シティハウス茨木小川町

茨木は高くて検討対象外だったんですが・・・普通のサラリーマンでもなんとかなりそうな価格なんですね。
現地には行っていないのですが、環境もよさそうですね。
駅からちょっと離れていますので、駐輪場に空きがったらいいんですけど。

今日、マンションの周辺を歩いてみました。
ライフが近くて便利そうという印象は良かったのですが、
古い社宅などの建物が多く、閑静というか、やや寂しい感じがしたのと、
用水路？溝？か何かわかりませんが、少し匂いが気になりました。
それより想像以上に隣の社員寮の建物が近くて驚きました。
４階より下だと、部屋の中も見えてしまいそうで、やはり気になりました。
また、だいぶ古い寮のようなので、この先マンションにでもなるかも･･･と
思いました。ここのマンションの良さはどこなのでしょう！？
茨木という場所と、中学校区･･･くらいでしょうか？

確かに上中条と道路を挟んで小川町に入ると雰囲気が変わりますよね。
前の社宅の近さには、正直驚きました。建物自体古いですし、いずれマンションがたつのかと
覚悟していますが、もしマンションが建つとしてもあの社宅だけでは敷地的に狭いので、
周りのアパート（？）も買い取って建てるのでは？と思っています。
もしそうだとすればマンションの建物自体はもう少し後ろにずれて、今よりも間隔が
空くのでは？と勝手に思っています。
隣の用水路の匂いは用水路より離れた部屋を申し込んだので、あまり気にしていません。

色々デメリットはありますが、それはどのマンションも大なり小なりあると思います。
うちは①３ＷＡＹアクセス②金額③スーパーが徒歩圏内にある④内装⑤営業の対応

以上で契約を決めました。
同じように契約した方、色々情報を交換しましょう♪

外壁の色ですが、近くまで行って確認しました。モデルルームと同じ感じだったので安心しました。というのも雨の日に遠くから見て、思ったより黒っぽかったので不安だったところに、モデルルームより緑っぽかったら･･･確かにパンフレットには「グリーンの色調をベースに」とあるし、「上品な」のところを信じたい、と。晴れの日に実際に近くで見たら、グリーンが黒をうまく抑えて私的にはいい感じでした。陽の光が強くあたっているところは、「ああ、確かにグリーンがはいっているよね」って感じで、そうでないところは抑えた黒という感じでイメージ通りでした。というか、モデルルームの通りでした。パンフレットの方が、ややグリーンが強くでている感じかな。雨の日や、晴天、曇り(あと、時間帯かな？)で外壁の色の印象は変わる感じで個性があってよいかと。確かに外壁の色はそれぞれの好みですよね。

横の水路が気になったので見てきました。私は臭いは感じませんでしたが、こういうのは個人差があったり季節によっても違うのかも。ただ上流の阪急の横の水路がきれいになっているからか、シティハウスの横もわりときれいな水の流れができていたので大丈夫そうな感じでいます。将来、きれいな小川風につくりないされるといいですね。

お隣の社宅は、とても大きな会社の社宅のようですね。業種的にも安定している会社のようです。将来的には、社宅はどうするのでしょうか？優秀な人材確保のために新しく社宅を建て直す時は、シティハウスと同様に北側に駐車場をもってくると思うので、そうなるとだいぶ感じが変わるのでしょうね。

茨木は土地の路線価・時価ともに安定推移並びに人気の立地のおかげでこの経済情勢
を反映して社宅は民間ディベロッパーへと売りに出されています。
JR社宅跡のステイツ・東芝社宅跡のグランデ等々…ですからこの横の社宅も
そう遠くない時期に売却され、マンションが建設されるであろうことは今までも
こちらで述べられてきているかと思いますが…。

この辺りは建ぺい・容積率がゆるいですからね…。
どれぐらい接近して建つかはわかりませんし　日照権の問題もあるので…
グランデが横のマンションとの日照権がらみでサウスがあんなに道路側にせりだして
建っていることからも先に建ってしまえば日照権は守られるんじゃないですか。
当然下層階の方は無理でしょうけど。

こちらは相当苦戦しておられるようですね。
近所の賃貸などそうとうビラを配布しておられるようです。
近所では　あの緑の外観が不評で…今は新しいからまだ見れますが古くなってきたとき
の緑はくすんでしまいがちですし。好みは人それぞれですが…。

中学で茨木小学校と合流して養中に通うことになりますが…小学校の学区としては…
低学年の動き回る生徒の数の多さ等々茨木の中で…評判は悪いです。
…実はうちも悩んだ末に私学に通わせています。
私学に通わせるならモノレールで阪急宝塚沿線や阪急京都沿線の学校に通学
させることが可能なので便利な場所ではあります。

ご参考までに。

ここの小学校は目の前の中条小学校ではなく、線路を渡った先の東奈良小学校ですよね？
我が家はその点で断念しました・・・（通学路が阪急高架下の暗くて狭い道を通るようになっていたので）

完成予定が当初の予定通り６月下旬に戻りましたね。中々完成予定が決まらなかったので
ようやくと言う感じです。これからあわただしいですね。
この板も中々盛り上がらないので、実際に入居してほとんど埋まってないのでは・・・
と心配です。（ジオは盛り上がってるので・・・）

契約された方で、ジオと比べてどういう理由でこちらにされたのでしょうか？

うちはズハリ価格です。
ジオだとサウスは道路沿いで騒音と排ガスが気になりました。
かといって、ノースにすると価格で折り合いがつきません。
うちの予算だとサウスの低層階がいっぱいいっぱいだったので、
こちらにしました。
シティハウスのモデルルームを見学して、仕様も担当の方の感じもよかったので。

それから、できれば小規模か中規模マンション希望だったというのもあります。

モデルルームとロビーの雰囲気は良かったのですが、現地を見てパワーダウンしてしまいました。周りの感じが微妙ですね。

ホームページ更新されてますね☆
明日契約します。安い方から数えた方が早い部屋ですが、私たちからすると結構ギリギリかな…
教育環境の良さそうな北摂に住むなら金額的にここかと…不安はありますが、契約された方、今から契約される方よろしくお願いしますm(._.)m

東奈良小学校について教えてください。中条小学校と比べた場合の良い点、悪い点をそれぞれ教えて頂けませんでしょうか？特に、実際に、東奈良小学校に通わせている方（通わせていた方）に、ぜひ、伺いたいです。

ならっこさんご丁寧にいろいろどうもありがとうございました。
やはり一番気になるのは通学路と帰り道ですかねぇ。（来年入学なので・・・）
中高学年になればさほどきにならないとは思うのですが。
あとジオも検討中なのでもう少し考えてみます。

ジオよりこちらを購入しようか？・・・と思っているのですが
もう日程は決まっているのでしょうか？

6月下旬完成、7月下旬より引渡しですよ。
だんだん完成しつつあるマンションをみたら、早く住みたくなりますね。
ジオと迷っておられる方もいますが、こちらも早く完売して欲しいです。

ここのモデルルームはいつも賑わっていますね。

先週と先々週の週末にモデルルームへ行きましたが、どちらもすごく人で

いっぱいで、営業の人もすごく忙しそうでした。

もうすぐ完成で近く建物の中を見れるようになるみたいです。

場所が便利で価格も手頃で、希望に近い間取りがあったので具体的に

検討しています。

モデルルームやほとんど出来上がっている外観などを見ていても、さすが住友！

らしく、上品な感じでした。

近くの東急のブランズを見に行きましたが、明らかに雰囲気に格が違う印象を

受けました。

今、検討のタイプが特に人気のようなので早く決断しないと･･･と思っています。

今からだと８月頃には入居できるみたいなので、契約者の皆様、そうなった折は

よろしくお願いします（＾＾）／

いよいよ来週内覧会ですね。
うちはモデルルームに行く度ににぎわっているところをあまり見たことが無かったので、
不安だったのですが、最近はにぎわっているのですね、安心しました。
内覧会には建築士さんに同行してもらいますか？