N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米
[スレ作成日時]2008-11-14 21:01:00
しかし「資産価値」って言葉は曖昧な言葉ですね。
資産に値する評価ということでしょうか？
評価に値する資産ということでしょうか？
なんかヘンな言葉ですね。
資産と考えた場合、自分が住んだら負債です。
資産にするなら、その不動産で元を回収しなきゃ駄目でしょ！
貸すなり、売るなり〜好きで住むなら、単なる衣食住なだけですよ。
自分の住み心地と資産価値は別物だろー。
いくら自分が気に入って住んでいても、世間一般の評価が低ければ資産価値はイマイチってことになるんじゃね？
この物件が気に入っていれば住めばいいんだと思うけど
これだけアンチが多い物件が、世間的に認められる価値が出るというのは厳しいんじゃないの？
中古や未入居売りの価格が見ものですね。
京阪出来て何回か足を運びましたが、いいのではと再認識しています。
住環境はイマイチですが、建物、場所はいいのではと思いますがいかがでしょうか
最高のタワーですね。大阪どころか西日本一でしょう。
デベも超一流
設備も超一流
値段も割安
買った人は幸運ですね。
誰もがうらやましがる物件です。
買えない人がねたむのはもっともだ。
検討もしない、買いもしないやつがマンションが悪いとかよくないとかよく言えるよな
実際にモデルルームも行った事ないんじゃない？
ここが一番だとは思わないけど、市内では上位クラスの物件だよ
付近の再開発が、もう少し明確になると
評価も落ち着くのかもしれませんね。
地下鉄「なにわ筋線」が正式決定は
まだまだ先の話なんですかね。。。
このマンションに対して、賛否は別れてる様だけど、
注目されている物件であることは間違いない。
それこそが、資産価値になるのかも。
なにわ筋線は国と府が乗り気だから実現性高いですね。
いよいよ前進という感じで期待大です。
http://www.asahi.com/national/update/0214/OSK200902140014.html
完成すれば、中之島駅から、新大阪・梅田（北ヤード）・難波・関空へ１本ですか。
駅もなにわ筋の中之島ど真ん中（N4タワーのすぐ西側）の計画になってるし、
京阪中之島線との連絡もあって利便性高そう！
モデルルームは賑わっていて、商談テーブルは、ほぼ埋まっていたよ
これで人気ないって、他のマンションのモデルルームは行列でも出来ているって事？
あんまり根拠ない事かかないでください
どこのマンション板でも同じですが、
けなす人達って抽象的で中身がないですね。
真剣に検討した事もなければ、モデルルームでも相手にされないだろうな
悪いマンションでないのはわかっているけど、普通に掲示板を見てたら気持ち悪いよ。
一部の人だけが良いことを書いている感じがしますが。
煽っているのでなく、そう感じます。
本当に市内でも評価の高いマンションなのなら、既に完売の勢いだと思います。
大○のマンションでも、神戸元町や大阪森ノ宮は完売早かったですよ。
意見ならいいが、どう考えても荒らしの書き込みってどう思います？
それも気分よくないですよ
あと、ここはファミリー向けじゃないと考えれば、僕はありだと思いますね。
煽りや中傷投稿は相手にせず無視し、削除依頼をすればいいですよ。
[×]のボタンをクリックすると、すぐ削除依頼のフォームに飛びます。
業者じゃないか？などの投稿については、
「レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの 」
と利用規約には禁止事項として載っています。
根拠の無い書き込みはこのスレッドに参加している者が不愉快になるだけでなく、
営業妨害として賠償請求されて後悔するのは投稿者です。
全責任を投稿者が負うと規約にもありますし、IPアドレスは記録されていますし、
開示請求し人物特定は可能です。規約にもその注意がのっています。
どのようなPROXYを通していても同じです。
事件性があれば犯罪予告のように警察はすぐに人物特定出来ます。
どのような立場の方が煽り中傷をされているのか解りませんが、
掲示板は昨今の事件で社会的にも問題視されていますので、
発言には責任を持たれた方が良いかと思います。
北浜タワー、ザ・大阪タワーのキャンセル物件、京町堀などと比較しながら検討をしております。やはり比較すると利便性の高さや将来性という意味において魅力的ではありますが今後の隣接地域の開発によって、どの程度日照や眺望が失われてしまうのだろう、という不安はありますね。
昨日21日の日経新聞にも掲載記事が出ておりましたが、国や府の関空利用意識が高まっているのでなにわ筋線の開発は比較的早期に具体化されるのでは？と個人的には思います。
南西側の角部屋は比較的まだ残っている気がしますが、ここは１３階までは隣接ビルのせいで眺望は残念でしょうし、今後、現在のＭＲがある箇所含め巨大パーキング地区の開発状況如何によって価値の動向が激しい気がしますね。
しかし、京町堀のサイトを見ると、とても良い意見交換が出来ているのになぜＮ４タワーの掲示板はあまり良い意見交換が出来ていないのでしょうかね？もう少し具体的な悩みや相談などをしていける掲示板になってゆく事を期待します。
ここが駄目と感じる理由ですか？
一言で言うなら資産価値と思います。
この資産価値というのは何回も前述されているような
個人的に納得できる等のものではなく購入した価格から
次に売却する時の目減り率や賃貸での利回りをいった時（特に短期）です。
住環境や高さ不足に対する眺望等色々言われてますが、
それは、それ以上の物件と比べるからであり、
市内の一般的なものに比べればトップレベルです。
ただ当初の販売価格（現在場所によって少し落ち）が
それ以上の物件と遜色ないか高すぎたのだと思います。
気に入れば幾らでもお金を出すという人は僅かです。
大抵の人は値頃感、割安（高）感を判断し、
マーケットがあります。（現経済状況では尚更）
個人的にはそれが売行きにも現れているようにも思います・・。
一言で言うならこの点が大きな点だと感じるのですが如何でしょうか・・？
価値観を他人に押しつけても困ります。
転売や運用、賃貸を目的にされる方が買うだけじゃないでしょう。
住むなら資産としての価値よりも、その人の価値観であったり、
求める住環境の違いによって、その価値は大きく変動します。
資産価値が高い事が居住物件に第一条件じゃないでしょ。
それなら住まない事です。住んだ時点で資産価値は下がります。
いくら資産価値が高いからといっても、自分の価値観に合わなければ、
住んでいて窮屈なだけですし、住み心地が良い物件とは言えません。
売れ行きも悪いとは思いません。実際に足を運ばれたのですか？
このご時世で健闘していると思いますけどね。
誰しも転売や資産価値だけを追い詰めて買うとは思わない事。
このご時世、短期の賃貸利回りや、売却時の目減り率って下がるに決まってます。
それは他のマンションも同じ事です。
ただ今後、少なくとも数年はこのクラスのタワマンが建つとは思えませんし、
この1年で計画すら出てきていません。どちらかといえば5000万以下の物件ばかりです。
そういう意味で、新築としてこのレベルのタワマンでは最後の物件ですし、
価値は高いと思います。
ファミリーにきつい理由も無いと思うけど？
うちはファミリー。何組かも知り合って知ってますが、皆ファミリーです。
この掲示板にも何組かいらっしゃいました。
科学館もあるし、中之島という住環境を選ばれた人も多いのでは？
通学も問題無いし、なぜファミリーがダメなのか理解に苦しむのですが。
>>509
５０７さんは別に意見を押し付けているわけではないでしょう。
ココの契約者さんは少しのマイナス意見でも反応しすぎではないでしょうか。
ココにはこれから買おうか悩んでいる人も見に来るわけで、
プラスやマイナスの意見があって当然で。
変な驕りは別にして、意見交換がされていくべきではないでしょうか。
>>510
小学校なら西船場小学校になると思うのですが、
区が違うといろいろと不都合な問題も出てくると思うんです。
買い物も毎日の事ですし、近くで安くて多くの商品から選べる店があるほうがいいと思うんです。
そうなると、ファミリーにはつらいのではないでしょうか。
そうですね。検討中の方から見ると、買った決め手とやめた決め手両方
聞きたいでしょうね。
私も意地悪や嫌味な文章出てくると、言い返したくなったりも多少しますが、
読みながら、ま、そこを悪く言うなら私には関係ないから買って良かった〜！って
逆に自己満足できてます。
512さん、
＞区が違うといろいろと不都合な問題もでてくると思うんです。
ってどういう問題ですか？（怒って聞いてませんよ！素直にです）
うちもファミリーで小学生います。2学期途中から転校させなければならないので
お話参考にさせていただきたいです。
区が違うって、単に同級生が住んでいる場所と離れているくらいでは？
他に何かあるかな〜
ファミリー向けでないとの書き込みは一般的に言ってと言う事だと思います。
別にこちらがファミリーに当てはまらない事はないでしょう。
ファミリーならこちらより、スーパー、学校の近さ、遊ぶ場所とかがより充実した方がよいでしょうぐらいで、
それが絶対的ではないと言う事だと思いますね。
個人的には独身か夫婦二人で優雅に過ごすイメージのマンションって印象はありますけどね
要はバランスの問題かと。
美術館が隣接することもそれなりに価値はあろうけど、
その他の日常生活に欠かせない施設への利便性がはたして満足かどうか、
という点を天秤にかけると...って話で。
>>515さん
区が違っても市が違う訳ではないので大丈夫ですよ。
イベントといっても学校単位なので同じですし。
地域の夏祭り的なイベントは参加出来ないでしょうが、それはどこでも同じ。
私は現在似たような区境界に住んでいまして、
区をまたいで入学してくる子もいますが、特に問題になった事はありませんし、
親同士も普通に仲良くしています。
しいていえば、中之島が特殊なので、子供向けイベントとかは無さそうです。
古くからの住宅街なら「子供会」「子供みこし」みたいなのがあるでしょうが、
そこは割り切る必要があると思います。
イジメは… そもそもタワーマンションなので、タワーマンションに住む限りは、
「あんな高いところに住んでアホになるでー」といったイジメはあるのではと思いますが、
子供のイジメは（大人もですが）、あらを探して突っついてくるので、
高層階・低層階・マンション・戸建て・広さ・狭さ・新築・中古、
どんな条件でも言われますよ。
少しでも平等…なら、大規模団地がベストかと思いますが、どうなんでしょう？
昔、私がそんな環境で一時期すごしたんですが、
みんな同じマンション（何棟も建っていました）なので、当然平等だった訳で…。
ただそれでも、上層階と下層階でも違いみたいなイジメ（？）はあったような記憶があります。
その後戸建てエリアに引っ越しましたが、これはこれでみんな戸建てなので、
家の違いとか、広さとか、まぁ色々ありましたが…。
イジメの理由なんて、どうとでも見つけてくるので。
昨年発表のあった、中之島５丁目の堂島川沿いのオープンカフェ構想、
「堂島川賑わい空間創出事業」の事業者が決まったようですね。
場所は、堂島大橋（あみだ池筋）〜玉江橋（なにわ筋）間です。
ショップ・カフェ棟、レストラン・ギャラリー・水上カフェ棟、
インフォメーション棟の３棟（堂島川沿いに長さ約１５０ｍの店舗）を建設して、
今年８月にオープンみたいです。
話のあった船を浮かべての水上カフェも出来るんでしょうか。
N4タワーからは数分なので、とても楽しみですね。
うちにも勧誘電話しょっちゅうかかってきてる。
一方的に留守電に入れてるだけなんで無視してるけどね。
（電話に出られるときにかかってきたら当然断るつもり）
この物件は瑕疵担保法も恐らく適応にならないはずですから、
デベロッパーが万が一にも破産すると、どうなるんでしょうか？
まぁ民事再生法でまた復活する、もしくは親会社のオリックスがなんとかするでしょう。
まさかオリックスがつぶれる事はないでしょうし。
でもこの物件、立地は皆さんおっしゃるように今後に期待が持てるとして、
マンションそのものにあまり魅力がないなぁ。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
京阪不動産と大京とのジョイントだから、大京に何かあっても京阪不動産が残るし問題は無い。
瑕疵担保責任も京阪不動産がある。そもそもオリックスは、大京の優先株による100億円の
第3者割当増資の引受を決め、来月増資（支援）と発表してるので問題は無い。
今ばたばたと倒産しているのは、新興独立系ばっかだよ。
オリックスがバックで、大京を支えているんだから何も心配は無い。
既にオリックスは大京への増資も発表している。
株価は不動産はどこも低迷しているから大京だけじゃないだろ。
それに京阪不動産も事業主だからますます問題は無い。
曲がった情報ばかりで、情報は正確に出せよ。
しかし叩く奴は、大京とスーパーばかりだな。
N4タワーから徒歩2分くらいにある「中之島バーガー」、
おいしいみたいですね。松阪牛専門の焼肉屋さんのようですが。
http://www.matsusaka-projects.com/main.php?kind=eat&mode=deli
夏に出来る水上カフェといい、色々新しい店が誕生で楽しみですね。
楽しい休日が過ごせる場所がまたひとつ出来ますね。
やはり中之島の立地は豊かで優雅に過ごせる事がよくわかります。
マンションも素敵だしね
文句ばかり言って住めない人には経験出来ない事ですね。
＞やはり中之島の立地は豊かで優雅に過ごせる事がよくわかります。
＞文句ばかり言って住めない人には経験出来ない事ですね。
住めない人ではなく、住む場所としては疑問だと思うんですよね。
平日は車が大変多くて排ガス臭くて、地下鉄も遠いし、日常生活に便利なのが極端に少ない。
特に平日の交通量は凄まじくとても優雅には過ごせない。
中之島ってのは休日にふらっと訪れる場所なんだよ。
同じ都心でも梅田や難波なら便利だけど、
ここに毎日住むとかは考えられないよ。
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
