千葉の新築分譲マンション掲示板「グラディス千葉駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-12 02:19:36

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。

所在地:千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番)
交通:JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:58.59㎡ ~ 113.85㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-12-06 16:41:09

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グラディス千葉駅前口コミ掲示板・評判

  1. 1251 匿名さん 2022/11/03 07:50:29

    東京でも築年数15年超えると結構きついっていうのも聞いたことが・・・投資目線でいうと10年ほど前のフローリングは劣化したときに目立ちやすいようですね。最近のマンションのものはフローリングやそういった部材も経年が目立ちにくいように進化しているようです。外壁タイルやマンションデザインなんかもここ15年ほどで結構変化してますしね。そもそも千葉駅西口や北口は賃貸が少ないみたいなので、グラディス千葉やエクセレントシティ千葉弁天1丁目の賃貸は貴重かもしれません。

  2. 1252 評判気になるさん 2022/11/03 08:28:10

    たしかに賃貸検索は築10年以内で検索しちゃいますよね。
    グラディスもエクセレント弁天もどちらも車の通りは少ない、駅口も人通りが少ないのは逆に良いポイントなのかなと思います。
    土地もないから賃貸も物件も少なくて。

  3. 1253 名無しさん 2022/11/04 02:05:38

    >>1232 マンション検討中さん
    バブル期迄のマンションは所謂「マンション」と呼べる豪奢な造り(間仕切りがコンクリート)が沢山あります。当時は良質なセメントが豊富に採取されていて良いものづくり精神が注ぎ込まれた堅牢な造りです。都内のヴィンテージマンションとかね。

    その分、重量が嵩むので現在の基準ではとんでもない高額建築費になりますゆえ、高級低層マンションあたりでしか実現しませんね。価格は億から。

    コンクリート強度最大36N、乾式内壁、中空スラブの築浅に住んでみましたけど質の悪さに愕然とし築20年過ぎのマンションが地味に人気なのを理解しました。良質なセメントを贅沢に使った時代の名残があるんですね。

  4. 1254 マンコミュファンさん 2022/11/04 02:10:22

    >>1253 名無しさん
    申し訳ないが、じゃあなぜここの検討スレにきた?笑
    勝手に都内のヴィンテージいってなよ笑

  5. 1255 匿名さん 2022/11/04 02:16:37

    >>1254 マンコミュファンさん
    参考になる意見だし良いじゃない。
    サンキュー。

  6. 1256 マンコミュファンさん 2022/11/04 02:37:29

    そんなことを、ここでドヤ顔で語られても

  7. 1257 検討板ユーザーさん 2022/11/04 03:11:21

    >>1253 名無しさん
    検見川浜パークマンションにでも行ったらどうでしょうか?
    築40年くらいであなたのお望みのコンクリートがふんだんに使われてそうですよ。コンクリート好きにはたまらない物件。
    パークマンションブランドですし、人気がありそうなので早く買った方が良いと思います。

  8. 1258 口コミ知りたいさん 2022/11/04 03:43:06

    3期5次で、新たに3戸供給されましたね。
    現時点だと6戸供給中のようです。

    詳細な広告ルールがわかりませんが、まだ4期や最終期ではないんですね。

  9. 1259 通りがかりさん 2022/11/04 03:59:00

    >>1257 検討板ユーザーさん
    旧耐震出されても。
    嫌味な方ね。

  10. 1260 マンション掲示板さん 2022/11/04 04:02:51

    >>1253 名無しさん
    この書き込みが嫌味の始まりなんだと思いますよ…

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  12. 1261 評判気になるさん 2022/11/04 04:37:33

    >>1233 検討板ユーザーさん
    パークホームズ千葉の賃料18万円と比較すると、同じ最寄り駅から徒歩2分でも、千葉駅は千葉中央駅を3割上回る計算になりますね。

  13. 1262 匿名さん 2022/11/04 04:52:52

    >>1260 マンション掲示板さん
    1253さんはコンクリートの解説を単純にしただけ
    あなたが“嫌味”と感じるその根性が発端では…www

  14. 1263 匿名さん 2022/11/04 05:12:28

    いつからこちらはコンクリートのスレッドになったのですか?

  15. 1264 匿名さん 2022/11/04 05:12:56

    >>1258 口コミ知りたいさん
    〇期10次とかもたまにあるから、特に何次までとか決まりはないんでしょうね。
    年内に終わらせるつもりがないのか、終わる見込みがないのか。

  16. 1265 匿名さん 2022/11/04 05:18:11

    >>1253 名無しさん
    なるほど!あの最高級ブランドパークマンションのビンテージですね大変参考になりました。有難うございました!!

  17. 1266 検討板ユーザーさん 2022/11/04 05:20:25

    >>1264 匿名さん
    残り戸数が少なかったら、最終期!とかの方が見栄えいいですよね。

  18. 1267 匿名さん 2022/11/04 05:38:10

    >>1264 匿名さん
    要望が出たらその都度3期〇次みたいに律儀に出している感じなのか?三井みたいな大手はパークホームズ千葉で律儀に出してますね。出さないところは全部先着順にしてしまうのかな。ホームページ見たら3期5次3戸ってのが突拍子もない感じなので、要望が入った3戸を5期ってことで概要に出したよということなんでしょうね。なんかここはホームページ見てもあまり急いでるって感じしないですよね。

  19. 1268 匿名さん 2022/11/04 07:12:47

    >>1267 匿名さん
    一番近いライバルの弁天と比べても駅距離、価格、間取り、眺望、エレベーターなど普通に比べればこちらを選ぶでしょうから急ぐ必要がないんでしょうね。これから出てくる物件も駅距離、価格で負けることもないでしょうし。

  20. 1269 検討板ユーザーさん 2022/11/04 07:21:54

    弁天を購入した数十人は普通じゃなかったんですね。それともこっちは高くて買えないから弁天にしたのかな?

  21. 1270 eマンションさん 2022/11/04 07:24:18

    >>1267 匿名さん
    要望毎に供給してるなら、3期1次や2次が残ってることはないような。
    広告提示期限になったら3戸ずつ出してるだけかも。

  22. 1271 匿名さん 2022/11/04 07:53:35

    そうかもですね。

  23. 1272 マンション掲示板さん 2022/11/04 09:12:02

    >>1270 eマンションさん
    この段階だからかわかりませんが要望が入った入ったものを出してる感じで、どれでも選べて要望書入れてオープンみたいな。
    その5次の3戸も先着順だけど今日と明日で申し込み済になっちゃうのかなと思います。
    ちゃんと数えてないので正確ではないですが、見に行ったときで既に10戸くらいで、残りは各タイプ1戸、66平米が辛うじて数戸って感じでした。

  24. 1273 匿名さん 2022/11/04 09:29:49

    ライバルの弁天は販売開始から1か月半で既に半分以上の50戸ぐらいが売れたみたいですが、こちらも竣工を前にラストスパートですね。

  25. 1274 マンション検討中さん 2022/11/04 12:48:08

    完売間近ですね。
    最終期ってやらずに完売しちゃいそうな勢いで売れてますね。
    弁天と比較してるうちに売れちゃいそう

  26. 1275 マンション検討中さん 2022/11/04 14:49:13

    >>1274 マンション検討中さん
    皆、漸く千葉駅の魅力に気付いたか。

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  28. 1276 匿名さん 2022/11/04 18:51:13

    >>1275 マンション検討中さん
    千葉駅…苦笑

  29. 1277 通りがかりさん 2022/11/04 21:48:18

    >>1276 匿名さん
    あ、気にしないでください
    こいつ、弁天、グラディス、タワーの物件に現れて荒らしてる残念なヤツです。
    買いたいのに買えなくて悔しいからこういう反応なんです。
    特徴は変なおっさんっぽい日本語。

    メイツにも現れて荒らしはじめて更に残念感がましました。

    >>1237と同じやつです。

  30. 1278 名無しさん 2022/11/04 22:44:18

    >>1276 匿名さん
    予備軍!!
    ここに反社がどうとか書いてたやつと一緒に開示請求の手続き中だからな!
    ついでに先方にもお前のこと伝えてるぞ!
    手抜き施工だとか、周辺イベントに対する風評被害、施工会社への悪意ある書き込み、それっぽい書き込みを一覧化してみせたらいけるってさ!

    千葉セントラル?近くのボロアパート?いずれにせよボロい家に封筒とどくぞ!

  31. 1279 匿名さん 2022/11/05 03:41:17

    なんか荒らしは放置でよいのではないかと思います。 反応すればするほど結果的には荒れちゃいますし・・・ 反応する側は購入者であったり、真剣な検討者であったりするわけで。高い買い物だから吟味して、それでもいろいろな条件制約の中で購入しているわけです。100点満点の物件なんてないので、そんな減点部分だけを強調しまくっても仕方ないし、それを指摘され続けたら購入者から見たら気持ちの良いものではないのは当たり前です。 荒らしているのはライバル業者かもしれないし、それはどの業者も同じようにやっているのかもしれないし。 荒らしが荒らしの始まりであっても反応してしまうと結局は全体として荒れてしまってってのが問題なのかなと。 もうここも完売目前と思いますし、弁天1丁目もザタワーも売れ行きはとても良いですし、結局はどんどん売れていくのかなと思います。完売すれば荒らしようがないですから。規模の大きいザタワーも遅かれ完売すると思いますが、どの物件も早く完売してほしいなと願い。

  32. 1280 匿名さん 2022/11/06 01:07:54

    一部シートが取り外され見えてきました。実物良きですね。黒系のタイルが格好いい。まだ廊下側は吹付けがまだのようで白いところがありましたが、吹付けが終われば格好良くなりそうでした。実物は良いですよ。購入者の方も検討者の方も一度見に行ってみては。
    ご要望があれば写真とってきます。

  33. 1281 匿名さん 2022/11/06 04:31:12

    廊下側がオープンになっていました。めちゃくちゃ格好いいですよ。是非購入された方や検討されてる方は見に行ってみて下さい!!!

    1. 廊下側がオープンになっていました。めちゃ...
  34. 1282 匿名さん 2022/11/06 05:43:15

    目の前の公園との位置関係です。病院とのデザイン統一してるんだと思います。デザインがマッチしていて格好いい。
    これで傘なし千葉駅、コンビニ、スギ薬局は贅沢すぎる気がします。

    1. 目の前の公園との位置関係です。病院とのデ...
  35. 1283 マンション検討中さん 2022/11/06 07:46:20

    エクセレントザタワーもそうですが、CG画像よりも実物の方が良いですね。廊下側にマリオンが作ってあるなんて凝ってますね。ダーク系の色のマンションは落ち着いていて良いですね。エクセレントザタワーもグラディスもどちらもダーク系で格好いい。

  36. 1284 マンション検討中さん 2022/11/06 10:17:57

    弁天が売れないと、やっぱり千葉駅は駅チカ新築でも坪単価270-280万がアッパーだよね!となり、グラティスにとっても良くはない。
    タワーが売れないと、大規模マンション作っても千葉駅だと売れない!となり、千葉駅は人口が増えづらい。広域検討者も入ってきづらくなり、価格があがらず良くない。

    ここや、弁天、タワーの登場により、既存中古の価格が軒並み上がってるのも事実(特に千葉セントラルは坪単価250万くらいに上がってる)。

    ライバル物件?てきなのはあるのかもしれないが、メイツやブリリア、他の新築マンションも含めて、竣工前に全部売り切ってほしい。

  37. 1285 匿名さん 2022/11/06 13:22:06

    ブリリアは単なる駅近というだけでなく三越跡地というプレミアムが付くので、千葉の資産家達への訴求効果は高く少々高くても問題とはならないと思います。
    ブリリアの前にメイツが巷間伝えられているように坪300~320万円となれば千葉もいよいよ坪300万円台への突入ですね。
    弁天も坪290万円ぐらいで順調に販売が進んでいる様子だし、ここも竣工を前にして残り少なくなっているので千葉駅周辺の市況は堅調に推移していると見て良いと思います。

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  39. 1286 匿名さん 2022/11/07 01:12:41

    ちなみに前面の公園からの千葉駅~そごう方面の風景です。
    目の前の公園内の建屋が、グラディス千葉駅前から千葉駅にベビーカーやスーツケース等で移動する際に使用するエレベーターです。ここを通ると屋根付きのペデストリアンデッキで千葉駅までほぼ傘なしで行けます!ちなみにペデストリアンデッキに通じるエレベーターはダイソーとセブンイレブンの間にももう一台ありました。なかなか落ち着いていて良い雰囲気かなと。廊下側ですが公園になっているところはなんか良いですね

    1. ちなみに前面の公園からの千葉駅~そごう方...
  40. 1287 匿名さん 2022/11/07 05:37:37

    >>1286
    5年後には右にある茶色のホテルが潰れて高さ20階以上のJRタワー(商業、ホテル、オフィス、市民会館入り)が建ちますね
    壮大な構図になるな

  41. 1288 匿名さん 2022/11/07 06:22:58

    >>1287 匿名さん
    たしかにそうですね!景観はダイナミックに変化しそうです!
    5年前まで千葉駅西口はトリオしかなかったところからここまで化けました。人通りは少なめですが、JR千葉支社跡地に期待です!

  42. 1289 匿名さん 2022/11/07 06:23:52

    再開発前の当時の写真を乗っけてるホームページがありました。ここまでの変化が分かります!
    https://skyskysky.net/construction/202139-1.html

  43. 1290 匿名さん 2022/11/07 06:27:17

    となると再開発の価値がグラディス千葉駅のマンション価格にのせられてないんじゃないかと。

  44. 1291 マンション検討中さん 2022/11/07 07:00:52

    千葉駅西口は再開発前までほとんど何もなかったみたいですhttps://www.chibanippo.co.jp/news/local/60005
    よくぞここまでという気もします。是非広域検討の方々に刺さってほしいですね。

    西口再開発→グラディス千葉駅
    北口は駅近でありながら落ち着いていてまさに文教の地→エクセレントシティ弁天1丁目

  45. 1292 マンション検討中さん 2022/11/08 03:01:42

    2029年に羽田空港⇔東京駅がJRで直接結ばれるようです。東京駅に直接アクセスできる駅の価値が高まるので、千葉駅の価値も上がりそうです。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/ee42013663b9be0d74dde248162b278262ba...

  46. 1293 口コミ知りたいさん 2022/11/09 12:45:12

    >>1172 名無しさん
    購入者です。
    オプションは割高なので購入後に自分で手配するつもりです。
    この物件はキャッシュ一括の人もそこそこ居るようで、新築早々賃貸する人もいるようです。安くても20万前後。
    場所柄ですかね。

  47. 1294 口コミ知りたいさん 2022/11/09 13:24:39

    >>1245 匿名さん
    セントラルタワーは430世帯あって、売出と貸出が数件でずっと回ってる方がすごいかなと思いました。

  48. 1295 匿名さん 2022/11/12 02:25:44

    >>1292 マンション検討中さん
    不動産の経済価値は交通接近条件より、金融環境によるところが大きいので、黒田総裁退任後も量的・質的異次元金融緩和政策が維持されるか要注意と思います。

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  50. 1296 通りがかりさん 2022/11/14 12:23:44

    >>1291 マンション検討中さん
    JR支社跡地に大型スーパーができたらグラディスもエクセレント弁天もメイツも大喜びのはず。なんとか実現して欲しい

  51. 1297 マンション検討中さん 2022/11/17 03:37:35

    実物カッコ良すぎた。絶対に住む。

  52. 1298 マンション検討中さん 2022/11/17 03:38:27

    最上階南西の王様部屋は売れた?

  53. 1299 評判気になるさん 2022/11/17 04:33:06

    >>1296 通りがかりさん
    ターミナル駅前の一等地にただの食品スーパーが入るのは悲しむ人の方が多そうだけど(メイツですら千葉中央のリブレ行くのと距離変わらないし)、シネコンやスーパー銭湯も併設するようなイオンやアリオならみんな大喜びですね

  54. 1300 名無しさん 2022/11/17 08:01:28

    >>1299 評判気になるさん
    大宮駅と同じく駅ビル、繁華街までは同じだが
    隣の駅(チャリ圏内)にスーパーアリーナ、コクーンシティと全く歯がたたない違い。
    千葉市の街造りは埼玉と違って拠点を離しすぎるのが残念。
    幕張と千葉が近ければ良かった。

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