シティハウス茨木小川町

申し訳ないのですが、こちらのシティハウスの話しに限定してもらうことは出来ないでしょうか？このマンションを検討される方の参考になる情報をお願いします。出来れば既に購入入居されたか、前向きに考えておられる方など。よろしくお願いします。

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シティハウス茨木小川町の上層階のお部屋を見せていただきました。
購入者様、またはお部屋をじっくり見学された方に質問です。
畳の質が悪いように感じましたが、どうなのでしょうか？
全ての畳がイグサに切れ目が多くところどころ飛び出ていて、
縁はシワが目立ちました。
畳に詳しくありませんが、今住んでいる部屋の畳を見ると、切れ目などありませんし、
縁もピンと張ってシワなどありません。
マンション購入した場合は畳ごと変えてもらうことはできないんでしょうか・・。

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＞182さん

182さんのお話を見て、そう言えば自分の時はあまり意識して畳を見てなかったなぁと
思い、改めて見てみましたが、特に気になるような点はありませんでした。

住み始めて数週間経っているので、多少の傷というかササクレというか
そういうものはありますけど、気になるほどではありません。

うちは親族に建築関係の人間がいたので、お部屋を確認する時に同行してもらいましたが
とっても良い仕事をしていると褒めていました。
私自身、素人なので専門的なことは良く分かりませんでしたが、出来栄えは良いようです。

もちろん、指摘されればそれなりの対処はしてくれると思います。
今は住んでみて、すごく快適で満足しています。

182さんはもうご契約されたのですか?まだでしたら、早くお仲間になって
情報交換などしたいと思います。

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購入検討中の者ですが、棟内を見学した限り以下の点が少し不満or気になりました。

・天井高は高いと書かれているが、階高についてはパンフレット等にも記載がない点。おそらく二重天井・二重床ではないのでしょうが、上階の物音等はどうなのでしょうか。
・駐輪場は２．５台/１戸だが、２段なので使いにくそう。
・隣の社宅は建て替えはまず間違いないと考えられ、低層階だと日当たりが悪くなる可能性があること。

内装、設備等はまずまずだと思いました。駅からの距離もそれほど遠くないですし、土地柄を考えると値段も比較的安いので決断しようかなと考えています。
ちなみに周辺をだいぶ歩き回ったのですが、企業の古めの社宅などがいくつかあり、いずれマンションになるんだろうなというところがありました。（それまで待てませんが。）

すでに入居されている方等から、いろいろ教えていただけたらと思っています。

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確かにパンフレット等には階高の記載はないですね、感覚的に天井は高いなぁと
思ったので･･･深く考えていなかったです。
住んでみた実感として、天井よりサッシの高さが高いのが明るく感じて気持ち良いです。

天井は確か二重で床は違います。まだ住み始めて短いですが、うちの上の階には小さいお子さん
がいらっしゃるようですが、特に音は気になってことはありませんね。

自転車は確かに多少不便に感じます。営業のご担当者いわく、台数を多めに確保するように
したため、２段式になるにはある程度やむを得ないとのことでした。
今は慣れてきたのでそんなに気にしていませんし、お友達のマンションのを見てみても
だいたい同じような形状が多いような気がします。

私も気になる点ではあったので営業のご担当者に聞きましたが、
現実問題、敷地の規模からして高い建物への立替は難しいだろうと
それと茨木市の高さの規制？の話があり、６階とか７階とかの建築は実質できなくなるかもというような
ニュアンスだったと思います。
私はお部屋が見れる前に契約したので、実際どういう感じに見えるのか多少不安はありましたが
南側に道路があって距離も離れていますし、思ったほど気にならず明るいです。

先日、隣の高美幼稚園の説明会があり行ってきましたが、うちも含め周りにマンションが増えたことも
あってか、入園希望が多いようです。
先着順とのことですが、無事に入園できるかどうか、今はそれが気になりますね。
幼稚園の情報とかあれば教えていただきたいです。

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No.185様
お返事ありがとうございます。
そうですか、天井は二重なのですね。特にリフォーム等を考えているわけではありませんが、二重であるにこした事はないので少しうれしいです。床は二重ではないようですが、物音が気にならないということでこちらも安心しました。
自転車は仕方ないですね。２．５台分あるだけましかもしれません。でも皆さん子供さんの自転車などはどうされているのかといつも不思議です。うちだと間違いなく将来は４台になりそうなので・・・。

＞敷地の規模からして・・・
というお話は私も営業の方から聞きました。でも社宅とその隣のアパート、駐車場なども含めて考えると、まあまあの広さになるのではないかと思いますので、建つことを前提で考えています。上層階の方かどうかわかりませんが、上層だと建っても大丈夫なんでしょうね。

最後に幼稚園ですが、うちも先日説明会に行きました。入園希望者が確かに多いみたいですね。何時から並べばいいのでしょう？今は茨木に住んでいるわけではないので、かなり早起きしないといけないのかと心配しています。（抽選にしてほしいです！）
また何かご存知でしたら教えて下さい。

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入居された皆さん、オプションはどうされましたか？
検討しているのは、表札・フロアコーティング・玄関ミラー・洗面所の鏡面パネル・洗濯機上部の収納棚などです。
結構どれも値がはるので全部はできませんが、フロアコートはしたほうがいいのかなーと思っています。フロアリングもワックス不要の割といいもののようなので、しなくてもいいような気もしていますが・・・。
どなたか感想を教えてもらえるとありがたいです。

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私はフロアコートはやめました…おっしゃるとおり、元から良いフローリングなので不要かと思いまして…やることに越したことはないとは思いますが、お金がついていかなかったので…他のオプションにまわしました！！

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１８８さん

うちもフローアーコーティング迷いましたが、結局しませんでした。
ワックス不要とのことだったので、ワックスもせず、引越し前に硬く絞った雑巾と
乾拭きで拭いただけです。
入居しての感想ですが、フロアーコートした部屋と比べてないので分かりませんが、
普段のお手入れは、フローリング用のモップ（１００均で売っているシート状のもの）
でさっと拭く程度で、汚れたら箇所は水ぶきすると落ちます。
それでも落ちないときは、中性洗剤をつけると落ちますね。
値段も高いですし、うちはしなくて正解だったと思っています。
他のオプションも高いのと必要とは思わなかったので、うちがつけたのは表札くらいでしょうか。

どうしてもフロアーコーティングしたいのなら、マンションの業社より自分で探したほうが
安くつくみたいですよ。

あくまで個人的な感想なので、ご参考になればよいのですが・・・

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１８８＆１８９さん

フロアコートは意外とされていないのですね。お２人のご意見を聞いて、値段も高いしやっぱりやめようかな・・・と思いました。

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まだ、オプションで悩んでいる、未入居組です。
ダンナが、プレミアコートを!と頑張っていて、
私は、どっちでもいいんですけど。。。。
一旦は、注文書ももらったのですが、
まだ、決めかねています。
確かに、今の住まいも、フロアマニキュアをしていたせいか、
手入れは楽でしたけど、せっかくのノンワックス仕様が、
もったいない!と、バトル中です。

あと、ＳＣガードは、セットで頼むと割引になるとのことなので、
これは注文するつもりです。

ほかのオプションは、申し込み期日を過ぎているからという理由で、
割り増し価格になるので、バカらしくなって、
知り合いの業者さんに頼みました。
床のコーティングとかは、入居前じゃないとできませんが、
ほかのことなら、必要に応じて、後からでも頼めると思います。

今回のマンション購入にあたり、前回の購入時のオプションの値段を振り返ってみたら、
結局、もったいないことしてたなあと、反省することがたくさんありました。。。。

と、いいつつ、火災保険なんかは、
言われるままに、他社検討せずに、加入しちゃいましたけど。。。(^_^;)

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１９３さん
オプション迷いますね・・・。でもおっしゃる通り入居後でもできるものはやめて、最初は必要最小限がいいのかもしれませんね。ちなみにＳＣガードは「耐久性が２年」と書いてあったのでうちはやらないつもりです。

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購入検討中ですが、やはり高・・・
ここは値引きやってるんですか？

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195さん
９月初旬の話なので参考になるかわかりませんが、値引き交渉しましたがやんわりと断られました。
ただうちの場合はすんなりと引き下がってしまいましたので、もし押しが強い人であれば値引きしてもらえるかもしれません。
このマンションで値引きしてもらっている人いるのかな・・私も気になります。
今は残戸数が少なくなっているみたいで値引き交渉の狙い目かもしれませんね。

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基本住友不動産は値引きされませんよ。
よっぽど売れ残っているような場合はわかりませんが、ここはまだまだ無理でしょう。
もともと引き渡し時期に完売なんかしていたら値段設定が間違っていたとさえ
担当部門は上に叱られるといわれる住友不動産です。
住友不動産はこの物件まだ十分このまま販売できると思っていますよ。

5月に一足早く引き渡しになったジオグランデでさえあれだけ売れていないのに
まだ強気のままの販売を続けておられるんですよ。

ブランズはもともと値段設定を値引きのことを踏まえた金額をつけておられます。
そういう販売方式ですし…。

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ブランズを見学して交渉した時は値引きが前提としてあったようです。
こちらやジオさんは値引き交渉はないように思います。住友さんは他に比べて割と強気な感じですね。

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公式HP:http://www.ch-ibaraki.com/

中住戸７９㎡で４５９０万は高すぎないですか？

３駅徒歩圏は魅力ですが、徒歩１５分はかかるだろうし。

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やはり高い､茨木価格なんですかね…
通勤が大阪だけではなく､京都方面もという方は魅力だと思いますが､我が家は大阪のみなので､千里中央に傾きつつあります。千中徒歩圏内（10分くらい）で80平米3000万円台とかも有りますし。
ここが､それくらいになってくれたら飛びつきますが。

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>200さん
Dタイプが76平米で3920万、ってほとんど4000万だからだめですか。

千中と比較したとき、やはりJRがあるのは大きいですね。
大阪までが速い、しかも運賃が安い。
駅までの距離も、例えばインプレスト千里中央-千里中央改札と
シティハウス-JR茨木改札はほとんど変わらないと思います。

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201さん､ありがとうございます。200です。
ここは､竣工済みなのに強気な販売体制に､まず疑問があります。
大阪駅までは､確かにJRの方が乗ってる時間は短いですね。
駅前の便利さは千中だと思います。
インプレストだと80平米3000万円前半で､L型のキッチンやWICやミセスルームがあったりと､間取りに工夫ありますね。
エントランスのデザインは､こちらの方が好みなので悩むところです。

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茨木の他物件で契約した者です。
私もインプレストも候補物件に含め検討していました。
茨木界隈と違ってかなり値引きもしてくれるし、買いかなと思いましたが、
駅から坂であること、修繕積立金が少々高いこと（駐車場代が安い分、こちらにしわ寄せ
がきている？）、幹線道路沿いであることなどを理由に、断念しました。
一方、同じ価格なら部屋は狭くなりますが、茨木は地形がフラットなので、駅前の不便さ
は自転車でマイカルに行く等してカバーできるし、ＪＲが使えるので転勤や子供の大学進学
でも関西エリアならほぼどこでも通勤・通学可能であり、物件価格は高くても長期的に見た
総支出はそこそこ抑えられるのではないかと思っています。

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今日、妻とモデルルームに行きましたが、予約客でいっぱいで
見学を断られました。一応、パンフレット（コピー）だけもらって帰ってきました。

HPでＩタイプ「4,380万円・5,140万円 4LDK 93.02m2」が気になっているの
ですが、4,380万円と 5,140万円で随分価格差があるのですが、値引きされて
いるのでしょうか？同様に他の部屋も値引きの条件など示されているのでしょうか？

ご存じの方、教えて下さい。

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おそらく。。。ですが、
値引きはされていないと思います。
私たちも、検討対象or売り出し中のお部屋の価格表しかもらえなかったので、
全戸の価格はわかりませんが、
Iタイプの4380万円のお部屋は、2階の部屋だと思うので、
5140万円のお部屋って、4階か6階しかないはずです・・・
同じタイプの部屋で2階と3階は120万円upですが、
前の建物が見える階と見えなくなる階では、
突然、ポンとお値段が上がると、営業の方が話していらしたので、
この価格差からいくと、6階のお部屋ですかね?

それにしても、見学ができないほど盛況って、
なんとなく、ほっとしました。
残り少なくなっているとはいいながら、
まだまだ、完売はしないだろうな・・と思っていたので・・・。

値引きはなくても、紹介キャンペーンで、
紹介者と、紹介されて契約した人には、ギフトカードか現金だったか忘れましたけど、
戻しがあるので・・・と、この間、チラシをいただきました。
うちは、県外からの引越しになるので、紹介して差し上げる方が周りにいないので、
新居の近くに住んでいる親戚に預けてありますが・・・

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私も205さんの通りだと思います。
南側の寮の高さがシティハウスの4,5階くらいの高さで、
バルコニーの目の前に迫っている感じです。
眺望や雰囲気が上と下で大分変わりますので、
かなりの価格差をつけていると思います。

もうひとつ、スタッフブログに乗っているIタイプのモデルルーム
（3LDKに改造してある）は、確か5480万だったと思います
（間違えていたらすみません）。
第1期のときにHPに載っていたのに、今は書いてないですね。
モデルルームにしたからしばらく売らないのかな？

値引きはまだまだないと思いますよ。
売り出し方を見ても分かる通り、竣工後も小出しにして
少しずつ売っていっているようです。
今は売れ残っていても、物件ではなく不況のせいにできますから
安売りする方が損だと思っているのではないでしょうか。
実際、鉄道3線の真ん中で需要がある位置ですし、
悪い物件ではないので、
時間かければいづれは売れるのではないでしょうか。

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No.204 by 物件比較中さんです。

情報ありがとうございます。

それにしても、２階と６階で７６０万円差ですか。
２階でも南側の日照が遮られることはないようですし、
他の部屋に比べかなりお買い得だと思いました。

次回、モデルルームの見学時に確認してみます。
エントランスとパーキングはとても高級感があって
良い印象を持ちました。外観も皆さんが言われるほど
安っぽさは感じません（ジオグランデが立派すぎるかと）

ただ、他の部屋については、HPで公開されている価格表を
見る限り、かなり割高と感じました。

３駅の中間というか、どの駅からも１３分以上（実質は１５分）
かかるのでは毎日の徒歩通勤はしんどいのかなと思います。

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昨日、周辺を見て回りました。
ライフが近いのはとても良いです。
ただ、駅までが遠い。
エントランスが素敵なのに・・

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入居して早や２ヶ月が過ぎましたが、快適に生活させてもらっています。
２０８さんと同じく多少駅からの距離は心配していたのですが、
実感から言わせていただくと十分徒歩圏です。

以前の住まいは駅１０分のところだったのですが、多少アップダウンがあったせいか
比べてもシティハウスは駅からフラットで近く感じます。

基本的に勤務先までは阪急利用なのですが、時折、取引先へ直行することもあり
その際はＪＲを使うことも多いのですがほぼ同じ距離感です。

多少”慣れ”もあると思いますし、自分の買ったマンションなので多少贔屓目にみてる
としても駅からの距離はご心配におよばないのでは？と思います。

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うちは出張が多くて新幹線にJRや空港へモノレール駅を利用したりとどちらも便利で良かったなと思ってます。
普段の通勤は阪急利用ですが私の足で12分くらいで行けるので結構近いと思いますよ。
近々表通りに出た所(マンションギャラリーがあった場所)にコンビニが出来るみたいでさらに便利になりそうです。

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実際歩いてみましたが、私も阪急茨木市駅12分でした（成人男）。
それに、広告では阪急、JR、モノレールそれぞれ徒歩13、14、13分
と表示されていますが、yahoo地図で計測するとそれぞれ12、13、12分
となりますね（JRは裏口から計測）。

すべての駅までフラットで
しかも信号がほとんどないから（特にJR、モノレール）
209さんの「近く感じる」というのは納得です。

ただ、やはり南側の社宅（？）が少し気になりますね。
まぁ、低層階でも日は当たるようなので、
慣れたら問題ないのかもしれませんが。
社宅（？）に住んでいる人も少なそうですし。

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今日、夜に近くを通りました。
水曜日ということもあって、棟内モデルルームはお休みなようで、電気のついている部屋が極端に少なくて・・・
（モデルルームがオープンしている曜日は、そのお部屋は電気がついているようです。レースだけのカーテンで電気の色が同じなのですぐにわかります）
本当に売れてるのか気になりました。
周りも暗いので、寂しい感じですね。

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すみませーん、1月になったら入居しますっ!
コンビニができると聞いて、子どもと喜んでます!
ライフは22時までだし。一番近い、夜やってるコンビニは、職安のところですしね・・・。

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どこにコンビニできるのですか？

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210さんが書いててくださってます。

>>表通りに出た所(マンションギャラリーがあった場所)にコンビニが出来るみたいでさらに便利になりそうです

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サークルＫが出来ますよ。
近くにコンビニがなかったので、便利になりますね。
マンション内でお友達もたくさん出来たし、結構お住まいになられてますよ。
うちは低い方の階に住んでいますが、遅ればせながら同じフロアで挨拶にお伺いしたところ
１件を除いてご挨拶出来ました。
どこも小さなお子さんがいらっしゃるご家庭が多いですね。

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先日棟内モデルルームに伺ったものです。
自転車置き場や郵便受けを拝見すると
かなり入居されてる感じがしました。
残ってるタイプで迷っているのですが
もう決めてしまおうかと思ってます。

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こことジオ、ブランズを比較検討しているのですが、
今日、野村の「ブラウドシティ茨木」のチラシを見てしまい、
ますます迷っています。
プラウドだと学校区は養中ではなくなってしまいますが、共用
施設も充実してそうだし、前方も第一種低層地域なので眺望
も良さそうだし、駐車場も自走式だし、センターゾーンではない
ので値段もジオやブランズと比べれば割安にならないかな～、、、
但し、入居が再来年の春になるらしいので、そこまで待てるか
どうかですが。。。

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うちも、ブラウドシティ茨木のところに、マンションが建つのは、
前から判っていたのですが、ダンナの年齢もあって、
2年も待っていると、ローンが組めなくなるかも、、、と言われ、
シティハウスに決めました。

プラウドシティのところは、いい物件だとは思います。
昔から、大規模団地だったし、周辺住宅との軋轢はないでしょうし・・・
価格も、3000万円台以下となってましたよね。
それは、大規模マンションだからだろうし、
シティハウスとは、テイストがかなり違ってくるでしょうね。
どこを選ぶにしても、何を一番に選択するかじゃないでしょうか。

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シティハウスにお住まいの皆様
騒音はどうですか？ジオの前の道やライフの前の道とかは結構通行量がありそうな感じですけど…

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２２０さん

ジオやライフ前の道は確かに交通量はありますが、通りから距離があるので
とても静かです。夏は夜虫の音が聞こえるくらいです。

今の所上下隣の物音も聞こえないのですが、
他の入居済みのみなさんはどうでしょうか？

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道路の騒音は全く気になりません。

先週各部屋の補修工事がありましたよね。皆さんは何箇所くらい補修してもらいましたか？
うちは、クロスの汚れ　衛生設備の作動不良　など五箇所くらい補修してもらいました。

それと、皆さんベランダに干した洗濯物に虫がついていることが多くありませんか？
小さな虫なので注意して見ないと、洗濯物と一緒に部屋の中へ入れてしまいます・・
さくら通りが近いのである程度は仕方ないとは思うのですが
ベランダ用の吊り下げタイプの虫除け剤を購入して下げていますが、効果はありません。
皆さんは虫除け対策何かされていますか？いい方法があれば是非教えてください。
ベランダもまめに掃除をしないとすぐにくもの巣ができてしまいますよね！？

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入居前なのですが、確かに、ベランダにくもの巣張ってますねー。
でも、今の家もそうなので、そんなもんかなとも思いますが、
小さい虫がいるということは、くもは、巣を張って待ってますよね(^。^;)

ところで、入居済みの方にお聞きしたいのですが、
インターネットのSUISUI Liteの使い勝手はいかがでしょう?

メールをフリーメールを使うならば、ネットの閲覧はこれでokみたいな説明だったと思うのですが、
フレッツ光でネットと電話を利用しませんか?と、
NTTの窓口の人に薦められています(電話の移転だけのつもりだったのに)。

現在のマンションは、マンション専用のコミュニティも使えるサービスで、
月額1800円程度なので、電話代とあわせても4000円行くかいかないかだったのが、
いくら光電話が月の基本料が、500円でネットとあわせても4200円ぐらい・といわれましたが、
別途プロバイダー契約したほうがいいのかどうか、決めかねています・・・。

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ｽｲｽｲﾗｲﾄ全然問題ないですよ！
ネットやﾕｰﾁｭｰﾌﾞくらいなら問題なく使用できます！
高速インターネットが必要な以外は特に追加してプロバイダ契約は無用かと思います！

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No.224さん、ありがとうございます。
接続は、問題なさそうですね!
ちなみに、メールはどうされてますか?
フリーメールを使用されているのですか?

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フリーメールを使用しています！

管理料金にｽｲｽｲﾗｲﾄ代が含まれてるので、プロバイダ契約したら２重のような気がしてやめました…

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新築しばらくは蜘蛛は仕方ないらしいですよ。
工事の足場等々から蜘蛛とかつきやすいですからね。
そこに人が住んでいなければとくに…。

随分こちらも住人が増えて　エレベーターでも乗り合わせたり
することが増えてきましたね。

ホールにはクリスマスツリーが置かれてとても綺麗だし…このまま早く完売
してくれればいいなと思っています。

早く自治会が結成されて　お客様用駐車スペースについて話したいと思います。

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利便性と養精中校区をメリットと思い現在検討中です。
しかしながら、子供が中学になったときにも養精中なのかと心配になります。
ここ数年東中条にマンションが数多く建設され、今後も下中条や駅前にも立つとのことで、
絶対的に子供の人数が増えているはずだからです。
校区変更となったら東奈良小の小川町等が真っ先に外されるのではと思っています。

といっても子供の純増人数を調べたわけでも養精中のキャパを調べたわけでもなく、
あくまで素人のイメージによる推測です。

どなたか詳しい方、今後の予測をお聞かせ願えれば幸いです。

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＞２２８さん

　今後の予測は各々述べることができたとしても、
先のことは結局誰にも分からないのが実態でしょう。
養精中学校区にどうしてもこだわるなら、同じ駅前四丁目
アドレスのブランズにするのが間違いのない選択なのでは。
価格帯的に少し割高な分は、広さや階層を我慢するなどの
対応が必要ですが。
（但し、これさえも万一養精中の移転などがあった場合は
　アウトですが、、、）

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＞２２９さん

アドバイスありがとうございます。
ブランズを選べば養精中間違いなしと思っていましたが、
確かに絶対とは言い切れませんね。
そういったリスクも考えておきたいと思います。


＞皆様
私の質問が不明確だったかもしれませんので再度お願いをさせていただきます。

「小川町が養精中校区から外れる危険性について、見解をお聞かせ願えませんか。
　養精中のキャパ等、数値情報があると大変うれしいです。」
色々な人の意見を参考に、自己責任で決断したいと思っております。
どうぞ自由な意見をよろしくお願いします。

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