プレディア住吉甲南町ってどうですか？

徒歩11分はやや遠いし、駅のホームまでを考えたら実質20分ぐらいはかかりそうですね。

>>21 マンション掲示板さん

多少歩いても良いからこのエリアに住みたい層がターゲットだと思います。まぁ小規模なので、大規模やタワマンのようにエレベーター待ちも最小限だろうし、そこは良いなと思いました。

予定価格出てましたね。4500万～5800万台。お安いなと思いました。

>>23 名無しさん
平米数みましたか？坪単価に慣らすと安くはないですよね。パークハウス住吉川79平米5500万という数字がキーポイントです。スレッドでは、パークハウスの中古の売出し価格と比較してますが、デベの利益に加えて個人の利益まで乗せられた価格と比較するのはどうかと思います。市場最高値の瞬間風速的な価格と比べてもねぇ。

>>24 検討中さん
ずっとこちらのスレッドで居られる方ですかね。

>>23 名無しさん
安いですね！買いだと思います。

現地はもう幕も取れて全容見えますので興味ある方は現地へ行かれてみてはと思います。

>>24 検討中さん
史上最高値の瞬間風速。
残念ながらまだまだ上がるよ。下がる要因が何もない。
東灘で待つなら、同じような立地であれば少なくとも年5%は上がると思ったほうが良い。

ここはそこそこ知識のある一般の方と買い煽り業者が入り乱れる典型的なスレになってますね。
不動産が下がる事情なんて突如訪れますからね。どんな一流の研究者でもわかりません。
ただ、毎年5％あがるとなると、5000万円の物件でも35年後には3億円越えですね。おめでとうございます。

荒れ気味ですねえ、ここ(´･ω･`)

建物、場所、価格は良いと思います。

学区がネックですね…

週末、話聞いてきました。
エリア、立地、戸数、今後の情勢等を考慮して、一応前向きに検討しています。他の方の感想もお聞きしたいです。

本日抽選日でした。

5月5日(日)が抽選日と書いてありますが、誤植ですね。

これ以上相場があがるかは分からないけど、六甲道から摂津までは駅周辺の物件が出るのを待ってるファミリーが多いからそんなに下がることは無いと思う

下がらん下がらんと販売業者と思われる方々が必死ですなぁ。そんなことは誰にもわからんし、待ってる人多くても、減税改悪、金利上昇、価格上昇、でついてこれへんやろ。現に周辺物件では甲南山手徒歩8分70平米6000万超えとか、素人でも出口戦略危険やとわかるでしょ。ここも徒歩11分なんて、少し前なら10分超えはアウトといわれてたはず。今は出物が少なすぎる、高すぎるので、よく見えるだけ。冷静にってところかな。

戸数が少ないにも関わらず、修繕積立金の設定が安いのが気になります。個人的には、1.5倍程度の金額の方が逆に安心なのですが、この金額に抑えられている理由を営業さんに尋ねられた方っていらっしゃいますか？

地元民は、ここを住吉とは思わない。灘高の東の、電車はどの駅からもいまいち離れた場所、という認識。JR住吉、阪神魚崎、駅まで自転車が多いです。パークハウスは住吉川近くの風致地区、駅歩８分（それでもなかなか売り切れなかった）。ここは、ほぼ２号線沿い。立地が随分違うので、参考にするのは無理があるでしょう。

修繕積立金は9千円程度から始まり、5年ごとに5千円の値上げを予定しているとか。

ここは潔く、この場所に応じた値段設定にすべきでしたよね。次から次へと冷静な意見が出てますので。

近所に住んでいます。駅のホームまで20分もかかりません。2号線沿いのバス停までもすぐそこですし、近所のスーパー、商店街、区役所、図書館も徒歩圏内で暮らしやすいですよ。ゴミ捨て場もルールが守られてます。
どんな方が来られるのかワクワクします(^^)