物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目14番19(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線「検見川浜」駅徒歩11分 (2)JR総武線「新検見川」駅バス約12分、「美浜区役所」バス停徒歩5分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
72.85m2〜84.5m2 |
価格 |
3800万円台〜5100万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
612戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月下旬(A棟・B棟・C棟)/2025年1月下旬予定(D棟・E棟) |
入居時期 |
2025年3月下旬予定(D棟・E棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建(A棟・D棟・E棟)、RC14階建(B棟)、RC11階建(C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 コスモスイニシア |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミハマシティ検見川浜II街区口コミ掲示板・評判
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427
マンション検討中さん
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428
マンション検討中さん
>>427 マンション検討中さん
2街区駐車場があまりにも空いてるなら貸して2街区の修繕費が貯まるならお互いいいこともありますね!セキュリティや色々問題はあると思いますが!
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429
評判気になるさん
>>428 マンション検討中さん
1街区とは分かれているマンションですし、そんなん言い出したらキリがないので私は嫌ですね。金銭面ではメリットありますけどね。
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430
eマンションさん
>>428 マンション検討中さん
なぜ1街区の住民にだけ貸し出すの?お金欲しいなら、誰でも結構
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431
匿名さん
II街区の駐車場にそもそも余りが出るのか?というかんじではあるんですが…
借りに空いていたら、2台目を停めたいという方も少なくなさそうに思うし。
夫婦それぞれ持っているという人も
この辺りだったらさほど珍しくはない。
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432
匿名さん
1街区とⅡ街区はマンションとしては全く別の扱いなんですよね?
駐車場を貸し出して利益を出してしまうと
管理組合の帳簿的にものすごく面倒になってしまいますよ…
管理組合の営業利益みたいな感じになっちゃうので(厳密には違う言い方だろうけど)
税金を払わないとならないことになるし。
空いているなら空いている状況で行くのがいいんじゃないでしょうか。
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433
名無しさん
>>429 評判気になるさん
4期2次衝撃的なくらいの強気価格が出てましたが引っ込めましたね。流石に悪いリアクションが多かったのかな。まだ結構残ってるし。
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434
名無しさん
>>433 名無しさん
間違えて違う番号に返信しちゃった、失礼しました
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435
購入経験者さん
そうなんですね。こちら方面もじわじわとマンション価格が上がって来てますよね。。購入者視点としては困ったものです。近隣のシティテラス稲毛海岸も高かった販売当初よりも上げてますし、ベイパークもタワーが建つ毎に高くなり、ガーデンズも完売で選択肢が限られたりして強気な価格になるのかも知れないですね。
当然と言えばそれはそうですけど、若い子育て世代とかが購入し易いような施策があればと勝手に思ったりします。
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436
評判気になるさん
>>435 購入経験者さん
円安→デベの利益追求→価格についていけない層の増加→フルローンや賃貸暮らしで経済的にも余裕なくて結婚や子供を諦める(減らす)で、何もいいことないんですよね。
仕入れ価格がって言って最初から高い価格なら分かるけど、他のマンションの価格をお互いに見合いながら途中から価格上げて購入を催促するのって優先的地位の濫用にならないのかしら。
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437
評判気になるさん
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438
口コミ知りたいさん
>>436 評判気になるさん
相場が下がっても高値で買う人はいない訳で、相場が上がってる間は高値追求するのは企業として当たり前でしょう。
寧ろお金が無いのに新築マンション買って子供減らすほうがどうかしてませんか?
今の築20年くらいの中古なんて築100年くらいは保つでしょうから新築戸建より長生きするはず。
人生設計をきちんとした上で予算決めて新築が合わなければ変なプライドは捨てて「割安な」中古を検討するのも良いかと思います。
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439
マンコミュファンさん
少し高めの方がそれなりの収入の人しか来ないので既住人にしたみたら良かったとおもいました。
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440
マンション掲示板さん
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441
マンション掲示板さん
>>430 eマンションさん
住民だけでもトラブルになりがちなのに、外部の人間入れるとか、、。
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442
名無しさん
>>440 マンション掲示板さん
今となっては割安な新築で大手ディベですからね。
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443
匿名
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444
評判気になるさん
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445
匿名
>>444 評判気になるさん
ありがとうございます。
周辺も喫煙所無いんで困ってました。
部屋やベランダで吸うわけにもいかないので我慢ですね。
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446
匿名さん
こちらの掲示板でマンションの駐車場事情を読ませていただきましたが、抽選に外れてしまうと外部駐車場を利用せざるを得ずつらいものがありますね。
と言うかマンション敷地内の駐車場は希望すれば必ず契約できると思い込んでいたので驚きました。
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447
マンション検討中
先日MRを訪問し、お話聞いてきましたが、私は他物件と比較して、割高感が拭えませんでした。
駐車場設置率が60パーセント、かつ、販売期毎の抽選、落選しても部屋はキャンセルできないのも気になりました。
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448
匿名さん
駐車場は付随施設なので、駐車場に落選しても部屋がキャンセルできないのはまあそうだろうなぁとは思いますが…
販売期ごとに抽選しているのですね。
後からの販売の際、駐車場がないとなると選択肢に入れてもらえないというのも出てくるのかもだけど
先に決断した優位性は欲しくなるカモ。
駅まで普段は歩くにしても
買い物とか週末のお出かけはやはり車は欲しい地域。
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449
購入経験者さん
>>447 マンション検討中さん
駐車場は80%ですよ。駐車場を気にしてるわりに物件概要にも載ってるような基本情報すら自分で調べないんですか。。。
同じく設置率が同等の物件で幕張ベイパークがありますよ。都心のタワーを検討してる人からすると、あのエリアであの金額でも割安と思われて買われる人が多いみたいです
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450
名無しさん
>>445 匿名さん
部屋の窓を開けず自室で吸えば良いのでは?
ベランダはダメですが、自宅内で吸っていけないルールはないと思いますが。
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451
匿名
>>450 名無しさん
説明していませんでしたが、私本人は吸わないんです。
今度遠方の家族を招こうとしてるんですが、そちらがヘビースモーカーなので。
家では吸ってもらいたくなくて、周辺にも吸えるところが無いので困ってました。
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452
匿名さん
駅前のイオンの屋上に喫煙所ありますよ。
9:00-21:00で空いています
あと門にある花屋のシャッターがあいていればそこも使えるはずです
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453
匿名さん
喫煙所、そういえばマンションにあるっていう話聞いたことがないです。
喫煙者がごく少数になりつつあるとはいえ一定数の方々はいらっしゃるわけですから、
窓や換気口から匂いが入ってくるとかいうクレーム予防のためにも、
小さな喫煙室があってもいいのかもと今思えました。
喫煙の問題はなかなか難しい感じになってきたなと思います。
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454
匿名
>>452 匿名さん
情報ありがとうございました。見てきました。
案内板から喫煙所表記が消えていたので心配でしたが、ありましたね。
少し遠いですがどうしても吸いたくなったらそこに行ってもらいます。
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455
匿名さん
数年前に共用施設として喫煙ルームのあるマンションを見た覚えがありますが、今は完全撤去が時代の流れなのかもしれませんね。
マンションに遊びに来た喫煙者さんですが、携帯灰皿持参で屋外で喫煙する事はNGなのでしょうか。
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456
マンション検討中さん
購入された方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、手付金はどの程度払われましたか?
相場は5%~10%と言われていますが、ベイパークなどは10%固定だったため、こちらも10%が必要なのか知りたいのですが、、、
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457
ご近所さん
>>456
個人の属性にもよりますが、担当に相談すればある程度の融通は効かせてもらえると思いますよ
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458
購入経験者さん
>>456 匿名さん
当初10%と言われましたが交渉の結果下げてもらえました
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459
匿名さん
良かったですね
10%とはいえそもそもが高額ですから
少しでも安い方が助かると思います。
理想としては多めに払って
のちのちの支払いを軽くできると良いのだろうけど。
プランは可もなく不可もなしというか無難だと思うのだけど
廊下側の柱が残念だと思います。
柱が出てなければ広さも感じられたでしょうに。
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460
匿名さん
とりあえず、ローンの審査が通りそうだったら、そういう風に手付は軽くしてもらえるのかもしれませんね。
今のマンションの高さを思うと、手付がそのまま頭金になるとはいえ
さっと出せる金額じゃない方も多いと思う…。
柔軟にしてもらえるのは、純粋にいいなぁ。
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461
匿名さん
月末に4期3次出してくるそうですが、今回はどれくらいだしてくるのだろう。
戸数が戸数なので、毎回完売させていったとしても
完売までにそれなりに時間はかかりそう。この規模のマンションができると、
近隣の小学校にも与える影響は大きそうな気がします。
教室が足りないとか。そのあたりきちんとしてくれているといいのだけど。
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462
匿名さん
確かにここの場合は小学生とか子供のいる割合が高くなりそうなので、近隣に与える影響というのは少なからずあるでしょうね。
小学校足りないって言って作っても、
一気に子供の数もいずれ減ることを思うと、なかなか…。教室などはうまくやり繰りしていくのでは。
共用施設とかも、ここの場合は一見大きそうだけど
住民の数を考えるとそんなに余裕は出ないかも…??
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463
匿名さん
これだけの大規模マンションを建てる際は、
事業主と行政で相談とかしているのではないのでしょうか?
ただ、すぐには対応できず
生徒が増えてプレハブ教室などで対応されているところもあるようですね。
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464
名無しさん
>>463 匿名さん
真砂東小はもともと中学校の建物だから教室はあると思います。
海浜幕張のタワマンよりは子供は増えてないと思います。
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465
匿名さん
手付金は交渉次第で下げていただけるのですね。
こちらの掲示板を読まなければ営業さんに言われるままに支払っていたと思います。
ただ顧客の属性により異なるそうですが、具体的にはどのようなものですか?
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466
匿名さん
AIで手付金のことを調べてみました。
値引き交渉は可能で、なんならゼロでも良い場合があるようです。
ただし、買主の一方的な都合でキャンセルすると支払った手付金の返金は無し。
しかし、売主の都合でキャンセルになると手付金の倍額が返ってくるとのことです。
いろんな場合のことを考えると手付金は払ったほうが無難な気がします。
でも金額はどうでしょう、キャンセルのことを考えると微妙に悩ましいような。
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467
ご近所さん
>>465 匿名さん
私は最初のモデルルーム訪問時から手付金に関する相談をしており、払える金額を提示したうえで話を進めました。
その結果、購入金額の役6%程度の手付金で購入できることとなりました。
あまり少なすぎるのも問題となるかもしれませんが、交渉次第で5%近くまで下げられることは実証済みですので、交渉の価値はあるかと思います。
属性に関してはローン会社と不動産会社がどのように判断するかわからないため、一概には言えませんが、現在の手持ちが少なかったとしても、初期費用やローンの支払いには問題ない程度の収入があると判断された場合は、手付金が少額でも大丈夫となるのではないかと考えています。
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468
匿名さん
手付金が10%と6%ではかなり負担が違ってきますね…。
こちらの掲示板を読ませていただき、買主側に知識が無いとこちらにとって不利益な契約になってしまうんだなあと実感しました。
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469
マンコミュファンさん
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470
マンション検討中さん
ミハマシティが安い理由をご存知の方がいらっしゃいますか
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471
通りがかりさん
今の新築大規模マンションとしては破格の安いさ。八千代村上と同じ程度。ほぼ幕張と思うがなぜ安いのここ?
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472
匿名さん
すいません、関係者でもなんでもないのですが…
八千代村上より、断然こっちですね。
何故、人気ないのか分からないのだけど、
子育て世代で5年以上住んでる私からしたら検見川浜は穴場です!
海浜幕張ほどハイソではないが世帯年収900~1500万くらいかな?くらいの人が多いイメージ。
2000万近くあると海浜幕張の方に行きがちなのでその下のボリュームゾーン。
生活が厳しそうな人はあまり見かけません。
分譲マンション、戸建が多く、いわゆる賃貸アパートがほぼない(学区内に◯R、元雇用促進住宅もあるが私が知る限りではここから通っている人は知らない。)ので所得がある程度あるご家庭だからか学校も落ち着いている。←偏見でしたら申し訳ございません。
デメリットは地震時の液状化だけど、真砂の方はあまりなかったと聞いています。
検見川浜は公園が多く、道も広いし、住んだらよかったな!と思えるところなのでおすすめです。
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473
マンション掲示板さん
>>470 マンション検討中さん
検討者が近い海浜幕張と比較しがちだから?
少し下るだけで安いスーパーも有って駅も海浜幕張ほど遠くなく元が安いから値下がりしても知れてるし非常に良いと思います。
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474
マンション掲示板さん
建て替えというのも関係ありそうです。
海浜幕張、稲毛海岸の間で目立ちにくい割に利便性はそこそこあるので、過小評価されてる穴場的な駅な気はしますね。
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475
マンション検討中さん
Youtubeにも動画がありますが、真砂も液状化はありました。あの辺りでは、幕張ベイタウンだけが無事でした。
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476
マンション検討中さん
村上と比べると、駅距離、埋立地、お店の少なさが弱点のような気がします。
車の便、JR沿線であること、幕張など近隣地域も含めた便利さはミハマシティに軍配があがると感じますね。
ミハマシティ検見川浜II街区
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19(地番)
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交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
- 価格:3,800万円台予定~5,100万円台予定
- 間取:3LDK
- 専有面積:72.85m2~84.50m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 612戸
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