N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

マンションの善し悪しは個人の利便性・価値観によると思います。
でもそれを言ってしまえば、終わるわけで。
どこのマンションでも買う人は、基本的にそこを自分なりにベストだと思って買うはずで。

この様な掲示板は、ひどいスレもありますが、客観的な評価として考えてもいいのでは。
もし、「だめだ」という評価が多ければ、多くがそう評価しているということだけですから。
冷静に受け止めてもいいですし、もちろんそれに左右される必要はなく無視しても良いと思います。

それにしても、いまいち盛り上がらんなぁ・・・

N４北側で現在地盤調査やってません？いよいよ京阪ビル建つんでしょうか？
高さはN４程度（35F）なんですかね。

みなさんは、この前の週末の住宅ローン申込会ではどの銀行のローンを申し込みましたか？

私はりそな銀行で、長期固定金利のフラット３５と変動金利ローンを組み合わせた「すまい・るパッケージ」というローンを申し込んできました。

この物件はフラット３５の金利が２０年間０．３％優遇されるそうです。

ローン金利が決まるのは入居するこの秋だそうなので、それまでの間金利が上がらないことを祈っています！

当たり前・・・だと思いますが、全フロア、内廊下はエアコンが付いていますよね？

ご存じの方居ますか？

802
N4もキタハマもタワー大阪も出来上がってみたらどこも評判よくないですからね
別にここだけ評価が低いわけではないような

大阪の高級マンションって成功例が少ない

東京ほど都心の高級な場所がないからだろうねぇ。
なので、建物に付加価値をつけてるんだろうけど、
中途半端。キタハマなんて良い例だね。

交通の便で期待値があるからここはまだ良い方だと思うよ。

交通の便で期待値？ここの交通の便悪すぎでしょ。

>>803
あれはコルテオの準備ですよ。
京阪のビルはＮ４よりも１.５倍ほど高いはず。

交通の便は当面期待できないと思う。

それにしても、ここの共有施設(フィットネスルーム、スカイラウンジなど)ってほとんど有料だよね？
管理費をしっかり取るくせに、納得いかない点ですね。

期待値って計画中のなにわ筋線の事なんだけど。
計画中であっても期待するに値するって意味なんだけど。

なにわ筋線の開通は計画どおりにいったとして何年後なのですか？教えてください。

多分20年ぐらいかかるんじゃないの？

普通に想定して、10～20年はかかるでしょうね

その頃の当物件の価値って・・・
永住するなら良いけど、後に他へ住み替えを考えてるなら、余り得な話では無いようですね。

まだ正式決定すらしておらず、着工しても10〜20年って。。

気の長い人がいてるもんですね。。。

近未来の投資だと思って買っている人が多いと思うけど
高層ビルに埋もれていく可能性も考えておいた方がいいね。
もし、関電ビルクラスのが空き地や駐車場のあっちこちに建ったら
高層ビル群の谷間物件ってことになりかねない。
ココはタッパの高い建物じゃないんだし、良く考えないと。。

買い替えなんて大体10年～20年位じゃない。その間にマンションの価値なんて下がる一方だと思うけど、下がってる時に付加価値が付いたらラッキーやん。なんせ、新大阪、大阪、難波、関空の一直線は魅了だと思うけどなぁ。

買い替えが10年〜20年だと、自分が便利さを満喫できませんね。。。

↑そうそう～永住するなら便利さを感じるのかもしれないけど。。。
なにわ筋線が最悪20年後に開通でその時に売却する予定ならば、20年後の建物価値なんて無いに等しいから、大損するやろなぁ

その前にこの経済状況が続けば20年後には関空自身が無くなってたりして…

投資で皆さんは買われるですか？

まぁ投資目的ではないにしろ、同じマンションに20年も住むことは少ないということでしょ。
ここを買われるぐらい所得のある方なら、売却してさらに大きな間取りとか再び新築を買いたくなるのでは。
マンションの設備や機能も大幅に変わっているでしょうし。
そういう意味での、今後の資産価値なのでは？

開発地域ということは良いが、当面、
付近の工事は続いて、騒がしいだろうね。
落ち着くのは、５年後か１０年後か。

ただ、ここは西側だからその恩恵は低いかも。
しばらくは、住んでからの満足度は低いと思う。

そう？
場所的にはいいんじゃないの？

現状では、どちらかというと阿波座周辺じゃないの？
なにわ筋線開通の目度がついてから竣工の物件なら、まだマシだと思うけどね。
その頃まで価値が維持できるかなんて、とてもじゃないけど考えられない。
先取りしすぎましたな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここ34階までしかないよ。

今日、前を通ったんですが低層階の内覧会してました。
外構もほぼ完成していて、とてもいい感じになっていました！

中を見られた方はどうだったんでしょう？
私の内覧会は今月末ですが、楽しみです。

一階コーヒーハウスの業者は決まったのでしょうか？
知っている方教えてください。
私も内覧会楽しみにしております。

>>831さん

業者は初めから決まっているようですよ。変更の話は聞いていないので。
重要事項説明書にも書いてありましたので。

予定では11時～24時まで、コーヒーなどのほかワインなどのお酒と、
軽食もあるようですが、詳細を早く知りたいですね。
ケータリングもしてくれる予定なので、ちょっとした来客時などにも便利ですね。

ローンの本審査も終わって、引っ越し日も確定し、あとは金消会と内覧会を待つばかりです。
これから忙しくなりそうです！

北側の角部屋（できる限り上層階）を購入検討しています。
北向かいに建設予定の京阪・大林共同開発構想ビルの概要（規模など）をご存知でしょうか？
また32Fの共用ラウンジからの眺望は確保されるのでしょうか？
現在のところ、せっかく購入した挙げ句に眺望を妨げられるのではと躊躇しています。

32階の共用ラウンジの中にキッチンがあるかどうかご存知の方がおられば教えてください。

京阪のビルは高層だったかと思います

中之島界隈で眺望を永久に求めるのは不可能でしょう。
本物件の南面も、土佐堀通り沿いなどに高層建物が建てば塞がれてしまいます。
ただ、あの壁みたいな建物を塞ぐには相当な壁状の高層建物、あるいは複数の高層建物を建てなければなりませんが・・・。

関西ウォーカーにも載ってましたが、お隣の3丁目に出来た中之島ダイビルの、
レストラン＆ショップフロアが13日にOPENしてました。

フレンチレストラン・ヴァリエなどのレストランが10店舗ほどで、
1階には丸福珈琲のカフェとテイクアウトショップも出来ています。

クリニックフロアも充実しているようで、歯科・眼科・内科・消化器科など
いくつかあります。

ここに情報があります。
http://www.geocities.jp/hetgallery/nakanoshima-daibiru-restaurant.html

中之島ダイビルへは歩いてすぐそこですし、その地下には渡辺橋駅がありますが、
N4からはこちらの方が近いと思いますし、駅構内にも、
飲食店やコンビニが数店舗あり便利です。

内覧会に行ってきました。834さんへ：32階の共用ラウンジの中にキッチンはありましたよ。デッキはガラス張りになっているのでちょっと怖かったです。ところで共用部分の廊下の壁紙について皆さんのご意見をお聞きしたいですが。私はちょっとびっくり！！しました。部屋の内装は大変良かったです。フローリングもドア等の材質も良かったです。ただ内覧会だと思っていたのに近所のおじさんなどが見に来られていたのにはびっくり！！せめて大京の人が付き添ってほしかった。自由に廊下を歩いておられました。

838さん情報ありがとうございます。ヴァリエが移転ですね。
839さん私も内覧会行ってきました。共用ラウンジは時間がなく見れませんでしたが次回の再チェックで見る予定です。
共用部分廊下の壁紙はベージュでシックなムードで私は違和感なく感じました。汚れの目立ちにくいカラーでホワイト系のほうがスカッとするのかな？なんて思いましたが、こんなもんかな？って言う印象です。
タワー大阪やシティータワー西梅田もローカを歩きましたがそう遜色ない感じがし、特別n4の廊下が良いとも思いませんでした。１階のエントランスはイメージより、狭い印象でしたが大理石で美しく仕上がり、エントランスから見える隣のオフィスビルが当初気になっておりましたが、新しいビルで違和感のない水辺で満足です。又、部屋の内装は思ったより良く全体には満足しております。

私の内覧会は今週末なのですが、廊下の壁紙はどのような感じなのでしょう？
シックな感じのベージュ？？　この掲示板の背景の濃い色のような感じですか？

廊下はエアコンが効いているが部屋は暑いので覚悟が必要…と聞いていますが、
どうでしたでしょうか？？

近所のおじさん・・・勝手に入れるようになっているのはおかしいですね。

そういえば皆さん、金消会ってありました？？
本審査通過連絡後、書面でもOKなどとも連絡が無く、
実際の契約はいつすればいいのか、大丈夫なのか不安です…。

あの日は特別だったのかもしれませんが、窓を開けるとそう暑くはなかったですよ。内装はよくゲストルームもいい感じでした。共用部の廊下・エントランスが少し狭く感じました。エントランスのソファなどセンスのいいものをおいてほしいです。契約ですが、前に購入したマンションもこんな感じでした。大丈夫です。廊下の壁紙ですが私はモダンな感じが好きなのであまり好きではありませんが、クラッシックな感じがお好きな方は良いと感じられると思います。

セキュリティーは完璧ですが一階の喫茶店は内部から出入り出来ないようですね。あとスカイラウンジは眺望、広さ共十分ですが三時間ごとの貸し切りだそうでなかなか順番が回ってこないかも。

内覧会行ってきました。
シックなベージュの内廊下…なるほど、私も当初のイメージとは違いましたが、
悪くは無いと思いますし、明るい感じで落ち着いて見えますので良かったです。
エントランスからエレベーター、内廊下と、明るい感じで統一されてましたので。

そのエントランスはパンフレットよりは狭かったですね。
もっと広いイメージだったんですが・・・。
噴水といい、雰囲気といい、悪くは無かったです。

詳しい建築士の方に同行して貰いましたが、
設備や内装などは良い物をさすがに使ってると驚いていました。

内覧会で内装が悪いとか、そういうような書き込みが他のマンションとかでありましたので、
正直見るまで心配していましたが、結果的に全体的に満足です。
引き渡しまであと1ヶ月半、楽しみですね。

スカイラウンジを見せて貰えなかった…（忘れていた？私も忘れてましたけど…）

リーガロイヤルのパンってそんなに高くないのに美味しかったです。

あとどのくらい売れ残っていますか？
最上階はまだありますか？

＞No.839 「近所のおじさんなどが見に来られていたのにはびっくり！！」ってのは契約者の人かも知れませんよー。って言うのも、私たちも内覧会で自室以外はフリーでラウンジ・ゲストルームとか見に行って下さいと言われたので、竹中の人の案内なしで行きましたよ。それか、契約しそうにない汚いおっさんだったのかなー＾＾

>846さん
まだ5000万円台～残っていますよ。
現在のところ8～9割は契約されそうな感じみたいです。
最上階はまだ余っているんじゃないでしょうか？

最終期の広告が出てました。販売戸数が11戸と出てますが、売れ残っている物件なのでしょうか？

残り１１ということはないでしょう。
キタハマもＮＹもタワー大阪や千里タワーですら１０件以上契約されていないようです。
もしこの不況で本当に残り１１件なら大したものです。
それほどの物件とは思えませんが、大京さんの強引な販売力ならあり得るのでしょうか？

もっと余ってるよ。20戸以上は余ってたと思うけど。
営業さん、しつこすぎ！
間取りが良くないのに、この値段は無いよね。

ホームページではタワー大阪はラスト3戸、NYはラスト1戸みたいですよ。

ホームページの戸数はあてにならないですよ。

それ専門の人がいて、販売とは別ですから、実際とは異なる場合が多いです

ちょっと気になったのですがここの内廊下は空調はついているのですか？

グランドメゾン京町堀タワーの書き込みを見たからでしょｗ

はい、建物の形がよく似ているもんで防音やゴミステーションの匂い漏れとか…気になりますなあ。

このマンションの出入口は南側なんでしょうか？
南側の道路は、平日の深夜になると関電の残業社員目当ての
タクシーが行列を作ります。多い時にはその列は、なにわ筋まで届きますよ。

南側です。ここのエントランス前まで、タクシーの行列が続くの？嫌だな。まあ、タクシーを使わないと微妙な立地ではあるけど。

タクシー行列ですか・・・
まあ、遊びに来た友達に、遅くなっても帰りは目の前で拾えるよと話しておきます。

いよいよ1週間後に鍵引渡しですね！　
ワクワクします。早く引越したいです。

深夜にタクシーが並んでいたら、防犯上はいいかもよ

アイドリングがうるさいかもよ

えー。タクシーの行列ですか？一度確認しなければわかりませんが、それは毎日のことですか？何時くらいまで続くのでしょう？心配です。安眠できなければ、並ぶ場所を変えるように、警察などに相談できるのでしょうかね？

近くに住んでおりますが、タクシーの件ですが、n4まで並んでいることは見たことはございません。
全く大丈夫です。

さっき横通ったけど、マンションの出入口だけ避けてずらっと並んでたよ。
だいたい23時以降から並びだすかな・・・
もちろん関電ビルの電気があまり点いてない日はタクシーも少ないよ。

エントランスやスカイラウンジなどの共用施設はどう思われましたか？
私個人の感想ではタワー大阪よりは良いかも知れないけど、
エントランスに関してはkitahamaや西梅田どころか大阪福島やアップル淀屋橋にも大きく劣る気がします。
装飾品がまだ揃ってないからでしょうか？

<エントランスに関してはkitahamaや西梅田どころか大阪福島やアップル淀屋橋にも大きく劣る気がします。

それはある程度、わかりきっていることではないのでしょうか？
仮に豪華になっていても、叩かれるだけですよ。kitahamaのように。

N4はオール電化で関電に貢献しているのに、お客の住人に不自由をさせるのはもってのほかですね。住人で関電に並んでいるタクシーは乗らずに大通りの流しのタクシーに乗るよう進言しましょう。

ほんといよいよですね。
エントランス確かにパンフより狭いです。
長く住むなら、大きな施設より、小さな温泉宿が落ち着きます。
水辺のあるエントランスが私は好きです。
長く見れば、うれしい予感がしました。
今後ともよろしくお願いします。

引き渡し終わりましたね。
凄い人でしたが、待ちに待ったという感じでした。
早速引っ越しをしてこられた方もいらっしゃったようですが、
早く引っ越しするのが楽しみです！

私もそうなんですが、この連休が多いんでしょうか。

待ちに待った入居ですが　年寄りには買い物交通便が不便ですね　ほたるまちのピーコックが有るそうですが
他には...梅田方面にいくには徒歩30分もかかります　近くに京阪系の商業施設が出来る噂がありましたが.

大丸ピーコックはなかなか良いですね。
欲を言えばもう少し近くにあってくれればと思います。

宅配を利用する人が多いのでは？自転車も必需品になりそうですね。一階の喫茶店はどんな感じですか？

>>877さん
大丸ピーコックが便利だと思いますが、
自転車や車ならライフ・関西スーパー・ジャスコ・コーヨーも良いですよ。
駐車場もありますし。

あとは阪急キッチンエールかな？
引き渡しの時に受付をしてましたけど、話を聞かれた方居ますか？

京阪の複合高層ビルが北側に出来る計画ですが、
話が進んでいるのかわかりません。

>>879さん
カフェは内装工事をしていました。
11月OPENらしいです。

関西スーパーやコーヨーはどこにありますか？

関西スーパー　コーヨーは徒歩で35分かかります　年寄りには酷です　暫くはほたるまち内にあるピーコックですね

内覧会の為に何度か足を運びましたが、昨日引渡しを受けると、いよいよここに住むんだなって言う実感が沸きました。
私はこの連休中に引っ越しです。

買い物は休日に車か自転車で野田阪神のジャスコや新橋筋商店街でまとめ買いをし、足りない分をピーコックもしくは職場の近所のスーパーで買い足すって感じにしようと思っています。

一足先に引越ししました。さすがに連休中は多いみたいですね。
シルバーウィークの直前に引き渡し。なかなか良い感じです！
夜景がもの凄く綺麗ですが、浸ってる時間も無く、休み中は家の中の片付けです。

ピーコックならすぐですが、
関西スーパー・ジャスコ・コーヨーは車で行けば5～10分です。
徒歩だと厳しいかもしれません。自転車で関西スーパーなら、
うまく路地を抜ければ10分程度かなと思ってますがどうでしょうか。
電動自転車なら快適です。

やっぱ不便やわ、ここ。

ほたるまちにピーコックもあるし、自転車で行けば他のスーパーや梅田の百貨店もいけると思うのですが、引越しされた方、やはり買い物には不便ですか？なかなか、歩いてすぐにスーパー等がある住宅も珍しいとは思うのですが？率直なご意見ください？

住宅地と考える場所じゃないでしょう
マンションはやはり利便性を言われますから、
普段の生活を考慮するとスーパーが気になるのは普通かと。

日々の事なので買い物は住んでから初めて気付く最重要ポイントですね。

最初はスーパーは近くになくても、デパ地下や週末買い出しでいいと思うのですが、
日々生活していると、やはり近くにあった方がいいと感じます。

駅からマンションまでの間にスーパーがあるのがベストなんですよね

ほたるまちのピーコックは規模的にはスーパーとはいえないのでしょうか？値段はいかがですか？

890さんの言う事分かります。

ほたるまちのピーコックはスーパーですが、安くはないですよ。
休日に買いに行くなら野田阪神のジャスコに車で行くのがよいかと思います

このマンションの最大の弱点は近くにスーパーがないですね.ピーコックは割高で又野田阪神周辺にいくにしても邪魔くさいです　１０年先ですか近くに京阪の商業施設が出来るのを期待しています

890の言うことはよくわかる。
実際に住むと、さらに実感します。

ピーコックは少し高いわねぇ。流石百貨店のスーパー版。確かに商品はいいんだろうけど毎日だとちょっと…と言うのが本音です。

ちょっとどころか　同じ銘柄で2割以上高いものがたくさんあります　しかし近くにあるので良く利用しています

スーパーですが、夜10時過ぎまで空いているといいんだけどね

11戸売れ残りなら、このご時世でよく健闘しているほうだと思います。辛口の投稿が良くありますが普通に考えて、若干の不便さもありますがそれなりの支持は受けているということですかね？

本当に１１戸なのでしょうか？
選択の余地はまだけっこうありました。

年寄りには近くにスーパーがないのが不便ですね.ピーコックに行くにしても上り阪が酷です私は６０歳です

60歳は年寄りではございません。つまらない投稿はおやめください。どこか駅近かスーパーの目の前の物件をお探しください。

903
御意

早くも中古にて売りにでていますね。ちょっと引くな

>905
販売戸数も多いので、いろいろと事情がある方もいらっしゃるでしょう。


今後の周辺開発で、この物件の真価が分かるでしょうね。
Ｎ４と調和のとれた開発となれば、良いかと思いますが…

夜マンションの前とおりました。めっちゃきれいですね。水の流れとライトアップが。大阪のタワーの中ではエントランスは一番じゃないですかね。下駄履きタワーの北浜やエヌワイやタワー大阪と違って格を感じました。あの水の流れとライトアップずっとあんな感じできれいに運営されるといいですね。見たのは夜七時半くらいでしたがどのくらいの時間帯やってるのでしょう？

買い物が苦になりませんか.ほたるまち内にあるピーコックですですね.ｎ4前に京阪系の商業施設が出来る予定でしたが当分白紙ですよ.大阪梅田に行くにしても歩いて３０分電車で２０分はかかります.噂はあります　マンションの近くに小型スーパーが出店するとか..

この掲示板は外国人が多いね
日本語でお願いします

中之島四丁目周辺は今後もマンション建設の案件があり、スーパーの出店も近いうちにあり得るでしょう。Ｎ４タワーだけでも３００世帯入居ですので。

当分4丁目辺りは何も出来ないと思うけど.中之島新線は当初見込みより4割だそうです.京阪も見込み違いだったと言われています.買い物は大阪梅田に行くか近くのスーパーで辛抱しなくちゃ.

スーパーはタワー大阪の真下のピーコックの事ですか　そこまで行くなんて近くに出来るのを希望します神様.仏さん.アーメン

>>913
ただでさえ、周りに関電ビルとかＴＴＯとか高い建物多いのに
さらに続々と、高層ビルが計画中と。。
そのうち、高いビルに取り囲まれて、
ビルの谷底マンションになりそうですね。
なるほど、わかります。

京阪電車の経営計画を閲覧みましたか.完全に白紙になっております.又近代美術館は大阪市も建設資金資金約150億円の調達の余裕がないと思います.確か国に支払う違約金ですか４０億円だと思います

京阪電車の株主ですが、平成２３年度までのグループ会社の中期経営計画で中之島四丁目地区はエリア開発部門で最重点地区になっており、複合型商業施設の着手と明記してます。京阪の広報担当に確認してみましたが、まだ正式な発表がないだけで白紙は事実ではないとのこと。

京阪のビルができたとしても北側だしN4の南側はそう大きなものは立たないでしょうから
谷底とはならないとおもいますよ。
土佐堀通りより南も大きな土地は残ってませんし。

白紙は事実にないにしても10年先でしょう.何れにしても食料品スーパーを近くに作ってほしいですね.
タワー大阪は勿論.北浜でも真下にあり.西梅田は1～2分にあり.近くにないのはNYとN4ぐらいでしょう.

中層階を購入した物です。
地震がきた時とか揺れはどうですか？

タワーマンションに住むのは初めてで、今更ながら怖くなってます。

スーパーが真下にあるマンションって嫌じゃないですか？
個人的には少し離れた場所にあってほしいけどな
スーパー好きなひとが多いんですね。

スーパーはやっぱりあって欲しいけど、マンションの一階にはいらないかなぁ〜。
うちは年末までには引っ越す予定ですが、N4に住む人ってやっぱりお医者さんとか弁護士とか、お金持ちが多いんでしょうか？

うちの旦那は金融業の普通のサラリーマンなんで、セレブな人達とやっていけるか不安です…。

昨年、朝日新聞でこのマンションの事が載ってましたが、それによると購入者の三割がセカンドで単身のキャリアウーマンも多い、ファミリーは稀と書いてました。実際の入居者説明会ではファミリーも多少いたような印象です。
地震に関してはここのクオリティブックに詳しく載ってますよ。

927さん、ありがとうございます。
やっぱりファミリーはそんなに多くないですか。
確かに近くにスーパーと言ってもピーコックしかないし、高そうですしねぇ…。
後、車は持って行きたいのですが、月々27000円ってちょっと痛いです。
旦那は仕方ないと言ってますが、どうにかならないかなぁ。

営業マンには、車を売却する人が多いと聞きましたが、売却してない方はやはりマンションの駐車場に入れてますか？

中之島界隈で￥27000なら破格の安さでしょう
保安を考えると、安くても野ざらしとかとんでもないですよ

レスありがとうございます。あの近辺で月々27000円の駐車場は確かに安いとは思います。旦那はマンションの駐車場に入れると言ってるのですが…。
それがいやなら売却するかですね。
>>929さんはもう引っ越しされてるんですね。
揺れとかは感じませんか？15階以上に住むのは初めてなので、今更ながら揺れに恐怖を感じてます。
うちもファミリーで、赤ちゃんが一人います。
意外にファミリーが多いと聞いて嬉しいです。

年内には引っ越す予定ですが、今からドキドキしてます。
旦那は30代ですが、そんなに若くないのに35年ローンにしちゃったので、駐車場代を浮かせて繰り上げ返済を頑張りたいところです…。

>>930さん

レスありがとうございます。
野ざらし駐車とかはやっぱり不安ですもんね…。
やっぱり旦那の言う通りにマンションの駐車場を利用するのがベストなのかもしれませんね。
ところで930さんは、もう入居済の方ですか？

>929さん
近々入居予定ですが、タワーパーキングの待ち時間のことが気になります。
時間帯によると思いますが、現状どの程度の待ち時間になっているのでしょうか？
よろしければ教えて下さい。

駐車場ですが、やはり時間がかかります。夕方など車の出入りが多い時間だと入庫待ちでゲートから何台も車が待っている状態です。入庫に3分ちかく、出庫はやや早くて2分くらいかかります。
ただ、他の車のあとに入庫/出庫させようとすると5分はかかると思います。
急いでるときはつらいですね。

そして外車は多い印象です。

駐輪場も屋内保管の場合、朝夕混雑しそうですね。まだ現状は一割位しか入ってないですが。

＞936さん

偏見かもしれませんが
高層に住む人⇒それなりの財力がある人⇒あるていど高齢になっているひと⇒体調を崩しやすい
ということではないでしょうか

>>938さん

レスありがとうございます。揺れなくて良かったです。
N4に引っ越すのが段々楽しみになってきました。

車を出すのに時間がかかるのは仕方ないですね。

皆さんは、ずっとN4にお住みになる予定ですか？うちは転勤族なので転勤があれば部屋を貸し出す予定なんです。
部屋の大きさや階数によって値段は違うと思いますが、ちゃんと需要あるでしょうか？
場合によっては売却も考えています。

後、引っ越したら下の階と隣の部屋の人には挨拶に行こうかな〜とは思っているのですが、もう入居済の方は挨拶とかされましたか？

お隣の挨拶させていただきました。
お隣さんは私より先にご挨拶をいただきました。逆のお隣さんはまだ未入居のようです。
確かに立体駐車場は面倒ですね。お隣の市営駐車場も方法ですが、いつまで使えるのかが疑問ですね。
確かに外車は多いです。

正面きってダメ出しで申し訳ないけど、この物件の良さがよくわかりません。

電車が使いにくいので、みなさん車だから問題ないとおっしゃる。
でもここで拝見するように、駐車の出し入れに時間かかるなら
問題大ありですよね。

スーパーは、何が何でも近くに欲しいという訳ではないから
ピーコックでもあれば、可も不可もなしか。

眺望はどうだろう。もともとタッパが３０数階と中途半端。
川を見下ろすにせよ、梅田方面を望むにせよ、２０Ｆは欲しいよね。
とすると、上層しか魅力ない。

周囲の開発が魅力というが、開発が進んだらそれはそれで
視界が窮屈になる恐れもあるよね。
未だ計画段階で不透明ってのは、楽しみも不安もありかな。

個人的にはパスな物件。
逆に、ここが良いという人は、何が良いと思ってるの？
今後の参考にしたいので、教えてください。

>941さん　
それは941さんの個人の尺度の話だと思います。マンション売買等の不動産関係のお仕事をしていらっしゃて一般的な不動産価値を語るのなら一理あるのかもしれませんね。でも、私は子供が独立して夫婦二人で市内中心部に越してわけですが、買い物は以前の所に比べれば、ピーコックは近くにありますし可です。普段は自転車で夫婦で買い物に行くのが好きですので、10分ほど乗ってライフや関西スーパーに行くのもまったく苦でありません。今度は健康をかねて二人で歩いて行くこともチャレンジしようと言っています。むしろ夫婦の楽しみ方です。休日は梅田のデパートや映画館、コンサートも自転車10分程度、歩いてもふらふら店を見ながら20分程度で夫婦でいけますので便利じゃないですか？そして大病院も徒歩でいけるので、何かのときはとても安心です。また、毎週はちょっと予算と健康のため難しいですが、肥後橋、福島、本町辺りに徒歩や自転車でグルメ三昧して有名店のチェックを二人で楽しもうと計画しています。つまり、我々の今のライフスタイルにマッチしているのでとても良いと立地だと思っています。人それぞれ年も違えば、趣味も違う、家族構成も違い、人生の時どきで生活の価値観も違ってきます。探せばもっとマッチした良い物件があるかもしれませんが、それを言い出せばきりがありませんので。また、眺望は物件を売るときには多少良いかも知れませんが、ある程度長く住むのなら、1年も住めば眺望は実は慣れてしまうもので、立地に比べれば、私はそれほど重要視していません。さらに、ここは私にとっては通勤が非常に便利でこの立地が魅力です。多分941さんがよいという物件も不動産情報紙的には良くても、私にはパスということは多々あると思いますよ。それはライフスタイルがそれぞれ違うのですから。最後に私の友人に郊外の田舎の物件に住んでいるものがいますが、アウトドアーが趣味なので非常に満足しているようです。でも私には不便でそこは住めません。

ここを買われた層で一番多かったのが五十代から六十位のゆとりのある世代と感じました。まだまだ不便さは残りますが、堂島川添いの遊歩道もきれいに整備され、子育てファミリーにもいい物件かと思います。これからここを検討されるなら、マンションだけでなく、川縁もゆっくり歩いてみたらいいと思います。都心近くでこれだけ開放的な空間が広がっているところはあまりありません。確かに周辺開発は未確定ですが、京阪が主導で行われているため、Ｎ４のスカイラウンジを妨げてしまう高層ビルは建ち辛いと考えます。建設予定の美術館を含め、バランスのとれた町になるでしょう。

科学館のバスの駐車場が　私有地だと聞いたのですが　本当ですか　南側なので心配ではないですか

どこの駐車場かは把握してませんが、私有地って話しは聞きましたよ。
どこだっけ？

>>943
確かに周辺開発は未確定ですが、京阪が主導で行われているため、Ｎ４のスカイラウンジを妨げてしまう高層ビルは建ち辛いと考えます。建設予定の美術館を含め、バランスのとれた町になるでしょう。

京阪主導で開発が行われているからといって、何故N4のスカイラウンジを妨げないのでしょうか？
むしろN4が完売すれば、事業主としてはスカイラウンジからの眺望を妨げようが知ったことではないでしょう！

まさか京阪・大林の中之島4丁目開発に、スカイラウンジからの眺望を妨げない東京都庁のようなゴシック教会風の超高層建物を期待されているのでしょうか？そんな予算があるわけがありませんよね・・・。

何件か返信レス頂いてありがとうございます。

>>942さん
そうですね。結局は個人の「好きずき」ですもんね。
だから、私の好みも、あなたの好みも平行線でも問題ありません。
（他人の物件のスレに来て言うのもなんですが）

少なくとも私にとって、駅近であることは大きな価値を認めます。
駅やスーパーへの所要時間が１分も５分も変わらないですか？
私に言わせれば、トンデモナイ。大きな差です。
自転車や歩きで「気持ちよい距離」というのは、わからなくもないけど
一般論としては共感されにくいと思いますよ。

検討の際、ここの担当者に周囲の散歩に誘われました。
周囲が、箱ものばかりというのは個人的には関心薄です。
ここは都心でも街でも無いでしょ。古くは倉庫地区。街外れです。人のニオイがしない。
整備された区画で散歩して気持ちいいのは共感します。

>>939さんが、賃貸の需要の心配をされてますね。
個人的には、賃貸には厳しい物件と思います。
フツー思い入れより一般論が勝るでしょう。そこが根拠です。
買われた方々のニッチな嗜好が、一般受けするなら借り手もつくでしょうね。
見ものですね。

ということで私、他の駅チカ物件を検討中です。
スレ汚し失礼しました。

参考ていどですが、マンションすぐ真南に建つプロスペクト中之島（総戸数６３・１Ｋシングルタイプ）で平均稼働率９２パーセント。
これに近く間取りならそこそこの需要はありそうですね。

953さんへ

プロスペクト中之島の家賃ってどれくらいなんですか？

シングルで程々の広さ、家賃も7〜9万位なら入居率高そうですが、ここでは限られた住戸しかニーズ的に無いような気がします。

家賃７．２～８．９広さ２５平米といったところです。上層階はロフト仕様でもう少し広いようです。Ｎ４タワーのシングルタイプよりかなり狭いですね。
ちなみにここは上場リートの投資物件です。

N4.TOWER購入検討の立場からは
京阪・大林の共同開発についての進捗が
気になります。

情報が公開されないのは、
大阪市も含めた検討が長引いているのか…

もしくは、
N4.TOWERの完売を待っているのか…

どちらにせよ、
中之島四丁目の開発プランを
知りたいところです。

2012年に
京阪・大林が高層ビルの完成を目指すのであれば
外観くらいは決定してるのでは…

>956

商業施設の核となる外資系ホテルの誘致に苦戦しているのでは？

リーマン破綻後の市況の悪化、ロイヤルホテルのとなりで営業…
国内のホテルでも進出をためらいます。

すごい風ですね。
もう入居されてる方、揺れてませんか？

【住民板】のスレが立ち上がってるんで、
すでに住んでる方や、入居予定の人は方はそちらにも書き込みヨロシクです。

No.962です。
誤字をしてしまいました。
正しくは
「すでに住んでる方や、入居予定の方はそちらにも書き込みヨロシクです。」

玄関ドア開けようとしたら、鍵が掛かってるのかって思うほど動かなかった。
思いっきり押してみたら開いたが。
台風の風のせいでドアが押されてる。
廊下に出ると風は少しある程度なんだが。
何の力が働いているんだろう・・・

レンジフード回してたら、負圧がかかって、玄関ドアは重くなるのでは。
気密の高いので仕方ないですが。

No.966さんへ
内廊下なのは住んでるんで分かっていますよ！
クダらないことでいちいち書き込みしませんよ。
実際にそうだったから書き込みしたんです。

おそらく風圧が掛かっていたのだと。
ドア少し開けてたらすごい風が入ってくるので。
台風の来てる時に玄関ドア開けてみてくれれば言ってる意味が分かると思いますよ。
もう、過ぎ去ったので遅いですが。
その時間に玄関ドア開けた人なら分かると思いますが。
もち、部屋の位置にもよるかも。
両端の部屋の人なら分かるかも。
朝は風圧もなかったのでいつも通りに開きましたけどね。
部屋の位置にもよるかもだけど。

No.968さんへ

おそらく、名前を「ご近所さん」にしているので
No.966さんのような発言になるのではないでしょうか。
もし既にお住まいなのであれば、「ご近所さん」ではないので。

高気密住宅だと思えば、
逆に嬉しいことなのではないでしょうか。

私のように、
中之島に憧れている者とすれば
羨ましい話ですよ…。

このマンションの高層から見る夜景ってどんなですか？

>968さん
台風だろうが何だろうが、通常そのような現象は絶対有ってはならないと思いますよ。この事は緊急時に速やかに
内廊下側に避難できない可能性(特に、老人、子供、女性等）があり、とても心配です。
建物の構造上の問題が無いかどうか、至急施工会社に調査して貰うことを勧めます。納得がいくまでする事が大事です。

たぶん部屋と廊下で気圧に差があってそれで扉が重く感じたんじゃないですかね・・・(^^)
開けたときに一気に空気が流れ込んできたんで風と勘違いされたんでしょうね

台風で気圧が変化してたんじゃないかなぁ

同感です。風圧より気圧の差でしょ。

日経朝刊より

北区中之島を再開発さる京阪電気鉄道は「超高級ホテルの誘致に向けて交渉中」
との記事。

京阪大林中之島共同開発(2012年度)

ご購入者の皆さまにお聞きしたいのですが、住み心地はいかがですか？モデルルームと実際の建物とのギャップはないいですか？以前モデルルームは見たのですが、実際の建物は見ていないので、どうなのかと思いお聞きしています。

976さんへ

住み心地は、予想より大変静かで車の音など全く聞こえないです。まれに科学館の案内放送が流れます。
モデルルームやホームページとここまで同じと思われるぐらい、一緒ですよ。
唯一、エントランスは写真より、狭いですが十分の大きさに思います。
全階のエレベーター前には、ベンチが設置してあり、タッチ不要のキー（玄関はワンタッチ）も便利で、
荷物が多い時のポーターさんも親切で立体駐車（待ち時間は長い）の待機中に玄関前迄荷物を上げていただけます。
段ボールなどのゴミも一階迄降りる必要がなく、とても快適に暮せております。
現在は、コルテオの終わる時間にあたると、人通りが多く自転車でも一苦労しますが、一時的です。
n4が建つ迄は、関電待ちのタクシーがズラッと並んでおりましたが、現在はn4前は避けて待機されており、
気にもなりません。当方南東の角部屋ですが、fix窓のコーナーも屋根があるので雨にも当たらず、静かなので通行人の傘を見ないと雨が降っていることがわからない静けさです。
他のタワーマンションを知らないのですが、私としては大満足です。

No.978さんへ

１点だけ違うところがあります。
ゴミに関してですが、現時点のルールとして普通ゴミだけが各フロアで回収となっております。
段ボール、ペットボトル、プラスチックなどなどリサイクルゴミに関しては
各自で１階に持って行かないといけません。
今後、組合発足以降に話し合いで各階にてゴミ全般に回収してもらえるルールに変わるかも知れませんが・・・。


No.978さんのレスとは関係ないですが、
気づいた点として粗大ゴミは有料になっています。
粗大ゴミ置き場に張り紙で「チケットが必要です」と記載してあります。
知ってか知らないか分かりませんが一部の人がそのまま捨ててる方がいます。
料金を払っていない粗大ゴミに関しては、マンション管理費から出費させられる可能性がありますので、
そのまま捨ててる人はちゃんと処分代を支払って下さい。
管理費は修繕費等の費用なので個人費用に使われたくないので。

>>978さん
私も同じ南東角部屋ですが、そういえば確かにfix窓に雨は当たりませんね。
台風の時に少し当たっていたようですが、普段の雨では全くです。
庇の効果が絶大なのでしょうか？　窓も汚れないし、良い設計したのかもしれません。

>>979さん
規約では、容器包装プラスチックのゴミも各階で回収になっていますよ。
ペットボトルや空き缶などが1階までという事ですが、
毎日回収のようですので、段ボールも含めて各階でいいと思いますけどね。
組合発足後は変更したいですね。（生ゴミだけはディスポーザーへ。）

ご近所の皆様へという事で、コルテオの終了の案内が来ていましたね。
開催前は、ご近所様のみの特別公演があったみたいですが。

コルテオは面白かった。
次はどんなショーになるのだろう。
開催場所は、また南港になるのかな。

No.979です。

No.980さんへ
おはようございます。
普通ゴミ以外は１階ゴミ置場へと入居前から言われていたのと、入居後にも管理人等に確かめて
そのように言われたので面倒くさいなーと思いながらもそうだと思いました。
No.980さんが書かれていたので規約やしおりを見ましたら、
普通ゴミ・不燃ごみ（容器包装プラスチック）は各階ゴミ置場でいいみたいですね。
それ以外は１階ってのも早く改定して欲しいですね。

インテリアオプションっていうのがあるようですが、購入された皆様はオプションは選択されましたか？
もし選択されたのであれば、何を選択してそれが今のところ良かったか悪かったかとか、感想を教えていただければ幸いです。
何度かマンションには足を運んでいるのですが、玄関のネームプレートですら個々にちょっとずつ違いがあるように思いましたので…。

共用廊下なのに、私物置いてる方がいますね。
特に自転車が目立ちます。
一時のことなら気にしない感じやけど常時置いていますね。
置いてる人は自転車置場を契約するか、家の中に入れてほしいもんです。
ルールを守ってほしい。

【住民板】にも書かれてる方いましが、そうだと思います。

見苦しいですね。住民さんは挨拶する人ばかりで感じがいいのに。

コルテオ終わりました。もう解体に入り、この時間でまだやってますねぇ。
少しウルサいかな…

インテリアオプションはメンテナンス関係を主にしたのでしなかった場合との比較が分かりません。スミマセン。

床は傷が付き難いのかなとは思います。

カーテンは床の色を把握してアドバイスくれたので結果良かったかと。

入居して直ぐ支払いっていうのは正直キツかったですが。

入居した時点でカーテンがあって助かりました。

次の日の朝から空調の工事で泊まる必要があったので。

棚とか洗濯掛けとかは付けなかったのですが、とりあえずなくてもシンプルで良かったかなと今の時点では思っています。お風呂に干すとこありますし。

ピクチャ－ハンガー？は少しだけ付けました。ちっさい絵掛けて楽しんでます。

各自の間取りがあるので何が良いかはご判断ください。棚とかも個人の荷物の量によりますし、私の間取りには収納が多いので。

湿気はたぶんそんなに問題ではないかと思います。

角部屋購入したのですが、窓にUVカットのフィルム貼った方いらっしゃいますか？

全室貼ると50万くらいかかってしまうのですが、検討中です。

>>989さん

グランドメゾン京町堀タワーの住民です。
我が家も角部屋を購入し、コーナーサッシにフィルムを貼りました。
マンションオプションのフィルム屋は高く３５万もしましたが
違う業者に頼むと半額以下の１５万でした。
施工も対応も良くて、お勧めですよ。一度、無料お見積りをしてみてはいかがですか？
http://www.kis.gr.jp/page/uv.html

あ、私は決して業者ではありませんよ（笑）

そういえば、エントランスやエレベーター、エレベーターホールに有線のBGMが
流れると重説にも書いてありますが、いまだにBGM流れていませんね。
なぜなんでしょう？　聞かれた方いらっしゃいますか？？

1階のカフェレストランの工事が進んで、今日は椅子の搬入をしていたようです。
OPENまでもうすぐですね！

とっても快適、ここにして大正解だと思っています。エントランスがすごくきれいで素敵です。お部屋もやはりいいものを使っているのか全く上下横のお宅の音がしません。サッシも重厚感があります。お風呂も洗面もセンスがいいと思います。ホテルに住んでいるみたいに快適です。しいてあげるなら些細なことですがトイレの真ん中の扉がないのが気になります。あったほうがいいと思うのですが。うまく利用されている方はどんな風にしていらっしゃるか教えて下さい。（中層階だけかな？）
それと犬がいるのですが、散歩から帰る際、いちいち鍵を回さなくてはマンションの中にはいれません。
犬を抱えていると一苦労です。センサーを裏にもつけてほしいです。もう無理かな？
ゲストルームも素敵、今日見学させていただきました。
エントランスでは今日も商談されていましたよ。早く完売すればいいですね。
今後ともよろしくお願い致します♪

入居済み住民さんにお聞きしたいのですが、生鮮食品はどこで買われますか？
また品質はどうですか？

当分の間　タワー大阪の真下のピーコックか　７～8分歩いた所にでうつぼ公園の近くにライフがあります.
早く周辺にスーパー出店を期待します

私は当時売り出したばかりの他物件を契約済みだったのですが
２年後に立ち上がったものが余りにも酷いので、そちらは思い切ってキャンセルしてN4を購入しました。

大阪に住んだことは無いせいもあり色々心配していましたが、今ではとても満足しています。
買い物は若干不便なものの、回りの環境が静かで雰囲気がいいので
「うるさくてごちゃごちゃしている」という大阪に対するイメージが変わりました。

何よりも作りが素敵です。特に近代美術館風のロビーやエントランスは、お客様を呼んでも鼻が高い！
工事中には写真どおりには出来ないんだろうなーと不安でしたが
想像以上のできばえで、いい買い物をしたと喜んでいます。

玄関前の水上モニュメントもいい感じですね。
すぐ近くの国立美術館、巨大な地下空間で驚きました。

念願のマイホームを購入しましが今日の新聞折込で未だ25戸残があるそです　早く完売すると良いのにね.

998さんは一体何を御覧になられたのでしょう？
何個かは残っていても、25戸なんて残ってないですよ。

確かにN4のチラシで25戸残ありと見ましたが.ネットで検索しますと17戸売れ残りありと出ていましたよ
今の時勢では致しない事ですね　何れにしても入居者は快適な生活をエンジョイすれば良いです