N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

アクアステージの価格は、低層だとしても、今までの公開価格されていた間取りから比較しても安いですね
価格改定なんですかね？

アクアステージ、14階より下は、前のマンションが邪魔になってくるので、
階数や部屋によっては眺望は良く無いかもしれませんね。

上層階の部屋はどうなんでしょう？
値引きになった方、居ますか？

今日、なにわ筋を通った時に渋滞にひっかかたので、
建設中の様子を車の中から見ていたのですが、エッジが効いてて、ガラスがきれいで、
本当にいい感じになって来ましたよ。正直、はじめはどうなるかと思いましたが…。

携帯で撮ってみました。
実際に見るよりは冷たい感じになってしまいましたが、
白い部分はコンクリート剥き出しではなくすべてタイル貼りなので、
いい感じに仕上がっています。
携帯のカメラとこのサイズじゃ良くわかりませんけど…

いいできですね
出来上がれば中之島のシンボルマンションになりますね

１階エントランス周辺のイメージが出来るようになりました。
いつも楽しみに眺めております。

アクアステージですか、価格表を見せてもらいましたが、
以前の価格より相当落ちているところもありますね。
マンションの坪単価で考えると上層と下層の差がつきますね。
上層部の負担割合の額が上がるのはちょっと微妙な感じではありますが
下層を狙ってた人からすれば嬉しいんじゃないでしょうか。
しかし高いと感じる部屋もまだありますね･･

こちらに、中之島の都市ビジョンとして、近未来の姿が載っています。
http://nakanoshima-style.com/vision/vision2008.pdf

建設中の2～3丁目のツインタワー「中之島フェスティバルタワー」のほか、
「中之島ダイビル」などのほか、4丁目は、完成したN4タワーや、
京阪と大林の超高層ビル、そして市立近代美術館など、
全体像も見る事が出来ます。

完成すると、とても美しい町並みですね！

>>662
北側にあんなでかいビルが建てば、北側の部屋は京阪のビルしか見えなくて
景観どころの話じゃない、資産価値が落ちるぞ。
マイルドセブンとショートホープぐらいの差がある(笑)。

あんなにビルばっかし建つと、美しい町並みとは言えんと思うんだが。

実際の現場は整理されていいかんじですよ
問題はないです。

資産価値？
今回の価格改定である意味落ちてると思うが。。。。
そうしないと売れないか、売りにくいのでは？
それが現実ですかね･･･。

>>665
言葉の問題ですよ。

普通、ニョキニョキ建ってるビル郡を「美しい町並み」とは言わないでしょ？

この経済状況では、残念ながらここも北浜も購入すれば転売するときには２割以上価格割れするでしょう。高額物件は３割引きでも買い手はいないかも知れません。資産価値よりも満足度でしょうか。

そうですねビル群が嫌なら、新なにわ筋より西、淀川より北なら、安くて広い間取りのマンション沢山あると思います。ねたみの理由は明確で、要は年収と価格の話で本当に住みたいマンション住めない。。
パスしたけど、自分なり納得したいけどレベルを落としたくない。。
だけど買えない＞ビル群をいやになろうとする自分。
普通、パスした物件に投稿する意味は、ねたみまたは同業者の２種以外は考えられないと思いました。
私はキタハマをパスしましたが、投稿する事考えたこともございません。
迷うなら、投稿もしますがケチはつけないと思います。

６７０さんの言う通りですね
ねたみ以外に考えられないですね
ちょっと可哀相にきました

130平米　8600万。
とてもいい部屋なんですが、ではどのくらいの年収でかえますかね？
やはり給与所得だと2000万は最低ラインでしょうか？
今30才で1500万。頭金1000万はありますが・・・。
手取りで1100万だと、月々の返済は25万ぐらいまでしか無理ですわ。
みなさんどのくらいの計画なのでしょうか？

手付け10%必要なので、それだけで860万ですよね。
諸費用、引っ越し費用、内装、家具等々モロモロ考えると、
頭金はもう少しあった方が良い気がします。

ローン審査の事もあるし、デベに計画作って貰った方が良いと思いますよ。

内装にお金かけたくなるでしょうね
ここは将来性も期待出来るから、高層に住めるならいいなー
特に美術館向きがいい
キタでは、キタハマ、N4、西梅田がいい物件だと感じています

出来上がりをみているうちに、キタハマには及びませんが。
市内でも有数の良い物件だと感じました。

スーパーは近くにありますか１７分も歩けばライフに到達しますが　ちょっとしんどいです

>>674
キタではザタワー大阪に及ぶ物件はないのでは？

>>672
このご時世、頭金は物件価格の半分は用意したほうがいいと思います。
ローン返済・管理費等・駐車場の年間支払額は税込年収の10〜20％ぐらいに抑えれば、貯蓄もできるので計画的なライフプランを築けると思います。当方も30才で税込年収1000万の20％ぐらいの支払計画で購入しましたが、毎月の出損には結構ストレスたまります。個人差はありますが、10〜15％ぐらいなら楽楽でしょう。（1000万と1500万の違いはありますが・・・）
ちなみに当方もH21年度ローン控除組ですが、いっぱいいっぱいのローンを組むのは、おすすめできません。（新住宅ローン控除に依存してはいけないという意味です）

>>672です。
具体的な計画が、実際購入された方から聞けてとても参考になりました。
内装のことですが、いろいろいじるとしてどんなことにいったいどれほどかかるものでしょうか？
モデルルームは確かにいいんですが、おそらく実際はもっとなんにもない空間なんですよねえ？
あのベッドルームの頭のところの板とかでさえ、けっこうするんでしょうか？
こういうインテリアってやはりコーディネーターに依頼するのが普通なんでしょうか？
御教授お願いいたします。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

ザタワー大阪がキタで最高？
実際に物件を見て比較されました？
比較対象がプレミアム住戸や共有施設だけなら、評価しますが。
全体（他の住戸）も含めるとイマイチかと。

>>679
ザタワー大阪であれN４であれ、専有部分に過剰な期待はしないほうがいいと思います。要は階数が上か下かだけです。
個人差はありますが、たとえ億ションでも設備機器やフローリングなどがいい程度でたいして変わらないと思います。
印象がかわらない原因は、視界の大部分を占める白の壁クロスのチープさによるものです。
この種のプレミアムマンションのモデルルームではまず白の壁クロスは使ってないと思います。
ベッドヘッドの壁面に木パネルなどを貼るのも、上記のような理由からです（ホテルの部屋を思い描いてください）。

しかしながら、照明器具（特にダウンライトやスタンド、間接照明）、家具（ダイニングテーブル、ソファ）、ラグマット、カーテン、はては机やTVボードに置く花瓶などに至るまで平面的にも立体的にも意識してコーディネートしていけば、普通の賃貸のような部屋でも十分素敵な部屋に仕上げていけます。
部屋の骨格は大きな要素ですが、インテリアを素敵にすれば不足分を補うことは可能です。

もっと上のレベルを求めるのであれば、建築家に依頼して住宅を設計するしかないでしょう（笑）

スーパーはやっぱりタワー大阪の近くにあるピーコックですか.ライフは遠すぎて年寄りには酷ですね

>>681さん。
非常に参考になるご意見有難うございます。
なるほど、壁のクロスですか。確かにホテルの部屋は狭くてもとても印象よく感じますよね。
私はまだ家をいじったことなどなく、コーディネートの知識もセンスもたぶんありません。
きっと681さんのようなかたなら、賃貸でも十分素敵な住まいになるのでしょうね。
ちなみに、壁クロスってどのあたりのものをえらべばよいのでしょうか？
こつとかありますか？またすでにそういうのまで決められてる方は、どこが
決め手でしたか？
またまた御教授お願いいたします。

>>683
既に内容がスレッド違いの気もしますが、
早く契約された方は、カスタムオーダーといって、
内装等々をほぼ自由に変更する事が可能でした。

クロスの変更はもちろん、不要な壁を撤去もしくは作ったり、
設備を希望の物に交換したり、床を大理石にしたりなどなど、
メーカー変更や大がかりな変更以外は、ほぼ自由にオーダーする事が可能でした。

今からだと無理だとは思いますので、クロスを変更するには、
リフォームするしかありませんね。もちろん当初のカスタムオーダーであれば、
設備の「変更」ですので、既存の設備との差額を見積もって貰えた訳です。

正直、私はこのカスタムオーダーとインテリア関係で1000万以上は使っています。
聞く話によると、モデルルームと同等仕様にされた方もいらっしゃるとの事ですので、
その場合は、カスタムオーダーだけで1000万級の内装費を払っているのでしょう。

実際そこまでする必要はありませんが、ヤマギワや大塚家具などに出向いて、
インテリア全般のコーディネートをして貰えばいいと思いますよ。
少しオシャレなライトを置くような照明周りのコーディネートだけで、
空間が立体に見え、良く見えてくるものです。

人は見た事の無い物は想像しにくいものです。
コーディネートの知識が無くても、数を見ておく事です。
ショールーム、モデルルーム、ホテル、レストランなどで目を養うだけで、
「こうすればいいな」「こうしたいな」というのは解って来ます。
あとは、「こうしたい」という好きなイメージ伝え、それを作って貰えばいいわけです。

ま、実際にホテルの部屋のようにしようとすると、かなりの費用が必要です。
予算の範囲で、少しづつやればいいと思いますよ。

クロスは余り関係無いのでは。
　
　何故ならＴｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａのヴィンテージの１３０㎡のモデルルームのクロスは標準仕様の白のクロスで確か低層階から高層階迄同一を使っていた。

　明らかに違うのは床の素材や建具にキッチン・風呂など。だから、いくらクロスだけ布や全面タイルやエコカラットなどを使っても仕方ないよ。トータルバランスだね。

内装に関しては目立つの家具や照明では？
フローリングはラグをうまく使えばよいかと。
クロスは一部エコカラット等使うとお安くなって、いいんじゃない。

大理石ですが、天然より人工がいいのでしょうか？
天然だと人工より硬さがなく欠けたりします
如何でしょうか
使い方が荒いのかな。

現在、中低層階を検討中の人間です。

ここは、立地と周辺環境が最大の魅力ですね～。
住み易さと言う点で、少し問題ありかもですが、個人的には問題無いです。
高層ビル群を見て美しく感じる人間ですので....。

価格が少し高目なのと内装設備があまり良い印象は無いですかね～。
水周りの設備が、中層階以下の場合は、安っぽいです。
角部屋以外の間取りは、全体的に長細い感じで、光の入る窓の面積は狭いかも。

また、中層階以下の部屋に関しては、眺望が良いとは思えず、真ん前の
マンションが邪魔ですね。
前のマンションは、大京が管理するマンションと聞いてますけどね....。
自分所が管理する物件の真ん前に、よく建てるなぁ....とは思います。

担当の人は、いい人なんで決めてあげたいんだけどな～....。

大京でいい営業さんに当たるなんてちょっと羨ましいです。
いくつか大京マンション行きましたが他と比べて頼りになるという
営業マンは少なかったです。
先日のＮ４の方も何でもかんでもいい方向（プラス思考）に捉えて実際どこが良くて、
どこがもうひとつなのかが全く分からず（本当にいいのか悪いのかが見えてこない）
購買意欲は下がり気味です。
ほんと全部肯定されると何か嘘っぽく感じる･･･。
価値があると言ってた割には価格改定してるという話も出てきたりするし･･･。
今の感じでは当面はやはり見送りか待ちの方向？が有力になってしまうような････

実際立地の将来性は期待出来るでしょう
設備も申し分ないし。

梅田北ヤードの新駅の話が進みましたね。建設事業着手のようです。
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news005794.html
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200903300134.html

そして、これが将来は「なにわ筋線」につながる訳です。
なにわ筋線の中之島駅は、N4タワーのすぐ目の前です。

「なにわ筋線」
http://www.asahi.com/travel/news/OSK200902140014.html

中之島駅から梅田北ヤードの大阪駅までアクセス。
国や大阪府・大阪市の意気込みがスゴイのと、逆に公共事業で景気回復の
盛り上がり方もあって、追い風のようです。

将来性は十分期待出来ますね。

煽るつもりはないが、なにわ筋線が出来るのなら環境、グレードともに大阪で１，２を争う有望な物件になると思う。

俺は思わないな。
大阪はやっぱり地下鉄。御堂筋と四ツ橋だよ。

大阪市によって、天満橋～中之島西部までの土佐堀川南側の護岸が緑化されるようです。
N4タワーからちょうど見える面ですので、無機質な護岸が緑になって良い感じです。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/osaka/news/20090410-OYT8T00077.htm
http://sankei.jp.msn.com/politics/local/090409/lcl0904092319008-n1.htm

なにわ筋線実現に向けて、国交省が動き出しましたね。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090414-OYT1T00140.htm

なにわ筋線って京阪の中の島駅を使用するのですか？

>>713さん

京町堀タワー契約者としても心待ちにしております！

>>722さんへ

717です。
心あるコメントありがとうございます！
もうすぐご近所さんですね。

実は私も最後までN4と迷いました。
お互い、納得が行くまで悩んで正解ですね。
良い買い物をしたと思っています。

「なにわ筋線」が出来れば、
新大阪・北ヤード・難波・関空へのアクセスが良くなりますし
便利になって嬉しいですね。
資産価値も少しでも上がれば･･　とまでは期待しませんが
楽しみです☆

いいね。

ここ、市内中心だけあってやっぱり高いですねー
設備と価格を比較検討すると
私には高い！と思えてしまうのですが、
購入済みの方でもどなたでもかまいませんので、
購入された決め手など教えていただけましたらうれしいです。
正直、良い物件なのですが、
どうしてもこの時期にしては高く思えてしまい、
買う、買わないで迷ってます。
よろしくお願いします！

>>725
>>先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば３４９戸中３４戸が売れ残り。


荒らし様
マンションズには「売れ残り」とはどこにも書いてません。
あくまで「販売戸数」と書かれています。
この違いわかりますか？
あなたがわからないのは知りませんが、
あなたの書き込みを見た人の中にはそれを信じる人がいるかも知れません。
誤った情報を流し続けるのはやめてください。

725様。荒らし行為そんなに楽しいですか？

荒らしに楽しいかと聞いてどうしますよ。
愉快だから荒らすのでしょう。
暇人だろうし

もうあと４ヶ月で竣工ですが、
ガラスも入り、タイルも貼り終わり、外装はだいぶ出来てきました。

今日は快晴で強い日差しでしたが、庇が太陽光線をうまく遮っているのが解ります。
室内に入る直射日光を減らす効果が期待できそうですね。

先日も開催していたようですが、周辺ではビーチバレー大会の会場になっています。
マンションの北側から会場がすぐ見られる感じだと思います。

また、東側は駐車場が1/3ほど無くなって工事をしていました。
近代美術館の調査？？　それとも、サーカスの準備なんでしょうか・・！？

庇部分のアップです。
割と大きめですが、エッジが効いてシャープな外観になっています。
タイルや柱の色もキレイですね。

しかし、庇が邪魔で真下は全く見えないかもしれません。
逆に見上げられる可能性が無いんで一長一短です。

中之島通りも工事がほぼ終わり、中之島緑道も出来てきたようです。

↓こんなページがありました。
http://blog.goo.ne.jp/so-long7/c/e1569d2c54989dcb302e0d3f5248dfdf
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/16/99/e9a291612c2e755e0afcc0230edc...

水都大阪もあるし、ビーチバレーやサーカス、水上カフェなど、
この夏の中之島は熱い！　あと４ヶ月。楽しみですね。

この週末にローン相談会がありましたが、みなさんはどのローンを申込む予定ですか？

私は返済中に金利上昇が上がって返済額が増えるのが嫌なので、今のところフラット３５を申し込む予定です。

相談会で銀行の説明を聞いたところ、この物件はフラット３５Ｓの対象で、返済はじめの１０年間は０．３％金利優遇が受けられるそうなので。

この物件を買う方は高額所得者の方も多いのでしょうが、私のような普通のサラリーマンにとっては、少しでも金利が下がってくれるのはありがたいです（笑）。

現在購入検討中なんですが、ここを契約された方は大阪梅田駅までどういう交通手段でいくのでしょうか？
徒歩では遠いのでロイヤルホテルのシャトルバスでしょうか？
ただ、シャトルバスだと梅田駅から来るときは無料ですが、駅に行く時は券を出さないといけないですよね？
中ノ島駅から梅田まで開通していればよかったんですが・・。

ここの以前のスレを読んでみましょう。

高級思考の皆様は、基本的にタクシーだそうですよ(笑)
タクシーを足代わりに使う方のマンションみたいです…

734さま

ローン相談会いかれたのですね。色々話を聞くとなかなか決断できなくないですか？
といいつつ私も悩んだ挙句、734さまも書いている通りフラット35がベストかなぁと思い決めました。
本契約会はまだですが、取り敢えずもう迷う事はないと思っています。

梅田までタクシーですか。。。いいですね～。
私は普通に自転車ですけど。
結構自転車派はいたりするのかなぁと考えていたのですがそうでもない･･････？

一応検討中だけど、建物がもう少し、格好良かったらな…
どうしても、ＴＴＯに見劣りしてしまう。
周りとの調和が取れてはいるかもしれないが、白い壁という感じがするね。

西側の建物とは隣接しすぎてるから、12、13階までは被るような。。
実際その辺の部屋が残ってるね。
共用施設もほとんど有料だし微妙だな。

西梅田や堂島に歩くのはちょっと距離あるかな・・・

自転車ならすぐですね

毎日歩くのなら結構厳しいかもしれませんが、たまに歩く分には問題ないですね。
後は上記に書かれている自転車か若しくはバスですね。
電車は本当に微妙ですねぇ。雨降りの日は利用するかもしれませんが。
外観は確かに壁みたいです。分譲マンションというか、マンションぽくないですね。
慣れてしまえばどうということはないのかも知れません。

普通の一般的に考えて、まず毎日歩くと思うけど、
そう考えると辛い。西梅田まで徒歩圏といっても普通に遠いし梅田はもっと遠い。
自転車っていっても梅田まで出るのに、自転車って何処に駐輪するの？路駐？
しかもいちいち自転車乗るの面倒くさい。バスは論外。

タワー大阪も同様ですね。向こうは中古の転売が沢山出て溢れかえってるけど。
戸数が少ないからこっちはその点大丈夫そうな気もする。
見た目だけはタワー大阪はいいね。間取りは台形で最悪だけど。

744です。

あぁ、そっか。自転車で行っても停めておくところに苦労しますよね。
路駐なんて出来ないですもんね。
通勤で使う人なら会社に停めれるかもしれないですけどね。
実際に歩いて時間計ってみなきゃ。
取り敢えず阪神百貨店前まで。
やっぱり遠いかな。。。

ここは本当に中之島という立地が大好きな人でないと、交通便、生活便などは辛いかもですね。
京阪線沿いの通勤であれば良いが。
新駅が出来るまでは我慢だね。。賃貸に出る部屋も場所柄多そう。

若者も少ないと聞いているが…

タワー大阪は東西線や環状線使えるけど、こちらは京阪がメインですからね
でも地下鉄乗り換えも出来るし、そんなに悪い立地とは感じないけどね

737さま

734です。

さっそくレスポンスどうもありがとうございます。
フラット３５を借りる同志がいてくれて、大変心強いです！

私も相談会当日はいくつかの銀行のブースで相談したのですが、
最終的にはフラット３５を借りることに決めました。

フラット３５は、３５年返済ではなく２０年返済にすると、さらに金利が下がるそうなので、
２０年でローンを組むか、２５～３０年くらいでローンを組むか現在思案中です。

２０年返済だと総返済額は当然少なくなりますが、毎月支払う返済額は多くなるので、
毎月の家計のやりくりがどうなるか妻と相談しているところです。

また、色々情報交換させてくださいね。

748さんへ
地下鉄乗り換えに便利？
天満橋まで出て、谷町線乗り換えということですか？
それが便利だというのは、ご冗談でしょ？

今日なにわ筋から、中之島線乗ろうと思い、中之島駅に向かったら
けっこー歩かされた。中之島駅と渡辺橋駅の中間地点だったんですね。
ただでさえ使い勝手の悪い中之島線の駅が遠いなんて、考えざるを得ないね。

路線は人によって違うからなんとも言えんな。
梅田に出るには中途半端だ

確かに梅田に行くのには中途半端な距離にありますよね。
でも土日は結構静かに暮らせそうなので、ここに決めました。
もちろんそれだけではありませんが。
実際に住み始めてからはしばらくは自転車で行動してみます。
住み慣れていくといろいろ方法は見つけられると思います。

753さん

理解していただけているようには取れないですね。
茶化されているように見えます。
私の考えすぎなら良いのですが。

梅田まで自転車で六分、安心して駐輪できるところは本当にないのですか？