シティハウス茨木小川町

昨日、マンションギャラリーに行ってきました。
昼過ぎに行ったのですが、すごくたくさんお客さんがいて
満席だったのらしく、少し待たされました・・
でも、それだけ人気のある物件ということですかね。

モデルルームはすごく素敵で、価格も手が届きそうなので
主人とも前向きに検討してみようか！
という話をしています。

今現在鉄筋工事が止まってるのは、東海興業の業者への支払いが止まってる為みたいですね

実際に東海さんが経営危機にあるのは事実みたいですね。

こんな恐慌時代にマンションを買うのは、待った方が良いかも。

Ｎｏ42さん
その情報は事実なのでしょうか？

自分の目で確認してきます。
最近、ジオでもありましたから・・・。

本当ですよ、
今は内装の一部業者のみ作業してる状態です。

東海興業の件も気になりますが、私は住友不動産を信じることにします。
それより私は毎月のローン返済がとても気になってます。（個人的な話題ですみません。）
先日、モデルルームで営業の人に計算してもらったところ、今の家賃と比べてちょっと高い程度だったんですが、35年も払うと思うと・・・
賃貸に住むにしても、家賃を払い続ける無駄もわかってるんですが。
こういう悩みって、どこかいいアドバイスしてくれるところはないんでしょうか？

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銀行へ相談されてはどうですか？

適度に繰上返済する事も考えた方がいいよ

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もしあかんかっても、住友さんが尻拭いしてくれるんじゃないの？

それが大手の安心感ってもんでしょ。

デベが倒産しない限り大丈夫ですよ

家賃は無駄じゃないですよ〜

確かに自分のものにはなりませんが、金利も捨てるようなもんです。
管理費もかかるし頭金もかかるし、それに自分の物になるまで何十年もかかります。
何十年後には4、000万で買ったマンションも半値以下・・・
いずれにしても住宅費はかかるのです。

＞＞53

家賃は、今は確かに無駄ではないが例えば定年後新たに賃貸に入るのは無理。
老後まで見据えれば所有権を持つのが安心かと。
また、買えば確かに借金はあるが換金しようとしたり、貸したりできますから収益を得るのもできます。

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48さん。購入後固定資産税がかかるのは計算に入れてますか？(しかも6年目から上がります)
それと、修繕金は10年目以降は結構上がるのは知ってますか？物件にもよりますが、最初より5〜6倍になることも有りますよ！

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他の方も言っていますが、
ローンだけではなく、管理費や修繕費駐車場代など
いろいろかかってきますよ。
ローンだけで厳しいのであれば資金計画練りなおした方がいいと思います。
ローン計画での金利は何で計算されていますか？
一番安い変動ならば、余計に資金計画は危ないですよ。
不動産業者の方は一番安い金利で計算しますからね。

そうそう。
変動金利は今は本当に低いけど、数年で上がりますよ！
5年目の支払い見直し時期に修繕金の上がり分と合わせて1万円以上、支払いが上がる可能性も考えておかないといけませんよ。

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シティハウス茨木小川町の購入を検討しています。将来的に賃貸として貸し出すことができる物件かどうか、が検討ポイントの一つになっています。
一般的な賃貸物件の条件として
①駅前であること（徒歩5分以内）
②日当たりがいいこと（南向き）
③展望がいいこと（高層部屋）
などが考えられると思いますが、①について本物件はちょっと物足りないと感じています。
#JR茨木駅徒歩14分、阪急茨木市駅徒歩13分

この近辺の賃貸情報等、お持ちの方ご教授頂ければ幸いです。

今日、現地見てきましたけど工事やってましたよ

元々の売り出し価格から、結構お買い得感があったけど、
今度は「早期優先価格」のキャンペーンまで始めるらしい。

３，２６０万円の部屋でも２００万引きの３，０６０万円。
住友さんも、かなり本気みたいですね。

これだったら、すでに他のマンションで青田買い契約している人の中から、手付け金を放棄してでも乗り換える人が出てくるかも・・・

＞60
＞「早期優先価格」のキャンペーンで値引き

値引きではなくて、会員に優先的に「価格発表会」をするということみたいですね。

予定価格より、少し価格が下がった部屋もあるみたいです。

NO.48です。
いろいろアドバイスくださった皆様、ありがとうございました。
実はその後、ファイナンシャルプランナーの相談すすめられて受けてみたのですが、いろいろと参考になるアドバイスを頂きまして、最終的にここに決めることにしました。
それで昨日登録に行ってきたのですが、ほぼ満席といった印象で、結構人気もあるのかなとほっとしました。
やはり自分が選んだマンションの人気があるかどうかって気になるものですね。とにかく今は抽選を無事に乗り越えることを期待しています。

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今日２回目のＭＲ見学に行ってきました。結構１期１次の申し込みされてる方多いんですね。
うちは、日数的に間に合わないので、２次で検討しています。
予算の都合上３階までの部屋を希望していますが、向かいの社宅が気になります。
将来的にマンションに変わるのではないか？今の社宅でも３階では日当たりが悪いのではないか？
それから駐輪スペースが１家族２台位しか確保されてないのも不満です。
小川町周辺の治安などはどうですか？
色々情報教えてください。お願いします。

アクセスに便利なのとあのあたりの物件に比べて手頃感があるので、とても迷っています。

うちは今日、申込に行ってきました〜！

私たちが行ったときも満席で、担当の営業さんも接客中でした。
もしかしたら、抽選になるかも・・　と言われているので
すごく不安ですが、NO.48さんがおっしゃるように
人気のあるマンションだってことですよね。
何とか抽選にならないように祈っておきます。

＞63さん
うちは予算の都合で、２階を申込みました。
日当たりは心配ですが、冬至の前後の季節だけ社宅の影響が出る
との説明を受けました。
でも、そのときの資料では３階ならまったく影響がなかったと記憶してます。
うちは、少しの期間なら影になってもいいかなと考えて
２階を申込みました。

駐輪場は、この周辺の物件はほとんど1世帯に２台分しか確保されていませんから
シティハウスは、2.5台分なので多いほうだと思います。
営業さんは、住友不動産は茨木で何物件も実績があるので、その経験も踏まえて
今回の物件は、駐輪場の台数を多めに設置したと言われてましたよ。

周辺の治安は、知り合いにも聞いてみましたが、何の心配もいらないとのことでした。
ま、茨木のこのエリアは人気エリアですから、大丈夫（笑）

一緒に入居できるといいですね〜。

ホームページ見たら、引渡し時期が7月末から9月末になってましたね。工事が遅れているんでしょうか。何かトラブルでもあったのかな？

>63さん、64さん
向かいの社宅ですが、結構古い社宅ですよ。立て壊して新築にする場合、何階立てになるかにもよりますが、周りを見ても、茨木周辺は高層マンションがあまりないので、それほど心配はないような気がしています。先のことは分からないんで、無責任なことは言えませんが。

建てることのできる建物の階数は，利用都市計画法で定められた用途地域によって決まります．
茨木市の用途地域は「いばなびマップ」で見ることができます．確かに，将来的に見れば，用途利域は変更することがありますが，極端に大幅な変更は無いと思います．

購入を検討していますが、ここは修繕積立金が２年目までは安いですが、３年目からは
２年目の倍になって年々あがっていって、高くないですか？戸数が少ないマンションなら仕方がないのでしょうか？管理費も年々あがるもんなのでしょうか？

修繕積立金の上がりかたは、マンションによって色々ですね。でも、どのマンションでも上がっていきますよ。
管理費は、基本的にあがることはないと思います。

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ここの毎年の修繕積立金は高いです。
ですが通常は定期的に何十万単位で払う必要のある積立一時金がなかった気がします。

購入を検討しています。ジオの売れ行きが厳しいらしいとのことですが、
こちらはどうなんでしょう？

とても厳しいでしょう。

茨木でのマンション販売は
懲り懲りだと、ウチのマンションの販売会社の人は
言ってました。

どこもなかなか売れないみたいですよ。
今は、一期・二期販売とか言っていますが
気に入った部屋は、販売する部屋に関係なく
契約予約みたいな形で、抑えることが出来るみたいです。

値引きの事は気になりますが、早い者勝ちなんじゃないでしょうか？

次回いよいよ契約予定です。
今日はたくさんの人が見学にきていましたが、売れ行きはどうなんでしょう？
２週間前は第１期１次２３戸中１８戸売れたとのことでした。
住友不動産側も完成時完売は見込んでないとの事でしたが、
あまりにも売れ残るのは不安です。

あと小川町周辺の夜の治安はどうなんでしょうか？
来週にも夜も歩いてみようかと思ってます。

私は近所に住んでいて、幼稚園の子供がいますが治安は心配ないですよ(^-^)

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ここは中条小ではなく東奈良小のようですね。
どんなとこですか？

１期２３戸中１８戸申し込みがあったのは、事前要望があった部屋を売り出したからのようです。営業の人も、実際売れた部屋がどれか教えてくれないです。隣のジオの方が、周りの環境も良く価格も安いような感じでした。（広い部屋はこちらの方が安いようですが）

>>76
ウチの子供が、東奈良に通ってます。
ここはクラスが少ないので（2クラスか3クラス）アットホームな雰囲気です。
グラウンドも広くのびのびしてますよ。
中条はマンモス校で5クラスあると聞いてますし、ジオやブランズから新たに通う子が増えるかも知れません。
東奈良から私立の中学校への進学率は中条に比べて低いと聞いてます。

昨日、近くを通ったので、現地を見てきました！
工事の幕が外れて、だいぶ建物が見えてきました！

すごく落ち着いた色でガラスの手摺もかっこよかったです　 o(＾０＾)o

エントランスは、まだ見えなかったのが残念ですが
入居が楽しみになってきました～。

我が家はシートが外れて逆に検討物件から除外しました。
当初から外壁は緑とわかっていたものの…
ちょっと…やはり…。

先日モデルルームに行ってきました。

営業さんに現地も案内していただきました。
外壁の色、私は好きでした！
他のマンションとは違う特徴的な雰囲気で
落ち着いた感じがいいな。と感じました。

現地の周辺も静かで、スーパーも近くて住みやすそうなので
前向きに検討してみようかなと思っています。

茨木は高くて検討対象外だったんですが・・・普通のサラリーマンでもなんとかなりそうな価格なんですね。
現地には行っていないのですが、環境もよさそうですね。
駅からちょっと離れていますので、駐輪場に空きがったらいいんですけど。

今日、マンションの周辺を歩いてみました。
ライフが近くて便利そうという印象は良かったのですが、
古い社宅などの建物が多く、閑静というか、やや寂しい感じがしたのと、
用水路？溝？か何かわかりませんが、少し匂いが気になりました。
それより想像以上に隣の社員寮の建物が近くて驚きました。
４階より下だと、部屋の中も見えてしまいそうで、やはり気になりました。
また、だいぶ古い寮のようなので、この先マンションにでもなるかも･･･と
思いました。ここのマンションの良さはどこなのでしょう！？
茨木という場所と、中学校区･･･くらいでしょうか？

確かに上中条と道路を挟んで小川町に入ると雰囲気が変わりますよね。
前の社宅の近さには、正直驚きました。建物自体古いですし、いずれマンションがたつのかと
覚悟していますが、もしマンションが建つとしてもあの社宅だけでは敷地的に狭いので、
周りのアパート（？）も買い取って建てるのでは？と思っています。
もしそうだとすればマンションの建物自体はもう少し後ろにずれて、今よりも間隔が
空くのでは？と勝手に思っています。
隣の用水路の匂いは用水路より離れた部屋を申し込んだので、あまり気にしていません。

色々デメリットはありますが、それはどのマンションも大なり小なりあると思います。
うちは①３ＷＡＹアクセス②金額③スーパーが徒歩圏内にある④内装⑤営業の対応

以上で契約を決めました。
同じように契約した方、色々情報を交換しましょう♪

外壁の色ですが、近くまで行って確認しました。モデルルームと同じ感じだったので安心しました。というのも雨の日に遠くから見て、思ったより黒っぽかったので不安だったところに、モデルルームより緑っぽかったら･･･確かにパンフレットには「グリーンの色調をベースに」とあるし、「上品な」のところを信じたい、と。晴れの日に実際に近くで見たら、グリーンが黒をうまく抑えて私的にはいい感じでした。陽の光が強くあたっているところは、「ああ、確かにグリーンがはいっているよね」って感じで、そうでないところは抑えた黒という感じでイメージ通りでした。というか、モデルルームの通りでした。パンフレットの方が、ややグリーンが強くでている感じかな。雨の日や、晴天、曇り(あと、時間帯かな？)で外壁の色の印象は変わる感じで個性があってよいかと。確かに外壁の色はそれぞれの好みですよね。

横の水路が気になったので見てきました。私は臭いは感じませんでしたが、こういうのは個人差があったり季節によっても違うのかも。ただ上流の阪急の横の水路がきれいになっているからか、シティハウスの横もわりときれいな水の流れができていたので大丈夫そうな感じでいます。将来、きれいな小川風につくりないされるといいですね。

お隣の社宅は、とても大きな会社の社宅のようですね。業種的にも安定している会社のようです。将来的には、社宅はどうするのでしょうか？優秀な人材確保のために新しく社宅を建て直す時は、シティハウスと同様に北側に駐車場をもってくると思うので、そうなるとだいぶ感じが変わるのでしょうね。

茨木は土地の路線価・時価ともに安定推移並びに人気の立地のおかげでこの経済情勢
を反映して社宅は民間ディベロッパーへと売りに出されています。
JR社宅跡のステイツ・東芝社宅跡のグランデ等々…ですからこの横の社宅も
そう遠くない時期に売却され、マンションが建設されるであろうことは今までも
こちらで述べられてきているかと思いますが…。

この辺りは建ぺい・容積率がゆるいですからね…。
どれぐらい接近して建つかはわかりませんし　日照権の問題もあるので…
グランデが横のマンションとの日照権がらみでサウスがあんなに道路側にせりだして
建っていることからも先に建ってしまえば日照権は守られるんじゃないですか。
当然下層階の方は無理でしょうけど。

こちらは相当苦戦しておられるようですね。
近所の賃貸などそうとうビラを配布しておられるようです。
近所では　あの緑の外観が不評で…今は新しいからまだ見れますが古くなってきたとき
の緑はくすんでしまいがちですし。好みは人それぞれですが…。

中学で茨木小学校と合流して養中に通うことになりますが…小学校の学区としては…
低学年の動き回る生徒の数の多さ等々茨木の中で…評判は悪いです。
…実はうちも悩んだ末に私学に通わせています。
私学に通わせるならモノレールで阪急宝塚沿線や阪急京都沿線の学校に通学
させることが可能なので便利な場所ではあります。

ご参考までに。

ここの小学校は目の前の中条小学校ではなく、線路を渡った先の東奈良小学校ですよね？
我が家はその点で断念しました・・・（通学路が阪急高架下の暗くて狭い道を通るようになっていたので）

完成予定が当初の予定通り６月下旬に戻りましたね。中々完成予定が決まらなかったので
ようやくと言う感じです。これからあわただしいですね。
この板も中々盛り上がらないので、実際に入居してほとんど埋まってないのでは・・・
と心配です。（ジオは盛り上がってるので・・・）

契約された方で、ジオと比べてどういう理由でこちらにされたのでしょうか？

うちはズハリ価格です。
ジオだとサウスは道路沿いで騒音と排ガスが気になりました。
かといって、ノースにすると価格で折り合いがつきません。
うちの予算だとサウスの低層階がいっぱいいっぱいだったので、
こちらにしました。
シティハウスのモデルルームを見学して、仕様も担当の方の感じもよかったので。

それから、できれば小規模か中規模マンション希望だったというのもあります。

モデルルームとロビーの雰囲気は良かったのですが、現地を見てパワーダウンしてしまいました。周りの感じが微妙ですね。

ホームページ更新されてますね☆
明日契約します。安い方から数えた方が早い部屋ですが、私たちからすると結構ギリギリかな…
教育環境の良さそうな北摂に住むなら金額的にここかと…不安はありますが、契約された方、今から契約される方よろしくお願いしますm(._.)m

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東奈良小学校について教えてください。中条小学校と比べた場合の良い点、悪い点をそれぞれ教えて頂けませんでしょうか？特に、実際に、東奈良小学校に通わせている方（通わせていた方）に、ぜひ、伺いたいです。

ならっこさんご丁寧にいろいろどうもありがとうございました。
やはり一番気になるのは通学路と帰り道ですかねぇ。（来年入学なので・・・）
中高学年になればさほどきにならないとは思うのですが。
あとジオも検討中なのでもう少し考えてみます。

ジオよりこちらを購入しようか？・・・と思っているのですが
もう日程は決まっているのでしょうか？

6月下旬完成、7月下旬より引渡しですよ。
だんだん完成しつつあるマンションをみたら、早く住みたくなりますね。
ジオと迷っておられる方もいますが、こちらも早く完売して欲しいです。

ここのモデルルームはいつも賑わっていますね。

先週と先々週の週末にモデルルームへ行きましたが、どちらもすごく人で

いっぱいで、営業の人もすごく忙しそうでした。

もうすぐ完成で近く建物の中を見れるようになるみたいです。

場所が便利で価格も手頃で、希望に近い間取りがあったので具体的に

検討しています。

モデルルームやほとんど出来上がっている外観などを見ていても、さすが住友！

らしく、上品な感じでした。

近くの東急のブランズを見に行きましたが、明らかに雰囲気に格が違う印象を

受けました。

今、検討のタイプが特に人気のようなので早く決断しないと･･･と思っています。

今からだと８月頃には入居できるみたいなので、契約者の皆様、そうなった折は

よろしくお願いします（＾＾）／

いよいよ来週内覧会ですね。
うちはモデルルームに行く度ににぎわっているところをあまり見たことが無かったので、
不安だったのですが、最近はにぎわっているのですね、安心しました。
内覧会には建築士さんに同行してもらいますか？

外観はブランズの方が良いと思います。
ウェリス高槻パークと同じ（ただし、色違い）でアクセント色もなく、安っぽいマンションに見えます。
隣の会社ビルの方がかっこよく見えるぐらいで・・・詳しくは折込チラシを見ていただいたら良いですよ。

本日、契約者説明会でMGに行ったら、すごい人で臨時の席での対応になりました(・へ・)
概観もほぼ完成してました。なかなかよさげ。。。
ただ、あの小川（水路？）の柵が写真と違っていて、古ぼけた緑のままだったので、ちょっとがっかり。
来週の内覧会のときに、その点を主張したいと思います。

101さんへ
内覧会には、プロには頼まない予定です。５万円くらいで依頼できるみたいですが、住友を信頼するのと、自分の目で頑張って見ようと思っています。

本日、内覧会に行ってきました。
部屋もきれいに出来あがっていて安心しました。
エントランスも広く高級な感じがして、今から住むのが楽しみです♪

１０３さん、
南側の橋の柵はマンション敷地の外の柵なのでは？
マンションへ続く橋はきれいに出来上がっていましたよ。

１０４さんへ
あの柵は綺麗にしてもらえないんですか((+_+))
写真や模型は綺麗だったし、ジオの近くの柵も綺麗なので…(><)
そのうち市役所が綺麗にしてくれることを祈ります(>_<)
私は明日内覧会です！期待と不安でいっぱいです☆

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昨日内覧会に行ってきました。
外観も綺麗で高級感があるように仕上がっていました。
不安だったお部屋も指摘箇所が少なくて（建築士同行）驚かれました。
指摘箇所もちょっとした床の汚れ程度だったので、
丁寧に施工されている感じで安心しました。

機械式の駐車場は時間がかかるかもしれませんが、音は思っていた以上に
静かでした。

ただ今のﾏﾝｼｮﾝ自体昔よりひとつひとつの部屋が狭いのでやっぱり狭いなぁ
という印象です（これは狭い部屋を選んだから仕方ないのですが・・・）
でも、設備や内装にはかなり満足しているので、入居が楽しみです。

１０３さん、橋の柵は我が家も住友不動産に聞きましたが、やはり管轄が茨木市なので無理みたいですね。
うちは南の柵よりも今日ﾏﾝｼｮﾝ前の散髪屋があの青と赤の看板？（名前を忘れました）をﾏﾝｼｮﾝ入り口
出てすぐに置いてあるのがかなり気になりました。それを伝えたのですが、中々撤去してくれないようです。
入居までには何とかして欲しいものです。

今週発行のマンションズに載ってますね！契約したのになんだか習慣で手にとってしまって…
早く完売してほしいですね！

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ジオと比較中です。
ここは営業の方はすごく良い方でしたが、マンションが…
あの外観や目の前の社宅が残念過ぎます。
周りも道路狭いし。

価格は少し上がりますがジオの資産性を選ぼうと思います。
何にしても実物を見れるのは良いことですね。

もうすぐ建物内が見れるので楽しみです。
外から見ると、エントランスも広く立派に見えます。
以前、近くに住んでいたことがあるのでこの辺はいく知っているので
場所は安心しています。車通りも少ないし、静かです。ライフは便利です。

ちょうど検討しているタイプがモデルルームのようなので
よりイメージがついていいかもって思います。

先週にローンの相談で伺った時も、すごく盛況だったので
早めに検討せねば･･･と悩みます。
できれば今週、見させてもらって前向きに決断したい！と思ってます。

モデルルームを見てよく買う気になりましたね！

あの梁の下がり方は尋常じゃないでしょ。

うちが購入予定の部屋を見ましたが、梁の下がりは気になりませんでしたよ。
モデルルームの洋室はちょっと気になりましたね。
そろそろ引越し会社を選定しなくてはと思ってますが、
エキスパートにしますか？

私も先日、内覧会で契約した部屋を見ましたけど
梁は気にならなかったですよ。
それより丁寧に仕事をされている感じで好印象を受けました。

マンション探しは短期間でしたが、結構たくさんのモデルルームを
見ましたので、ここが一番印象に残ったし、仕様がいいと思います。

引越しは、複数の業者さんで見積もりを取ってます。
アートは高かったですね、サカイも高かったですけど多少粘ったら安くなりそうでした。
現状、エキスパートも値段的には魅力です。

もう少し時間をかけて悩みます。

やっと納得した物件に出会えた感じです。

ちょっと前まではブランズにしようか検討中だったのですけど
同等の仕様ならば間取りの良さとお値段がブランズより多少割安だったのでこちらに決めました。

茨木市内で色々物件探すなか桜通り周辺の物件の何れにしようか悩んでいたのですが、
ジオは価格の割に外装ばかりで内部の設備や仕上げがブランズやシティハウスより低かったのと、
ジオの北棟のお部屋が高い塀に囲まれてるみたいで息苦しい感じがしたので、
1回見学行ったきりで早々に検討から外しました。

シティハウスの敷地の前に社宅があったので心配したのですけど、
色々調べてもらって中高層住居専用地域ということと、
道を隔てているので、将来的にマンションが立っても問題なさそうで安心してます。
横の川も上流や下流側の様に整備されたらちょっと風流な感じも期待できそうですよね。
あとマンションのエントランスがホテルのロビーみたいで不覚にもあがってしまいました（笑）

この週末も２回目？の内覧会があるらしいのでとても楽しみです。

探し出した当初はいい物件があればという程度に考えてたのが
こんなに早く決まるなんて。
引っ越しの準備も考えなきゃいけません。
ちょっと頭いっぱいです。

先日内覧会時の指摘事項のチェックに行きました。
かなり細かいところまでついつい言ってしまって、大丈夫かなと心配していましたが、全てとても綺麗になっていましたので、安心しました(><)
さすがプロ！
来週の連休では似顔絵を描いてくれるみたいですね(^_^)
モデルルームそっちのけで、かなり人気があるみたい…！
もう既に契約してますが、似顔絵描いてほしさにマンションギャラリーに赴く予定(^_-)～☆

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先日、実物のお部屋も見せてもらいました。
細かくは見てないのですが印象としては丁寧なお仕事されてる感じがしました。
まども高く開いてて明るいお部屋が感じ良かったですよ。
契約はこれからなので、今度は細かくチェックしようと思います。
チェックポイントとしてはどんな所に気を付ければ良いでしょうか？
もしお気づきの点があればコメント頂けると助かります。

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夜見るとかっこいいのですが昼だと緑が結構目立ちますね。

以前から検討しているのですが、モデルルームをはじめて
見に行ったのがこのマンションだったので、私たちにはすごく立派な
作りで、場所も便利で静かでいいところだなぁと思いつつも
ちょっと他も見てみようと思い数件モデルルームを巡りましたが
最終的にはやっぱりここかなと思っています。

マンション自体を気に入れば、間取りはそんなに迷わないかなと
思ってましたが、真剣に考えると相当悩みますね。
広めの３ＬＤＫか、多少部屋が狭くても４ＬＤＫか、１階もいいかな
と思いますが、ガラス手摺になってる２階も捨てがたい・・・
難しいものですね。

ちょっと悩んでる間に希望していたお部屋が無くなってしまったみたい
なので、少し焦ってます。
週末に建物内を見せてもらって、決めたいと思ってます。
似顔絵も描いてくれるみたいだし。

主観ですけど、外観の緑色？のタイル、好きですよ。
ありふれた茶系のタイルじゃなくて、周囲の緑に馴染んでていい感じです。

先日、完成した建物見学してきました。
モデルルームでは分からなかった所もしっかり作ってあって、丁寧に仕上げてあるなあと感心(安心かも)。

濃い緑は都心部のマンションで最近見られるなあと観察してて思いました、名前からして都市の暮らしをイメージされた感じですよね。
周囲の緑とも合って落ちついた色で、私は気に入りましたよ。ただ好みは色々ありますからね～(笑)

モデルルームのイベントは、マンションの実物見るのに目が血走ってたので
全く気が付きませんでした(^_^;)
ちょっと残念。

完成して間もないのに契約が進んで来てるみたいで、焦りは禁物と思ったのですが申し込みまでするつもりです。

この連休も子供と一緒に行ってみます。
イベントしてるといいですね～(笑)

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焦らなくても大丈夫ですよ（笑）
住友は売れているように見せるのがうまいですし。
本当に好調だったら戸数考えると完売してますね。私は半年は売れ残ると思います。
皆さんはどうお考えですか？

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私も順調ではないと思います。
近所の人の間でも売れてないみたいね、という感覚です。
この辺の物件を探してる子育て世代の人は学区を重視してる人が多いです。
こちらは東奈良なので、中条校区の人はあまり興味を持ってないというイメージです。
とはいえ中条校区のジオもかなり苦戦してるようですね。
私は中条にこだわってないので、シティハウスが価格を下げたときが買いだと思ってます。
焦らずとも売れ残ると私もみています。

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シティハウスは順調なんじゃないですか。
場所・仕様・価格からして苦戦する要因が余りないと思います。

ジオは価格の割りに仕様が今ひとつ。高級感に欠けます。
もう少し価格に合った仕様にすれば良かったと思います。
１年以上売残るでしょうね。

ブランズは高いですが、場所が良いので納得できると思います。
仕様もいいものを使ってますね。
頑張って買える方にはいいマンションだと思います。
とはいえいい値段しますけど。

注目はメゾンドール（南茨木）だと思います。
９月には販売予定となっていますね。
利便性重視の方には向いているマンションではないでしょうか。

以上、評論家みたいですみません。

残りものに福があると見るか…
価格改定した時には、いい間取りが残ってるといいのですけど。
先日マンションギャラリーに伺った時、契約手続きされてるご家族が順番待ちでお見えになってたので…もう少し悩みます

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中条小学区が特別いいように言われてるけど、不動産屋と外部が作った神話に振り回されてるのがお気の毒というか。
近所の住人としては中条小がそれほどいいとは思えないので。
中条小からの生徒が高い確率で茨木高校や名門校に行ってませんし、そう言えばこの辺りで売り出し中のマンションはどこも養中校区でしたねえ(笑)
ちなみにうちの家は茨木小校区です。

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私も特に中条小が優れててすごいとは思いませんが、熱心な親は多いと思います。
ただ、マンションを将来どうしても売ったり貸したりしなければならないときに、中条小学区ということは強みになるんじゃないかと思ってます。
実際、中条小学区で中古のマンションを探されてる方はたくさんいらっしゃるんじゃないでしょうか？

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苦戦中のマンションの方(営業でしょ)が沢山書き込みされてますね(笑)
痛々しいのでお止めになった方が(笑)

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125さん。そういう意味不明な書き込みは無視しましょう。(笑)

沢山物件見ましたが、ここに行きつきました。完成した部屋を見せてもらってからさらに気持ちが固まりました。
入居を楽しみにしてますが、カーテンや家具、照明器具を選ぶのに時間が掛かりそうだし、手持ちの家具をどう並べるか等々いっぱいやることありますね(汗)

モデルルームのキッチンにあった水屋と同じものがあればなあと思ったのですが注目など出来るのでしょうか？

オプションの説明が
引越はどこの業者さんにしようか…悩みは尽きません。

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似顔絵行きましたか？
設備が良いのはわかります。駅からの距離（全て中途半端）街並みがイマイチ。でも価格は魅力。悩みます…

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そうですね。街並。
前の社宅も耐用年数来てるように見えるので同じように開発してもらうと
街並もぐっと良くなりそうですが将来に期待でしょうか。

私は表示が正しいか試しに駅まで歩いてみました。
シティハウスのエントランスから茨木市駅までは１３分。
ジオのエントランスから茨木市駅まで１２分。
ジオのノース棟からだと１３分。
ブランズから茨木市駅まで１２分。
カウント間違えたかなと思って
検索サイトのマップから調べてみると
間違いないみたいです。
ジオの一番東北角の場所からだと９分でした。
寮棟の壁と柵乗り越えて駅までカウントされてるようで。
建物の玄関口から計るのが基本だと思ってましたが
表示に決まりは無いのですね。
敢えて言うならディベロッパの姿勢でしょうか。

128さん、でたらめはやめて下さい。
ジオからの距離は間違いないでしょうが、
シティハウスから13分で茨木市駅までは行けませんよ。
信号の待ち時間とかもありますからね。
私も物件比較の為歩いたりしましたがシティハウスからは良くて15～16分。
物件が悪くはないだけに微妙です。
ジオは言う通り12～13分程度ですね。
最近どこの掲示板も営業の方のような書き込みがあって、
本当に比較している人の邪魔をされている気がします。
ここの掲示板も良い事ばかり書かれていますが、環境自体には魅力をあまり感じませんでした。
茨木市内でこの値段なら…って感じですね。

わざわざんご苦労様。営業さん
私もしましまよ～(笑)
Yahoo!のマップでしっかり確認しましたが？
あなたもされて歩かれてみては(笑)

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検討中と書かれている割にはメリットについて噛みつかれる書き込み内容がありますね。
外が良いと思われる方なら、わざわざ書き込みしに来ないと思うのですが？
作為的に思われてもしょうがない感じです。

先日、マンションギャラリー見に行ってきました。前向きに検討するつもりです。
値段の交渉はこちらでは出来るのでしょうか？
既に契約された方からご意見伺いたいです。

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｢でたらめ｣と豪語されるなら、削除申請しましょう。
否定する客観的裏付けも出さないと。
多分出来ないくらい微妙なんでしょ(笑)
私の足でジオから12分。シティハウスから13分強。目と鼻の先なのに。

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あの～２、３分の差はそんなに重要ですか？
駅から１分か、４分かというならば違いがあるなとおもいますが、この距離なので…
信号につかまれは15分、スムーズにいけば13分でいいんじゃないですか？
どちらにしろ、駅からはそれほど近くないですよね。
自転車ならすぐですが。

うちは車通勤なので駅近にこだわっておらず、前向きに検討中です。
私も、値段交渉ができるのかが気になります。

あと、大池にできてるマンションも気になります。

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全く…(ため息でそう)。
大して変わらない距離にあるのに大げさというか…
私もそうですけど、比較検討をじっくりされてる方なら時間差を強調するアホらしさをとっくに見抜いてると思いますよ。

大池はまだ広告出てませんね。
確かそこも阪急茨木市駅から12～13分ほどだったような(笑)
JR茨木駅前の新しい物件も情報が出てきましたね。
比較出来る物件が多くなるのは有難いことです。
またあれこれ悩み出す前に決めてしまおうかな。

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アホらしさ…
実際に大きな買い物だから１０分以上の表示に抵抗を感じているのです。
だからシティハウスは安いのか？だからジオは高いのか色々考えてしまいます。
大池がでるまでまだ決める事はできませんね。

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サッポロ跡地はどうなるんでしょうね。
ここが今一番注目してます。

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シティハウスもジオも大池も１０分以上。大池も気になります。

｢だから高い｣ちゅうより、｢にしては高い｣やね。
ジオも10分以上かかる。
マンションのエントランスから12分以上。やはりJR駅前の物件か？

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１３５さんは表示の話をされているのですよね。
実際二桁は間違いないし事実ジオは一桁中古で売りに出す時は同じ徒歩表示になるのでしょうか？

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そうそう事実ジオも二桁
ジオの一桁表示って茨高な近い角側からで塀と柵毎日超えて行くのかしら？(笑)
そんなわけはない(笑)
ジオのエントランスからだと12分。

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