グラディス千葉駅前ってどうですか？

>>1150 武漢ウイルスさん
それでどうしたいの？

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他の部屋を斡旋したくて都合のいいを掴まされたのか確かめる方法はないものだろうか？

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＞1152 武漢ウイルスさん
ちょっと良く分からないんだけど。購入したって理解でよいの？

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>>1150 武漢ウイルスさん
キャンセル住戸かもね。

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>>1152 武漢ウイルスさん
希望の枠の中で安い方を進めてくれるのがいい営業マン。

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＞1145

軽量衝撃音は直床は弱点があって二重床のほうが有利なんだけど、重量衝撃音については直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ面積、スラブ厚の影響が大きい。

ここはボイドスラブにしてはスラブ厚薄いから音はリスク要因。

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>>1156 匿名さん
稲毛のパパマンでどうぞ。

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>>1156 匿名さん
これくらいの投稿に留めておけばよかったのにね。

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千葉市民には少し高すぎたのかな？
ハイムスイート西千葉なんて残り5邸だし。
千葉駅近辺では、5000万円中盤を超えてくると、売れるのに時間がかかる印象。

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弁天が売れてないみたいだね。

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＞1159 評判気になるさん
＞1161 匿名さん
長文お疲れ様。何が言いたいのか良く分からないけど、弁天の物件は仕方ないと思うよ。各部屋の土地の持ち分の価値と、いま売られている安い物件の坪単価から凡その建築費用を考えて計算すれば価格が盛られていることくらいは分かるかな。

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>>1161 匿名さん
まあ弁天と比較したら、こっちだろうね。
弁天は単純に価格が高い。

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>>1162 匿名さん
何が言いたいのか良く分からないレスをつけないで。薄い直床とコミニケーション障害者の生活音は相性が悪いことを>>1134へ伝えてます。ヨコ入りしないで。気持ち悪いです。

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＞1164 評判気になるさん
エクセレントザタワーか弁天1丁目の関係者か購入者か。何を守りたいのか知らないけど頑張ってみたら。

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>1166 匿名さん
逆にもしそれが虚偽だったら書き込みしたことが違法。
どちらかが違法かという話になるね。

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入居の2023年3月までに全戸売れるかな。

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営業からもう売れたと言われた部屋が出ているのは申込が入ったもの、契約に至らずキャンセルされた部屋なのかもですし、調整の為戦略として売れてしまった事にしていたのかもですよね。
どちらにせよマンション販売の内情は表から見えづらいです。

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>>1166 匿名さん
一度申込されたことありますか？こちらのマンションを気になっていますが、キャンセルされた理由があれば伺いたいです。

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>>1170 中古マンション検討中さん
稲毛に聞いても意味ないでしょ。

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ここを購入された方にお伺いしたいのですが、オプションは何を考えられてますか？
オプションをいれなくても元から色々付いているので満足はしているのですが、情報として聞かせて貰えるとありがたいです！

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モデルルームの来場キャンペーンで自然派食材のプレゼントはユニークだと思いました。

エコノミという食材宅配サーピスは存じ上げませんでしたが、肉は冷凍の鹿肉などジビエも扱っているんですね。

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集客が厳しいのかな。
広域検討者の目にとまるように、有名ブロガーにでも取り上げてもらえばいいのに。

ホームページだけの宣伝だと、マンションの知名度が低いと、そもそもホームページに辿り着かないから厳しいよね。

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もう残り少なくなっているみたいですね。
タイプによってはもうなくなっている部屋もあるみたいです。

年内完売くらいなのかな？結局最初は駅前とはいえ高いというイメージだったけど、周辺物件が軒並み値上がりしている中で、結局立地と価格で考えたら割安物件だったということなんでしょうね。

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>>1175 マンション比較中さん
千葉駅周辺のマンション価格がずっと変わってなかったからね。
今は見直されている途中だと思いますよ。

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>>1175 マンション比較中さん
これまでの千葉駅価格からすると高いですが、駅力考えると、3LDK70平米で、1000万くらいは安いんじゃない？っては思ってます。

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そうですよね。
過去の価格に引っ張られた地元民が二の足踏んでる間に、客観的に比較して割安感を感じた広域検討者が購入しているんでしょうね。
結局地元の価値をわかっていなかったのは、なによりも地元民だった・・・

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>>1178 マンション比較中さん
ただ、地元民では手が出づらい価格になってきてるのも事実だと思いますよ。

千葉駅近辺に住んでる人って、千葉市内で勤務してる人が多いという情報をどこかで読んだことがあります。
千葉市内にある企業で、5500万以上のマンションをポンと買えるだけの給料を出せるところがどれだけあるか。

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マンションの管理会社は株式会社新日本コミュニティーだそうですが、評判はいかがですか？
自分で検索したところ情報が古かったこと、口コミの内容が賛否ふたつに別れていたことにより信憑性が確かなものか判断できませんでした。

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>>1164 評判気になるさん
弁天買っちゃったんですか？あそこは二重サッシになってるらしいじゃないですか？サッシも開けられないなんて私は嫌ですね

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>>1179 検討板ユーザーさん
千葉駅近辺のマンションの戸数と中央区の世帯数を比較すれば答えがわかりますよ。

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>>1182 名無しさん
かっこつけてるけど、なんもわからないぞ(笑)

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>>1183 検討板ユーザーさん
ラ〇ボってなんですか？

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>>1183 検討板ユーザーさん
ラ○ホの隣（実際はチェーン展開のビジホ？？）と
ベランダ側目の前に本当のラ○ホが見えるとの比較で言ったら
どっちがいいんですかねぇ。
ただ、弁天のラ○ホは、古いマンションを改修しているっぽくて見た目
分かりずらいですね。

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>>1183 検討板ユーザーさん
リブマックスをラ○ホって…笑 ラ○ホ行った事ないんだね可哀想

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>>1187 名無しさん
ラ○ホじゃなくて、東横キッズ御用達のホテルってことならいい？
薄暗くて細い通りにあるから雰囲気あるよね！

入口も少しリゾート感あって、横文字だから千葉中央にあるバリ風のホテルみたいだね。

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>>1188 匿名さん
東横キッズが千葉にいんの？東横キッズって知ってますか？こいつ馬鹿すぎてやばいね笑

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>>1189 マンション掲示板さん
なんかさっきからズレた投稿してるね。

立地は変えられないんだから、悔しいんだろうけどしょうがないよ。。。
誰もマンションに呼ばないんだったら、なかなか雰囲気のあるホテルが隣にあっていいんじゃない？(笑)

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>>1189 マンション掲示板さん
歌舞伎町の事件を知らないんだね。
よかったね新しいことが知れて。

それと東横キッズは千葉にはいないと思うよ。
これも教えてもらってよかったね。

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>>1190 マンション検討中さん
リブマックスはビジホ。東横キッズは歌舞伎町にいるキッズの事。何もかもズレたんだけど大丈夫か君？ラブホが関係するのは君が売ってるか住む事になっている東口徒歩10分のクソタワーと呼ばれている激安ダサタワー物件だからそちらの掲示板に帰ろう

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>>1192 名無しさん
>>1191さんに教えてもらってよかったね。

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ここはエクセレンモザタワーとエクセレンモシティ弁天の忍者が多いんだな。とりわけエクセレントシティ弁当1丁目がかぶるからワサワサ増えてて面白いっすね。

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>>1194 マンション検討中さん
クーポン3000円じゃ集客厳しくなってきたかな？
面白いっすか？？？

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>>1194 マンション検討中さん
それで心が落ち着くならそう思ってれば。

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そういえばエクセレントシティ弁当1丁目のダイレクトメールが誇大広告してる。
Bタイプの広い間取りを掲載した横に、狭いＣタイプでのローン支払い例を掲載。下に細かい字でＣタイプと書いてあって、しかも自前で印刷してるのかわからないけどＣタイプと書いてある字が不明瞭で読みにくい。消費者センターに通報してもよいくらいだね。弁天は地元に刺さりやすいけどその需要は1期が限界なんだろうね。

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意図してなかったとしても勘違いさせる可能性のある広告はやめるべきで、そうやって集客するよりも三千円のクーポンで集客する企業の方がまだマシ。
個人的にはそのダイレクトメール見て勘違いしたから他にも勘違いしてる人はいるはず。
それを判定して、必要があれば是正させることが消費者センターの役割。

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急にポエムが始まったけど、だからどうしたいんだろう。

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駅から近い場所だから、ある程度繁華街的要素があるのはそれはそうだろう…とは思う。
気になるとすれば、病院ですね。
こちらは救急などは取り扱いはあるのでしょうか。
その有無はかなり大きな違いになるだろうなとは思います。

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3期が残り5戸からなかなか減ってないっぽいですね。
前回見たときは7戸だった気がするので、月1戸くらいのペースかな？

残り何戸かはわかりませんが、最終期でも10戸は売ると思うので、このペースだと入居前に完売するのは難しそうですね。

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>>1202 名無しさん
中途半端な階はいつまでも売れ残りそう。いざとなれば値引きかな。

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自然派食材プレゼントの企画は対象物件がグラディス千葉駅前だけではない上に先着30組なのでとっくになくなっていそうですよね。
申し込み数が上限に達した際は公式サイトでプレゼントの締め切りもアナウンスして欲しいです。

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グラディスは残ってる部屋が各タイプ1つか2つしかなかったので検討者は急いだ方がよい気がしました。パークホームズも駅前看板に販売状況と値段が貼り付けられてるので選びやすいし随分減りましたね。
エクセレントザタワーも250戸近くはなくなってる感じだったので、そちらも検討者は急いだ方がよいのかも。
この後に控えてる新築は全部いまある値段を超えてくるのでそれでも良いならそれを待てば良さそうです。

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成約で10万円相当のペイペイポイントもらえるらしいぞ。

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エントランス側の外壁が露出してきたけど、正直賃貸マンションみたいな安っぽいデザインと素材で。。。

白い部分はすぐ煤汚れみたいになるだろうし、ちょっと驚いた。

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>>1207 口コミ知りたいさん
PayPalのパクリネームでしたよね。まだあるんだ。リスクはどうなんでしょう。
https://vpoint.jp/world/china/146975.html

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>>1195 口コミ知りたいさん
女性のイメージを強調してるソルティア天神橋一丁目は立地も間取も酷評みたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677826/

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ここの荒しもなくなりますか？

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>>1210 マンション検討中さん
なんでわざわざ大阪の物件みてるの？？？w

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>>1212 マンション掲示板さん
マリモは女性をターゲットにしてるから地域問わず見てるの。
淀川をセーヌ川やハドソン川と妄想すれば、路駐タクシーはセーヌ川観光船、横たわるホームレスは吟遊詩人に見えてくるのか？ベルばら世代が標的なのかしら？グラディスは？
https://polestar-m.jp/compact/column_vol6.html

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>>1213 マンション検討中さん
どうしてこちらと関係のないことを書きこみされているのでしょうか？
どういう意図なのですか？

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>1214 口コミ知りたいさん
他のマリモ物件と比較してるだけでは？

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建築には知識がないので素人考えになりますけれど、敷地の四角に対して斜めに建物が経つのですね。あえてこうしているのでしょうけど。西向きにしたかったのかなあ。二棟建てにして南向きにもできたのでは？二棟建てには土地が狭いかな。西向きで正解かもしれませんね。Eタイプなどの角住戸になると南側の恩恵もバッチリ受けられるようですから。

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1208だけど、やっぱり訂正！w

非常階段部分の白い塗装は安っぽかったけど、その他はシックでオシャレな感じしたw

やっぱ住みたいw

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１ヶ月前程では残り７戸であった状況が３戸になっている…完売目前ですか。

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都会的って言うか、重厚な感じのデザインだと感じました。
オーナーズホールの天井高と開放感たっぷりの窓が素敵だと思います。
寝てしまえそうなソファが謎ですが。

敷地が広いからか、空間使いが贅沢な感じもします。
その反面、植栽は少なめな感じでもあります。
管理費がかからなくてよいとはいえ、ちょっと寂しい気もします。

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>>1220 匿名さん
エントランスからエレベーターまでの導線とラウンジが分離されているのは良い点と思います。

一般的なマンションではエントランスからエレベーターまでの人が通る導線にラウンジらしくソファが置いてあること多いですね。人が通るところに椅子やソファが置いてあるので長居はし辛いところをどうとらえるかですかね。

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>>1219 周辺住民さん
まだかと。
3期の残りが3戸ってだけで、最終期もしくは4期が開始される可能性だってありえる。

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ラウンジの面積は豊富に取られているようですね。エクセレントシティ弁天1丁目の2倍はありそうですが、エクセレントシティの方は椅子机なんかがおいてあるイメージ図で仕事とか読書スペースになっているようで用途が違いそうです。マンションのラウンジなんて普段使わないでしょうから無駄といえば無駄なのかもしれませんが・・・。今まであまりそういう細かいところまで見てませんでした。

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>>ラウンジ
利用する人と利用しない人に分かれそうですね・・・
椅子や机が高いものだと、それだけで管理費が高くなりそうですし。
あと、外国製の椅子や机は修理が必要な時に空輸しなくてはいけないので、それも高くなりそうですか？

管理費ってあまりチェックしない点なので、注意が必要と思いました。

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>>1220 匿名さん
重厚なデザイン、オーナーズホールの天井高と開放感たっぷりの窓が素敵に見えますよね。
肝心の壁床がね…

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>>1225 検討板ユーザーさん
床はボイドスラブの直床ですが、壁は何かあるんですか？

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>>1226 匿名さん
乾式壁(軽量鉄骨に石膏ボード貼り)はとても響きます

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>>1227 検討板ユーザーさん
それタワマンの話じゃないですかね？

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>>1227 検討板ユーザーさん
ホームページの構造見ると境界壁は鉄筋コンクリートになっているみたいですが…
乾式壁はタワーマンションだと思います。
プレシスヴィアラ千葉登戸の境界壁は専有面積が狭いためかプラン図見ると乾式壁のようですね。

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>>1229 匿名さん
そもそも、乾式だからと言って響くわけでもないですしね。

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>>1229 匿名さん
室内の内壁です。乾式は上下の音がとても響いてきまます。近隣のドアの開閉振動も伝わります。住めばわかりますよ。

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>>1231 名無しさん
室内の内壁って、リビングと個室間だったり、廊下と個室間の壁のことを言ってますでしょうか？
上記yesであれば、室内の内壁がコンクリートで作られてるマンションなんて存在するのでしょうか？

いくつか似たようか価格のマンション見てますが、内壁がコンクリートのマンションなんて見たことなく、普通だと思ってました。

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はや！！
https://suumo.jp/chintai/jnc_000077832347/?bc=100302833744
https://suumo.jp/chintai/jnc_000077775606/?bc=100302614233

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>>1233 検討板ユーザーさん
千葉で24万も出して借りる人いるの？？笑

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海浜幕張あたりでも同じぐらいの家賃なので特段驚くほどのレベルでもないように思います。

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>>1234 eマンションさん
千葉セントラルタワーでも、20万オーバーなので駅チカ新築だどありえるのかな？
一部の低層階は18万ですが。

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>>1236 名無しさん
あの別格タワマンとはモノと質がまるで違うから比較は不可能！

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>>1237 評判気になるさん
あ、弁天もタワーもグラディスも買えずに荒らし回ってる変な人だ。
特徴的な書き込み方ですぐにわかっちゃうよ。

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>>1237 評判気になるさん
あと、書き込みが終わってすぐに参考になるの数を複数増やすのも特徴的だよね。
自作自演だからいつも同じパターンで飽きちゃうよ。

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>>1233 検討板ユーザーさん
この辺りで今販売中の物は投資用が多いから入居者集めてナンボですね！

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>>1237 評判気になるさん
あんなオンボロマンションと一緒にしないで。。。
大規模修繕もできず、、、台風被害のときはブルーシート掛けてたけどなおしたの？(笑)

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>>1241 口コミ知りたいさん
この持ち上げてから落とす一連の流れ飽きました。

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>>1241 口コミ知りたいさん
嵐さんは何故かセントラルタワー推しですね。どうしたんでしょうか。
あの程度で壊れちゃったんですか？

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>>1242 匿名さん
一連の流れだったんですね…

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言われて見ていてセントラルタワーの賃貸が長く残ってるみたいですが、どうしてなんでしょうか？20万円超えは残ってるのは分かるとしても低層の18万の部屋とか良さそうなのに。フローリングとかキッチンとかトイレとか経年で痛んでるからですかね。どのポイントが決まらないポイントなんでしょうか？

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>>1245 匿名さん
ここはグラディス千葉の掲示板です

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>>1246 マンション検討中さん
グラディス千葉やエクセレントシティ弁天1丁目、エクセレントザタワーなどを含め千葉駅付近の物件を投資用で購入を考えている人にとっては、既存の近くの物件の賃貸が中々決まらない原因を考えることは購入判断上とても有用かつ大事な問題なんじゃないか思いますが・・・
良さそうな物件が決まっていないとなると、投資用で考えている人にとっては避けて通れない話題ですよ。
単純に経年が原因ならリフォームで対応できるので良いと思うのですが。

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風呂とかキッチン、フローリングは経年は目立ちやすい？
食洗機ついてないから？
単純に賃料が高いから？
周りに築浅の賃貸がたくさん増えたから？
全く分からないですね。
エクセレント弁天のある北口やグラディスのある西口の賃貸は少ないでしょうか？

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>>1248 評判気になるさん
セントラルに関しては当初から分譲賃貸共に相場の2,3割は高い物件なので単純に高いからかと。千葉であの価格出せる層は限られますからね

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>>1249 匿名さん
ありがとうございます。
なるほどです。

賃貸で短期住む人はもしかするとタワーとかこだわりは少なくて、同じ賃料なら新しい方や食洗機がついていた方が良いのかもですね。

エクセレントザタワーができると一気に賃貸の供給が増えそうで、そのあたりも今後影響でかそうですね。

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