N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

気になるのは財政難のため民間との共同建設や指定管理者制度の導入する点ですね。
いい感じで出来るといいのですが、あまりにも民間よりになると、
美術館は出来るが建物や周辺が予定をより変わるのではと不安もでます。
見守るしかないですね

スーパーは出来ないですよね？
住むにはやはり、スーパーぐらい近くに出来てほしい
タワー大阪は間取りがすべてイマイチで駄目でした。
こちらに期待はしたいのですが、日常生活に必要な部分が自分にとっては今ひとつです。
契約者さんは、やはりスーパーを使うとなると、ほたるまちのスーパーを想定しているのでしょうか

インテリア商談会はどこも高いです。
伊丹のアクタス行くより、堀江に行く方が色々あって楽しめるよ

たまに荒らしがでるがずいぶん静かになった。
よかった。

ここが平和な時は他のスレが荒れたりする
荒らし回るやつは同じなのかな？

そのうち何らかの処分がなされるのでは？

>>256さん

少し前に、京阪と大林の超高層ビル計画が発表されましたが、
南側、つまりN4タワーの北側の大阪市所有の土地と一体開発と言っていましたので、
近代美術館の民間との開発もこれになるのではないでしょうか。

大阪市所有のN4北側の土地を京阪と大林に売却して、
N4東側の近代美術館と共に、街全体で開発する…　そう取れますよ。
・・・そうだったらいいな〜って思います。

>>257さん

スーパーの計画の話しは聞かないですね。出来るといいとは思いますが。
ほたるまちが徒歩すぐですから、特に困るとは思ってません。
それに、今もそうなんですが、阪急キッチンエールの宅配の方が便利ですから、
十分それで間に合うと思います。私はスーパーに行く事がほとんど無くなりました。

それより、コンビニが欲しいところですけど。
コンビニが24時間営業すると、場合によっては雰囲気と治安が悪化するので、
どっちが良いか…。

不景気でどうなる事かと思いましたが、お隣の3丁目では超高層への立て替えが2件追加されるくらい、
開発は止まっていないようなので、4丁目も今後の開発に期待したいですね。

これほどの不況になるとは思わなかったのでキャンセルあるいは転売を考えています。
手付けを放棄するか、転売するかで迷っていますが、購入した価格で売りさばくことができるでしょうか？　仲介不動産業者への仲介料も要するわけですから、手付け放棄の方が良いでしょうか？

確かに転売されても購入価格の３割引で売るのも難しいかも知れませんね。
手付け放棄の方が無難かも知れません。

２６７さんの推測は妥当かも知れません。
N4に限らず、どこの物件でも条件は同じでしょう。
まだ郊外の物件に比べればN4は価値が落ちにくいように思えます。
どんな建物物件でもバブルでない限り価値は落ちます。
要は満足して購入して満足して住むか賃貸などで運用するかが決め手でしょう。

竹中物件は賃貸には向かないかも。手付け放棄でしょうね。あくまでも私の意見ですが。今の騒動が鎮静化しないと、ね。

キャンセルしたい方の状況は大変でしょうが、一度きりの人生ですのでこれだけの物件
に住むことができれば良いですね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

近代美術館にＧＯがかかったことに続いて、次はどんな開発のニュースが飛び込んでくるのでしょう。わくわくしますね。

インテリア商談会はいつも高いですね。
フローリングは注文しなくてはと思ったのですが、後はどうしよう・・・。
カーテンは車１台買える値段になってしまったので、他で検討しようと思っています。
割引率悪すぎです。

私はファミリーで住みます。
そんなに広くない部屋です。よろしくお願いします。

値引きってありますか？

ま、一般論ですけど竣工は来年9月なので、その前に値引きはないでしょう。その時点で売れ残りが
どのくらいあるかですな。

>>274さん

カーテン、１セットどれくらいしました？

まだカーテンは見積もって貰っていないので次回に持ち越しなんですが、
引き渡し後にカーテン業者に採寸させて発注となると、
入居のタイミングでカーテンが無いという事にもなりそうなので、どうしようか迷ってます。
最低リビングと寝室くらいは入れておいた方が良いかなと。

フロアコーティングは、どっかのスレで、一番不要なオプションの一つとの
意見もあったのでやめようかと思ってます。
フローリングの質感がいいので、普通にワックスで良いかな…。悩みます。

うちはフロアコーティングやろうかなと思っています。
ここの掲示板でもいろいろ書かれているのを見ましたが、うちは子供が小さいのもあるし共働きで掃除もめんどくさいのでやろうとおもっています。
今のところ外部業者でお願いしようかと思っているのですがどこかお勧めとかありますか？

最初の頃に購入したものです。変な書き込みがやたら多かったのでしばらく見ませんでした。今日久し振りに来て見たら、うれしいことばかり。やっと皆さんわかってくれましたって感じです。絶対ここいいですよ。外観も上品ですし内装も実物よかったです。サッシが黒で引き締まっているのが好きです。またお風呂も素敵でした。前回は4階を見せていただきましたが今度はもう少し上も見せてほしいなって思います。ほかのマンション全て見ましたがここが良かったです。玄関の絵とゴルフｓとラウンジ有料以外は。TTOみたいに無料にならないかな。

>>279さん

この前にあった、現地説明会(?)に参加されたのでしょうか？
一回も行った事が無いのですが、建物の中（というか部屋の部分）にまで入れるんですね！
次は行こうと思います！

玄関の絵はいまいちと思うのは僕だけでしょうか？

買えないひがみな連中や他社デベも年末で忙しいでしょうね
いなくなってよかったです。
ほかの掲示板でもあおったり、荒らす人がひますが、
ひどい人はIPを公表してさらしにしてほしいです。

不景気で荒らしも変な事をかく暇ないんじゃない。
可哀相に(笑)

279ですが281さんに同感！！あの絵、高いらしいですが、好きになれそうにない。毎日見るんですよね。もう少し穏やかな安らぐようなものがいいな。水のイメージでブルーを基調とした上品な感じ。でも好き好きですね。

絵に関して同じ意見の人がいてよかった(笑)
好みの問題ですが、高いお金がかかっているなら、もう少し落ち着いた感じがいいな
でも、あれを売りにもされていたので、文句は言いづらいですが(笑)

他のタワーマンションから比べてここが一番だと思います。
キタハマは周辺環境、TTOは内部の仕様を考えるとここが上ですね。
ここに決めますよ。
納得と満足です。

↑ 満足に浸るのは勝手だが、他の物件を落とすのはやめれ。あなたと同じくらい満足してほかの物件を買ってる人がいるのだから…。あなたのコメントみたら気悪くなるでしょ？ それくらいの想像力は働かせようね。お里がしれますよ（笑）

↑
たぶんここの検討者じゃないと思いますよ。
愉快犯だと思うので、スルーが一番です。

＞お里がしれますよ（笑）

こんな事書くとあなたもお里がしれてるよと言われますよ。
わかる？

このマンションが仕事場に近いため決めました。
外観、利便性などはまあ普通かなと思っております。

ただ最近このマンションの宣伝がやたら多いですよね。
他のタワーマンションより圧倒的に多いです。
知人に「不況もあってあまり売れてないんだろうね。」といわれ
気になってます。
やっぱりここは売れ行き悪いんでしょうか？

今はどこも売れ行きはよくないのかもしれませんが、
大京＆京阪の力の入れ方としては、予想より悪いって事でしょうね。
特に、今の大京としては早期に完売をしたいと思っているから、
広告に力いれているのではないかと思います。
まあ、そのうち売れるでしょう。

最近、モデル前で呼び込みやってる事がありますね。

それっていつもの大京営業パターン？
ここだけは、違うやり方で営業してほしい

大京だから完売しない理由って何？
俺は売れると思うけどな

Ｄ京だからっていう理由はあまり関係ないと思う。
Ｄ京でもいい物件はちゃんと完売した。ここ最近もそう。（堀江、神戸元町、森之宮等）
もし売れ行きが悪いのなら、景気も関係するけど、マンション購入を考えている大衆のＮ４への評価がその程度なんでしょう。まったく平凡な意見ですが。

俺は大京は悪くないと思うがな。
営業が多少お行儀が悪くても、建物がよければいい。
建物が悪いとは聞いたことないので。

明けましておめでとうございます！
今年はあほーな書き込みが減って、為になるコミュニティにしましょう
よろしくお願いいたします!!

タワー大阪がキャンセル多発でかなり売れ残っているようですね。
またそれに伴い新築中古の転売で出ている価格も発売当初並に下がってきましたね。
N4は今後発展していくこの立地とこの使用に対して価格バランスがとれているので、この不況でも価値は落ちないでしょう。
N4バンザイ　大京バンザイ

今年は組織改変で古い上役の方には退陣orリストラ願って洗練された大京を目指してほしいですね。
いまさら押し売りの武勇伝を得意げに語るような老兵はもういらない。
儲け主義に走らずマンション専業の強みを生かしていい物件作れば必ず売れる。
手抜き仕様が多いマンション業界の昨今を見れば本当に良いモノを作ればそれだけで売れると思う。
価格が高いか安いかではなく物件の良し悪しの方がこれからは重要な時代。

バランスとれていますかね。
若干高いような気がしますけど、どうでしょうか

大京はいいと思いますが、施工がね。不安あるからね。この情勢もあいまって、どうだろうね。私は否定的だね。

施工は確かに不安ですね
その辺はどうなんでしょうか？

竹中がねえ・・・
まあさすがに今後は気を付けて作るんだろうけど。
大京は独自の設計仕様があるから頻繁に現場を訪れるらしい。
竹中も手を抜きにくいだろうからここはたぶんきちんと出来上がるんじゃないかな。
しかし千里の問題に関してはミスの事よりその後の対応が問題視されているね。

とはいえ、中之島という住所は魅力。

前に話に出ていたフローリングのコーティングってあまりやる人はいないのでしょうか？
ちょっと気になって調べてみたんですけどよくわからなくて・・・
どなたか詳しい方がいたら教えてください。

>>309さん

フロアコーティングのスレで、以下のサイトの紹介がありました。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

「自宅のフローリングに自分でフロアーコーティングする方や内覧会を自分で行う方を支援するサイトです。」だそうです。

私は専門家ではないので本当のところどうなのかは解りませんが、
このサイトにはメリット・デメリットが書かれています。

私はメンテナンス出来そうにもないし、特にいらないかな？と思いやめました。

昨年末の光のルネサンスに続き、今年の夏は「水都大阪2009」がはじまりますね！
http://www.suito-osaka2009.jp/

主に中之島公園が中心のようですが、「水都大阪」の事務局は、中之島地区にある国立国際美術館、
市立東洋陶磁美術館などとも連携したイベントを模索中との事。

入居時期とも重なりますが、中之島が熱くなりそうで今後が楽しみです！

310さん
自分でできるのは知らなかったんで大変勉強になりました。
でも私は自分でやる勇気はないかなぁ・・・

309さん
業者に頼むのなら『フロアコーティング比較サイト』というサイト経由で頼むのがいいかと思います。
サイト経由で頼むと業者保障とは別に保証を１０年つけてくれるのと、希望のコーティングをできる業者を数社紹介してくれてそこから選べるので比較検討にはとても楽だと思います。
利用料はかからないみたいなので見てみてはどうでしょう。

現地はもうずいぶんできてますねー。中を見せてもらえないのかなー。

いろんなところでN４の宣伝を見ますが、ここは高級マンションと言う感じではないですね。
値段は高いけど日本一　大阪で一番と言う感じはどこをとっても感じません。
しかし中之島が好きな人には良いのかも知れませんね。

宣伝って出ています？

>>315

すごく出てますよ。ネットをしていると右上にしょっちゅう宣伝が出てきます。
うわさではかなり売れ行きが悪いとか。
不安です。

デベもしんどそうだしね

>>313さん
今日、「現地説明会＆こだわり施工説明会」というのがありましたよ。
ちょくちょくやっているようなので、営業に聞いて次の機会に行ってみてはどうでしょう？

実際に行って来ました。
まだコンクリートむき出しで配管丸見え状態でしたが、
11階と15階の部屋を見せて貰えました。15階は北西と南東の角住戸の2カ所です。
工事用エレベーターで上がりましたが、とても貴重な経験でした。

11階と15階、わずか4階高いだけで眺望はかなり変わるものですね。
15階からでも、眺望はかなりよかったです。
N4タワーでの生活が実感出来るようになりました。

30人近く居たような感じで、大盛況という雰囲気でした。
これを見る限りは売れ行きが悪いとも見えませんが、どうなんですかね。

次のとき行きます。

昨日、ここのマンション見に行ったのですが、周りは駐車場などがあり結構スペースが余ってますね。ここら辺は将来、再開発などで複合商業施設など立つ予定などありますか？
場所は大阪駅からちょっと離れているけど歩けない範囲ではないので検討したいと思っています。
リーガロイヤルホテルのシャトルバスを使って大阪駅に行くっていう手段もありますし。

今公表されているのは市立美術館の話と、北側にできる京阪と大林組のＪＶ．の外資系ホテルが入るビルですね。現地を見ると南側は低いビルがあるだけなので現状の眺望採光は確保されているようですね。私も買う方向で検討中です。

>>320さん
リーガロイヤルのバスを利用するくらいなら、
JR新福島駅か阪神福島駅まで歩いて電車の方が、
徒歩の距離も近いですよ。

もしくは、中之島通に出てすぐに「田蓑橋」バス停があり、大阪駅行きのバス停もあります。
53番系統で、平日朝は1時間11本と多めですが、日中や土日は1時間2本と通勤路線です。
大阪市交通局のホームページで時刻表検索が出来ます。

どちらにしろ、堂島・西梅田・北新地なら徒歩圏内ですから、
徒歩の方が利便性高いと思います。タクシーでも十分１メーターですね。

複合商業施設はあまり聞きませんね
文化施設とオフィスビルぐらいでは？

色々、アラシさんがいましたが、やはり冷静に考えてもいい物件だと思っています。
もう少し完成がはやければと思いますけど、内容も立地もいいのではと思います。
今の契約数ってどれくらいなんでしょうか
完成時には完売しますでしょうか

夜食とか食べたくなったとき部屋まで持ってきてくれるのでしょうか。コンシュルジュさん、教えてください。

最近荒らしは別のスレに行っているようです。
暇なんですかね。

コンシュルジュってルームサービスみたいなことするの？

>>323さん
京阪が発表した内容では、外資系ホテルを誘致して、
オフィス・ホテル・商業施設からなる複合高層商業ビルを平成24年度に開業となっています。
計画地はN4タワーの北側です。
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

景気低迷にともなってどうなるか気になるところですが、
先日の新聞報道では、近代美術館＋高層マンションという話しも市幹部から出ていますが、
そうなると京阪の発表と異なる訳で、ただの市幹部の談話に過ぎないようなきもしますが、
話しは進んでいるようです。

こちらに記事があります。
http://www.sankei-kansai.com/2009/01/09/20090109-005142.html

N4タワーの東側に出来るような事は避けて頂きたいですが、
仮にマンションなら南側が大事ですから、市有地北東側にマンションと美術館を建てて、
南側を当初計画通りの広場として作るのが良いかと思いますがどうなんでしょう。
土地の規模からして、超高層オフィスビル＋マンション＋近代美術館にもなりそうですが。

どちらにしろ、オフィスもここ数年で明らかに供給過剰、マンションもこの状況、
まともに話しが進んで行くのか心配ですね。

>>325さん
１階のカフェから各部屋へルームサービスの予定みたいですので、
運んでくれるのではないでしょうか？？メニューや時間は解りませんが。
営業時間は夜間まであるようですので、状況次第なのでは。

配達はカフェが行うのであって、コンシェルジュではありませんが・・・。

場所的に周りに高層ビル（マンション）が出来ても仕方ないでしょう。
そのリスクは立地的に仕方ないと思います。
また、今の状況だと当初計画通りに進むのは怪しいと思います。
何も建設されないとは思わないけど。

>>325さん
完成時に完売は無理でしょう。
大京の関係者に聞いてみたところかなり残っているようです。
別にＮ４が特別悪いわけじゃなく、このご時勢仕方ないのではないのでしょうか？

↑
>>324さんの間違いでした。

最近、大京の営業が紳士なんだが、方針がかわったのか？

言われるほどひどくないですよ

建築ですが中を見学できるんですね。
行かれた方いますか？

いきました。

感想聞きたいですね

過去の書き込みを見た方がよろしいかと思います。

見学に行きましたがコンクリートむき出しで、いまいち、ぴんときませんでした。早く完成後を見てみたいです。

そうですか。

静かで落ち着いたマンションになると感じましたね。カタログどうりの仕上がりになるか楽しみです。

ここの校区(小学校、中学校)の評判はどうでしょうか

最近大京の営業から熱心な電話が多いのですが売れ行き悪いのでしょうか？
完売は厳しいまでも相当売れ残ってるような気もします。
勧められる部屋は随分以前から販売しているものです。
確かに今の景況では高すぎる感じもあって購入は考えさせられます。
値引きをちらつかせるようなコメントもあるのですが実際はどうなのでしょうか？
意見・情報等あればよろしくお願いします。

小学校のお子さんがいる方はこのマンションは厳しいでしょうね。
校区で言えば北区となるので西天満小学校に通うこととなりますが、子供の足ですと40分かかるので徒歩で通うのはまず不可能です。
校区は違いますが西区の西船場小学校が10分程度のところにあるので何とかそこに通わしてもらうよう交渉？するかですね。

このマンションの購入者層は子持ちファミリーが多そうですか？
売り出し価格が約１年前相場、生活スーパーが近くにない、などで
ファミリー層は少ないと読んでいたのですが・・・。

スーパーはすぐそばに大丸ピーコック（ほたるまち）、学校も近い。パンフにきちんと書いてある。私は買いましたよ。

大丸ピーコックは川向かいなので、すぐそばとは言えんでしょう。店の広さはコンビニに毛が生えたぐらいなので、一通りの物は有りますが選択肢は少ないですね。

大丸ピーコック以外で最も近いスーパーはどこですか？

無いですね
大丸ピーコックが一番近い

そうなるとやっぱりタワー大阪かな？

>>350
ザタワー大阪のHPをご覧あれ。アンコールデビューと称して正規価格で販売中だよ！
とりあけSKY層はプレミア感満載でしょう。欲しいんだけど買えないよっ！
当該物件を頭越しに眺望抜群でしょう。

ザタワー大阪は南側に京阪と大林の（外資系ホテル他が入る）ビルが出来ると既に広報されている。南の眺望を気にしないような変わった人なら検討するかも。住所もＮ４は中之島だけど、ザタワー大阪は福島だし、意味ないと思うけどなあ。

Ｎ４もTTOも好みの問題でしょう
確かに便利なのはTTOかな。