千葉の新築分譲マンション掲示板「ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-14 16:56:41

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています!

所在地:千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19(地番)
交通:JR京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.78平米~91.55平米
売主:野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ミハマシティ検見川浜II街区☆海浜幕張の次の駅という選択_映像付き【クリスティーヌ
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ミハマシティ検見川浜II街区|予定価格 未来を感じさせる「次の駅」【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2021-11-26 14:09:24

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ミハマシティ検見川浜II街区口コミ掲示板・評判

  1. 445 匿名 2024/04/06 16:20:08

    >>444 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    周辺も喫煙所無いんで困ってました。
    部屋やベランダで吸うわけにもいかないので我慢ですね。

  2. 446 匿名さん 2024/04/08 00:23:31

    こちらの掲示板でマンションの駐車場事情を読ませていただきましたが、抽選に外れてしまうと外部駐車場を利用せざるを得ずつらいものがありますね。
    と言うかマンション敷地内の駐車場は希望すれば必ず契約できると思い込んでいたので驚きました。

  3. 447 マンション検討中 2024/04/08 15:14:16

    先日MRを訪問し、お話聞いてきましたが、私は他物件と比較して、割高感が拭えませんでした。
    駐車場設置率が60パーセント、かつ、販売期毎の抽選、落選しても部屋はキャンセルできないのも気になりました。

  4. 448 匿名さん 2024/04/15 02:09:13

    駐車場は付随施設なので、駐車場に落選しても部屋がキャンセルできないのはまあそうだろうなぁとは思いますが…
    販売期ごとに抽選しているのですね。
    後からの販売の際、駐車場がないとなると選択肢に入れてもらえないというのも出てくるのかもだけど
    先に決断した優位性は欲しくなるカモ。
    駅まで普段は歩くにしても
    買い物とか週末のお出かけはやはり車は欲しい地域。

  5. 449 購入経験者さん 2024/04/16 05:18:55

    >>447 マンション検討中さん
    駐車場は80%ですよ。駐車場を気にしてるわりに物件概要にも載ってるような基本情報すら自分で調べないんですか。。。
    同じく設置率が同等の物件で幕張ベイパークがありますよ。都心のタワーを検討してる人からすると、あのエリアであの金額でも割安と思われて買われる人が多いみたいです

  6. 450 名無しさん 2024/04/29 07:50:41

    >>445 匿名さん
    部屋の窓を開けず自室で吸えば良いのでは?
    ベランダはダメですが、自宅内で吸っていけないルールはないと思いますが。

  7. 451 匿名 2024/04/30 06:16:08

    >>450 名無しさん
    説明していませんでしたが、私本人は吸わないんです。
    今度遠方の家族を招こうとしてるんですが、そちらがヘビースモーカーなので。
    家では吸ってもらいたくなくて、周辺にも吸えるところが無いので困ってました。

  8. 452 匿名さん 2024/05/01 03:23:54

    駅前のイオンの屋上に喫煙所ありますよ。
    9:00-21:00で空いています
    あと門にある花屋のシャッターがあいていればそこも使えるはずです

  9. 453 匿名さん 2024/05/05 13:14:58

    喫煙所、そういえばマンションにあるっていう話聞いたことがないです。
    喫煙者がごく少数になりつつあるとはいえ一定数の方々はいらっしゃるわけですから、
    窓や換気口から匂いが入ってくるとかいうクレーム予防のためにも、
    小さな喫煙室があってもいいのかもと今思えました。
    喫煙の問題はなかなか難しい感じになってきたなと思います。

  10. 454 匿名 2024/05/07 17:06:51

    >>452 匿名さん
    情報ありがとうございました。見てきました。
    案内板から喫煙所表記が消えていたので心配でしたが、ありましたね。
    少し遠いですがどうしても吸いたくなったらそこに行ってもらいます。

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  12. 455 匿名さん 2024/05/09 01:28:31

    数年前に共用施設として喫煙ルームのあるマンションを見た覚えがありますが、今は完全撤去が時代の流れなのかもしれませんね。
    マンションに遊びに来た喫煙者さんですが、携帯灰皿持参で屋外で喫煙する事はNGなのでしょうか。

  13. 456 マンション検討中さん 2024/05/14 08:30:38

    購入された方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、手付金はどの程度払われましたか?
    相場は5%~10%と言われていますが、ベイパークなどは10%固定だったため、こちらも10%が必要なのか知りたいのですが、、、

  14. 457 ご近所さん 2024/05/14 16:03:29

    >>456
    個人の属性にもよりますが、担当に相談すればある程度の融通は効かせてもらえると思いますよ

  15. 458 購入経験者さん 2024/05/16 01:18:38

    >>456 匿名さん
    当初10%と言われましたが交渉の結果下げてもらえました

  16. 459 匿名さん 2024/05/19 12:28:02

    良かったですね
    10%とはいえそもそもが高額ですから
    少しでも安い方が助かると思います。
    理想としては多めに払って
    のちのちの支払いを軽くできると良いのだろうけど。

    プランは可もなく不可もなしというか無難だと思うのだけど
    廊下側の柱が残念だと思います。
    柱が出てなければ広さも感じられたでしょうに。

  17. 460 匿名さん 2024/06/01 08:21:04

    とりあえず、ローンの審査が通りそうだったら、そういう風に手付は軽くしてもらえるのかもしれませんね。
    今のマンションの高さを思うと、手付がそのまま頭金になるとはいえ
    さっと出せる金額じゃない方も多いと思う…。
    柔軟にしてもらえるのは、純粋にいいなぁ。

  18. 461 匿名さん 2024/06/11 01:11:11

    月末に4期3次出してくるそうですが、今回はどれくらいだしてくるのだろう。
    戸数が戸数なので、毎回完売させていったとしても
    完売までにそれなりに時間はかかりそう。この規模のマンションができると、
    近隣の小学校にも与える影響は大きそうな気がします。
    教室が足りないとか。そのあたりきちんとしてくれているといいのだけど。

  19. 462 匿名さん 2024/06/26 06:09:20

    確かにここの場合は小学生とか子供のいる割合が高くなりそうなので、近隣に与える影響というのは少なからずあるでしょうね。
    小学校足りないって言って作っても、
    一気に子供の数もいずれ減ることを思うと、なかなか…。教室などはうまくやり繰りしていくのでは。
    共用施設とかも、ここの場合は一見大きそうだけど
    住民の数を考えるとそんなに余裕は出ないかも…??

  20. 463 匿名さん 2024/07/07 01:35:03

    これだけの大規模マンションを建てる際は、
    事業主と行政で相談とかしているのではないのでしょうか?
    ただ、すぐには対応できず
    生徒が増えてプレハブ教室などで対応されているところもあるようですね。

  21. 464 名無しさん 2024/07/07 09:40:14

    >>463 匿名さん

    真砂東小はもともと中学校の建物だから教室はあると思います。
    海浜幕張のタワマンよりは子供は増えてないと思います。

  22. 465 匿名さん 2024/07/11 01:08:28

    手付金は交渉次第で下げていただけるのですね。
    こちらの掲示板を読まなければ営業さんに言われるままに支払っていたと思います。
    ただ顧客の属性により異なるそうですが、具体的にはどのようなものですか?

  23. 466 匿名さん 2024/07/21 12:30:19

    AIで手付金のことを調べてみました。
    値引き交渉は可能で、なんならゼロでも良い場合があるようです。
    ただし、買主の一方的な都合でキャンセルすると支払った手付金の返金は無し。
    しかし、売主の都合でキャンセルになると手付金の倍額が返ってくるとのことです。

    いろんな場合のことを考えると手付金は払ったほうが無難な気がします。
    でも金額はどうでしょう、キャンセルのことを考えると微妙に悩ましいような。

  24. 467 ご近所さん 2024/07/24 02:38:48

    >>465 匿名さん
    私は最初のモデルルーム訪問時から手付金に関する相談をしており、払える金額を提示したうえで話を進めました。
    その結果、購入金額の役6%程度の手付金で購入できることとなりました。

    あまり少なすぎるのも問題となるかもしれませんが、交渉次第で5%近くまで下げられることは実証済みですので、交渉の価値はあるかと思います。

    属性に関してはローン会社と不動産会社がどのように判断するかわからないため、一概には言えませんが、現在の手持ちが少なかったとしても、初期費用やローンの支払いには問題ない程度の収入があると判断された場合は、手付金が少額でも大丈夫となるのではないかと考えています。

  25. 468 匿名さん 2024/07/29 00:40:55

    手付金が10%と6%ではかなり負担が違ってきますね…。
    こちらの掲示板を読ませていただき、買主側に知識が無いとこちらにとって不利益な契約になってしまうんだなあと実感しました。

  26. 469 マンコミュファンさん 2024/07/31 06:12:42

    こちら固定資産税はいくらほどかかりますか?

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  28. 470 マンション検討中さん 2024/07/31 23:41:15

    ミハマシティが安い理由をご存知の方がいらっしゃいますか

  29. 471 通りがかりさん 2024/08/06 23:20:30

    今の新築大規模マンションとしては破格の安いさ。八千代村上と同じ程度。ほぼ幕張と思うがなぜ安いのここ?

  30. 472 匿名さん 2024/08/07 09:47:46

    すいません、関係者でもなんでもないのですが…
    八千代村上より、断然こっちですね。

    何故、人気ないのか分からないのだけど、
    子育て世代で5年以上住んでる私からしたら検見川浜は穴場です!
    海浜幕張ほどハイソではないが世帯年収900~1500万くらいかな?くらいの人が多いイメージ。
    2000万近くあると海浜幕張の方に行きがちなのでその下のボリュームゾーン。
    生活が厳しそうな人はあまり見かけません。
    分譲マンション、戸建が多く、いわゆる賃貸アパートがほぼない(学区内に◯R、元雇用促進住宅もあるが私が知る限りではここから通っている人は知らない。)ので所得がある程度あるご家庭だからか学校も落ち着いている。←偏見でしたら申し訳ございません。

    デメリットは地震時の液状化だけど、真砂の方はあまりなかったと聞いています。

    検見川浜は公園が多く、道も広いし、住んだらよかったな!と思えるところなのでおすすめです。

  31. 473 マンション掲示板さん 2024/08/07 10:19:26

    >>470 マンション検討中さん
    検討者が近い海浜幕張と比較しがちだから?
    少し下るだけで安いスーパーも有って駅も海浜幕張ほど遠くなく元が安いから値下がりしても知れてるし非常に良いと思います。

  32. 474 マンション掲示板さん 2024/08/07 13:30:27

    建て替えというのも関係ありそうです。
    海浜幕張、稲毛海岸の間で目立ちにくい割に利便性はそこそこあるので、過小評価されてる穴場的な駅な気はしますね。

  33. 475 マンション検討中さん 2024/08/09 18:09:18

    Youtubeにも動画がありますが、真砂も液状化はありました。あの辺りでは、幕張ベイタウンだけが無事でした。

  34. 476 マンション検討中さん 2024/08/09 18:27:30

    村上と比べると、駅距離、埋立地、お店の少なさが弱点のような気がします。
    車の便、JR沿線であること、幕張など近隣地域も含めた便利さはミハマシティに軍配があがると感じますね。

  35. 477 名無しさん 2024/08/13 10:03:14

    >>468 匿名さん
    手付金についてこちらにとって不利って意味がわかりません。手付金から色んな費用がかかって余れば返ってくるし、足りなきゃ足がでるし。手付金について不利とかないでしょ。

  36. 478 マンション検討中さん 2024/08/18 03:32:25

    駅から遠いのに高いというのが不人気の理由ではないでしょうか。

  37. 479 口コミ知りたいさん 2024/08/19 07:19:30

    検見川陸橋のところにスマートICができるという事業計画があるため、交通の利便性は高まると思うんだけどなぁ。
    https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/keikaku/smartic.html

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  39. 480 マンション検討中さん 2024/08/19 08:21:36

    若潮ハイツに住んでいた方との関係性はどうなんでしょう。
    別のマンションでは元地権者との関係が良くないとか、元地権者の反対によってジムの利用が有料になったとか聞いたことがあるので、ここはどうなのか非常に気になります。

  40. 481 匿名さん 2024/08/21 07:40:22

    駐車場って空いてるのかな…

  41. 482 匿名さん 2024/08/21 13:05:04

    >>480 マンション検討中さん
    地権者は1軒しかないって聞いたけど。
    だからなのかもしれないけど、地権者との問題はきいたことない。

  42. 483 マンション掲示板さん 2024/08/21 13:11:31

    >>480 マンション検討中さん

    2街区に関して言えば、地権者はほぼいらっしゃらないと思いますので、何ら心配ないと思いますよ。
    私は1街区の者ですが、地権者とのトラブルは聞いたことないです。むしろ組合運営に慣れた方が多いので、非常に頼もしいです。
    検見川浜という土地柄か、エッジの効いた老紳士はいらっしゃらないと思います。

  43. 484 マンション検討中 2024/08/24 13:48:40

    >>482 匿名さん

    ありがとうございます!
    参考になりました!

  44. 485 マンション検討中 2024/08/24 13:50:00

    >>483 マンション掲示板さん

    ありがとうございます!
    I街区のことまで教えてくださりありがとうございます!
    参考になりました!

  45. 486 検討板ユーザーさん 2024/08/25 00:29:10

    ここ人気ないんですか?
    安いから人気なんだとばかり思ってましたが。
    たしかに液状化は気になるといえば気になりますが、、、

  46. 487 口コミ知りたいさん 2024/08/25 22:55:18

    >>481 匿名さん
    D,E棟用の駐車場は確保されているようです

  47. 488 マンション検討中さん 2024/08/25 23:57:06

    最終的に支払う金額の合計は一緒になるので手付金が多いから不利とか少ないから有利なんて無いですよね
    むしろ、銀行の審査に影響する場合もあると聞きます
    例えば頭金0円で全額借入の場合などは、10%の手付金は用意出来るけど、金利も安いから借入する場合と用意出来無いから借入したい場合は全く違いますよね
    何かハプニングが起こった時も余裕があるかな?対応出来ず万歳することになるのか?では
    天と地の差があります
    当然、銀行は資金に乏し場合には、ハプニングに対応出来そうか?優良会社勤務か?給料は?などなど総合的に考え、優遇金利などに影響する場合もあるので、むしろ不利となる場合が多いかと
    途中で自分勝手な理由で解約、手付流しの時ぐらいしかメリットは無いかと

  48. 490 匿名さん 2024/08/30 00:42:45

    子育て世帯へのアピールで公園が豊富、学校が近いは〇ですが子供医療費助成制度が少し弱いのではないでしょうか。
    他の自治体に倣い高校生までは通院・入院ともに保護者負担額無料が望ましいと感じます。

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  50. 491 ご近所さん 2024/09/01 12:18:18

    Ⅱ街区のA~C棟の方、または1街区の方でも構わないのですが、引っ越し費用はどの程度かかりましたでしょうか。
    同じ千葉県内ないからの引っ越しを予定しているのですが、目安として事例を教えていただけたらありがたいです。
    (家具の数や大きさ、距離などによって価格が変動することは承知しておりますので、一事例として教えてもらえたらと思います。)

    特に、提携業者で引っ越しをした方はどの程度割引があったのか教えていただきたいです。

  51. 492 口コミ知りたいさん 2024/09/03 06:38:36

    >>490 匿名さん
    たしかに千葉市は助成制度がいまいちですね。

    子ども医療費の300円/回が払えない人は千葉市じゃない方が良いかもしれません。給食費も無料じゃないですしね。


  52. 493 マンション検討中さん 2024/09/03 06:48:39

    >>492 口コミ知りたいさん
    払えるか払えないかではなく他の自治体が変わっていってる状況なので皆期待するのは普通だと思いますよ。

  53. 494 匿名さん 2024/09/09 06:01:39

    引っ越しの費用ってやっぱり見積もりを取ってもらわないとわかりにくいんじゃないでしょうか・・・無料見積もりサービスとか利用したらどうなるのかしら。

    引っ越しの特典があるかどうか探していてふと気づいたんですけど、売主が3社あるとなると特典とかサービスとかも異なってくる可能性あり?

    もしかして、ホームページも3社分あったりするのかしら?そのあたりからして、どの売り主を選ぶか考えないといけないの?

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    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸