リビオ横濱反町ってどうですか？

55の3LDKが6000万前半から、65の3LDKが7000万前半からだったような気がします。
高いといえば高いし、中古で価格維持できるかは微妙だと思うけど、実需であればありなんじゃ無いかと。私は隣との密着具合が嫌で検討から外す予定。便利な土地なので仕方ないけど。いっそ大通りに面してくれてた方が良かった。

55で6000万ってプレミストより高い？

>>41 マンション検討中さん
ご情報ありがとうございます！
「から」ということは、坪単価360万円くらいからスタートで中・高層階等はもっと高いってことですかね・・・。
ってことは平均坪単価だと380万円くらいのイメージになるでしょうか。1年前のプレミストは平均坪単価335万円ぐらいでしたが・・・

>>42 匿名さん
仮に6000万円ぴったりだとしても、プレミストより高いですよ。
向きや間取り等にも変わるでしょうが、例えば下記です。
Hタイプ　2LDK　57.06㎡　2階　5870万円台　坪単価340万円
https://manmani.net/?p=36926

41 マンション検討中さんは6000万円「前半」と仰っているので、言葉通り取れば6000万円~6499万円と言う事になります。中間取って6250万円だとすると、同じ広さでプレミストより400万円くらい高いイメージじゃないですか。

「広さじゃなくて部屋数が大事。55㎡でも3LDKだよ。プレミストの3LDKの価格と比較してね」という売主（日鉄興和不動産）の悲痛な叫びが聞こえてくる・・・

>>44 買い替え検討中さん
高いですね、かなり
1LDKは、もっと坪単価上がりますね
すごく高いな

プレミストは本当にお買い得だったと思う。
そのうちリビオも「リビオはお買い得だったね！あの時買っとけば～」と言われるようになるのかな？

反町はかなり便利だから需要はどんどん上がってくるのは間違いないよ。

>>46 匿名さん
実際はデベの利益率上がってるって話もあるが果たして、、

東横線駅近と言えども反町
家賃相場を見ても反町は高くない
プレミスト程が相場じゃないのかな
売り出し物件少ないから、高くしても売れるだろうと、出してる金額と感じる
となりとの密着具合が自分もNG
新築マンション見てきて、こんなのはじめて
購入者の事を考えて設計してほしい

ホームページで出てないタイプの部屋は、全て賃貸になるそうです。
地権者も上階で特別間取りってマンションらしい、色んな意味で購入して住んでからが、いずらそうなイメージです。
皆さまは、どう思われますか？

>>49 口コミ知りたいさん
反町って言っても普段使いで「東神奈川」と「横浜」使えるからね。ここは１つの駅と考えない方が良い。

>>50 評判気になるさん
賃貸多いと住民のマナー気になりますかね
あと壁や床が薄そう、、

地権者の方の賃貸の部屋が各階一つあるなら1LDKの数減らして大きめの部屋を1つ作ったほうが土地柄的にも良かった気がするんだけどどうだろう。
同じ物件内に賃貸用の部屋が結構ある中だと投資用には買いづらいと思うけど。
ただ、地権者用として店舗が入るのは自分的にはプラス。変な共用部より管理費とかに反映されるから。

せっかく便利な土地ではあるが、一般分譲枠が少なくて、攻めきってない印象よね。少ない枠を高く売っちゃえばええかという感じなのかな

プレミストより高いのか

>>43 買い替え検討中さん

これは驚！！
リビオは随分高いですな

マンションは立地が重要かと思い
このマンションは立地が良くとても気になっています。

東急東横線
（直通も色々あり、みなとみらい線、副都心線、東武東上線、西武線）

その他の路線
京浜東北線、横浜線、京急、ブルーライン

これだけの複数路面が反町にあることを知らず
結構驚きました。
都心方面、神奈川方面、埼玉方面カバーできるのが良いなと、京急東神奈川駅は一部快速もあるようで

羽田空港へも近い、新横浜に行けば新幹線もある。
新横浜では、新線の開通があるとのこと

実際に歩いてみて
フラワー緑道を使えば、横浜駅西口まで
信号は駅直前の1個のみで安心して歩けるのも良さそう（自転車の乗り入はない為）

徒歩圏内である
横浜駅西口の再開発中なので、その点も楽しみです。
東神奈川でも、コットンバーの再開発も予定されている。

リビオは、割安ではないけど、割高ではない？

将来も期待できるかなと
個人的に良いなと思うことをずらずらと書きましたが、反町にお住まいの方や所縁がある方がもしいらっしゃれば教えて下さい。

>>57 マンション検討中さん
反町は、よくも悪くも昔のままの変わらずな街に思えます。東横線で反町から都内に行くには乗り換えが必要な小さい駅です。
横浜から一駅乗るのも地下のホームまでひたすら長い階段を下り各駅停車を待つなら、20分弱を歩くのを私なら選びます。通勤で毎日だと厳しいです。
JR駅も10分弱なので、歩くの好きな方には、おすすめです。
目の前の大通りは、かなりの交通量ですね。
色んな点で高いとおもいました。

ここ最近反町はプレミスト、プラウド、パークホームズあたりが順調だったから、反町自体への需要は大きそう。多少クソ仕様の割高物件でも立地のおかげで苦労なく売れそうなイメージがある。これらの物件が中古で競った時は、、、リビオが劣っちゃいそうだけど。

>>59 匿名さん
なんか強気な価格設定は好感が持てないね

>>60 匿名さん
自分は極小3LDKの謳い文句がリモートワークなのが嫌いですw
どこのスレでも同じことが書かれてて笑えます。

>>59 匿名さん
正にその通りです

だから強気なんだ??

リビオはここを含めて全般的に仕様に対して価格は高いと思う。そしてうなぎの寝床のような部屋が好きだよね。とはいっても数も少なくて立地だけは良いので何だかんだで売れるんだろうな。反町自体土地柄的に大規模物件はまず出てこないだろうし。
ただ反町は思ったより周辺坂だったので地元じゃない方は周辺歩いてみた方がよさそう。坂が駄目な私は自分が住むなら線路挟んで反対のクリオの方がマシ。周辺環境が違いすぎるから他人には勧められないけど。

以前に音のことで質問させていただいた者です。その節はみなさんにいろいろとご助言いただきありがとうございました。
デベに確認しましたところ、横浜新道沿い（1?2LDK）は二重サッシで、もう一方の道路沿い（3LDK）は二重サッシではないそうです。
ちなみに私はお値段を聞いて候補から外しました。

お値段高いのですね。。
設備仕様はどうですか？

>>65 口コミ知りたいさん
価格はプレミストぐらいかと予想していたので、高く感じてしまいました。全体的にマンション価格が上昇してるので、前に発売された物件と単純には比較できないから、なんとも言えないですね。
仕様の詳細は教えてもらえませんでしたが、平均的で特別なものがあるわけではないようです。それと、この戸数なので想定内ですが、ディスポーザーはナシだそうです。24時間ゴミ捨てと表記できないが、ゴミ捨て場の扉は自宅の鍵で自由に開けられるそうです。

>>57 マンション検討中さん
周辺に住んでいます。立地は本当に良く大変満足しています。
会社は都内で東神奈川駅から京浜東北線を利用しています。
休日はフラワー緑道経由で散歩がてら横浜駅周辺にいくか、自転車でみなとみらい方面に行っています（自転車が大変な日は最寄りの反町駅から東横線でサクッと行けるのもいいです）。また、東神奈川駅から横浜線で新横浜方面に行ったり、鴨居駅で降りて、ららぽーと横浜に行ったりもします。子持ちですが、車の必要性は感じていないです。今後、横浜駅・みなとみらい周辺が更に発展していくのでますます楽しみです。
反町駅周辺は発展する気配がありませんが、逆に落ち着いているのでこのままでいいかなと思っています。一方、東神奈川駅周辺はもう少し発展して欲しいという期待はあります。
普段の生活面でも、区役所・大きめのスーパー（ビッグヨーサン）・ドラッグストア・大きめの公園（反町公園）・小学校・中学校・郵便局・病院など、当たり前のように近くにあり不便と思ったことは無いですね。
横浜駅徒歩圏内で周辺の利便性抜群にも関わらず、落ち着いた環境という立地はなかなか無いのでは、と思います。

まだ価格未定のうちは、目安の額を提示して、客の反応を見てるらしく、高いと声が多ければ価格の調整を検討するような話をされました。
高めに設定していてまだ余裕がありそうに受けとりました。
高いと伝えた方いるのかな？

思ったより高いかもですが、最近の市況や鶴屋町の開発の影響を考慮すると、プレミストの平均坪単価330から、こちらの360~はさらに駅からも近いですし、仕方がないかもしれませんね。

たしかに、現在の市況と今後の開発を考えたら妥当な価格ですかね。

>>70 マンション検討中さん

反町駅って、これから開発予定あるんですか？

>>71 匿名さん

反町駅自体には予定は無いと思いますよ。
東高島や鶴屋町等の近隣の再開発の事をおっしゃってるのだと思います。

>>72 周辺住民さん
東高島の開発が気になります。
2025年にはタワマン3棟建って商業施設も建設されるって聞きました。貨物駅が旅客化の可能性もあると反町方面も活性化しますかねぇ

土地勘がないのだが、東高島ってだいぶ離れてない？
横浜駅開発もだが、東高島のその開発により反町が活性化するのか知りたいな
この物件の資産価値も上がるなら購入を検討したい

超楽観的に見れば再開発による若干の資産価値向上はあるかもしれませんが、エリア離れすぎてて期待しない方がいい気がしますね。横浜の隣駅で大幅に資産価値が下がることはないでしょうけど、、、週末はどん丸やモスでも食べて背伸びせず期待せず暮らすくらいが丁度いい場所な気がしますね。

トリプルタワーの最寄駅が東神奈川なので、東神奈川駅周辺がもっと活性化されるといいなと思います。発展していく横浜駅・東神奈川駅に挟まれつつ、落ち着いた暮らしができるのが反町の印象です。この立地で周辺に一軒家が多いのも意外でした。

周辺の地価が上がることで、連動してエリア全体に波及していくことはあると思いますよ。

前回の地価改定も全国的にはマイナス改定でしたが、反町周辺は全体的に上昇傾向でした。反町ピンポイントでは再開発はありませんが、横浜駅の再開発による上昇が波及していると思われます。

特に鶴屋町の再開発は、フラワー緑道方面から横浜駅に行くまでの道中になります。この道のりが綺麗に整備され商業施設などが出来るのは、実需で想像してもかなりプラス材料ですよね。

プレミストはお得とまで言えるかはわかりませんが、手堅かったのは確かで、おめでとうございますとしか言えないです。

ここの価格を聞いてしまうと、プレミストやパークホームズ、ヴェレーナ等の中古を待つ方が良いように思えてきますね。

内水ハザードマップで1mになっていました。
大雨時が心配になりました。

鶴屋町の再開発ではどんな商業施設が入るんですかね？

>>77 検討板ユーザーさん

確かにその通りですよね。
この価格だと、周辺の築浅中古を待ちたいです。
ただ、反町エリアはなかなか中古も出ませんね…

>>77 検討板ユーザーさん
ここの価格が高いことについて、同じ方が複数いて安心しました。

築浅中古待って狙います！

>>72 周辺住民さん
再開発の土地があるのかはわかりませんが、ここ1年ぐらいでパークホームズ、プラウド、プレミストなど比較的大きなマンションが立て続けにできて、人口は増えていると思うので、商業施設何かできてもいいんじゃないかなーとは思っています。
逆に人口が急に増えた分、保育園等の供給が足りるのかは少し心配ですが。

プレミストより高いようですが、プレミストが比較的すぐに完売したのを見て、デベも強気の値段設定してきたのかもですね。
購入者側からしたら苦しいですが、高いと感じる方が多くても、分譲戸数の64世帯の人さえ納得してくれればデベとしては問題ないですからね。
エリア的にかなり人気なようなので、築浅中古狙うなら資金計画など事前の準備は常にしておいて、出たらスグ申し込むぐらいじゃないと厳しいかもですね...。
それにしてもこの頃のマンションの価格高騰は止まりませんね...。

アルコープがないうえに、隣人とのドアの距離が近すぎで、プライバシーが不安です。
皆さんがおっしゃっている、回りのマンションはみんなこんなでしたか？
ぎゅうぎゅうな設計で更に高いこと、立地はよくても大変悩んでます。

設備仕様はどうなんですかね？
プレミストはディスポーザー、各戸玄関前宅配ボックス、ラクセスキーなどかなり充実したものの様でしたが。

数年前に中古買っといてよかった。横浜マスタープランに入っている地域（横浜駅、東神奈川、みなとみらい、関内、中華街）は、今もどんどん上がってますし、これからもどんどん上がります。なぜなら便利だから。人口もどんどん増えます。反町は横浜と東神奈川に挟まれてる落ち着いた住宅地だから、変な人もいない。（反町４丁目は特に静かです）。

対して変に田舎に買うとどんどん下がってしまい後で損しますから、未来を見据えて買い物はした方が良いと思います。

プレミスト、プラウド、パークホームズ、ベレーナを逃してしまったと後悔している人は、当時は「反町なのに高すぎる！」と先見の目がなかった残念な方だと思います。後で後悔しないように。プレミストの中古はちょっと前に一瞬
でてきましたが、新築の１割増しで売ってて既に買い手があったようです。（購入した方がローンが通らなかった？）

反町は小さい土地の所有者が多く、まとまった土地を確保するのが難しいと言われてきましたが、最近は高齢の方が土地を手放すことも増えてきていると聞きます。綺麗なマンションが建ち、もっとおしゃれな住宅地になることを願います。

>>86 周辺住民さん
たしかに中古もどんどん上がってるしな。コットンハーバータワーなんてもうすぐ築20年なのに、新築時よりも3割増しで売ってる。中古も新築と同価格だから、悩みます。

反町でも上反町、栗田谷、松本町、高島町の方は坂があるから安いけど、反町アドレスは平坦で便利だから高いですよね。

>>86 周辺住民さん

やはり昨年でも、「反町なのに高すぎる！」と思う方々がいらっしゃったんですね！
今は更に反町が高くなってます。
数年前の中古購入羨ましい限りです。

素人過ぎて内容が申訳無いのですが、ご意見お聞かせください。
某西区駅徒歩3分南西物件坪単価350
リビオ反町駅徒歩3分南東物件坪単価370
どちらも横浜駅まで徒歩15分前後
どちらが将来売却した場合安心でしょうか

>>89 名無しさん?さん
西区でも、相鉄線とかブルーライン沿いなら、断然反町の方が価値が高いです。