N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

そうかな。
俺はいいと思うけど、ダメだと思われる理由ってなに？
デベがダメって意見はなしでお願いします

買えないひがみだろう

このマンションをひがむ人はいないでしょう・・・

ひがむから悪口書くのだろ。
何らかの興味なければ書き込みしない
普通は無視する

二流競合マンションの営業

営業やデベ以外はないの？
営業やデベの評判だけなら、建物は良いって事だよね

デベはまた日本一でしょ。数量化されたデータ的には良いんじゃない。
競合のデベの人がいやみを言うのは１種の仕事だからこれは無視。

デベの悪口しか出ないと言う事は狙い目のよい物件ですね

お勧めだと思います

京阪出来て何回か足を運びましたが、いいのではと再認識しています。
住環境はイマイチですが、建物、場所はいいのではと思いますがいかがでしょうか

最高のタワーですね。大阪どころか西日本一でしょう。
デベも超一流
設備も超一流
値段も割安
買った人は幸運ですね。
誰もがうらやましがる物件です。
買えない人がねたむのはもっともだ。

そうですよね
やっぱりいい物件ですよね
安心しました。

キタハマも商業施設が怪しくなってしまったしね
やっぱり将来性ならここだろう。
あほみたいな煽りはスルーだよ

ここはいいよ
デベのイメージがマイナスになっているだけ。
冷静に考えても評価は出来る。
ひがみな買えないやつは地べたで生活すればいい

検討もしない、買いもしないやつがマンションが悪いとかよくないとかよく言えるよな
実際にモデルルームも行った事ないんじゃない？
ここが一番だとは思わないけど、市内では上位クラスの物件だよ

付近の再開発が、もう少し明確になると
評価も落ち着くのかもしれませんね。

地下鉄「なにわ筋線」が正式決定は
まだまだ先の話なんですかね。。。

このマンションに対して、賛否は別れてる様だけど、
注目されている物件であることは間違いない。
それこそが、資産価値になるのかも。

ん？なにわ筋線前向きに検討の新聞記事出てたじゃん。
北ヤードと絡めての開発だそうだからそんなに遠くはないと思けど？

なにわ筋線は国と府が乗り気だから実現性高いですね。
いよいよ前進という感じで期待大です。
http://www.asahi.com/national/update/0214/OSK200902140014.html

完成すれば、中之島駅から、新大阪・梅田（北ヤード）・難波・関空へ１本ですか。

駅もなにわ筋の中之島ど真ん中（N4タワーのすぐ西側）の計画になってるし、
京阪中之島線との連絡もあって利便性高そう！

買えないやつは、文句を言いたくなる
ここがダメだというやつは不動産を勉強した方がいい

ここの悪口はデベに対してはだけ。
それ以外のデメリットがでない。
これが全てを物語っているでしょう。

モデルルームは賑わっていて、商談テーブルは、ほぼ埋まっていたよ
これで人気ないって、他のマンションのモデルルームは行列でも出来ているって事？
あんまり根拠ない事かかないでください

どこのマンション板でも同じですが、
けなす人達って抽象的で中身がないですね。
真剣に検討した事もなければ、モデルルームでも相手にされないだろうな

デベだけじゃないでしょ。
子供の学校のことや、日頃の買い物ことや、
本当に住む人にとって大切な問題がいろいろある。

このスレを最初から見てたらわかるが、
今年に入ってからのほめ殺しがひどすぎる。
そりゃあ、関係者と呼ばれてもしかたない。

大京も売り方が変わってきて、金持ちしか相手にしなかったのが
モデルハウスの前でチラシを配ったり、西区のライフで風船配ったり。
なりふりかまわない売り方に変わってきた。
あと半年で完成の物件なんだし、初期の契約者とブレのない入居者を求めていただきたい。

悪いマンションでないのはわかっているけど、普通に掲示板を見てたら気持ち悪いよ。
一部の人だけが良いことを書いている感じがしますが。
煽っているのでなく、そう感じます。

本当に市内でも評価の高いマンションなのなら、既に完売の勢いだと思います。
大○のマンションでも、神戸元町や大阪森ノ宮は完売早かったですよ。

意見ならいいが、どう考えても荒らしの書き込みってどう思います？
それも気分よくないですよ
あと、ここはファミリー向けじゃないと考えれば、僕はありだと思いますね。

確かに証拠もないのにデベとか言われるのは心外
僕はいい物件だと思いますね。
批判する人達も一度は現地やモデルルームに行ってみては？

北浜タワー、ザ・大阪タワーのキャンセル物件、京町堀などと比較しながら検討をしております。やはり比較すると利便性の高さや将来性という意味において魅力的ではありますが今後の隣接地域の開発によって、どの程度日照や眺望が失われてしまうのだろう、という不安はありますね。
昨日21日の日経新聞にも掲載記事が出ておりましたが、国や府の関空利用意識が高まっているのでなにわ筋線の開発は比較的早期に具体化されるのでは？と個人的には思います。
南西側の角部屋は比較的まだ残っている気がしますが、ここは１３階までは隣接ビルのせいで眺望は残念でしょうし、今後、現在のＭＲがある箇所含め巨大パーキング地区の開発状況如何によって価値の動向が激しい気がしますね。

しかし、京町堀のサイトを見ると、とても良い意見交換が出来ているのになぜＮ４タワーの掲示板はあまり良い意見交換が出来ていないのでしょうかね？もう少し具体的な悩みや相談などをしていける掲示板になってゆく事を期待します。

そうそう
具体的な話を望みます
具体的な事を書かない人は遠慮してほしいですね

ここが駄目って理由ってなに？
確かにファミリーにはきついけど、単身、二人なら最高では？
高級感もありしね

ないよ。
都市型タワマンと考えればいいと思う

ここが駄目と感じる理由ですか？
一言で言うなら資産価値と思います。
この資産価値というのは何回も前述されているような
個人的に納得できる等のものではなく購入した価格から
次に売却する時の目減り率や賃貸での利回りをいった時（特に短期）です。
住環境や高さ不足に対する眺望等色々言われてますが、
それは、それ以上の物件と比べるからであり、
市内の一般的なものに比べればトップレベルです。
ただ当初の販売価格（現在場所によって少し落ち）が
それ以上の物件と遜色ないか高すぎたのだと思います。
気に入れば幾らでもお金を出すという人は僅かです。
大抵の人は値頃感、割安（高）感を判断し、
マーケットがあります。（現経済状況では尚更）
個人的にはそれが売行きにも現れているようにも思います・・。
一言で言うならこの点が大きな点だと感じるのですが如何でしょうか・・？

↑
その通りだと思います。
しょうもない煽りより、よっぽど的を得てます。

ここのタワマンはたしかにいいですが大京は大丈夫かな？
今日も安値更新４１円

>>509
５０７さんは別に意見を押し付けているわけではないでしょう。
ココの契約者さんは少しのマイナス意見でも反応しすぎではないでしょうか。

ココにはこれから買おうか悩んでいる人も見に来るわけで、
プラスやマイナスの意見があって当然で。
変な驕りは別にして、意見交換がされていくべきではないでしょうか。

>>510
小学校なら西船場小学校になると思うのですが、
区が違うといろいろと不都合な問題も出てくると思うんです。
買い物も毎日の事ですし、近くで安くて多くの商品から選べる店があるほうがいいと思うんです。
そうなると、ファミリーにはつらいのではないでしょうか。

そうですね。検討中の方から見ると、買った決め手とやめた決め手両方
聞きたいでしょうね。

私も意地悪や嫌味な文章出てくると、言い返したくなったりも多少しますが、
読みながら、ま、そこを悪く言うなら私には関係ないから買って良かった〜！って
逆に自己満足できてます。

512さん、
＞区が違うといろいろと不都合な問題もでてくると思うんです。

ってどういう問題ですか？（怒って聞いてませんよ！素直にです）
うちもファミリーで小学生います。2学期途中から転校させなければならないので
お話参考にさせていただきたいです。

区が違うって、単に同級生が住んでいる場所と離れているくらいでは？
他に何かあるかな〜
ファミリー向けでないとの書き込みは一般的に言ってと言う事だと思います。
別にこちらがファミリーに当てはまらない事はないでしょう。
ファミリーならこちらより、スーパー、学校の近さ、遊ぶ場所とかがより充実した方がよいでしょうぐらいで、
それが絶対的ではないと言う事だと思いますね。
個人的には独身か夫婦二人で優雅に過ごすイメージのマンションって印象はありますけどね

>>513
区が違うと、
まずは西区主催の行事に参加できない可能性がある。

次に、区を超えての入学に対しての排他的いじめにあう可能性がある。
口げんかなんかで『おまえなんか北区の学校へ行ったらエエねん！』とか。
ま、子供同士はそんなのを考えないでしょうが、
親は家庭内では、排他的なことも言いますし、
それを聞いた子供が口にする可能性もあると思うんです。
中之島をブランドとして見る方がいれば、一方ではそれに反感を持つ方もいる。

考えすぎだといわれるかもしれませんが、
親としては少しでも平等な環境で送り出したいもので、いろいろと考えてしまうわけです。

なるほど
いいご意見です

中之島はブランドとして、時間はかかりますが、価値は上がると思います。
期待したいですね

昨日の日経夕刊にも近代美術館のことが紙面をさいて載ってましたね。

というか、美術館なんて近くにあっても何の意味があるの？

興味ない人には意味がないかもしれないが、
使う人にはメリットあるし、
文化施設はあると周辺がイメージがよい受け止められやすい

この物件はライフウイズアートという表現で広告してるからそれに興味のない人は退場。

>515さん

ご意見ありがとうございました。

確かに子供のイジメは、小さなことから始まりますね。
北区うんぬん以前に、転校生ってことは気になっていたのですが・・・
小学生のいるファミリーの方はおられるようですが、全体的に少ないと
思いますので。
親として子供のことってなると、考えすぎなんてことはないものです。

話は飛びますが、近代美術館の建設のことはＮ4東側にあたるので、
高層のものが建つより美術館だと圧迫感なくていいなと思います。
美術館の上にマンション付きじゃなければですが。

中之島で文化施設が隣接。
この価値に無頓着な人は、ここにこない方がいい
検討もしない方がいい。
良さを言っても理解出来ないだろう

要はバランスの問題かと。
美術館が隣接することもそれなりに価値はあろうけど、
その他の日常生活に欠かせない施設への利便性がはたして満足かどうか、
という点を天秤にかけると...って話で。

発想をかえて、非日常的がいいのかもよ(笑)

スーパーぐらいだけでしょう
週末にまとめ買いすればええやん

昨年発表のあった、中之島５丁目の堂島川沿いのオープンカフェ構想、
「堂島川賑わい空間創出事業」の事業者が決まったようですね。
場所は、堂島大橋（あみだ池筋）〜玉江橋（なにわ筋）間です。

ショップ・カフェ棟、レストラン・ギャラリー・水上カフェ棟、
インフォメーション棟の３棟（堂島川沿いに長さ約１５０ｍの店舗）を建設して、
今年８月にオープンみたいです。

話のあった船を浮かべての水上カフェも出来るんでしょうか。
N4タワーからは数分なので、とても楽しみですね。

やはり最高ですね
もっとよくなっていきそうです

月日がたつにつれて評価が上がってきましたね
嬉しいです

評価が上がってる？？何処を見てそういってるの？

大京の土日の夜を問わない勧誘電話も酷いけど、
実質の親会社のオリックスも酷いね。株価も相当酷いことになってる。

大京はオリックスがいるから安心でしょう
だからデベがどうかって問題ないし、勧誘って、そんなに変じゃないよ
嫌なら断ればいい
建物はいいと思いますね。
これから期待出来ると思います

勧誘って断れば電話してこないよ
断りも言えないくらい受け答え出来ないの？
よくそれで社会生活おくれてるね。
大丈夫か？

うちにも勧誘電話しょっちゅうかかってきてる。
一方的に留守電に入れてるだけなんで無視してるけどね。
（電話に出られるときにかかってきたら当然断るつもり）

オリックスがいるから余計に不安だね。
大京の勧誘は酷いよ。断ってもまた別の人が土日の夜も関係無しに電話かかってくる。
というか、>>534とか大丈夫？と思うけど。

うちの営業はまともだよ
いい物件だと思うけど、今は悩み中で静観してます

オリックスがなぜダメなんですか？

現在、大京の株価や経営状態が良いと言うには大変苦しいものがあります。
不動産を販売する会社としては物足りなさがあると思います。
この物件は今年の９月竣工引渡しだったと思います。
個人的にはこのマンションは高い物件と感じてます。
購入者からみれば、万が一のことも考え販売会社（売主）は
より安心できるものに越したことはないと思います・・・。

この物件は瑕疵担保法も恐らく適応にならないはずですから、
デベロッパーが万が一にも破産すると、どうなるんでしょうか？
まぁ民事再生法でまた復活する、もしくは親会社のオリックスがなんとかするでしょう。
まさかオリックスがつぶれる事はないでしょうし。

でもこの物件、立地は皆さんおっしゃるように今後に期待が持てるとして、
マンションそのものにあまり魅力がないなぁ。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

N4タワーから徒歩2分くらいにある「中之島バーガー」、
おいしいみたいですね。松阪牛専門の焼肉屋さんのようですが。

http://www.matsusaka-projects.com/main.php?kind=eat&mode=deli

夏に出来る水上カフェといい、色々新しい店が誕生で楽しみですね。

新しい店とか、水上カフェとかいっても普段の生活に全く役に立たない。

楽しい休日が過ごせる場所がまたひとつ出来ますね。
やはり中之島の立地は豊かで優雅に過ごせる事がよくわかります。
マンションも素敵だしね
文句ばかり言って住めない人には経験出来ない事ですね。

中之島って普通１丁目２丁目の淀屋橋周辺しか思いません。名前だけ付いていても地下鉄とか遠いし。

＞やはり中之島の立地は豊かで優雅に過ごせる事がよくわかります。
＞文句ばかり言って住めない人には経験出来ない事ですね。

住めない人ではなく、住む場所としては疑問だと思うんですよね。

平日は車が大変多くて排ガス臭くて、地下鉄も遠いし、日常生活に便利なのが極端に少ない。
特に平日の交通量は凄まじくとても優雅には過ごせない。

中之島ってのは休日にふらっと訪れる場所なんだよ。
同じ都心でも梅田や難波なら便利だけど、
ここに毎日住むとかは考えられないよ。

この周辺は言われるほど車の数は多くないよ。
平日に毎日来た事あるのかな？

結論はデベは心配だが、建物は良い。中之島に魅力があれば買いって事で、
スーパーがほたるまちのピーコックになるので、これは個人の判断次第って事ですかね？
なんとなくいい物件って事でしょうか？

いい物件だったらもっと売れてるんじゃ・・・
ほたるのピーコックは思ってるほどつかえない
販売も中之島を連発するけど、その価値観がわかる人はそんなにいないんじゃないの？

いや。ここが今の売り出し中の中ではトップクラスですよ
Kitahamaには叶わないけど。ここはいい
なんで、文句を言うのか理由がわからない。
マンション自体はいいと思います。
証拠に、マンション自体の批判ないしね

玄関に飾られるあの変な絵、なんとかしてくれぇぇ。
わろた。

あの絵がいいんですよ
エントランスもいいし、作りは絶対いいと思います。
なぜ、ここを批判されるのか理解に苦しみます
本当に検討したんでしょうかね？
買えないから、荒らしたいとしか思えないです
はっきり言って、荒らしは目障りです
いい部分がわからない人には書き込みしてほしくないですね
いい物がわかる人だけで十分です

文句ではなく、私の率直な感想。。

私は近くに会社がある為、よくこの付近を通ります。
ＭＲも行っての総合判断です。

ちなみに予算は４５００万以内で考えていました。

＜良い点＞
科学博物館が近く、いつでもプラネタリウムが見れる。
周りの建物が歴史的建造物が多い。
おしゃれ感がある。
内装は豪華。
ゴルフシュミレータがある(但し、有料)。
免震構造だから、それなりに安心感はある。
近くにほたるまちができた。

＜嫌な点＞
とてもじゃないが、住みやすい環境ではない(長年は住めないと思う)。
周りが開発中ばかりで張りぼてだらけ。何だか落ち着かない(その内綺麗になるとは思うが)。
建物も結構地味(TTOや関電ビルの方がカッコいい)。
前の高級マンションから見下ろされてる感あり(高さが中途半端)。
建物がそれほど高くないので、将来的にビル郡に埋もれる感あり。
コンビニなどが近くになく不便(俺が知らないだけ？)。
朝夕は交通量が結構多い(裏道は大したことないが、少し暗い)。
駅から意外と距離があると思った(最寄の出口間違ったかも)。
占有面積に対するコストの割高感は否めない(これが私の中で一番難点だった)。
一般人は、それなにり広い部屋を希望すると14階までが限界
(周りがビル郡なので、20階以上は上に行きたい)。
営業は電話で人の名前を間違えた挙句、ＤＭの宛先名も間違い(何度言わせるの)。
中之島という名前に頼りすぎ。
梅田の中心部まで、簡単に歩ける距離ではない(梅田までの交通の便も悪い)。

以上の観点から、私の検討外とさせて頂きました。

といいますか、4500万円以下しか買えない人は、この物件はここでは正直厳しいでしょう。
よって安い下層階は苦戦しているようです。