千葉の新築分譲マンション掲示板「ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 23:25:47

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています!

所在地:千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19(地番)
交通:JR京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.78平米~91.55平米
売主:野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ミハマシティ検見川浜II街区☆海浜幕張の次の駅という選択_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/26053/
ミハマシティ検見川浜II街区|予定価格 未来を感じさせる「次の駅」【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/35080/

[スレ作成日時]2021-11-26 14:09:24

ミハマシティ検見川浜II街区
ミハマシティ検見川浜II街区
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
価格:3,800万円台予定~5,100万円台予定
間取:3LDK
専有面積:72.85m2~84.50m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 612戸
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ミハマシティ検見川浜II街区口コミ掲示板・評判

  1. 427 マンション検討中さん

    >>426 匿名さん

    ありえない

  2. 428 マンション検討中さん

    >>427 マンション検討中さん

    2街区駐車場があまりにも空いてるなら貸して2街区の修繕費が貯まるならお互いいいこともありますね!セキュリティや色々問題はあると思いますが!

  3. 429 評判気になるさん

    >>428 マンション検討中さん
    1街区とは分かれているマンションですし、そんなん言い出したらキリがないので私は嫌ですね。金銭面ではメリットありますけどね。

  4. 430 eマンションさん

    >>428 マンション検討中さん
    なぜ1街区の住民にだけ貸し出すの?お金欲しいなら、誰でも結構

  5. 431 匿名さん

    II街区の駐車場にそもそも余りが出るのか?というかんじではあるんですが…
    借りに空いていたら、2台目を停めたいという方も少なくなさそうに思うし。
    夫婦それぞれ持っているという人も
    この辺りだったらさほど珍しくはない。

  6. 432 匿名さん

    1街区とⅡ街区はマンションとしては全く別の扱いなんですよね?
    駐車場を貸し出して利益を出してしまうと
    管理組合の帳簿的にものすごく面倒になってしまいますよ…
    管理組合の営業利益みたいな感じになっちゃうので(厳密には違う言い方だろうけど)
    税金を払わないとならないことになるし。
    空いているなら空いている状況で行くのがいいんじゃないでしょうか。

  7. 433 名無しさん

    >>429 評判気になるさん

    4期2次衝撃的なくらいの強気価格が出てましたが引っ込めましたね。流石に悪いリアクションが多かったのかな。まだ結構残ってるし。

  8. 434 名無しさん

    >>433 名無しさん

    間違えて違う番号に返信しちゃった、失礼しました

  9. 435 購入経験者さん

    そうなんですね。こちら方面もじわじわとマンション価格が上がって来てますよね。。購入者視点としては困ったものです。近隣のシティテラス稲毛海岸も高かった販売当初よりも上げてますし、ベイパークもタワーが建つ毎に高くなり、ガーデンズも完売で選択肢が限られたりして強気な価格になるのかも知れないですね。
    当然と言えばそれはそうですけど、若い子育て世代とかが購入し易いような施策があればと勝手に思ったりします。

  10. 436 評判気になるさん

    >>435 購入経験者さん
    円安→デベの利益追求→価格についていけない層の増加→フルローンや賃貸暮らしで経済的にも余裕なくて結婚や子供を諦める(減らす)で、何もいいことないんですよね。

    仕入れ価格がって言って最初から高い価格なら分かるけど、他のマンションの価格をお互いに見合いながら途中から価格上げて購入を催促するのって優先的地位の濫用にならないのかしら。

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  12. 437 評判気になるさん

    優越的地位。誤字失礼しました。

  13. 438 口コミ知りたいさん

    >>436 評判気になるさん
    相場が下がっても高値で買う人はいない訳で、相場が上がってる間は高値追求するのは企業として当たり前でしょう。
    寧ろお金が無いのに新築マンション買って子供減らすほうがどうかしてませんか?
    今の築20年くらいの中古なんて築100年くらいは保つでしょうから新築戸建より長生きするはず。
    人生設計をきちんとした上で予算決めて新築が合わなければ変なプライドは捨てて「割安な」中古を検討するのも良いかと思います。

  14. 439 マンコミュファンさん

    少し高めの方がそれなりの収入の人しか来ないので既住人にしたみたら良かったとおもいました。

  15. 440 マンション掲示板さん

    すぐ完売しそう。

  16. 441 マンション掲示板さん

    >>430 eマンションさん
    住民だけでもトラブルになりがちなのに、外部の人間入れるとか、、。

  17. 442 名無しさん

    >>440 マンション掲示板さん
    今となっては割安な新築で大手ディベですからね。

  18. 443 匿名

    マンション内に喫煙所あります?

  19. 444 評判気になるさん

    >>443 匿名さん

    無いですね

  20. 445 匿名

    >>444 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    周辺も喫煙所無いんで困ってました。
    部屋やベランダで吸うわけにもいかないので我慢ですね。

  21. 446 匿名さん

    こちらの掲示板でマンションの駐車場事情を読ませていただきましたが、抽選に外れてしまうと外部駐車場を利用せざるを得ずつらいものがありますね。
    と言うかマンション敷地内の駐車場は希望すれば必ず契約できると思い込んでいたので驚きました。

  22. 447 マンション検討中

    先日MRを訪問し、お話聞いてきましたが、私は他物件と比較して、割高感が拭えませんでした。
    駐車場設置率が60パーセント、かつ、販売期毎の抽選、落選しても部屋はキャンセルできないのも気になりました。

  23. 448 匿名さん

    駐車場は付随施設なので、駐車場に落選しても部屋がキャンセルできないのはまあそうだろうなぁとは思いますが…
    販売期ごとに抽選しているのですね。
    後からの販売の際、駐車場がないとなると選択肢に入れてもらえないというのも出てくるのかもだけど
    先に決断した優位性は欲しくなるカモ。
    駅まで普段は歩くにしても
    買い物とか週末のお出かけはやはり車は欲しい地域。

  24. 449 購入経験者さん

    >>447 マンション検討中さん
    駐車場は80%ですよ。駐車場を気にしてるわりに物件概要にも載ってるような基本情報すら自分で調べないんですか。。。
    同じく設置率が同等の物件で幕張ベイパークがありますよ。都心のタワーを検討してる人からすると、あのエリアであの金額でも割安と思われて買われる人が多いみたいです

  25. 450 名無しさん

    >>445 匿名さん
    部屋の窓を開けず自室で吸えば良いのでは?
    ベランダはダメですが、自宅内で吸っていけないルールはないと思いますが。

  26. 451 匿名

    >>450 名無しさん
    説明していませんでしたが、私本人は吸わないんです。
    今度遠方の家族を招こうとしてるんですが、そちらがヘビースモーカーなので。
    家では吸ってもらいたくなくて、周辺にも吸えるところが無いので困ってました。

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  28. 452 匿名さん

    駅前のイオンの屋上に喫煙所ありますよ。
    9:00-21:00で空いています
    あと門にある花屋のシャッターがあいていればそこも使えるはずです

  29. 453 匿名さん

    喫煙所、そういえばマンションにあるっていう話聞いたことがないです。
    喫煙者がごく少数になりつつあるとはいえ一定数の方々はいらっしゃるわけですから、
    窓や換気口から匂いが入ってくるとかいうクレーム予防のためにも、
    小さな喫煙室があってもいいのかもと今思えました。
    喫煙の問題はなかなか難しい感じになってきたなと思います。

  30. 454 匿名

    >>452 匿名さん
    情報ありがとうございました。見てきました。
    案内板から喫煙所表記が消えていたので心配でしたが、ありましたね。
    少し遠いですがどうしても吸いたくなったらそこに行ってもらいます。

  31. 455 匿名さん

    数年前に共用施設として喫煙ルームのあるマンションを見た覚えがありますが、今は完全撤去が時代の流れなのかもしれませんね。
    マンションに遊びに来た喫煙者さんですが、携帯灰皿持参で屋外で喫煙する事はNGなのでしょうか。

  32. 456 マンション検討中さん

    購入された方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、手付金はどの程度払われましたか?
    相場は5%~10%と言われていますが、ベイパークなどは10%固定だったため、こちらも10%が必要なのか知りたいのですが、、、

  33. 457 ご近所さん

    >>456
    個人の属性にもよりますが、担当に相談すればある程度の融通は効かせてもらえると思いますよ

  34. 458 購入経験者さん

    >>456 匿名さん
    当初10%と言われましたが交渉の結果下げてもらえました

  35. 459 匿名さん

    良かったですね
    10%とはいえそもそもが高額ですから
    少しでも安い方が助かると思います。
    理想としては多めに払って
    のちのちの支払いを軽くできると良いのだろうけど。

    プランは可もなく不可もなしというか無難だと思うのだけど
    廊下側の柱が残念だと思います。
    柱が出てなければ広さも感じられたでしょうに。

  36. 460 匿名さん

    とりあえず、ローンの審査が通りそうだったら、そういう風に手付は軽くしてもらえるのかもしれませんね。
    今のマンションの高さを思うと、手付がそのまま頭金になるとはいえ
    さっと出せる金額じゃない方も多いと思う…。
    柔軟にしてもらえるのは、純粋にいいなぁ。

  37. 461 匿名さん

    月末に4期3次出してくるそうですが、今回はどれくらいだしてくるのだろう。
    戸数が戸数なので、毎回完売させていったとしても
    完売までにそれなりに時間はかかりそう。この規模のマンションができると、
    近隣の小学校にも与える影響は大きそうな気がします。
    教室が足りないとか。そのあたりきちんとしてくれているといいのだけど。

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  39. 462 匿名さん

    確かにここの場合は小学生とか子供のいる割合が高くなりそうなので、近隣に与える影響というのは少なからずあるでしょうね。
    小学校足りないって言って作っても、
    一気に子供の数もいずれ減ることを思うと、なかなか…。教室などはうまくやり繰りしていくのでは。
    共用施設とかも、ここの場合は一見大きそうだけど
    住民の数を考えるとそんなに余裕は出ないかも…??

  40. 463 匿名さん

    これだけの大規模マンションを建てる際は、
    事業主と行政で相談とかしているのではないのでしょうか?
    ただ、すぐには対応できず
    生徒が増えてプレハブ教室などで対応されているところもあるようですね。

  41. 464 名無しさん

    >>463 匿名さん

    真砂東小はもともと中学校の建物だから教室はあると思います。
    海浜幕張のタワマンよりは子供は増えてないと思います。

  42. 465 匿名さん

    手付金は交渉次第で下げていただけるのですね。
    こちらの掲示板を読まなければ営業さんに言われるままに支払っていたと思います。
    ただ顧客の属性により異なるそうですが、具体的にはどのようなものですか?

  43. 466 匿名さん

    AIで手付金のことを調べてみました。
    値引き交渉は可能で、なんならゼロでも良い場合があるようです。
    ただし、買主の一方的な都合でキャンセルすると支払った手付金の返金は無し。
    しかし、売主の都合でキャンセルになると手付金の倍額が返ってくるとのことです。

    いろんな場合のことを考えると手付金は払ったほうが無難な気がします。
    でも金額はどうでしょう、キャンセルのことを考えると微妙に悩ましいような。

  44. 467 ご近所さん

    >>465 匿名さん
    私は最初のモデルルーム訪問時から手付金に関する相談をしており、払える金額を提示したうえで話を進めました。
    その結果、購入金額の役6%程度の手付金で購入できることとなりました。

    あまり少なすぎるのも問題となるかもしれませんが、交渉次第で5%近くまで下げられることは実証済みですので、交渉の価値はあるかと思います。

    属性に関してはローン会社と不動産会社がどのように判断するかわからないため、一概には言えませんが、現在の手持ちが少なかったとしても、初期費用やローンの支払いには問題ない程度の収入があると判断された場合は、手付金が少額でも大丈夫となるのではないかと考えています。

  45. 468 匿名さん

    手付金が10%と6%ではかなり負担が違ってきますね…。
    こちらの掲示板を読ませていただき、買主側に知識が無いとこちらにとって不利益な契約になってしまうんだなあと実感しました。

  46. 469 マンコミュファンさん

    こちら固定資産税はいくらほどかかりますか?

  47. 470 マンション検討中さん

    ミハマシティが安い理由をご存知の方がいらっしゃいますか

  48. 471 通りがかりさん

    今の新築大規模マンションとしては破格の安いさ。八千代村上と同じ程度。ほぼ幕張と思うがなぜ安いのここ?

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  50. 472 匿名さん

    すいません、関係者でもなんでもないのですが…
    八千代村上より、断然こっちですね。

    何故、人気ないのか分からないのだけど、
    子育て世代で5年以上住んでる私からしたら検見川浜は穴場です!
    海浜幕張ほどハイソではないが世帯年収900~1500万くらいかな?くらいの人が多いイメージ。
    2000万近くあると海浜幕張の方に行きがちなのでその下のボリュームゾーン。
    生活が厳しそうな人はあまり見かけません。
    分譲マンション、戸建が多く、いわゆる賃貸アパートがほぼない(学区内に◯R、元雇用促進住宅もあるが私が知る限りではここから通っている人は知らない。)ので所得がある程度あるご家庭だからか学校も落ち着いている。←偏見でしたら申し訳ございません。

    デメリットは地震時の液状化だけど、真砂の方はあまりなかったと聞いています。

    検見川浜は公園が多く、道も広いし、住んだらよかったな!と思えるところなのでおすすめです。

  51. 473 マンション掲示板さん

    >>470 マンション検討中さん
    検討者が近い海浜幕張と比較しがちだから?
    少し下るだけで安いスーパーも有って駅も海浜幕張ほど遠くなく元が安いから値下がりしても知れてるし非常に良いと思います。

  52. 474 マンション掲示板さん

    建て替えというのも関係ありそうです。
    海浜幕張、稲毛海岸の間で目立ちにくい割に利便性はそこそこあるので、過小評価されてる穴場的な駅な気はしますね。

  53. 475 マンション検討中さん

    Youtubeにも動画がありますが、真砂も液状化はありました。あの辺りでは、幕張ベイタウンだけが無事でした。

  54. 476 マンション検討中さん

    村上と比べると、駅距離、埋立地、お店の少なさが弱点のような気がします。
    車の便、JR沿線であること、幕張など近隣地域も含めた便利さはミハマシティに軍配があがると感じますね。

  • [スムラボ]20220205「ミハマシティ検見川浜」のレビューもチェック

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46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

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千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

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千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

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総戸数 247戸

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千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

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千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

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千葉県浦安市北栄2丁目

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43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

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千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

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千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

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千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

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