ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

バルコニーに水栓ってありますか？

>>294 匿名さん
それ位ならマンションギャラリーに電話で問い合わせれば教えてくれるはずですよ

>>298 通りがかりさん

サブエントランスの位置に関わらず、駅方向は基本的にメインエントランス利用が想定されますね

>>299 通りがかりさん
現地情報助かります！
車通り多くないんですね、少し安心です。

難癖というよりも、子どもに横断歩道を渡りましょうと教えている段階で、周りの人が横断歩道がないところを渡っていると考えたらちょっと複雑…という感じですね。。
高学年とかになればその辺理解して、安全面に気をつけつつ自己判断で渡れるだろうとは思うのですが。
登校時間に開門しているのであれば、信号つけてほしいとまでは言わないので、せめて横断歩道は欲しいと考えてしまいます。

校庭の門から入ってる小学生がいるんですね。

クリエイトの前に旗を持ってる地域の方が毎朝いらっしゃるので、そちらを通って正門から入る子供ばかり見かけますが、校庭から入る子供もいるのですね。

正門から入るように教えればいいだけだと思いますよ。

追記
真砂東小の子供はマンション毎に集団登校しているのを見かけます。登校ルートはしっかりしてると思います。

II街区はローン控除の基準は何になりますかね。
2000万10年ですかね。

>>306 通りがかりさん

集団登校なんですね、情報ありがとうございます！

営業さんの言っていた「みんなここ(横断歩道のないところ)を渡って校庭の門から登校」の「みんな」が誰なのか気になるところではありますが。。
このマンションの集団登校の集合場所がメインエントランスであれば、ちゃんと横断歩道を渡って正門から登校する感じになりそうですね。

集団登校ならちょっと安心かもしれませんね。
同じマンション内に友達もできやすいでしょうし。
子どもたちを通して親同士も仲良くなれそうでもありますね。

だけど、小学校まで徒歩5分の近さでも集団登校なのですか？
横断歩道などに大人が旗を持って立っていたりはしないのかな？
どちらにしても、学校が近いのは親としては安心だと思います。

>>307 検討者さん

13年と営業さんからは聞きました

保育園、幼稚園、小学校、中学校が徒歩圏内で便利そうです。
特に保育園は徒歩3分の近さなのでこちらに入園できたら送迎が楽になると思いますが、ともすれば脱走して家に帰ってきてしまうかもですね（笑）

これだけの大規模開発ではマンションがまるで1つの街のような計画になっているんですね。
共用施設に大物も洗えるランドリーコーナーがあるのは嬉しいですが、布団を自宅から運搬するのは大変そうなので台車が使えるといいなと思います。

リビング横の部屋を仕切る引戸、モデルルームだと下がり天井じゃないけど、実際の部屋は下がり天井なのですね。
モデルルームってこういうもん？

>>313 マンション検討中さん

残念ながらモデルルームは基本、梁、下り天井までは再現しないです。

子育て環境が整っているのもあって、やはり子育て家庭が多いのかな。
小学校が徒歩圏内なのは、やっぱり安心でいいですよね。
近くても集団登校のところは多いかと思うので、そのあたりも親としては安心です。

ここのガラス手摺は透明でしょうか？曇りガラスでしょうか？

イラストを見る限りでは曇りガラスに見えますが…
確認が必要ですね。
上の方の階だと家の中までは見えないとは思いますが
でも心理的にはまるっと見えてしまうようなかんじよりは
曇りガラスであってほしい汗

>>316 買い替え検討中さん

曇りガラスですよー

よかった！
夏場とか、クリアガラスだとそのまま直射日光が入ってきてしまったりして
まぶしかったりしちゃうんですよねー
どの棟にするかによって、直射日光が入ってくる来ないはあるけれど。。。

それにしても本当に大きなマンション。完売するまでどれくらいかかるでしょうね？

ここの自走式駐車場2階、3階の車両総重量の規定は何kgになりますか？

>>320 マンコミュファンさん
2000kgです

>>321 匿名さん
んじゃ、ワンボックスは基本無理ですね

どのぐらい売れたんですかね

>>322 名無しさん
ワンボックスというとハイエースやキャラバンですかね？
余裕でオーバーするので無理ですね。
アルファードやエルグランドといった大型のミニバンも無理です。
Mクラスのミニバンが2000kgくらいで、オプションやグレードによってはオーバーするので要注意ですね。

>>323 マンション検討中さん
アプリで分譲済住戸の数が見れます

>>323 マンション検討中さん

ぱっと見ですが
もうすぐ7割ってところですかね？

もう7割か売れてますね

ミハマシティの共有部が気に入っていますが、
こちらのマンションは修繕積立計画はどうなっているのでしょうか？金額は築2年目からしっかり上がっていくのでしょうか？知っている方いらっしゃればお教えください。

>>328 マンション検討中さん
たしか12年間固定でそこからガクッと上がったはずです。

>>329 マンション掲示板さん
お答えありがとうございます。13年目だと住宅ローン控除もなくなるため、固定費が一気に上がるのが怖いですね。そこで売却を検討すれば良いか…とも思いますが、考えるのは周りも一緒なので、売却価格もそれなりに下降するかと思います。みんなが住み始める2年目から修繕積立金を上げてくれれば良かったのですが。検討致します

12年間固定って、ありがたいような、そうでもないような複雑な気分です。自分で貯めておけば、いつ金額が上がっても困らないと単純に思えるのですが、なかなか難しいことではあると思います。決められた金額を月々払わないといけないとなったら、絞り出してでも払うことになるけれど、将来的に困ることもないでしょうから。

>>330 検討板ユーザーさん
固定費が一気に上がると言っても1万未満ですよ。13年後となると給与も上がってると思いますし、それで支払いが厳しいなら安い賃貸で我慢するしかなさそうですね

その解決策として2年目から上げた方がいいというのは私にはよく分かりませんが、、
うちは子供の費用が最初はかかりそうなので住み始めて数年の負担が軽い方が助かります

>>332 eマンションさん
修繕積立金が12年目以降定期的に上がり続けていくよりは、2年目以降の、住人が確実に住んでいるうちから回収して、12年目以降はあまり上がらないと決められている、他社の管理の形のが理想ですね。
最初に苦労するか、後から苦労するか、好き嫌いだと感じますが。
どちらにせよ、ここまで共用部分が充実しているということは、修繕費が多額なのは想定できるので、40年目までの修繕積立計画を確認した上で契約した方が良さそうです。最近のマンションでは機械式駐車場、エレベーターなどの修繕積立金を含んで無いところも多いですし。今話題の15年目に突然100万の修繕費請求されたなんかにならないように気をつけたい所です

マンションの修繕積立金って、設備なども含んでのことだと思っていました…
機械式駐車場もエレベーターも、20年を超えてくると設備更新をきちんと考えなければならなくなってくるので
そういうのも含めた形で作り直さないとならないのだろうなぁ。
現実的にやっていかないと、です。

ということは、修繕積立金の内容とかもきちんと事前に調べておいた方が安心ではありますか。
管理費というものも、何をどうするために使われるのか、実は細かいことは知らなかったりします。
ただ言われた通り支払うだけでなく、内容も知っての上で払っていけば納得も行くかもしれませんね。
物件概要には別記載されると思うので、こちらの場合は駐車場やエレベーターも含まれるのではと思いますが？

>>335 匿名さん
修繕積立金の内訳（築何年に何に対していくら予算を使う見込みか）は調べて損はないですよね。
管理費が高ければ総会を経て、
管理業者を変えてしまえば良いと私は考えてしまう太刀ですが…。
管理業者によって管理内容は異なりますので、細かくは知らないのが当然だと思います。
この物件はわかりませんが、やはり機械式の駐車場やエレベーターが含まれてないケースが多いですよね。
先程HPも見ましたが、エリアNO1物件とのことで、素敵な共用部ですので、相当修繕積立金はかかると思います。
前レスで拝見した、修繕積立金12年間固定で、固定が解除された年に1万円以内で上がると記載がありましたが、あまりにも見込みが浅く、危ないと感じます。建築費、人件費が上がっている昨今で、上がり幅が本当に1万以内であれば、その翌年、翌々年にはさらに、修繕積立金が上がると思ってしまいますね。あくまでも想定になりますがご参考までに…。

わたしがモデルルーム伺った時は30年？の修繕計画を見せてもらいましたよ！エレベーターも含まれていたような…うる覚えでスミマセン。
ここは機械式駐車場は無いですし、修繕に高額なお金がかかるような共用部もないのかと素人ながら思ってました。
世帯数が多いので、1世帯が負担する費用も比較的軽くなるのが期待できるかなと。
滞納するような世帯があってもダメージは少ないですよね。

修繕計画にはエレベーターも共用部も含まれています。
修繕費が抑え目なのは337さんが仰る通り、大規模マンションだからこそと考えています。
あと、気のせいかもしれませんが購入時に掛かる修繕積立基金が他のマンションよりも高めな気がしました。最初にしっかり集めておくイメージでしょうか。修繕計画には安心感があります。

>>338 通りがかりさん
購入時の修繕積立基金は一般的な金額でしたよ。
修繕費用が世帯数が多いため、一世帯あたりの負担が少なくなるのはスケールメリットですね。しかし、修繕費用はかなり高額になることには違いないのと、修繕積立金は12年固定でその後も1万円以上は上がらない…というのは業者が仰ってる点には気をつけたいですよね。建築費も人件費も上がってるのに…。

ここのマンションからベイパーク見えそうで買えなかったんだよな。。。

修繕積立金は12年固定でその後も1万円以上は上がらない

それが本当ならとても安心感があるなと思います。
それで成り立たなくなったら見直しということもありうるのでしょうか。
資金が足りなくなったら徴収というケースもあるのかな？
修繕するときになってお金が足りなかったら資金に合わせて何とかというわけにもいかないですものね。
いずれにしても支払い以外に貯蓄しておくしかないだろうなと思いました。

>>341 匿名さん
確認したところ『2023年6月時点での修繕積立金の情報であり、今後変更になる場合がございます』と記載されてました。人件費、建築費の高騰もありますし、当然だとは思いますけどね。
13年目で上がりますが、その後すぐに18年目には上昇し、なんと修繕積立金だけで2万円を超える試算になっているようです。
12年固定されていた分が、やはり後々上がり回収される形となっています。さらに修繕費の最もかかる30年目以降に関して、未記載だったため必要があれば確認すべきかと思いました。

修繕費安い方がいいと思ってる人が多く、デベや転売ヤーの肥やしですね。

結局修繕積立金12年固定、その後も値上がりは1万円以内の情報は確実ではないということですか？
18年目以降急激に上がるよりは修繕積立金固定とせず、初めから適正な資金計画で運用すべきではないでしょうか。

>>344 匿名さん
理想は最初から最後まで変わらない価格を保てる様に最初から上げておくべきだと思いますが、600戸の大規模板マンなので、他のマンションに比べたら安くて当然ですね。

>>345 検討板ユーザーさん
修繕費12年固定のメリット、デメリットをみんなで話していて面白い掲示板ですね。
大規模マンだからといって、修繕費が安いとは限らないですよ。
修繕を行う業者次第ですから。
その点は何年にいくら、何に使うのか、業者が想定見積もりがあるはずなので、見ておくことをお勧めいたします。

修繕費用が不安～なんてどんな修繕費曲線でもどの物件にも有る問題なので必要以上に気にする必要は無いですよ。だってどういう計画でも結局最終的に消費する金額は変わらないんだから。皆で出来るだけ貯蓄をしておく事です。
あと当たり前ですがマンションの規模が大きい程一戸当たりの修繕費は一般的に安くなります（特定の業者しか修繕出来ないタワマンや、その他高層系マンション、華美なマンションを除く）ので。しかもここはリーズナブルな普通の板マンなので業者の選択肢はいくらでもあります。
この物件は共有部も綺麗で駅も他と比べて落ち着いているので好きですけどね。修繕費以外の要素に重きを置いて判断した方が賢明かと思います。

>>347 マンション比較中さん
でも18年目以降に修繕費だけで、月2万超と既に決まっている物件も少ないと思いますよ。大規模マンションで安いといえども、18年目以降は相場よりも高くなるので、修繕費を検討の要素に入れないのはどうなんでしょうか…。その金額は含めて検討した方が良いかと思いますが…。

>>348 マンションオタクさん
築20年で修繕費が2万もしないマンションが有ったら不安で買う気しない。

>>349 eマンションさん

自分も同意見です。
ある程度修繕費はとらないと逆に不安です。

大規模修繕の費用が不足すると数十万単位の臨時徴収があるみたいですし、はじめから計画的に納めて行くのが安心です。
分譲マンションで大切なのは管理と言いますし、値上げも受け入れるので長期修繕計画を明確にしていただきたいです。

>>351 匿名さん
ほんとそうですよね。
当初12年固定で、修繕費は12年も上がらないのに、
30年までしか提示がなく、
修繕費を取らないと不安派の私としては、
みんなが入居してる初年度から、
しっかり段階的に積立てておいて欲しいなぁと思います。

>>352 通りがかりさん
そもそも段階的に最初から上げていく方法をとるのか、12年間上がらない方法をとるのかでトータルで集まる金額は変わりませんよ？それは集め方の話なので・・・
トータルでいくら集めるかは管理会社が決めてるはずです。ここは野村さんみたいですしまあ大丈夫でしょうが、中には計画通りにいかないこともあります。
30年間までしかない・・とはいうけどこういうのは10年後に世の中の状況がかわって30年間の計画自体を見直すこともありますよ。そうなると別に30年間の計画であって30年保証ではありません。
なのでそれ以降を提示したところで物価も経済状況も不動産市況も何もわからない遠い未来の話なのであまり参考にならないと思いますけど

>>353 口コミ知りたいさん
世の中が変わるなら、なおさら12年固定恐ろしいわ

>>354 eマンションさん

12年固定とはいえ、見直せばいいんですよ。
計画は計画で立てなければいけないんですよ。
外部環境の変化に合わせて修正すればいいんですよ。
なんでもそうですよ。計画通りに運ぶ方が稀ですよ、未来はわからないのだから。

ミハマシティとエクセレントシティ幕張と迷います。
やはり埋立地が、不安。
設備もあっちの方が上だし。
比較されている方いますか？

>>356 マンション検討中さん
京葉線駅11分と総武線8分なら、幕張勝ち

>>356 マンション検討中さん
通勤等鑑みて京葉線を許容できるのならミハマシティ一択かと。
それぐらい値段が違います。

埋立地が不安で地盤が良い所を希望なのであればそもそもエクセレントシティ幕張よりもっと上の方に行った方が良いですよ。幕張駅周辺も含めあの辺りは台地と低地の境だから。個人的にはそこまで気にする事も無いと思うけど。

オプションでラクサスキーへの変更は可能でしょうか？

修繕積立金の話ですが管理会社に任せっきりにすると破綻するでしょうし、管理組合で見直しが必要だと思います。
はじめに提示される長期修繕計画はいい加減なものが多く、ほとんどのマンションで見直しし新しく計画し直しているようです。

長期修繕計画、そうみたいですよね…
原材料費の高騰などもありますし、現実的な路線で見ていかねば。
大規模修繕でお金が足りなくて、借入をするのはあり得ないですし。
管理費の方で削れるものは削ったら、その他の部分（特に修繕費）に費やすようになるのかな。

ここの住宅ローン控除は
2000万で10年になりますかね？
省エネ基準満たしてないですよね？

>>362さん
>>修繕積立金の話ですが管理会社に任せっきりにすると破綻するでしょうし、管理組合で見直しが必要だと思います。
>>はじめに提示される長期修繕計画はいい加減なものが多く、ほとんどのマンションで見直しし新しく計画し直しているようです。

管理会社に任せきりというのはよくないでしょうね。
後でどうしてこんな風に？なんてしまってはどうしようもないですし。
初めの提示はあくまでも予測での計画として閑雅ておいた方が良いと思います。
安いに越したことはないですが、あとでとんでもないことにならないようにしないと。

>>365 匿名さん

予測での計画として閑雅ておいた方が良いと思います。
安いに越したことはない。
>>なおさら修繕積立金当初13年固定、永住目的ならリスクしか感じない

>>366 マンコミュファンさん
意味がわからなすぎる・・・
この程度のリスクを過剰にとらえてらっしゃるなら何も買えないですね＾＾；

車寄せですが、1街区と同様の大きさか否か聞かれた方おりますか？

マンションの大規模修繕に相応な修繕費がかかってくるのは当然と考えておりますが、セールス目的で修繕積立金を割安に表記したり、固定制で値上がり幅も定額と謳っておきながら蓋を開けてみれば他所と変わらない費用がかかることが判明するのが嫌なんですよね…

>>369 匿名さん
世の中の相場が上がれば費用も上がるでしょうが大規模板マンなので他のマンションに比べて相対的に高いとはならないでしょう。

>>364 マンション検討中さん

省エネ満たしてないです。
2000万の10年になります。

>>371 マンコミュファンさん
省エネであれば13年間で約250万程控除がありますが、
ここは10年間で約140万程の控除になります。
もちろん、借入金額などの諸条件で変わりますが。

共用施設が充実しているのはいいなと思いますが
ずっと綺麗に維持していくのって結構大変かなとも感じます。
例えば、リセールするとして、やっぱりこういう施設があると売りやすかったりするのでしょうか。
駅から少し離れているので、これはプラスポイントとなるのかしら。

どうでしょう、共用施設は欲しい人と、使わないから要らないという人とそれぞれだと思うのですが。
キッズサロンやガーデンは子育て世帯には喜ばれそうには思います。
外の公園まで行かなくても子供を安全に遊ばせることができるので、庭が広いのはポイントが高いような気がします。
最低限ラウンジとランドリーがあるだけでもいいかなという気もします。

エアコンは耐塩害エアコンが必要ですか？

個人的には、この辺りだったら塩害対策はなくても大丈夫そうに思うけど…
デベ的には推奨しているかどうかが判断基準かなぁ。
検見川でも駅の海側のエリアだったら、
必須なんじゃないか、とは思うけど、
こちらは反対方向ですし。

マンションの周りの建物やガードレールなどを見て、判断するとわかりやすいかと思いますよ。
海辺のいかにも、なところって
結構ぼろぼろになりやすいけれど、大丈夫なところはそれなりに古そうでも
塗装は保たれていたりしますからね。

基本的に間取りはどこもあまり変わらない感じ。
リビングインの部屋がバルコニーに面しているかどうか、というところと
棟によって開口部の向きが異なるので、
その辺りがどうなのかっていうので選択が変わってきそう。
どこの棟が正直一番人気があるのだろう？

ここまで大きなマンションだと、さすがにリセールとか賃貸に出してみたいな
投資の方はいらっしゃらないでしょうね。
郊外のファミリー向けマンション、ということなので…。
そういうところなので
高くはあるけど、ものすごく値段が高い、というわけではないのかなと感じます。
もう少し安いと嬉しいが・・。

>>381 匿名さん

中国人の購入者が10人くらいいるとか

>>382 マンション掲示板さん
美浜区は中国人率高いからね。
投資じゃなくて実需でしょう。

東南向きだと公園ビューで日当たりも良い感じなのかな。西南向きだと対面する建物がある感じ？でも間がけっこう空いていそうなのであまり影響はないのかな？
専有面積と価格のバランスはとてもいい感じに思えますが階数とか位置による価格差もさほど大きくはない感じに思えます。
団地修繕積立金というのが修繕積立金とは別にあるようですがこの項目は初めて目にしたように思います。敷地内の修繕費用ということなのでしょうか？

第3期 4次分がもうすぐ販売開始。
前の先着分もまだ販売中ですし、今の段階でどれくらい売れているのでしょう。
最終の入居開始が2025年だから、まだまだ販売していくって感じなのかな。

成約350戸突破、先着順が13戸、今週末から第3期4次14戸販売、12月上旬から第3期5次が戸数未定とのこと。
総戸数612戸なので、半数以上は売れたことになるのかもしれません。
竣工がA棟～C棟が2024年1月下旬（予定）、D棟～E棟が2025年1月下旬（予定）とのことなので、余裕と言えば余裕なのかしら。
D棟E棟はまだ先として、A棟～C棟がどれだけ売れているのかが気になるかなという感じでしょうか。

日本政府の地震調査研究推進本部は、「南関東におけるM7程度の地震」として2000年代初頭から評価を行い、その後数回改定している。過去の発生記録や現在解明されている範囲での南関東地域の地殻構造から、2007年（平成19年） - 2036年の間にM6.7-7.2の（海溝型・プレート内）地震が70%の確率で発生するとの想定が行われている。なお前記の評価想定では、観測精度が信頼できる1885年以降評価時点であった2004年まで119年間の地震のうち、震源の深さが30 - 80kmで、かつ一定規模以上の被害がみられるものを対象としている。1894年（明治東京地震）、1895年、1921年、1922年、1987年（千葉県東方沖地震）の5つが該当し、これらの単純平均から、発生間隔を23.8年と見積もっている。

首都直下型地震はゴジラが来る可能性よりも高いだろう

災害に関しては、地球に住んでいる限り何かしらのリスクはあるからなぁ…
そういうことになった時に、
建物として強度がある、安全性があるみたいな感じなのが理想なんだろうか。
今の建築の法律の基準に則っていれば、
ある程度までの災害には耐えられそうな感じみたいだけど。

>>393 匿名さん

地球防衛軍に守ってもらいましょう

子育て世帯へのアプローチがかなりあるマンション、という印象。
確かにこの辺り、子供が遊ぶのにちょうどいい環境はそろっているけれど、
気になることがあるとしたら、保育園は入れるのか、とか
幼稚園は足りている？というところですかね…
特に保育園はこのあたりは大変そうな印象が強い。
学童に関しても調べなきゃです…

昨日、見学してきました。
とても良かったのですが、これから作る新しい棟…
入居後、1年間、工事が続くのと思うと、音や埃や職人さん達が、多く出入りするのって。
なぜ同時期に作ってくれなかったのでしょうか。

検討中なのですが、迷っているのが、駅まで、11分。
転勤族なので、売却や賃貸に貸し出す事を視野に入れています。
エクセレントの?営業さんからは、検見川浜で10分を超えるのは、リスクしかないと言われ、悩んでいます。
本当にリスクしかないのでしょうか？

リスクしかない？
そんなわけない。

①検見川浜駅は、マイナー。検見川浜指定で探す人は、いますか？

②中古マンションをネットで探すと…
1分以内→5分以内→7分以内→10分以内→15分以内→20分以内の検索。
まずは、駅が近いところから探す。
15分以内を選ばないとヒットしない。
ミハマシティにたどり着く前に、他の中古マンションで決まってしまう。

駅はもイマイチ、駅距離も中途半端。
と散々な言われようでして。

幕張駅も負けずにマイナーです。
総武線というだけ。