N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

売れてないんでしょうね？前を良く通るのですが、せっかく良い立地なのに外観が安っぽく見えます。せめて斜め向かいのモデルルーム並の外観なら高級感があるので買うのですが。

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いや、立地がよくないからでしょ。
いくら建物がよかろうが、結局はマンション（不動産は）立地ですよ。
ここは地下鉄が使える距離に無いからね。自転車？タクシー？何言ってるの？って感じ。

北浜も、駅直結といえど、所詮、堺筋線の北浜駅なんて全然メインの線じゃない。

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>>787さん

随分と乱暴な方ですね。
マイナス点としてたったそれだけの事で、このマンションを片付けられては困りますね。
私はここは立地面もそれほど悪くはないと思い購入に至ったのです。
人により物の価値なんて180度変わると思います。
そんな決めつけて言わないで下さい。
少し極端ですが、駅から１時間も掛かるような物件でない限り、ここはそれなりの条件を満たしていると思います。
徒歩10分以内ならいいでしょう。
足があるのだから。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

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こちらも極端な例を出します。
一般的に見てどうみても良くない、価値もなさそうなマンションを
気に入ってローンを組んで購入する人は必ずいます。

>>徒歩10分以内ならいいでしょう。
これだとマンション選びの最重要部分、立地を気にしてないことになります。
10分以内ならＯＫとか、真剣に考えてる人なら通常ならあり得ないです。

お金持ちで気にならないのであれば別ですが、
普通、一般的には自分のマンションの資産価値は気になります。

ここのマンションは物件自体はそこまで悪くは無いと思いますが。
やはり立地が駄目ですね。更に付け加えると、
競合になるタワー大阪の売り物件がだぶついてるのも欠点です。

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>>788さん

その過敏な反応は、気にしているということでは？

あなたが言うように、人によっては地下鉄まで10分近く掛かる物件は、交通利便性が
良くなく、立地が悪いと判断される方も結構居ますよ。

787さんは確かに乱暴な言い方ではあるかも知れないけど、個人的には同意できます。
中之島というステータスはいいと思いますが、交通便、生活便という観点で、ここは疑問ですね。

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788です。

>>789さん
どう解釈されたのかは分かりませんが、否定は致しません。

>>790さん
>>10分以内ならＯＫとか、真剣に考えてる人なら通常ならあり得ないです。

ですから、私は真剣に考えた結果でOKという答えを出して購入に踏み切ったのです。
通常なら有り得ないというのはあなたの価値観だけではないのでしょうか。
タワー大阪の物件については、それはタワー大阪の問題では？

そもそも検討から外されているのなら、もうそれでいいんじゃないのでしょうか？
実際に私はここに住むのですから言う権利はあると思います。
今さらですが、あなたはここに張り付いてマイナス面ばかり主張なさって何がしたいのですか？
その意味がよく理解できません。

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788さん

貴方の気持ちは察しますが所詮自由な掲示板なのであまり感情的に
ならないほうがいいですよ。買われた方はここではなく、住人板だけの
方が精神衛生上いいと思いますよ。

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私も真剣に考えた結果不便な立地だと思い候補から外しました。
価値観でいうと、電車を頻繁に利用する人なら少しでも駅から近い方が良いと思う方が圧倒的に多いと感じます。
ずっとROMっていましたが、あなたは文面では自分の価値観が絶対だと思える様にとれて、あまりにも見苦しいので書き込みさせて頂きました。

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価値観なんて十人十色ですね。
すべての人が絶賛するマンションは、無いでしょう。

個人的には、
今後の中之島（特に西部）の開発がどうなるのかが
ここのマンションの価値を左右するのかと思います。

特に地下鉄「なにわ筋」線が、
もっと具体的に動き始めることを期待したいところです。

マンション周辺の開発が、
もっと具体的になれば購入したいと思うんですけどねぇ。。。

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788です。

マイナス面、プラス面、両方あって当然だと思っています。
ですが、マイナスだらけでは購入した者にとっては面白くないというのも理解していただきたかったのです。
自由な掲示板ですからと何を書いてもいいとも思わないです。
そもそも私は発端者ではありません。

>>794さん
>>あなたは文面では自分の価値観が絶対だと思える様にとれて、あまりにも見苦しいので書き込みさせて頂きました。

これは私に対してなのかしら？

そう取られたのならそうなのでしょう。
読み手側の気持ちでどんな意味にも取れてしまうのが文章の怖さでもあると思います。
ですから否定はしません。

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788
あなたが頑張れば頑張るほどあなたの意志とは反対に評価を落としている感じがしますよ。

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自分は自家用車かタクシーで公共の乗り物は一切利用しないけれど、此所の場所は購入するに値しないと思いましたよ。

中之島のイメージと違うのです。
中之島といったら、やはり淀屋橋近辺なんですよ。

場所だけでみるとアップルタワーで妥協してザ・キタハマなんですよ。

キタハマは北浜駅直結なんで堺筋とはいえ京都方面に出るのは便利で付加価値がつくと自分は思いますが。

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そうかな？　中之島といったら公会堂周辺のイメージのが強いっしょ。
それでいくとヴィークとかね。

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私も入居予定ですが、確かに駅の近さではタワー大阪が近いですし、駅直のキタハマは便利です。
立地については、科学館や美術館の広々とした空間や中之島独特の大きな建物が好きで、ゴミゴミとした空間のない自分にとって嬉しい稀少な場所と思いました。
電車を使う生活スタイルでもございませんが、もし電車通勤の生活に変わった場合でも場所で決めるなら、ここを選んでいます。都会ながら、静かなゆっくりとしたムードがオフタイムに欲しいです。なにわ筋線も本格化しますが、別にそう嬉しくなく、どちらでも良いかなとそんな気分です。

考え方は人それぞれですが、パスした物件に時間を割いて書き込みする人の心理。
購入した人は皆さんおわかりです。

No.796さん今後ともよろしくお願いします。

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マンションの善し悪しは個人の利便性・価値観によると思います。
でもそれを言ってしまえば、終わるわけで。
どこのマンションでも買う人は、基本的にそこを自分なりにベストだと思って買うはずで。

この様な掲示板は、ひどいスレもありますが、客観的な評価として考えてもいいのでは。
もし、「だめだ」という評価が多ければ、多くがそう評価しているということだけですから。
冷静に受け止めてもいいですし、もちろんそれに左右される必要はなく無視しても良いと思います。

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それにしても、いまいち盛り上がらんなぁ・・・

N４北側で現在地盤調査やってません？いよいよ京阪ビル建つんでしょうか？
高さはN４程度（35F）なんですかね。

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みなさんは、この前の週末の住宅ローン申込会ではどの銀行のローンを申し込みましたか？

私はりそな銀行で、長期固定金利のフラット３５と変動金利ローンを組み合わせた「すまい・るパッケージ」というローンを申し込んできました。

この物件はフラット３５の金利が２０年間０．３％優遇されるそうです。

ローン金利が決まるのは入居するこの秋だそうなので、それまでの間金利が上がらないことを祈っています！

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当たり前・・・だと思いますが、全フロア、内廊下はエアコンが付いていますよね？

ご存じの方居ますか？

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802
N4もキタハマもタワー大阪も出来上がってみたらどこも評判よくないですからね
別にここだけ評価が低いわけではないような

大阪の高級マンションって成功例が少ない

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東京ほど都心の高級な場所がないからだろうねぇ。
なので、建物に付加価値をつけてるんだろうけど、
中途半端。キタハマなんて良い例だね。

交通の便で期待値があるからここはまだ良い方だと思うよ。

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交通の便で期待値？ここの交通の便悪すぎでしょ。

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>>803
あれはコルテオの準備ですよ。
京阪のビルはＮ４よりも１.５倍ほど高いはず。

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交通の便は当面期待できないと思う。

それにしても、ここの共有施設(フィットネスルーム、スカイラウンジなど)ってほとんど有料だよね？
管理費をしっかり取るくせに、納得いかない点ですね。

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期待値って計画中のなにわ筋線の事なんだけど。
計画中であっても期待するに値するって意味なんだけど。

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なにわ筋線の開通は計画どおりにいったとして何年後なのですか？教えてください。

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多分20年ぐらいかかるんじゃないの？

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普通に想定して、10～20年はかかるでしょうね

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その頃の当物件の価値って・・・
永住するなら良いけど、後に他へ住み替えを考えてるなら、余り得な話では無いようですね。

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まだ正式決定すらしておらず、着工しても10〜20年って。。

気の長い人がいてるもんですね。。。

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近未来の投資だと思って買っている人が多いと思うけど
高層ビルに埋もれていく可能性も考えておいた方がいいね。
もし、関電ビルクラスのが空き地や駐車場のあっちこちに建ったら
高層ビル群の谷間物件ってことになりかねない。
ココはタッパの高い建物じゃないんだし、良く考えないと。。

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買い替えなんて大体10年～20年位じゃない。その間にマンションの価値なんて下がる一方だと思うけど、下がってる時に付加価値が付いたらラッキーやん。なんせ、新大阪、大阪、難波、関空の一直線は魅了だと思うけどなぁ。

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買い替えが10年〜20年だと、自分が便利さを満喫できませんね。。。

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↑そうそう～永住するなら便利さを感じるのかもしれないけど。。。
なにわ筋線が最悪20年後に開通でその時に売却する予定ならば、20年後の建物価値なんて無いに等しいから、大損するやろなぁ

その前にこの経済状況が続けば20年後には関空自身が無くなってたりして…

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投資で皆さんは買われるですか？

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まぁ投資目的ではないにしろ、同じマンションに20年も住むことは少ないということでしょ。
ここを買われるぐらい所得のある方なら、売却してさらに大きな間取りとか再び新築を買いたくなるのでは。
マンションの設備や機能も大幅に変わっているでしょうし。
そういう意味での、今後の資産価値なのでは？

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開発地域ということは良いが、当面、
付近の工事は続いて、騒がしいだろうね。
落ち着くのは、５年後か１０年後か。

ただ、ここは西側だからその恩恵は低いかも。
しばらくは、住んでからの満足度は低いと思う。

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そう？
場所的にはいいんじゃないの？

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現状では、どちらかというと阿波座周辺じゃないの？
なにわ筋線開通の目度がついてから竣工の物件なら、まだマシだと思うけどね。
その頃まで価値が維持できるかなんて、とてもじゃないけど考えられない。
先取りしすぎましたな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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ここ34階までしかないよ。

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今日、前を通ったんですが低層階の内覧会してました。
外構もほぼ完成していて、とてもいい感じになっていました！

中を見られた方はどうだったんでしょう？
私の内覧会は今月末ですが、楽しみです。

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一階コーヒーハウスの業者は決まったのでしょうか？
知っている方教えてください。
私も内覧会楽しみにしております。

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>>831さん

業者は初めから決まっているようですよ。変更の話は聞いていないので。
重要事項説明書にも書いてありましたので。

予定では11時～24時まで、コーヒーなどのほかワインなどのお酒と、
軽食もあるようですが、詳細を早く知りたいですね。
ケータリングもしてくれる予定なので、ちょっとした来客時などにも便利ですね。

ローンの本審査も終わって、引っ越し日も確定し、あとは金消会と内覧会を待つばかりです。
これから忙しくなりそうです！

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北側の角部屋（できる限り上層階）を購入検討しています。
北向かいに建設予定の京阪・大林共同開発構想ビルの概要（規模など）をご存知でしょうか？
また32Fの共用ラウンジからの眺望は確保されるのでしょうか？
現在のところ、せっかく購入した挙げ句に眺望を妨げられるのではと躊躇しています。

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32階の共用ラウンジの中にキッチンがあるかどうかご存知の方がおられば教えてください。

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京阪のビルは高層だったかと思います

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中之島界隈で眺望を永久に求めるのは不可能でしょう。
本物件の南面も、土佐堀通り沿いなどに高層建物が建てば塞がれてしまいます。
ただ、あの壁みたいな建物を塞ぐには相当な壁状の高層建物、あるいは複数の高層建物を建てなければなりませんが・・・。

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関西ウォーカーにも載ってましたが、お隣の3丁目に出来た中之島ダイビルの、
レストラン＆ショップフロアが13日にOPENしてました。

フレンチレストラン・ヴァリエなどのレストランが10店舗ほどで、
1階には丸福珈琲のカフェとテイクアウトショップも出来ています。

クリニックフロアも充実しているようで、歯科・眼科・内科・消化器科など
いくつかあります。

ここに情報があります。
http://www.geocities.jp/hetgallery/nakanoshima-daibiru-restaurant.html

中之島ダイビルへは歩いてすぐそこですし、その地下には渡辺橋駅がありますが、
N4からはこちらの方が近いと思いますし、駅構内にも、
飲食店やコンビニが数店舗あり便利です。

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内覧会に行ってきました。834さんへ：32階の共用ラウンジの中にキッチンはありましたよ。デッキはガラス張りになっているのでちょっと怖かったです。ところで共用部分の廊下の壁紙について皆さんのご意見をお聞きしたいですが。私はちょっとびっくり！！しました。部屋の内装は大変良かったです。フローリングもドア等の材質も良かったです。ただ内覧会だと思っていたのに近所のおじさんなどが見に来られていたのにはびっくり！！せめて大京の人が付き添ってほしかった。自由に廊下を歩いておられました。

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838さん情報ありがとうございます。ヴァリエが移転ですね。
839さん私も内覧会行ってきました。共用ラウンジは時間がなく見れませんでしたが次回の再チェックで見る予定です。
共用部分廊下の壁紙はベージュでシックなムードで私は違和感なく感じました。汚れの目立ちにくいカラーでホワイト系のほうがスカッとするのかな？なんて思いましたが、こんなもんかな？って言う印象です。
タワー大阪やシティータワー西梅田もローカを歩きましたがそう遜色ない感じがし、特別n4の廊下が良いとも思いませんでした。１階のエントランスはイメージより、狭い印象でしたが大理石で美しく仕上がり、エントランスから見える隣のオフィスビルが当初気になっておりましたが、新しいビルで違和感のない水辺で満足です。又、部屋の内装は思ったより良く全体には満足しております。

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私の内覧会は今週末なのですが、廊下の壁紙はどのような感じなのでしょう？
シックな感じのベージュ？？　この掲示板の背景の濃い色のような感じですか？

廊下はエアコンが効いているが部屋は暑いので覚悟が必要…と聞いていますが、
どうでしたでしょうか？？

近所のおじさん・・・勝手に入れるようになっているのはおかしいですね。

そういえば皆さん、金消会ってありました？？
本審査通過連絡後、書面でもOKなどとも連絡が無く、
実際の契約はいつすればいいのか、大丈夫なのか不安です…。

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あの日は特別だったのかもしれませんが、窓を開けるとそう暑くはなかったですよ。内装はよくゲストルームもいい感じでした。共用部の廊下・エントランスが少し狭く感じました。エントランスのソファなどセンスのいいものをおいてほしいです。契約ですが、前に購入したマンションもこんな感じでした。大丈夫です。廊下の壁紙ですが私はモダンな感じが好きなのであまり好きではありませんが、クラッシックな感じがお好きな方は良いと感じられると思います。

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セキュリティーは完璧ですが一階の喫茶店は内部から出入り出来ないようですね。あとスカイラウンジは眺望、広さ共十分ですが三時間ごとの貸し切りだそうでなかなか順番が回ってこないかも。

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内覧会行ってきました。
シックなベージュの内廊下…なるほど、私も当初のイメージとは違いましたが、
悪くは無いと思いますし、明るい感じで落ち着いて見えますので良かったです。
エントランスからエレベーター、内廊下と、明るい感じで統一されてましたので。

そのエントランスはパンフレットよりは狭かったですね。
もっと広いイメージだったんですが・・・。
噴水といい、雰囲気といい、悪くは無かったです。

詳しい建築士の方に同行して貰いましたが、
設備や内装などは良い物をさすがに使ってると驚いていました。

内覧会で内装が悪いとか、そういうような書き込みが他のマンションとかでありましたので、
正直見るまで心配していましたが、結果的に全体的に満足です。
引き渡しまであと1ヶ月半、楽しみですね。

スカイラウンジを見せて貰えなかった…（忘れていた？私も忘れてましたけど…）

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リーガロイヤルのパンってそんなに高くないのに美味しかったです。

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あとどのくらい売れ残っていますか？
最上階はまだありますか？

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＞No.839 「近所のおじさんなどが見に来られていたのにはびっくり！！」ってのは契約者の人かも知れませんよー。って言うのも、私たちも内覧会で自室以外はフリーでラウンジ・ゲストルームとか見に行って下さいと言われたので、竹中の人の案内なしで行きましたよ。それか、契約しそうにない汚いおっさんだったのかなー＾＾

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>846さん
まだ5000万円台～残っていますよ。
現在のところ8～9割は契約されそうな感じみたいです。
最上階はまだ余っているんじゃないでしょうか？

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最終期の広告が出てました。販売戸数が11戸と出てますが、売れ残っている物件なのでしょうか？

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残り１１ということはないでしょう。
キタハマもＮＹもタワー大阪や千里タワーですら１０件以上契約されていないようです。
もしこの不況で本当に残り１１件なら大したものです。
それほどの物件とは思えませんが、大京さんの強引な販売力ならあり得るのでしょうか？

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もっと余ってるよ。20戸以上は余ってたと思うけど。
営業さん、しつこすぎ！
間取りが良くないのに、この値段は無いよね。

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ホームページではタワー大阪はラスト3戸、NYはラスト1戸みたいですよ。

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ホームページの戸数はあてにならないですよ。

それ専門の人がいて、販売とは別ですから、実際とは異なる場合が多いです

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ちょっと気になったのですがここの内廊下は空調はついているのですか？

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グランドメゾン京町堀タワーの書き込みを見たからでしょｗ

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はい、建物の形がよく似ているもんで防音やゴミステーションの匂い漏れとか…気になりますなあ。

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このマンションの出入口は南側なんでしょうか？
南側の道路は、平日の深夜になると関電の残業社員目当ての
タクシーが行列を作ります。多い時にはその列は、なにわ筋まで届きますよ。

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南側です。ここのエントランス前まで、タクシーの行列が続くの？嫌だな。まあ、タクシーを使わないと微妙な立地ではあるけど。

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タクシー行列ですか・・・
まあ、遊びに来た友達に、遅くなっても帰りは目の前で拾えるよと話しておきます。

いよいよ1週間後に鍵引渡しですね！　
ワクワクします。早く引越したいです。

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深夜にタクシーが並んでいたら、防犯上はいいかもよ

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アイドリングがうるさいかもよ

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えー。タクシーの行列ですか？一度確認しなければわかりませんが、それは毎日のことですか？何時くらいまで続くのでしょう？心配です。安眠できなければ、並ぶ場所を変えるように、警察などに相談できるのでしょうかね？

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近くに住んでおりますが、タクシーの件ですが、n4まで並んでいることは見たことはございません。
全く大丈夫です。

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さっき横通ったけど、マンションの出入口だけ避けてずらっと並んでたよ。
だいたい23時以降から並びだすかな・・・
もちろん関電ビルの電気があまり点いてない日はタクシーも少ないよ。

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エントランスやスカイラウンジなどの共用施設はどう思われましたか？
私個人の感想ではタワー大阪よりは良いかも知れないけど、
エントランスに関してはkitahamaや西梅田どころか大阪福島やアップル淀屋橋にも大きく劣る気がします。
装飾品がまだ揃ってないからでしょうか？

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<エントランスに関してはkitahamaや西梅田どころか大阪福島やアップル淀屋橋にも大きく劣る気がします。

それはある程度、わかりきっていることではないのでしょうか？
仮に豪華になっていても、叩かれるだけですよ。kitahamaのように。

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N4はオール電化で関電に貢献しているのに、お客の住人に不自由をさせるのはもってのほかですね。住人で関電に並んでいるタクシーは乗らずに大通りの流しのタクシーに乗るよう進言しましょう。

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ほんといよいよですね。
エントランス確かにパンフより狭いです。
長く住むなら、大きな施設より、小さな温泉宿が落ち着きます。
水辺のあるエントランスが私は好きです。
長く見れば、うれしい予感がしました。
今後ともよろしくお願いします。

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引き渡し終わりましたね。
凄い人でしたが、待ちに待ったという感じでした。
早速引っ越しをしてこられた方もいらっしゃったようですが、
早く引っ越しするのが楽しみです！

私もそうなんですが、この連休が多いんでしょうか。

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待ちに待った入居ですが　年寄りには買い物交通便が不便ですね　ほたるまちのピーコックが有るそうですが
他には...梅田方面にいくには徒歩30分もかかります　近くに京阪系の商業施設が出来る噂がありましたが.

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大丸ピーコックはなかなか良いですね。
欲を言えばもう少し近くにあってくれればと思います。

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宅配を利用する人が多いのでは？自転車も必需品になりそうですね。一階の喫茶店はどんな感じですか？

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>>877さん
大丸ピーコックが便利だと思いますが、
自転車や車ならライフ・関西スーパー・ジャスコ・コーヨーも良いですよ。
駐車場もありますし。

あとは阪急キッチンエールかな？
引き渡しの時に受付をしてましたけど、話を聞かれた方居ますか？

京阪の複合高層ビルが北側に出来る計画ですが、
話が進んでいるのかわかりません。

>>879さん
カフェは内装工事をしていました。
11月OPENらしいです。

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関西スーパーやコーヨーはどこにありますか？

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関西スーパー　コーヨーは徒歩で35分かかります　年寄りには酷です　暫くはほたるまち内にあるピーコックですね

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内覧会の為に何度か足を運びましたが、昨日引渡しを受けると、いよいよここに住むんだなって言う実感が沸きました。
私はこの連休中に引っ越しです。

買い物は休日に車か自転車で野田阪神のジャスコや新橋筋商店街でまとめ買いをし、足りない分をピーコックもしくは職場の近所のスーパーで買い足すって感じにしようと思っています。

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一足先に引越ししました。さすがに連休中は多いみたいですね。
シルバーウィークの直前に引き渡し。なかなか良い感じです！
夜景がもの凄く綺麗ですが、浸ってる時間も無く、休み中は家の中の片付けです。

ピーコックならすぐですが、
関西スーパー・ジャスコ・コーヨーは車で行けば5～10分です。
徒歩だと厳しいかもしれません。自転車で関西スーパーなら、
うまく路地を抜ければ10分程度かなと思ってますがどうでしょうか。
電動自転車なら快適です。

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やっぱ不便やわ、ここ。

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