大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３

まあそうだね。

ここで売れてない理由を言う人はたいてい、
営業が悪いとか、竣工前だからの２点張り。

本質的に悪いところに目を向けない。

それに覚悟して買わないといけないマンションって・・・

悪いところって、近隣住民との揉めているいる以外なにがあるんですか？

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なにもないですよねぇ

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なかったら売れてるっつうの。

全部中途半端って事。悪くないけど買うに値するマンションではないということ。
これが来場者「ほぼ」全員の意見の集約って事！、

残念。

まだ竣工してもいないのに、今の経済情勢で完売するほうが異常じゃないですか？
仮に竣工して３年以上経つのに完売してないなら、２５５のように言われても仕方ないですが。

いいものだとは思っても、出来れば竣工後に実物を見て買いたい人もいるだろうし、また、
安く買えるに越したことはないから、「売れ残りの部屋で選べなくても値引きがあればいいなあ」
と期待する人がいても、おかしくはないですよ。

どちらにしろ垂れ幕の件あるし、手を出しにくいですね

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人気はありますよ
問合せも多いと聞きますし、
営業さんからも間取が決まっているなら早く検討した方がいいと言われました。
やはり人気のある間取りはなくなりますからね

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こんなとこまで営業トークいりませーん。
６０戸少ししか売れてないのは周知の事実。

６０/５４０は？

だれでも計算できますよね。早く検討って。笑っちゃうね。

うちは立地のよさから契約しました。
マンションは立地ですから。

>>259
その立地で近隣からケチをつけられては元も子もないですね。

営業さんから資産価値もあるし、立地もいいし、人気もあると薦められています。
話を聞いていいなと思いました

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そうご自分で判断されるのであれば、購入することをお薦めします。
でも、ちょっと周りを見ることもお薦めします。

なんでココまで売れていないのか。。。そこに答えはありますよ

>>261
営業に垂れ幕の件も確認した方がいいわよ。

営業さんから聞いた内容はすべてメモし、
後日議事録の形式に整えて、営業課長の
署名捺印をしてもらい、後からトラブル
のないようにしましょう。

今はＩＣレコーダーも性能がいいのがありますからね。

着実に売上は伸ばしていますよ

垂れ幕はあまり気にしなくていいと思います。
ちゃんと合法のもと建設されているのですし。

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営業さんに聞いたら、ちゃんと許可も得て近隣と締結も交わしており、民商へ出向いても福島タワーさんに対してではないですよととぼけられるらしいです。もし何か賠償金などの話になっても売主が賠償しますから安心してくださいねと言われました。

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所在地が縁起悪いですね。

大阪市福島区福島4丁目4番4

買主ではなく、売主が賠償金を支払う旨を
売買契約書の特約条項に付けるか、もしくは
念書を交わしたら安心できます。

近隣と何か揉めているの？
営業の方は何も言われていませんでしたよ

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揉めてはないみたいですよ

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そうですか
問題ないんですね
わかりました。

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問題ない、問題ない。

近隣はね。

問題があるのは、内部。それが解決しないと売れないだろうね。

専任の宅地建物取引主任者から契約する前に重要事項について説明を受けた方が良さそうです。

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民商とフクシマタワーを購入したと言う人と何やらトラブルがあったみたいですね
住民板に書き込みがあります。
確かに垂れ幕は不愉快ですが、近隣住民もいる前で、これでは逆効果では？

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北摂津の千里にあるタワマン以来のダメマンだね、、、
買うのは控えた方が良さそうだね。

とうとう事件に発展ですか。
契約者が不法侵入と恐喝で被害届！！！！
人は死ぬわ、警察にご厄介になるわ、

このマンション呪われてるな。

今日13日午後2時頃、民商事務所前で三人の警察官と民商の社員が垂れ幕を指さしたりし事情聴取のような話しをしていました。
何があったか近所の人たちから聞いたところ、福島タワーを購入したと名乗る人物が民商事務所内で、垂れ幕をおろせ！と大声で怒鳴り恐喝まがいの行為をしたらしいです。
民商にはたくさんのお客さんが来ていたらしく、迷惑なので外で話しをしようとしたらしいのですが、その人物がでていかなかったので民商が110番し、不法侵入と恐喝で被害届を出したようです。
垂れ幕に対して一言二言イロイロ言いたい事や聞きたい事はありえますが、このやり方には納得できませんね。
その人物は警察官が到着する前に明日も来るからと言い残し、事務所から出て行ったようです。

とのこと

もうダメだ・・・
本当に住民だったら、怖い。
やめた。

住民板でも喧嘩勃発。ダメだねこのマンション

ある意味、注目度No１になっちゃいましたね・・・

死人も出てるのは知らなかった・・・

僕ももうやめます、ここ

結構気に入ってたんだけどな。。。

手付帰ってくれば、いいけど、帰ってこなくてもいいわ。

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とりあえず、様子見た方が良いですよね。

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こんなレスがあるのがいけないんだ

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様子なんか見る必要ありますか？
私は普通に検討から外しましたが。

284さん
レスと民商及び近隣住民とのトラブルは関係ないでしょう。

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282さんって住民板にも書き込んでるけど荒らしさんですか？
283〜285の匿名さんは同一人物の自問自答ですか？

このマンションを見る度に運気が下がる気がする。

風害訴訟は過去に判例があります。

http://www.abenolaw.jp/10-1-2=fugaijiken-kousaihanketsuhoudou.htm

様子みるより、デベに対処をどうするか言った方がいいと思います

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この板がなければ、垂れ幕の件や民商と契約者さんらしき人のトラブル。
あと事故などがわからなかったから、良かったと思います。
なければ知らないままになってしまいます

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アウトレット化しそうやな
そうするとお買い得か！？

流れを読んでいるとデベの対応が問題な気がします。
デベがもっときちんと対処していれば問題も起きないのでは？
契約数もかんばしくないのもデベの営業がよくないとの書き込みが過去あるましたよね？
デベが積極的になれば解決出来るのでは？

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ここは色々もめているのが困りますね。
立地が悪いと言われているけど、やっぱり天満のタワーにしようかな。
ほんと早く解決してください。

近隣対策へたくそ。予算ケチったのか？

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見えないすべてにおいてコストダウンしているね！
それが表面化した感じ。

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289
風害に関する裁判があったことを教えて下さって有難う御座います。
慰謝料や和解金を販売物件にＯＮとか・・・まさか無いよね。

どんな商売でも誠意ある対応をすれば良好な関係を築いていけると思いますが、
商工会をここまで追い込んだデベの対応の不誠実さは、どんなだったんだろ？
購入者が商工会に乗り込んだらしいが、その人も被害者の一人。
駅前で一杯ひっかけて勢いつけたのか何なのか知りませんが、勇気ある行動には頭が下がりますよ。
こうやって行動に移せる人間があと何人いるか。
まぁ、抗議する先は、ちと間違っている感を回りに与えたのは否めませんなｗ

>>297
確かに行動力はいいけど、お酒を引っ掛けて勢いで文句言いに行く住人と一緒も
なんだかちょっとの気がするのは私だけでしょうか。

297さん。
結果的にはマイナスな行動になっていると思います
近隣住民さんも目撃しているわけで、住民の質を問われると思います
アンチ派が増えるキッカケになるのではと思います

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ま、共産党を敵にまわしたら最後だね。
北につながる〜

共産党は北ではないよ。北は社民党

みなさん　書き込みには注意してください。
ここのスレ荒らしをしていた私の知人ですが、営業妨害で訴訟されました。
弁護士も乗り込んできてパソコンを持って行かれたようです。

そんな事より、本当に垂れ幕は撤去出来ないの？
それに訴訟？
本当ですか？
それが嘘なら、貴方が訴えられますよ

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302

みんなに書込みを注意する前に、日本語を勉強しなさい。
訴訟されたってｗｗｗウケルーｗｗｗ


そーっしょっ！！（Ｄａｉｇｏ風に）ｗｗｗ

Ｓｏ　Ｓｈｏｗ（アルファベットで）ｗｗｗ

ソ・ショウ（少し区切るだけでヨーロッパ風に）ｗｗｗ

垂れ幕の件で何か情報はありませんか。

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302さん
簡単にばれる嘘は書かないで下さい。
弁護士に証拠品を没収できる権限はありません！
あるのは、検察又は警察です。
そんなことしたら、弁護士が窃盗罪で逮捕です。家に勝手に乗り込んでやったなら、プラス住居不法侵入罪です。
その馬鹿な弁護士は誰ですか？教えて下さい。

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302
垂れ幕の件、頭イカれたんじゃない？
もう駄目だもんね、ここ。

駄目駄目〜、あなたは民商に抗議するの？
届かぬ販売目標が、底を抜けたまま、、、、
アウトレットの予感がただ駆け抜けるだけ。
古いですが、安全地帯・恋の予感の替え歌です

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ちゃんと近隣に承諾を得て、市や大阪府にも届け出されて、建築許可も降りて合法のもと建設されています。風害が〜と騒ぐなら、民商が建設途中なのですから今名乗り出てﾃﾞﾍﾞに講義し、高さを下げてもらうなりの措置をとればいいのです。それを何もしないで受け売りの(文章も全てまねている)しょうもない垂れ幕だけを掲げて、こともあろうにその住民に損害を加えるような内容で単なる営業妨害と選挙のために近隣の見方的な意思表示をしているだけに過ぎません。
だいたい住民に損害を加える自体、訴訟の対象が違います。
ここは戸建の多い地区に建設されたからその罵声を受けやすいのでしょうが、マンション的にはとても良い物件だと思います。

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もういいんじゃないかな。
垂れ幕はどうしようもないし、それでのりこんだりすると先日みたいなトラブルになるかもしれない
静観する方がいいですよ

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法律的に問題が無いのと、周辺住民への対応の不誠実さは全く別の問題。
合法、合法と言って何の配慮もしない様な奴を巷では　変人　と呼びます。

デベは周辺住民を招いて酒でも飲ませてイイ気分にさせておけばこんな問題にならないんだ。

契約者が民商に乗り込んで抗議したという話は
民商の自作自演でなんじゃないですか？
警察呼んだんだったら来るまで絶対に捕まえておくはずだと思います。
警察が来る前に逃がすなんて、考えられません。

いずれにせよ合法であったとしても火種を抱えたまま購入に踏み切れないのが普通でしょう。そういう意味でトータル的には他のタワマンより魅力が軽減だね

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昨日、モデルルームに見学に行きました。
設備は不満はありませんでしたので少し気になる物件になりました。
梅田まで自転車で行けるというのもいいと思います。
やはりマンションを買う場合には交通の便は重要だと思います。
本当が駅直結が望ましいのでしょうが、
なかなかそういう物件はないですね。

今度の3連休に私の両親と一緒にもう一度モデルルームを見学に
行こうと思っています。

将来的に色々考えた結果購入を決めました。
資産価値はかなり高いです。
福島でダントツの物件です。

具体的に何をもって資産価値が高いと言い切れるんですか？営業の方に乗せられてませんか？ある程度便利で良い物件である事は確かですがね。資産価値まではまだまだ分かりませんよ。でもおめでとうございます。

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315、316さん 関係者じゃなければすみません。なんか火消しコメントにしか見えませんが。

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いずれそうなるんですかねぇ。

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福島タワーは１番や！

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あまりに次々と厄災が起こるので気の毒で情が湧いてきました。
僕はこのマンションをこのスレで応援します。

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虫がよく飛んでくるなぁ

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外廊下がよくけなされていましたが、私は風通しがいいし正解だと思います。廊下側の部屋に面格子があっても内廊下なら篭った空気が。窓を開けることはないのかもしれませんが。例え24時間換気ｼｽﾃﾑがあっても、やはり自然の空気が一番です。角部屋なら通気はできますが中部屋だと風は一切入りません。内廊下は雨の吹き込みもなく廊下に出ても暖かいし見栄えもほんとにホテルライクですが。どうせ外に出たら寒かったり雨降ってたりするのは変わらないし、廊下からELVまでの短い距離で寒いだのなんだの関係ないと思います。

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要はデベがコストダインしてケチったかそうでたいか、
ただそれだけ。確実に外廊下は金がかからないから。

45階の外廊下て、大丈夫なん？
風通し良すぎて。台風とか強風の時、エレベーターホールから歩くのとか大変じゃないのかな？

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凹型になってるから大丈夫でしょう。無駄なところに金かからんにこしたことはない

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内廊下って共用施設より管理費かかるのでは？

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内廊下の角部屋は風の通りもよく問題はありせん。
外廊下は風がきつい日は風圧で玄関ドアが開きません。
逆の場合もあり、凄い勢いで扉が閉まったりして危険です。ﾘﾋﾞﾝｸﾞの窓を開けて一度確認してみて下さい。
廊下には室外機がならび薄暗く綺麗とはいえません。
外廊下タワーはただ背が高いだけのマンションです。
中古になるともっと値段たたかれますよ。

内廊下のマンションは高級というイメージがあります。
福島タワーは外廊下ですから値段も抑えられているのではないでしょうか。
高級タワーマンションを買える方は内廊下のマンションを買えば良いと思います。
私は、内廊下でも外廊下でも予算に合えばどちらでも良いと思っています。

私もです。予算に合った物件で納得です。内廊下だからいいタワーマンションかという根拠は何でしょう？廊下より部屋が広くて設備が整っている方がいいです。廊下で寝るのか？

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専有部も大事やけど共用部も大事やで。

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結局は人それぞれの価値観ですね。

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誰か民商の事を直接営業さんに確認された方いますか？

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なんやかんやいってもここはいいマンションだと思います。

契約者板に書かれていますよ。
抜粋すると、「福島タワーに限定した話ではなく一般的な内容」との民商の発言
垂れ幕の除却については強制できないことから、今後の対応を検討中
と言う事だがら、しばらくは静観しかないのでは？
細かい状況は、契約者板を読んでください

資産価値は住友のタワーよりはありますね。
買って後悔はないでしょう。

なんでここで住友が出てくるんだ？
そんなに比べられたいか？
外に対抗馬をもってきて話題をそらそうと
してるのみえみえやけど〜。

問題は内部にあるぞ！

もうな〜
うざいねん
343 消えろ

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あらあら、そんな反応しかできないなんて。
図星だったみたいね。

それじゃあ、売れないぞw
もっと、外を攻撃するより、内を省みないとね。

立地＝福島区（玉川側）＆あみだ池筋より外
最寄り駅「新福島」は乗客数が少ない（沿線の人口需要が少ない）
　　　市営地下鉄・ＪＲ環状線利用は面倒
建物＝外廊下（普通）
　　　その他特徴なし
ランドスケープ＝普通
施工＝五洋建設
希少性＝なし　供給過多気味

資産価値評価＝ＢＢＢ

ここは不便なんでＢＩＯにします

>346
ランドスケープは普通という評価ですが、市内でこの敷地と庭園はなかなかではと思いますが。

市内で数少ない住居地域にかかっていて、
かつ大規模タワーを建てられる広さの
土地は、今後なかなか出て来ないのでは
ないでしょうか？

346の勝手な鑑定に笑えるW
この立地と物件がいいという人もたくさんいます。
選ぶ人の需要に合ったものがﾍﾞｽﾄなのです。

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