N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米
[スレ作成日時]2008-11-14 21:01:00
アクアステージの価格は、低層だとしても、今までの公開価格されていた間取りから比較しても安いですね
価格改定なんですかね？
アクアステージ、14階より下は、前のマンションが邪魔になってくるので、
階数や部屋によっては眺望は良く無いかもしれませんね。
上層階の部屋はどうなんでしょう？
値引きになった方、居ますか？
今日、なにわ筋を通った時に渋滞にひっかかたので、
建設中の様子を車の中から見ていたのですが、エッジが効いてて、ガラスがきれいで、
本当にいい感じになって来ましたよ。正直、はじめはどうなるかと思いましたが…。
携帯で撮ってみました。
実際に見るよりは冷たい感じになってしまいましたが、
白い部分はコンクリート剥き出しではなくすべてタイル貼りなので、
いい感じに仕上がっています。
携帯のカメラとこのサイズじゃ良くわかりませんけど…
いいできですね
出来上がれば中之島のシンボルマンションになりますね
１階エントランス周辺のイメージが出来るようになりました。
いつも楽しみに眺めております。
アクアステージですか、価格表を見せてもらいましたが、
以前の価格より相当落ちているところもありますね。
マンションの坪単価で考えると上層と下層の差がつきますね。
上層部の負担割合の額が上がるのはちょっと微妙な感じではありますが
下層を狙ってた人からすれば嬉しいんじゃないでしょうか。
しかし高いと感じる部屋もまだありますね･･
こちらに、中之島の都市ビジョンとして、近未来の姿が載っています。
http://nakanoshima-style.com/vision/vision2008.pdf
建設中の2～3丁目のツインタワー「中之島フェスティバルタワー」のほか、
「中之島ダイビル」などのほか、4丁目は、完成したN4タワーや、
京阪と大林の超高層ビル、そして市立近代美術館など、
全体像も見る事が出来ます。
完成すると、とても美しい町並みですね！
>>662
北側にあんなでかいビルが建てば、北側の部屋は京阪のビルしか見えなくて
景観どころの話じゃない、資産価値が落ちるぞ。
マイルドセブンとショートホープぐらいの差がある(笑)。
あんなにビルばっかし建つと、美しい町並みとは言えんと思うんだが。
実際の現場は整理されていいかんじですよ
問題はないです。
それに、南側の住戸がほとんどですしね。
逆に、商業施設・外資系ホテル・オフィス・近代美術館と、
町が完成すれば、良い感じになりそうですね。なにわ筋線も実現しそうですし。
といいますか、都心なのでビルは多いでしょう。
そもそも3丁目は超高層ビル群ですし。
ビルが嫌なら郊外物件でいいのでは？
資産価値？
今回の価格改定である意味落ちてると思うが。。。。
そうしないと売れないか、売りにくいのでは？
それが現実ですかね･･･。
この経済状況では、残念ながらここも北浜も購入すれば転売するときには２割以上価格割れするでしょう。高額物件は３割引きでも買い手はいないかも知れません。資産価値よりも満足度でしょうか。
>>667
何を美しいと感じるかは、人それぞれの問題でしょう。
ですから、超高層ビルが林立している風景を見るのが嫌な方は、
そもそもこの物件には興味は出て来ないでしょう。
3丁目は大阪屈指の超高層ビル街に変貌してきています。
特に、堂島川や土佐堀川から眺める超高層ビルは、
夜景や夕日、ものすごくきれいですよ。
そうですねビル群が嫌なら、新なにわ筋より西、淀川より北なら、安くて広い間取りのマンション沢山あると思います。ねたみの理由は明確で、要は年収と価格の話で本当に住みたいマンション住めない。。
パスしたけど、自分なり納得したいけどレベルを落としたくない。。
だけど買えない＞ビル群をいやになろうとする自分。
普通、パスした物件に投稿する意味は、ねたみまたは同業者の２種以外は考えられないと思いました。
私はキタハマをパスしましたが、投稿する事考えたこともございません。
迷うなら、投稿もしますがケチはつけないと思います。
６７０さんの言う通りですね
ねたみ以外に考えられないですね
ちょっと可哀相にきました
130平米 8600万。
とてもいい部屋なんですが、ではどのくらいの年収でかえますかね？
やはり給与所得だと2000万は最低ラインでしょうか？
今30才で1500万。頭金1000万はありますが・・・。
手取りで1100万だと、月々の返済は25万ぐらいまでしか無理ですわ。
みなさんどのくらいの計画なのでしょうか？
手付け10%必要なので、それだけで860万ですよね。
諸費用、引っ越し費用、内装、家具等々モロモロ考えると、
頭金はもう少しあった方が良い気がします。
ローン審査の事もあるし、デベに計画作って貰った方が良いと思いますよ。
内装にお金かけたくなるでしょうね
ここは将来性も期待出来るから、高層に住めるならいいなー
特に美術館向きがいい
キタでは、キタハマ、N4、西梅田がいい物件だと感じています
出来上がりをみているうちに、キタハマには及びませんが。
市内でも有数の良い物件だと感じました。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
