千葉の新築分譲マンション掲示板「グラディス千葉駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. グラディス千葉駅前ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-12 02:19:36

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。

所在地:千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番)
交通:JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:58.59㎡ ~ 113.85㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-12-06 16:41:09

[PR] 周辺の物件
バウス習志野 mimomiの丘
シュロスガーデン千葉

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グラディス千葉駅前口コミ掲示板・評判

  1. 1301 マンション検討中さん 2022/11/17 10:25:39

    >>1299 評判気になるさん
    複合施設になり、市民会館とホテルとペリエはほぼ決まりらしいから、そこに大型スーパーも入って欲しいという願望です

  2. 1302 マンション検討中さん 2022/11/17 10:42:42

    >>1301 マンション検討中さん
    その「大型スーパー」が食品スーパーレベルじゃなくショッピングセンターレベルだといいなという願望です

  3. 1303 匿名さん 2022/11/17 11:18:52

    今日みにいきました。正面もめちゃくちゃ格好いい!!!

  4. 1304 マンション掲示板さん 2022/11/17 12:06:37

    >>1303 匿名さん
    もし宜しければ、写真などシェア頂けませんでしょうか?

  5. 1305 匿名さん 2022/11/17 12:49:58

    >>1304 マンション掲示板さん
    暗くてうまくうつらなかったので、土曜日に撮ってきますね!!!
    黒と白の基調は住友のマンションを彷彿とさせて格好いいです。
    CGよりも格段に格好いいです。

  6. 1306 匿名さん 2022/11/19 07:45:10

    とても格好いいマンションになりましたね!やはりマンションは黒の基調が最強です。

    1. とても格好いいマンションになりましたね!...
  7. 1307 マンション検討中さん 2022/11/19 09:24:45

    隔て板はスラブtoスラブであるし、マリオン部分があることで各住戸のバルコニーのプライバシー感はより上がって更に良さそうです。黒を基調としたマンションは築年数がいっても古めかしく見えにくい利点はありそうですね。

  8. 1308 名無しさん 2022/11/19 17:27:03

    >>1306 匿名さん
    かっこいーですねー、廊下側も凝ってたりするんですか?
    それにしても日当たりがすごいですね。

  9. 1309 評判気になるさん 2022/11/19 23:58:46

    千葉支社跡地は15階程度の
    複合ビルになると思われます
    計画図見ると住居はなく駅直結
    マンションを期待してた人は残念な結果になるかと

  10. 1310 匿名さん 2022/11/20 01:10:55

    >>1309 評判気になるさん
    マンションはもう充分だから街の価値を高める施設にして欲しいな

  11. [PR] 周辺の物件
    バウス習志野 mimomiの丘
    シュロスガーデン千葉
  12. 1311 eマンションさん 2022/11/20 02:38:19

    >>1310 匿名さん
    駅近の重要立地を宅地化するのは益々千葉駅の衰退を促すのでこれ以上は止めて欲しいですね。

  13. 1312 口コミ知りたいさん 2022/11/21 12:20:37

    こんにちは。
    エクセレントシティ千葉弁天とこちらを検討しています。
    あまり駅近に住んだことがなく、電車の音が気になっているのですが、みなさまはどちらの物件の方が音が気になりにくいと思われますか?

  14. 1313 マンション掲示板さん 2022/11/21 12:30:52

    >>1312 口コミ知りたいさん
    マンションギャラリーは行きました?

  15. 1314 名無しさん 2022/11/21 12:52:10

    >>1313 マンション掲示板さん

    マンションギャラリーは両方行きました。
    ありがとうございます。エクセレントは線路方向を向いて二重窓、グラディスは若干背を向けていますが線路との間に建物がない場所からの音が響いている気がするのですが二重窓ではないということが気になっています。

  16. 1315 マンション掲示板さん 2022/11/21 12:55:49

    >>1314 名無しさん
    言葉足らずで申し訳ありません。
    こちらはもう部屋の残りが殆どないです。たぶんびっくりするくらいないです。

  17. 1316 評判気になるさん 2022/11/21 13:15:27

    >>1315 マンション掲示板さん

    存じ上げています。検討する時間がほとんどないので、音の感じ方は人それぞれなのは承知でこちらにも相談させていただきましたm(_ _)m

  18. 1317 マンション検討中さん 2022/11/21 13:45:50

    >>1316 評判気になるさん
    こちらのマンションギャラリーの商談スペースが線路側だったので注目してましたが、ギャラリーのプレハブレベルのサッシでもあまり気にならなかったです。あっという間に残り僅かなので若干の後悔と焦りがあります。2重だと断熱性能がきになるところでしたが、千葉市の性能評価でも断熱性能は弁天とあまり大差ないのかなと思います。もしかすると弁天のほうが上なのかもですが。

  19. 1318 マンション掲示板さん 2022/11/21 13:47:44

    すいません。返信だと名前が毎回変わってしまい。

  20. 1319 マンション検討中さん 2022/11/21 13:49:40

    >>1316 評判気になるさん
    私も現地を確認しましたが、電車通る音は気にならなかったですねー。
    ただ、おっしゃるとおり感じ方は人それぞれなので、現地でもう一度確認してみると良いかもです。

  21. 1320 マンコミュファンさん 2022/11/21 14:31:29

    >>1318 マンション掲示板さん

    お返事くださりありがとうございます。なぜかガタンガタンといううるさいポイントが一つあるのですよね。気になりすぎて隣のホテルに旅行割を使って泊まってみようかとも思います笑
    聞いてもいいのかわからないのですが…若干の後悔と焦りと仰っていらっしゃったので、検討中の方ですか?決められた方でしょうか?

  22. 1321 マンション掲示板さん 2022/11/21 14:33:51

    >>1319 マンション検討中さん

    お返事ありがとうございます。想定予算より高い買い物をするかの瀬戸際なのでどきどきしています。。資料もいただきましたが上の階ほど音がひびくみたいですね。個人的には知らなかったので勉強になりました。

  23. 1322 通りがかりさん 2022/11/25 14:05:34

    >>1312 口コミ知りたいさん
    電車の音は重要と思います。気になる人は気になると思います。

  24. 1323 マンション検討中さん 2022/11/25 14:19:24

    最終期となったようです。残り4戸みたいですね。
    竣工前完売になりそうで。弁天1丁目も売れ行きがとても良い様子でいいですね。広域から入ってきてるのでしょうか。
    ベイパークは今回で角部屋なくなるので、エクセレントザタワーも検討者が増えるかも。
    東京は大手町~品川、海側へのシフトが鮮明なので千葉側の価値が少し上がりそうです。価格がまだ安いので。

  25. 1324 口コミ知りたいさん 2022/11/26 01:33:57

    >>1323 マンション検討中さん
    いつの間にか最終期になっでますね、しかも4戸。
    竣工まで3ヶ月以上はあるので余裕でなくなっちゃいそうですね。

    やはり駅徒歩2分はつよい!

  26. 1325 匿名さん 2022/11/28 00:35:08

    スレッドを読ませていただきましたがお隣のホテルに宿泊してみるのはいいアイデアですね。
    ただマンションとホテルではサッシや壁の遮音性能が違っているかもしれないので注意ですが、夜間に電車が通る頻度などは十分に確認できると思います。

  27. [PR] 周辺の物件
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    バウス習志野 mimomiの丘
  28. 1326 マンション検討中さん 2022/11/28 01:26:04

    ホテル泊まって確認しないと心配な感じなら、エクセレントザタワーかメイツにした方がよい気がします。普段の生活で電車の音が少しでも聞こえたら気になってストレスになってしまうんじゃないですかね。そうすると窓も開けられなくなりますから。

  29. 1327 名無しさん 2022/11/28 11:05:04

    そのメイツやエクセレントは、車の音が気になってしょうがないと言い出しそうだな。分譲である以上、何もかも自分の思い通りにはならないのが当たり前なんだから、何を諦められるか、何を諦められないかの判断基準をしっかり持って、決めるときに決めなかったら、永遠にマンションなんて買えないぜ。

  30. 1328 名無しさん 2022/11/28 11:12:06

    ついでにもうひとつ言っておくが、想定予算以上の買い物をするんだったら、まず物件どうこうより前に、想定以上の金を借りて本当に返していけるのかを考えた方がよいと思うぞ。夢のマンション買ったおかげでローン地獄に陥るなら、何のための人生かわからなくなるからな!

  31. 1329 マンション検討中さん 2022/11/28 11:35:44

    >>1328 名無しさん
    それ以前にホテル泊まったり迷ってる間にお手頃価格やお目当てのものがなくなったりしてしまいそうですね…
    ホテル泊まるなら明日にでも泊まったらいいのにと思います…
    ホテル泊まることを検討してたらマンションの検討にもいきつかない…
    岸田流は悪手かと…

  32. 1330 匿名さん 2022/12/04 09:51:51

    気になる人は気になるのかな、電車の音。線路沿いではないのでそれほどではないように思うけれど。響いてくる感じなのかな。
    今どきのサッシは防音性能が高いでしょうし、日中はさほど音に敏感でもないような気がします。マンションギャラリーでシミュレーションできるところもあったと思うけれど、ここは無いのかな?
    駅は近いし利便性も良さそうなので、懸念点よりは利点が勝るようには思います。

  33. 1331 評判気になるさん 2022/12/05 02:53:42

    まだ貸店舗の掲載も出ているので、下に入る店舗は決まっていないのでしょうかね

  34. 1332 匿名さん 2022/12/09 00:05:31

    地上15階建なので、電車の音って響かない気がしますけど・・・
    気になる人は気になるんでしょうか。

    今回、全国旅行支援で旅行して駅前のホテルにも泊まりましたが、電車を上から眺められるホテルでも9階くらいだと音は気になりませんでした。
    低層階だと近い分気になるんでしょうか。
    購入前に全国旅行支援利用して千葉駅前のホテルに1泊してみるのもいいかもしれません。

  35. 1333 eマンションさん 2022/12/09 00:37:25

    >>1332 匿名さん
    低層より高層の方が音が響くと一般には言われてますよ。
    もちろん防音がきちんとしていれば窓を閉めている限り、大丈夫だと思います。

  36. 1334 マンコミュファンさん 2022/12/09 02:55:42

    >>1333 eマンションさん
    何の根拠があって一般にはって。
    私は低層に住んでた時のほうが煩かったですけど。
    まあ、5階と10階程度だと然程違いを感じないかも知れませんが。

  37. 1335 匿名さん 2022/12/09 06:58:40

    70平米5290万円は流石に安いっすよね。周辺の中古より安い。
    何倍かしら?

  38. [PR] 周辺の物件
    シティインデックス行徳テラスコート
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
  39. 1336 匿名 2022/12/09 09:38:54

    格好いいですね。白と黒のデザインがよいです。この色は築年いっても古く見えないデザイン。

    1. 格好いいですね。白と黒のデザインがよいで...
  40. 1337 マンション検討中さん 2022/12/11 07:54:09

    もう完売しちゃいましたか?

  41. 1338 口コミ知りたいさん 2022/12/11 08:03:45

    >>1337 マンション検討中さん
    ホームページ上はまだじゃないですかね?
    来場予約も受け付けてはいますし。

  42. 1339 マンション検討中さん 2022/12/14 15:15:12

    70㎡ 5290万円 は半年前の市況では普通ですが、今の市況ではかなり安いですね。
    週末が抽選のようなので申し込み急いだ方がよさそう。

  43. 1340 検討板ユーザーさん 2022/12/14 15:27:46

    登録受付中の70.15m2が5,290万円
    先着順の66.7㎡3戸が5,470~5,560万円
    先着順に人を回すためのパンダっぽいけど、それだけに残っている中では一番いいですね

  44. 1341 検討板ユーザーさん 2022/12/16 12:55:59

    >>1340 検討板ユーザーさん
    パンダの販売戦略を取るのは竣工前に売り切りたいからですかね。

  45. 1342 匿名さん 2022/12/16 13:02:54

    >>1341 検討板ユーザーさん
    竣工前に売り切らないスミフもパンダ部屋を作って細々と売ってくから業界の常識ってだけでは?

    ここは残りパンダ含めて4戸しか残ってないですけどね。

  46. 1343 匿名さん 2022/12/16 13:31:32

    >>1341 検討板ユーザーさん
    5290万はパンダじゃなくて元々の設定された値段そのものですね
    安いと思うってことは・・・

  47. 1344 匿名さん 2022/12/20 02:53:51

    物件概要を確認すると5290万円の部屋がどこにも見当たりませんがもう売れてしまいましたか?
    今残っているのは第一期分の1戸、5870万円と最終期分の3戸、5470万円~5560万円ですよね。

  48. 1345 評判気になるさん 2022/12/20 03:07:09

    >>1344 匿名さん
    残り戸数は4戸のままなのに、対象住戸がかわってますね。
    先週までで、5290万の部屋は売れたけど、1期キャンセルが出たってことかもしれませんね。

  49. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル千葉II
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
  50. 1346 検討板ユーザーさん 2022/12/20 03:47:01

    部屋の広さは70.15㎡で変わらないからこんな感じかも
    申し込みなし

    先着順に回す

    同じ先着順なら部屋の広さ的に他3部屋より高くないとバランスが悪い

    いまの市況なら600万円乗せてもいつか売れるやろ

  51. 1347 口コミ知りたいさん 2022/12/20 03:58:19

    >>1346 検討板ユーザーさん
    だとしたら、第一期という表記にはならなそう。
    一度、1期のものは全て売れたので、復活したのであればキャンセルな気がします。

  52. 1348 匿名さん 2022/12/20 06:51:07

    >>1346 検討板ユーザーさん
    それは想像力豊かすぎて流石にありえない。

  53. 1349 マンコミュファンさん 2022/12/20 08:30:29

    本日日銀が実質利上げを公表しましたね。

    長期金利が一時0.46%になり、今後更なる固定金利上昇は容易に想像できます。ヘッジコストへの影響も考えれば、変動金利水準も現状維持がメインシナリオではなくなってくるかもしれません。

    住宅ローンでマンションを買う以上、残債割れしにくい坪単価の低い築浅マンションを選ぶことが重要と考えます。

    キャッシュで買える能力ある富裕層が債券を買い、不動産へのウェイトを落とせば、投資家の多いタワマンや高額マンション市況厳しくなりそうです。

  54. 1350 マンション検討中さん 2022/12/20 08:55:29

    >>1349 マンコミュファンさん
    ただ変動は5年~10年はほぼ上げられないですね~。
    上がるとみんな仕事がなくなっちゃう!

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2022-05-19 13:26:56
      D1 2LDK 66.7m2
      5階 5450万円 坪単価270万円
      
      A 3LDK 71.3m2
      6階 5770万円 坪単価267万円
      
      C1 3LDK 70.15m2
      7階 5810万円 坪単価273万円
      
      C2 3LDK 70.15m2
      8階 5830万円 坪単価274万円
      
      D2 3LDK 66.7m2
      6階 5470万円 坪単価271万円
      
      E 3LDK 73.6m2
      5階 6360万円 坪単価285万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [グラディス千葉駅前]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼III
    シティインデックス行徳テラスコート

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    バウス習志野 mimomiの丘
    シュロスガーデン千葉
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    リビオ浦安北栄ブライト
    スポンサードリンク
    シュロスガーデン千葉

    [PR] 周辺の物件

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.04m2

    総戸数 263戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    [PR] 千葉県の物件

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸