N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

毎日歩くのなら結構厳しいかもしれませんが、たまに歩く分には問題ないですね。
後は上記に書かれている自転車か若しくはバスですね。
電車は本当に微妙ですねぇ。雨降りの日は利用するかもしれませんが。
外観は確かに壁みたいです。分譲マンションというか、マンションぽくないですね。
慣れてしまえばどうということはないのかも知れません。

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普通の一般的に考えて、まず毎日歩くと思うけど、
そう考えると辛い。西梅田まで徒歩圏といっても普通に遠いし梅田はもっと遠い。
自転車っていっても梅田まで出るのに、自転車って何処に駐輪するの？路駐？
しかもいちいち自転車乗るの面倒くさい。バスは論外。

タワー大阪も同様ですね。向こうは中古の転売が沢山出て溢れかえってるけど。
戸数が少ないからこっちはその点大丈夫そうな気もする。
見た目だけはタワー大阪はいいね。間取りは台形で最悪だけど。

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744です。

あぁ、そっか。自転車で行っても停めておくところに苦労しますよね。
路駐なんて出来ないですもんね。
通勤で使う人なら会社に停めれるかもしれないですけどね。
実際に歩いて時間計ってみなきゃ。
取り敢えず阪神百貨店前まで。
やっぱり遠いかな。。。

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ここは本当に中之島という立地が大好きな人でないと、交通便、生活便などは辛いかもですね。
京阪線沿いの通勤であれば良いが。
新駅が出来るまでは我慢だね。。賃貸に出る部屋も場所柄多そう。

若者も少ないと聞いているが…

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タワー大阪は東西線や環状線使えるけど、こちらは京阪がメインですからね
でも地下鉄乗り換えも出来るし、そんなに悪い立地とは感じないけどね

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737さま

734です。

さっそくレスポンスどうもありがとうございます。
フラット３５を借りる同志がいてくれて、大変心強いです！

私も相談会当日はいくつかの銀行のブースで相談したのですが、
最終的にはフラット３５を借りることに決めました。

フラット３５は、３５年返済ではなく２０年返済にすると、さらに金利が下がるそうなので、
２０年でローンを組むか、２５～３０年くらいでローンを組むか現在思案中です。

２０年返済だと総返済額は当然少なくなりますが、毎月支払う返済額は多くなるので、
毎月の家計のやりくりがどうなるか妻と相談しているところです。

また、色々情報交換させてくださいね。

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748さんへ
地下鉄乗り換えに便利？
天満橋まで出て、谷町線乗り換えということですか？
それが便利だというのは、ご冗談でしょ？

今日なにわ筋から、中之島線乗ろうと思い、中之島駅に向かったら
けっこー歩かされた。中之島駅と渡辺橋駅の中間地点だったんですね。
ただでさえ使い勝手の悪い中之島線の駅が遠いなんて、考えざるを得ないね。

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路線は人によって違うからなんとも言えんな。
梅田に出るには中途半端だ

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確かに梅田に行くのには中途半端な距離にありますよね。
でも土日は結構静かに暮らせそうなので、ここに決めました。
もちろんそれだけではありませんが。
実際に住み始めてからはしばらくは自転車で行動してみます。
住み慣れていくといろいろ方法は見つけられると思います。

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753さん

理解していただけているようには取れないですね。
茶化されているように見えます。
私の考えすぎなら良いのですが。

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梅田まで自転車で六分、安心して駐輪できるところは本当にないのですか？

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757さん、ありがとうございます。梅田の駐輪場は穴場を探してみます。タクシーも多人数で乗るなら悪くないですね。

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757さん、詳しい紹介ありがとうございます。梅田の駐輪場は穴場を探してみます。タクシーも多人数で乗るなら悪くないですね。

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今日雨降りでしたがグランキューブに行くついでに写真撮らせてもらいました。
携帯なのであまりキレイではないかもしれませんが。
JR環状線｢福島｣駅から歩いたら約１０分でしたね。
一本道ですが、歩道の道幅が狭いのでやや歩きづらいですね。自転車で福島駅まで近いですが、スムーズにいけるわけでもなさそうです。交通量も結構でしたし。

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グランキューブでの入居者説明会、もうすぐですね。Ｎ４から中之島緑道→大阪市役所方向に歩いてみました。サイト、中之島コムhttp://www.nakanoshima-style.com/index.htm
に紹介されているように素晴らしい遊歩道ですね。

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>>761さん

入居説明会やらローンやら駐車場やら内覧会やら、いろんな案内が立て続けに来ましたね。
送り返すのが大変です。土日にやろうと思います。
日程ももう少し融通効かないかとは思います。スケジュール調整が大変です。

しかし内覧会の日程が出ると、いよいよという気分になります。

中之島緑道、いい感じになってきましたね。
散歩に良い感じで楽しみです。

>>760さん

写真を見ると「庇」を利用したデザインがうまく出てますね。
（それが良いかどうかはともかく）

歩道は狭いとは思いませんでしたが、広い訳ではなく、普通という印象です。
横に３人くらいなら歩ける普通の歩道という印象。
通勤時は人が多くなるようですので、歩道を自転車で走るには無理もあるかもしれません。
橋の部分は仕方がありませんが、脇道が色々あるので、
そちらは自転車でも走りやすかったです。


ところで、先日の関西ウォーカーでご当地グルメの特集をしていましたが、
N4すぐ近くの中之島バーガー以外にも、江戸堀バーガーもあるみたいで、
引っ越し後の近所の散策が楽しみになってきました。

中之島バーガー
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20081224_nakanoshima_burg...

江戸堀バーガー
http://blog.goo.ne.jp/sintaro0919/e/6dd8d725b128c20d65e778f630b2cd71

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>>761さん

雨の中キレイな写真ありがとうございます。
マンション近くは高い建物がないので目立ちますね。
説明会当日は皆さんお車ですか？京阪｢中ノ島｣駅すぐですが、リーガロイヤルの送迎バスを利用する方いらっしゃいますか？ダメなのかな。平日なら空いているかもですが、土日になると混みますでしょうか。
順次スケジュール決まりましたが慌しくなりそうですね。
入居までどうぞ皆さまよろしくお願いします。

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763です。

すみません。>>760さんでした。

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グランキューブでの入居者説明会はいつですか？ローンや駐車場の案内は来ましたが、内覧会の日程等はまだ届きません。15階以上の契約ですが、届いている皆様はどの階の契約でしょうか？早く日程が知りたく楽しみにしております。

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６月の６日に工事現場説明会をギャラリーでするそうですが、これに参加される方はいらっしゃいますか？
翌日にインテリア・レイアウト相談会も行われるみたいですが、こちらは参加できるならしたいですね。
家具の配置など見栄えよくしたいので参考にしたいですね。

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>>763さん

リーガロイヤルの送迎バスは利用してもいいんじゃないでしょうか？
私は当日は京阪で行ってみようと思っております。
まだ中ノ島線は利用した事がないので。

>>765さん
案内きていませんでしたか？営業担当さんに直接聞いたほうがいいと思いますよ。
その方が確実です。

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ホテルのバスはホテル利用の方専用だと思います。マンションの品を落とすような事はしないで下さい。

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>>ホテルのバスはホテル利用の方専用だと思います。マンションの品を落とすような事はしないで下さい。

『だと思います。』レベルの話でそんな攻撃的な書き方は感心いたしませんよ。
確かに「リーガロイヤルホテル送迎用バス」ですから、それを他目的に利用するのはどうなのかなと感じておりましたが。それでマンション自体の品が落ちるかは定かではないかとも思います。

言い方・書き方一つで印象がガラっと変わってしまいますので、お互いに注意して良い掲示板にしていきたいものです。

>>763さん
お車で行かれるか、タクシーもしくは公共の交通手段で行かれたほうがいいと思いますよ。

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交通機関を使うのは当たり前です。
湾曲に書いたつもりが言葉のあげあしをとってさぞかし楽しい事でしょう。

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769です。

誤解を招いたのなら謝ります。
あげあしを取って楽しむつもりはございません。ただ、お互いに不愉快になる事は避けるべきかなと思い書いたのですが、私の思いが足りなかったのかもしれません。

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リーガロイヤルホテルのシャトルバスはホテル利用以外にグランキューブでの学会、コンサートなどでもよく利用されてますよ。シャトルバスにも大阪国際会議場と書いてあります。入居者説明会がグランキューブでならいいはずです。ただ、人数の多いときは何台も待たされるでしょう。

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768です。

769さん
私も言葉が過ぎました。申し訳ございません。これからも宜しくお願い致します。

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まあ、ここは交通の便(梅田や難波方面)に難あり
というデメリットがあるといくことで、いいんじゃないかな。

中之島という住所は魅力ですが。。

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大京は経営状態は大丈夫なのか？

ジョイントコーポレーションは民再だし…

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>>776

大京スレッドに詳しく書かれていましたが、当面は大丈夫なんでしょう。
ですが、このご時世ですから絶対安心はないと思います。

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もうすぐ住宅ローン申込会がありますね。

このマンションは、当初１０年間０．３％フラット３５の金利優遇が受けられるフラット３５Ｓの適用が受けられるみたいですが、さっきフラット３５のホームページを見ていたら、当初２０年間０．３％金利優遇が受けられるフラット３５Ｓ（２０年優遇タイプ）が６月４日から始まるみたいですね。

このマンションは２０年優遇の適用は受けられるんですかね？
フラットを申し込むかどうか迷っているので、もしどなたかご存知なら教えてください。

http://www.flat35.com/topics/topics_20090529.html

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ここって売れてるの？
苦戦してるの？

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かなり売れているんじゃないんですか？
投資目的購入も含めてになるとは思いますけどね。
先週更新された物件情報には、販売戸数４戸となっていました。
第４期販売分が４戸だから結構売れていると単純に思ってしまったのですが、間違いかも？

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販売状況は結構きついです。
特に高い部屋はしんどいみたいです。
販売センターに行って交渉してみればわかると思います。
でも今のご時勢仕方ないかと思います。

このマンションだけでなく、どこも完売告知をするタイミングなどはあらかじめ決めてあって
キャンセル出ましたと言いながら売り続けるので、オープンになっている販売状況とはかなり
乖離があります。

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>>781さん

販売状況きついんですか。
目に見える情報だけでは分からないものなんですね。
そうすると、３４９個中、実際に売れている戸数はどのくらいなのか気になってきましたね。

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北浜も相当残ってるみたいだしね。
この不況なら仕方ないか。

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断っても、やたらと販売の電話架かってきますよ。違う担当者から何人も。

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大変なんでしょうね。

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売れてないんでしょうね？前を良く通るのですが、せっかく良い立地なのに外観が安っぽく見えます。せめて斜め向かいのモデルルーム並の外観なら高級感があるので買うのですが。

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いや、立地がよくないからでしょ。
いくら建物がよかろうが、結局はマンション（不動産は）立地ですよ。
ここは地下鉄が使える距離に無いからね。自転車？タクシー？何言ってるの？って感じ。

北浜も、駅直結といえど、所詮、堺筋線の北浜駅なんて全然メインの線じゃない。

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>>787さん

随分と乱暴な方ですね。
マイナス点としてたったそれだけの事で、このマンションを片付けられては困りますね。
私はここは立地面もそれほど悪くはないと思い購入に至ったのです。
人により物の価値なんて180度変わると思います。
そんな決めつけて言わないで下さい。
少し極端ですが、駅から１時間も掛かるような物件でない限り、ここはそれなりの条件を満たしていると思います。
徒歩10分以内ならいいでしょう。
足があるのだから。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

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こちらも極端な例を出します。
一般的に見てどうみても良くない、価値もなさそうなマンションを
気に入ってローンを組んで購入する人は必ずいます。

>>徒歩10分以内ならいいでしょう。
これだとマンション選びの最重要部分、立地を気にしてないことになります。
10分以内ならＯＫとか、真剣に考えてる人なら通常ならあり得ないです。

お金持ちで気にならないのであれば別ですが、
普通、一般的には自分のマンションの資産価値は気になります。

ここのマンションは物件自体はそこまで悪くは無いと思いますが。
やはり立地が駄目ですね。更に付け加えると、
競合になるタワー大阪の売り物件がだぶついてるのも欠点です。

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>>788さん

その過敏な反応は、気にしているということでは？

あなたが言うように、人によっては地下鉄まで10分近く掛かる物件は、交通利便性が
良くなく、立地が悪いと判断される方も結構居ますよ。

787さんは確かに乱暴な言い方ではあるかも知れないけど、個人的には同意できます。
中之島というステータスはいいと思いますが、交通便、生活便という観点で、ここは疑問ですね。

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788です。

>>789さん
どう解釈されたのかは分かりませんが、否定は致しません。

>>790さん
>>10分以内ならＯＫとか、真剣に考えてる人なら通常ならあり得ないです。

ですから、私は真剣に考えた結果でOKという答えを出して購入に踏み切ったのです。
通常なら有り得ないというのはあなたの価値観だけではないのでしょうか。
タワー大阪の物件については、それはタワー大阪の問題では？

そもそも検討から外されているのなら、もうそれでいいんじゃないのでしょうか？
実際に私はここに住むのですから言う権利はあると思います。
今さらですが、あなたはここに張り付いてマイナス面ばかり主張なさって何がしたいのですか？
その意味がよく理解できません。

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788さん

貴方の気持ちは察しますが所詮自由な掲示板なのであまり感情的に
ならないほうがいいですよ。買われた方はここではなく、住人板だけの
方が精神衛生上いいと思いますよ。

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