ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

総戸数612戸に、駐車場は488台あるとのことなので、どうなんでしょう、足りるような足りないような、完売してみないとどれだけ駐車場の需要があるのかわからないような気がしますが。
ほとんどのプランが3LDKのようなので、ファミリー中心になるのでしょうから、車の所有も多くなるのではと思うのですが。488台もあれば足りるのかな。住んでから抽選だと厳しいかな。

駐車場設置率は昨今の新築マンション事情を考えると高い方です。1街区は7割程で落選者有りに対して、今作は8割程用意してくれてます。
車を使う世帯率は、仰る通りファミリー向け物件という事と、土地柄的な意味も含めて高いので足りない可能性もあります。但し、作りすぎて余るという事も良くないので難しい所ではあります。
住んでから抽選という事になると、特に新築マンションの場合は入居後数年は引越す世帯が少ない傾向にあるので暫くは確保が難しいでしょう。何年か経過した後はコンスタントに空きが出てくると思いますけどね。

>>駐車場設置率は昨今の新築マンション事情を考えると高い方です。
>>1街区は7割程で落選者有りに対して、今作は8割程用意してくれてます。

そうなんですね。
確かに多すぎて駐車場の空きが多いと維持費などが無駄に負担となると思います。
今は車離れというのもあるでしょうから、案外すべてが埋まらないケースが多いのかな。

>>425 匿名さん
I街区では、まだ敷地内駐車場が使えない方がいます。敷地外の料金は敷地内より割高でした。II街区の駐車場に余りが出るようなら、 I街区の落選者に使えるような(逆も同様に)柔軟な調整ができると良いと思います。なかなか厳しいとは思いますが、同意見の方もいるのではないかと。

>>426 匿名さん

ありえない

>>427 マンション検討中さん

2街区駐車場があまりにも空いてるなら貸して2街区の修繕費が貯まるならお互いいいこともありますね！セキュリティや色々問題はあると思いますが！

>>428 マンション検討中さん
1街区とは分かれているマンションですし、そんなん言い出したらキリがないので私は嫌ですね。金銭面ではメリットありますけどね。

>>428 マンション検討中さん
なぜ1街区の住民にだけ貸し出すの？お金欲しいなら、誰でも結構

II街区の駐車場にそもそも余りが出るのか？というかんじではあるんですが…
借りに空いていたら、2台目を停めたいという方も少なくなさそうに思うし。
夫婦それぞれ持っているという人も
この辺りだったらさほど珍しくはない。

1街区とⅡ街区はマンションとしては全く別の扱いなんですよね？
駐車場を貸し出して利益を出してしまうと
管理組合の帳簿的にものすごく面倒になってしまいますよ…
管理組合の営業利益みたいな感じになっちゃうので（厳密には違う言い方だろうけど）
税金を払わないとならないことになるし。
空いているなら空いている状況で行くのがいいんじゃないでしょうか。

>>429 評判気になるさん

4期2次衝撃的なくらいの強気価格が出てましたが引っ込めましたね。流石に悪いリアクションが多かったのかな。まだ結構残ってるし。

>>433 名無しさん

間違えて違う番号に返信しちゃった、失礼しました

そうなんですね。こちら方面もじわじわとマンション価格が上がって来てますよね。。購入者視点としては困ったものです。近隣のシティテラス稲毛海岸も高かった販売当初よりも上げてますし、ベイパークもタワーが建つ毎に高くなり、ガーデンズも完売で選択肢が限られたりして強気な価格になるのかも知れないですね。
当然と言えばそれはそうですけど、若い子育て世代とかが購入し易いような施策があればと勝手に思ったりします。

>>435 購入経験者さん
円安→デベの利益追求→価格についていけない層の増加→フルローンや賃貸暮らしで経済的にも余裕なくて結婚や子供を諦める(減らす)で、何もいいことないんですよね。

仕入れ価格がって言って最初から高い価格なら分かるけど、他のマンションの価格をお互いに見合いながら途中から価格上げて購入を催促するのって優先的地位の濫用にならないのかしら。

優越的地位。誤字失礼しました。

>>436 評判気になるさん
相場が下がっても高値で買う人はいない訳で、相場が上がってる間は高値追求するのは企業として当たり前でしょう。
寧ろお金が無いのに新築マンション買って子供減らすほうがどうかしてませんか？
今の築20年くらいの中古なんて築100年くらいは保つでしょうから新築戸建より長生きするはず。
人生設計をきちんとした上で予算決めて新築が合わなければ変なプライドは捨てて「割安な」中古を検討するのも良いかと思います。

少し高めの方がそれなりの収入の人しか来ないので既住人にしたみたら良かったとおもいました。

すぐ完売しそう。

>>430 eマンションさん
住民だけでもトラブルになりがちなのに、外部の人間入れるとか、、。

>>440 マンション掲示板さん
今となっては割安な新築で大手ディベですからね。

マンション内に喫煙所あります？

>>443 匿名さん

無いですね

>>444 評判気になるさん
ありがとうございます。
周辺も喫煙所無いんで困ってました。
部屋やベランダで吸うわけにもいかないので我慢ですね。

こちらの掲示板でマンションの駐車場事情を読ませていただきましたが、抽選に外れてしまうと外部駐車場を利用せざるを得ずつらいものがありますね。
と言うかマンション敷地内の駐車場は希望すれば必ず契約できると思い込んでいたので驚きました。

先日MRを訪問し、お話聞いてきましたが、私は他物件と比較して、割高感が拭えませんでした。
駐車場設置率が60パーセント、かつ、販売期毎の抽選、落選しても部屋はキャンセルできないのも気になりました。

駐車場は付随施設なので、駐車場に落選しても部屋がキャンセルできないのはまあそうだろうなぁとは思いますが…
販売期ごとに抽選しているのですね。
後からの販売の際、駐車場がないとなると選択肢に入れてもらえないというのも出てくるのかもだけど
先に決断した優位性は欲しくなるカモ。
駅まで普段は歩くにしても
買い物とか週末のお出かけはやはり車は欲しい地域。

>>447 マンション検討中さん
駐車場は80％ですよ。駐車場を気にしてるわりに物件概要にも載ってるような基本情報すら自分で調べないんですか。。。
同じく設置率が同等の物件で幕張ベイパークがありますよ。都心のタワーを検討してる人からすると、あのエリアであの金額でも割安と思われて買われる人が多いみたいです

>>445 匿名さん
部屋の窓を開けず自室で吸えば良いのでは？
ベランダはダメですが、自宅内で吸っていけないルールはないと思いますが。

>>450 名無しさん
説明していませんでしたが、私本人は吸わないんです。
今度遠方の家族を招こうとしてるんですが、そちらがヘビースモーカーなので。
家では吸ってもらいたくなくて、周辺にも吸えるところが無いので困ってました。

駅前のイオンの屋上に喫煙所ありますよ。
9:00-21:00で空いています
あと門にある花屋のシャッターがあいていればそこも使えるはずです

喫煙所、そういえばマンションにあるっていう話聞いたことがないです。
喫煙者がごく少数になりつつあるとはいえ一定数の方々はいらっしゃるわけですから、
窓や換気口から匂いが入ってくるとかいうクレーム予防のためにも、
小さな喫煙室があってもいいのかもと今思えました。
喫煙の問題はなかなか難しい感じになってきたなと思います。

>>452 匿名さん
情報ありがとうございました。見てきました。
案内板から喫煙所表記が消えていたので心配でしたが、ありましたね。
少し遠いですがどうしても吸いたくなったらそこに行ってもらいます。

数年前に共用施設として喫煙ルームのあるマンションを見た覚えがありますが、今は完全撤去が時代の流れなのかもしれませんね。
マンションに遊びに来た喫煙者さんですが、携帯灰皿持参で屋外で喫煙する事はNGなのでしょうか。

購入された方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、手付金はどの程度払われましたか？
相場は5%～10%と言われていますが、ベイパークなどは10%固定だったため、こちらも10%が必要なのか知りたいのですが、、、

>>456
個人の属性にもよりますが、担当に相談すればある程度の融通は効かせてもらえると思いますよ

>>456 匿名さん
当初10%と言われましたが交渉の結果下げてもらえました

良かったですね
10％とはいえそもそもが高額ですから
少しでも安い方が助かると思います。
理想としては多めに払って
のちのちの支払いを軽くできると良いのだろうけど。

プランは可もなく不可もなしというか無難だと思うのだけど
廊下側の柱が残念だと思います。
柱が出てなければ広さも感じられたでしょうに。

とりあえず、ローンの審査が通りそうだったら、そういう風に手付は軽くしてもらえるのかもしれませんね。
今のマンションの高さを思うと、手付がそのまま頭金になるとはいえ
さっと出せる金額じゃない方も多いと思う…。
柔軟にしてもらえるのは、純粋にいいなぁ。

月末に4期3次出してくるそうですが、今回はどれくらいだしてくるのだろう。
戸数が戸数なので、毎回完売させていったとしても
完売までにそれなりに時間はかかりそう。この規模のマンションができると、
近隣の小学校にも与える影響は大きそうな気がします。
教室が足りないとか。そのあたりきちんとしてくれているといいのだけど。

確かにここの場合は小学生とか子供のいる割合が高くなりそうなので、近隣に与える影響というのは少なからずあるでしょうね。
小学校足りないって言って作っても、
一気に子供の数もいずれ減ることを思うと、なかなか…。教室などはうまくやり繰りしていくのでは。
共用施設とかも、ここの場合は一見大きそうだけど
住民の数を考えるとそんなに余裕は出ないかも…？？

これだけの大規模マンションを建てる際は、
事業主と行政で相談とかしているのではないのでしょうか？
ただ、すぐには対応できず
生徒が増えてプレハブ教室などで対応されているところもあるようですね。

>>463 匿名さん

真砂東小はもともと中学校の建物だから教室はあると思います。
海浜幕張のタワマンよりは子供は増えてないと思います。

手付金は交渉次第で下げていただけるのですね。
こちらの掲示板を読まなければ営業さんに言われるままに支払っていたと思います。
ただ顧客の属性により異なるそうですが、具体的にはどのようなものですか？

AIで手付金のことを調べてみました。
値引き交渉は可能で、なんならゼロでも良い場合があるようです。
ただし、買主の一方的な都合でキャンセルすると支払った手付金の返金は無し。
しかし、売主の都合でキャンセルになると手付金の倍額が返ってくるとのことです。

いろんな場合のことを考えると手付金は払ったほうが無難な気がします。
でも金額はどうでしょう、キャンセルのことを考えると微妙に悩ましいような。

>>465 匿名さん
私は最初のモデルルーム訪問時から手付金に関する相談をしており、払える金額を提示したうえで話を進めました。
その結果、購入金額の役６％程度の手付金で購入できることとなりました。

あまり少なすぎるのも問題となるかもしれませんが、交渉次第で５％近くまで下げられることは実証済みですので、交渉の価値はあるかと思います。

属性に関してはローン会社と不動産会社がどのように判断するかわからないため、一概には言えませんが、現在の手持ちが少なかったとしても、初期費用やローンの支払いには問題ない程度の収入があると判断された場合は、手付金が少額でも大丈夫となるのではないかと考えています。

手付金が10％と6％ではかなり負担が違ってきますね…。
こちらの掲示板を読ませていただき、買主側に知識が無いとこちらにとって不利益な契約になってしまうんだなあと実感しました。

こちら固定資産税はいくらほどかかりますか？

ミハマシティが安い理由をご存知の方がいらっしゃいますか

今の新築大規模マンションとしては破格の安いさ。八千代村上と同じ程度。ほぼ幕張と思うがなぜ安いのここ？

すいません、関係者でもなんでもないのですが…
八千代村上より、断然こっちですね。

何故、人気ないのか分からないのだけど、
子育て世代で5年以上住んでる私からしたら検見川浜は穴場です！
海浜幕張ほどハイソではないが世帯年収900～1500万くらいかな？くらいの人が多いイメージ。
2000万近くあると海浜幕張の方に行きがちなのでその下のボリュームゾーン。
生活が厳しそうな人はあまり見かけません。
分譲マンション、戸建が多く、いわゆる賃貸アパートがほぼない（学区内に◯R、元雇用促進住宅もあるが私が知る限りではここから通っている人は知らない。）ので所得がある程度あるご家庭だからか学校も落ち着いている。←偏見でしたら申し訳ございません。

デメリットは地震時の液状化だけど、真砂の方はあまりなかったと聞いています。

検見川浜は公園が多く、道も広いし、住んだらよかったな！と思えるところなのでおすすめです。