横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リビオ横濱反町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-03-28 12:33:24

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1(地番)
交通:東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.52平米~65.56平米
売主:日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社:株式会社川村工営
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅(東急東横線)リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/46732/

[スレ作成日時]2021-11-24 14:50:30

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リビオ横濱反町口コミ掲示板・評判

  1. 370 匿名さん 2022/06/06 08:50:42

    >>367
    プレミストって本当に完売してたのかな...。
    今更キャンセルや仲介で当時の販売価格で未入居住戸とか
    何か裏がありそう。

  2. 371 マンション検討中さん 2022/06/06 10:14:16

    >>370 匿名さん

    シンプルに団信通りませんでした~パターンからの、団信なしフラット35はやっぱイヤです!の可能性が高い気がします。

    東南角住戸なんて、わざわざ取っておかないんじゃないですかね。ルーバル付き東南角であれば、値上がりまで目玉物件として取っておこ!とはなりそうですが。
    私見ですいません。

  3. 372 匿名さん 2022/06/07 03:42:56

    >>371
    それにしては入居開始しているのに、このタイミングでってのはあります。
    リビオの販売にあわせてキャンセルみたいな形で在庫出してきているような気がします。

  4. 373 マンション検討中さん 2022/06/07 05:07:40

    >>369 周辺住民さん

    知る人ぞ知る、隠れた名店!っていうコアなお店多いですよね、反町。
    東横線各駅しか停まらない、代官山みたいになれるポテンシャルありそうなのですよね。
    フラワー緑道、せせらぎ緑道、横浜駅徒歩圏。
    素材てんこもりなので、どこかで勢いさえ付けば、一気に盛り上がるはずなのですよね。

  5. 374 周辺住民さん 2022/06/08 08:25:32

    >>373 マンション検討中さん
    ポテンシャルはあるから後は街づくりの仕方ですね。反町公園再開発が実施されれば地価がさらにあがって、古い家が新築マンションに生まれ変わっていくことでしょう。

    横浜の隣駅といえば戸部や高島町などもあるけど、歓楽街(南幸)が近いし、京急やブルーラインだからな。。反町はせっかくの東急ブランドがあるんだからもったいない。

  6. 375 通りがかり 2022/06/08 15:59:45

    >>374 さん

    横浜新道沿いもマンションが立ち並んでいるのに、デベさん方は建てっ放し感がありますよね。
    隠れ家的な名店を探し歩くのも楽しいんですけどね。
    ラゾーナなんかの造られた街に慣れすぎたのかもしれない。

    東高島の再開発で、遊びは向こう側、住むのは反町側、ってなっていくのでしょうね。
    資産価値上がるから良さそうです。
    東神奈川駅のキャパ足りなくなるぞ(笑)

  7. 376 口コミ知りたいさん 2022/06/09 23:47:26

    >>375 通りがかりさん
    ラゾーナ?川崎??

    本当に!もっと!!
    東神奈川も再開してほしい!
    ユニクロ、大きめ百均、無印、ニトリ、ヨドバシ…あたり!
    あったら!!日用品はすぐそばですませられて。
    良いもの買いには横浜!ってなれて、便利なのになー!

    そーゆーとこで、日用品がラゾーナは全て入って便利!笑

  8. 377 通りがかりさん 2022/06/11 07:13:31

    ところで反町エリアNo. 1マンションはどこなんでしょうね?
    パークホームズ?プレミスト?

    マンションレビューでは、パークホームズが1位になってましたが、みなさんはどこだと思いますか??

  9. 378 マンション検討中さん 2022/06/11 13:35:43

    >>377 通りがかりさん
    それぞれにメリット・デメリットありますが、総合的にみたらプレミストかなぁと思います。規模、立地、設備仕様など。
    定借でなければ、パークホームズでしたね。

  10. 379 周辺住民さん 2022/06/13 01:27:07

    ほんとにパークホームズが定借じゃなければね。。。

    昔はプレミストのとこも、パークホームズのとこもボロボロの家が立ち並んでいたのに、すっかり様変わりしましたね。どんどん生まれ変わっていくことを願うばかりです。

    そういえば、反町公園のリンナイの隣には何か建つんですかね?
    反町公園の周りのぼろいマンションがなくなれば、路駐して煙をまき散らしている迷惑な方々もいなくなるのにな。とにかくもっと再開発してほしい。

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  12. 380 マンション比較中さん 2022/06/18 11:19:00

    もう1LDKしか残っていない?

  13. 381 マンション検討中さん 2022/06/19 00:37:25

    >>380
    3LDKのみ完売だから2LDKは残ってるよ。限定ページにも間取り残ってるし。立地的にシングルよりファミリー需要が多そうだから1LDK1個減らして3LDKにしといたほうが良かった気がする。

  14. 382 マンション比較中さん 2022/06/19 23:26:02

    そういえば、OP反町のスレッド消えた?

  15. 383 評判気になるさん 2022/06/20 08:04:42

    1階にテナント入ったら、管理費の一部に充当する的なことってあるんでしょうか?
    教えて詳しい方

  16. 384 マンション検討中さん 2022/06/20 09:30:42

    他の物件はわからないけどここの一階のテナントは地権者の持ち分だから、賃料は全て地権者のものかと。勿論、専有面積相応分の管理費・修繕積立は地権者が払うだろうけど。

  17. 385 マンション検討中さん 2022/06/28 02:10:53

    最終期になってますね

  18. 386 マンション比較中さん 2022/06/28 12:19:23

    プレミストを超えるマンションが早く出てきて欲しいですね

  19. 387 マンション検討中さん 2022/06/29 15:06:59

    >>386 マンション比較中さん
    超える物件作っても買い手がついて来れないかと、、
    坪400近く・超えなら、みなとみらい買えますし、、、

  20. 388 周辺住民さん 2022/06/30 01:26:19

    >>387 マンション検討中さん
    最寄り駅&横浜駅に近いってのがこの辺の売りなんだから、坪400くらいであれば買うんじゃないですかね。鶴屋町のタワーは坪500~ですよ?
    今は価格がどんどん上がってて、新子安とかでも坪350~です。坪400ならみなとみらいっていうのは、何年前の話でしょうか?

  21. 389 匿名さん 2022/07/01 02:52:08

    マンションのテナントの店舗の内容はまだ決まっていないんですか?
    外観を拝見するとおしゃれでそこそこ面積もありそうなので
    アルコールを提供するカフェができてくれたら嬉しいと思います。

  22. 390 マンション検討中さん 2022/07/01 06:47:30

    >>389 匿名さん

    マンションの規約上、飲食店は入らないようです。
    何が入るかはまだ決まってないみたいですね。

  23. 391 匿名さん 2022/07/05 12:42:29

    元々あった地主さんのお店じゃなんですか?

  24. 392 マンション検討中さん 2022/07/05 15:03:49

    ここの人たち過去の投稿読めないのかな?

  25. 393 マンション検討中さん 2022/07/09 15:06:48

    >>387 マンション検討中さん

    みなとみらい良いですか?
    水没しそう。
    水位かなり上がってます。

  26. 395 マンション検討中さん 2022/07/10 15:14:19

    [No.394と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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  28. 396 匿名さん 2022/07/12 00:46:44

    マンションの規約で飲食店はNGなんですね。
    という事は食品を扱うミニスーパーやコンビニも不可ですか?
    そもそも飲食店NGの理由が判りませんが衛生面でマンションに影響が出る可能性があるからなんでしょうか。

  29. 397 周辺住民さん 2022/07/13 08:29:41

    >>396 匿名さん
    ◆店舗候補
    無印
    セリア
    雑貨屋
    花屋

  30. 398 匿名さん 2022/07/16 00:59:42

    お店が入るのを前提とするなら飲食店NGの規約って意外と評価高いんじゃないでしょうか?
    飲食系はどうしても396さんが書いてるようなことがありますしね。
    あと比較的営業時間が長め(夜遅かったり)だったりして住人の方にもちょっとずつ影響は出ますしね。
    マンションデザインを拝見すると397さんの挙げた中だと雑貨屋や花屋が近そうな感じ。

  31. 399 周辺住民さん 2022/07/19 06:36:38

    サカタのタネのサテライト店舗で決まりだな

  32. 400 通りがかりさん 2022/07/24 09:27:46

    新しいラーメン屋さん入らないかなー

  33. 401 買い替え検討中さん 2022/07/24 23:44:00

    残り3部屋になりましたね。
    少し値下げしてくれないかな~なんて(笑

  34. 402 匿名さん 2022/07/26 00:51:31

    マンションのテナントは397さんが挙げておられる店舗に絞られている状態なんですか?
    花屋さんが入るマンションなんて素敵ですよね。
    住人としては日用雑貨が揃うセリアか無印がありがたいかもですが。

  35. 403 周辺住民さん 2022/07/26 02:52:00

    >>402 匿名さん
    まだ決まってないです。願望を込めて適当に言いました(笑)
    無印かセリアだったらだいぶ盛り上がりますね。
    無印の場合、東神奈川のシャル内のサテライト店舗はどうなるんだろ?

  36. 404 匿名さん 2022/07/31 23:37:39

    収納スペースがしっかりと確保されているため
    無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
    玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
    一人暮らしでも広々とのんびり過ごせる間取りですね。

  37. 405 匿名さん 2022/08/11 03:13:11

    飲食店は良し悪しだと思います。匂いとかも漂ってくることもあるし、夜営業だと人の声が響いてくることもあります。今そういう環境なのでわかるのですが。上階でもさほど変わりません。コンビニが無難かなとは思うけど、今どきのコンビニはお総菜も作ってますしね。
    残っている3戸は単身~ディンクス向けでしょうか。1LDKには床下収納が付いてるんですね。珍しい。しかも深くて広い。404さんが言われるように、収納がしっかりあると暮らしやすいだろうなと思います。

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  39. 406 ご近所さん 2022/08/12 07:12:38

    早く店舗決まらないかな?カルディができますように。。

  40. 407 マンション比較中さん 2022/08/12 10:07:06

    >>406 ご近所さん
    カルディいいですね。単独で路面店になるイメージがどうしてもないです・・。

  41. 408 ご近所さん 2022/08/15 01:35:54

    >>407 マンション比較中さん
    確かに。。路面店見たことないですね。
    じゃーもう仕方ない、セリアにしときましょう!

    早く情報でないかな~?

  42. 409 匿名さん 2022/08/17 00:27:02

    テナントにカルディがあれば利用頻度がかなり高くなりそうです。
    ただ店内が常に混雑するイメージがあるので
    通路が広く買い物しやすいレイアウトにして欲しいです(要望)
    利用頻度の高さで言えばセリアもいいですね!

  43. 410 匿名さん 2022/09/06 05:06:13

    店、まだ決まっていなかったんですか。
    普段遣いしやすいところがいいのかな。

    あと3戸というところまで販売は行ったようです。
    特に根下げとかはしていないようなので、
    このまままで最後まで行くのかな??

  44. 411 マンション比較中さん 2022/09/15 10:21:31

    あと2戸?ここまで売れてしまえばもう急がないのかな?

  45. 412 マンション検討中さん 2022/09/15 13:02:06

    完売?
    相当早かったですね

  46. 413 マンション検討中さん 2022/09/16 04:27:36

    3LDKのキャンセル住戸の案内が来たけど、売れたのかな?

  47. 414 マンション検討中さん 2022/09/18 23:44:45

    やはり反町強いな。。
    横浜駅近い&水害リスクがない&フラワー緑道の存在が本当に大きい。

    購入された方おめでとうございます

  48. 415 マンション比較中さん 2022/09/25 08:39:37

    このあたりは個人経営の飲食店が多くあって、テレワークのランチが毎日楽しい。

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  50. 416 マンション比較中さん 2022/10/30 06:17:02

    結局、プレミストかリビオあたりを買えた人はラッキーだったということか・・。
    これから景気が悪くなって、マンションの価格や住宅ローン控除が以前のレベルに戻ってくるのにどれほどの月日が必要か・・・。

  51. 417 マンション比較中さん 2022/11/22 23:01:45

    反町駅エリアの2030年の土地価格を予想

    グッドシナリオ
    10,064万円(266.2万円/坪、10年間で+76.4%を予想)
    ノーマルシナリオ
    9,199万円(243.3万円/坪、10年間で+61.3%を予想)
    バッドシナリオ
    7,652万円(202.4万円/坪、10年間で+34.1%を予想)
    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%8F%8D%E7%9...

  52. 418 匿名さん 2023/01/05 02:01:57

    店舗はまだ決まらないんですか?

  53. 419 マンション検討中さん 2023/01/07 00:28:34

    >>418 匿名さん

    そんなに気になるなら営業にでも聞けばよいのでは?

  54. 420 マンション検討中さん 2023/03/22 07:09:35

    だいぶ出来てきました

    1. だいぶ出来てきました
  55. 421 マンション掲示板さん 2023/03/28 01:04:50

    >>420 マンション検討中さん
    なんかCGのデザインとだいぶ違う

    もっと黒と茶色が強いとおもった

  56. 422 匿名さん 2023/03/28 02:48:29

    >>421 マンション掲示板さん

    日が当たっているので色が飛んで見えるのかもしれません。
    夜だとこんな感じです。

    1. 日が当たっているので色が飛んで見えるのか...
  57. 423 マンション検討中さん 2023/03/28 05:30:05

    >>421 マンション掲示板さん
    思いっきり西日が当たっている時間だったので実物とはだいぶ色が異なります。
    横浜新道沿いも覆いが取れてきました。

  58. 424 周辺住民さん 2023/03/28 07:15:05

    思っていたよりも、カッコ良くて、大きいですね。

  59. 425 マンション掲示板さん 2023/03/28 16:34:17

    >>424 周辺住民さん
    思ってたより…

    黒が強調してペイントが安っぽい、これから色々仕上げるのかもしれないけど、昔の建物みたいかな

    横の壁もパッと見グレーのトタンみたいなような

    どちらもこれからコーティングとか加工したらカッコよくはなりそう!

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  61. 426 マンション検討中さん 2023/03/28 22:59:25

    >>425 マンション掲示板さん
    足場も解体してしまっているのでこれからコーティングはなさそう。。
    竣工して少し経つとだんだん風格のようなものがでてきますよ。
    近所のプレミストも完成直後はCGより白っぽいとか恰好悪いとか言われたけど、今ではいい感じです。

    それはそうと、1階の店の工事も始まってると思いますが、そろそろ何か分かるでしょうかね。

  62. 427 評判気になるさん 2023/03/29 19:39:35

    >>426 マンション検討中さん
    グレーの四階あたりの右側2番目あたりが禿げてたり、その他も傷や白っぽいのが少しあったのでこれから特殊コーティングするかと思いました。

    きっと下からより正面から見るとゴージャスなんでしょうね!

  63. 428 マンション検討中さん 2023/04/24 10:32:56

    囲いが完全に取れたけど、まだ1階のお店は分からないですね・・。
    コンビニにしては広すぎるような気もしますが。

  64. 429 ご近所さん 2023/04/26 03:25:39

    >>428 マンション検討中さん
    たしかにコンビニにしては広すぎますね。
    飲食がだめだとしたら、やっぱり無印、セリア、スリーコインズ、イングリッシュガーデンのミニ店舗、ナチュラルキッチンあたりが妥当でしょうな。

  65. 430 周辺住民さん 2023/05/15 22:00:56

    店舗の内装工事がなかなか始まらないですね。
    国道沿いで駐車場がなくても大丈夫な店ってなんだろう?

  66. 431 買い替え検討中さん 2023/05/17 04:04:23

    美容院だよ

  67. 432 マンション検討中さん 2023/05/17 06:16:18

    小売系だと思ってたからちょっと以外。

  68. 433 周辺住民さん 2023/05/17 10:40:29

    美容院か~。トップパルケとか中島家の並びの蕎麦屋さんの跡も美容院だしな~。
    残念!

  69. 434 ご近所さん 2023/05/18 01:39:58

    美容室残念だね~
    見栄えはいいから仕方ないか~

  70. 435 匿名さん 2023/05/26 05:49:57

    店舗は美容院ではなく医療クリニックが入るようです。内覧会時に営業の方に聞いたので間違いないかと。

  71. 436 ご近所さん 2023/05/26 08:45:22

    >>435 匿名さん
    ほんとですか!まだそっちの方が助かるので良かったです!
    内科とか小児科だといいな~

  72. 437 匿名さん 2023/05/27 01:53:22

    思ってたより、ベランダの柵がスケスケで
    外から割と見えちゃいますね

  73. 438 匿名さん 2023/05/27 02:48:26

    関東大震災で横浜は壊滅的打撃を受けた。
    木造住宅が減りマンションが増えたら、少しはリスクが減るんだろうけど。

  74. 439 購入経験者さん 2023/05/28 02:30:04

    反町に住んでていいところって何ですか?

  75. 440 マンション検討中さん 2023/05/28 02:55:47

    美容院も病院ももうたくさんあるし、本屋とかカフェとかもうちょっと文化的でクリエイティブな発想が欲しい。

  76. 441 周辺住民さん 2023/05/28 09:05:46

    >>439 購入経験者さん
    東京・新橋・品川・渋谷・新横浜(東海道新幹線)・羽田空港など、多方面への交通の便がいい。
    鎌倉や三浦半島など日帰りで遊びに行けるところもいろいろ。
    中華街や山下公園ならお昼くらいからぶらっといける。
    個人経営の飲食店が多いので外食が楽しい。
    フラワー緑道を通って横浜駅まで散歩気分でいける。
    反町を目指してよそから人が来るような場所ではないので人が少ない。

  77. 442 マンション検討中さん 2023/05/29 01:59:34

    >>439 購入経験者さん
    小中の学校の雰囲気も落ち着いていていいなと。
    特に学区の小学校は優秀なお子さんが多いと聞きます。
    住まいの環境も良いし知る人ぞ知る素敵な街だと
    思っています。

  78. 443 購入経験者さん 2023/05/29 22:36:42

    >>441
    >>442
    ありがとうございます。
    交通の便がよくて学区もよく、落ち着いた街なんですね。
    人が多すぎないのは魅力ですね。

  79. 444 マンション検討中さん 2023/06/03 03:08:23

    >>436 ご近所さん
    小児科ははたの東神奈川キッズクリニックとかおすすめですよ。隣接コインパーキングに停めて掛かった分のコインが貰えます。

  80. 445 周辺住民さん 2023/06/20 22:34:44

    ここも桐畑のオープンレジデンシアも入居開始は来週かな?

  81. 446 マンション比較中さん 2023/06/29 01:44:40

    目の前が幹線道路、、、ラーメン屋有名店がありますね、、、

  82. 447 周辺住民さん 2023/06/29 05:31:45

    幹線道路沿いのマンションなんていくらでもあるでしょう。
    その代わりに駅近やフラットアプローチ、スーパーやコンビニなどのメリットもあります。ここは学校も近いし。
    何を重視するか。

    それにしても入居始まらないですね。

  83. 448 ご近所さん 2023/07/03 08:41:56

    角部屋でも内窓つけると外の音まったくしないよ。

  84. 449 マンコミュファンさん 2023/07/03 17:25:22

    >>448 ご近所さん

    バイクのふかし音はするよ

  85. 450 ご近所さん 2023/07/04 01:28:27

    >>449 マンコミュファンさん
    たしかにバイクのふかし音はしますね。。

  86. 451 ご近所さん 2023/07/11 10:16:59

    結局1階のテナントには何が入るのですか?

  87. 452 周辺住民さん 2023/07/11 10:58:34

    クリニックという話がありましたが、全然工事が始まりませんね

  88. 453 ご近所さん 2023/07/12 10:50:18

    >>452 周辺住民さん
    お返事ありがとうございます。よし、スタバを誘致してみようかな、条件厳しくても、まずはやってみようと思います。

  89. 454 ご近所さん 2023/07/20 00:49:42

    スタバ入ったらうれしいな。。横浜ならではのUNIコーヒー、キャラバンコーヒーでもいいな。。そしたら、マンションの価値も上がるのにな。。

  90. 455 周辺住民さん 2023/07/20 03:09:14

    以前このスレでは、飲食店以外というのが決まっているような話もありましたが、カフェできるといいですよね~

  91. 456 マンコミュファンさん 2023/07/21 23:18:31

    >>454 ご近所さん
    スタバの出店基準には遠く及ばずUNI COFFEEでは、広すぎる
    カフェが入っても、即撤退が繰り返されちゃう立地ですね、、

    コンビニやドラッグストアあたりが妥当なんでしょうが、条件面で折り合いがつかなかったのかな?

    そもそも,誰が所有している区分なんだろう

  92. 457 周辺住民さん 2023/07/24 03:50:17

    このスレの以前の投稿では、地権者(瓦屋さん?)の持ち分と書かれていましたね。
    自分で出店するのではなく賃貸に出すとか。

  93. 458 周辺住民さん 2023/09/06 10:27:50

    1階は何も入りそうにないですね・・。もったいない。

  94. 459 ご近所さん 2023/09/11 10:03:54

    ベレーナもしばらく何も入らなかったし、こちらもしばらく待ってみましょう。

  95. 460 匿名さん 2023/09/23 22:37:39

    西側のL字型の土地(今は駐車場)に、10階建ての共同住宅が3棟建つようです(看板有り)。
    唯一開けている西側の眺望が絶望的です。

  96. 461 マンション比較中さん 2023/09/24 00:35:49

    >>460 匿名さん
    西側?東南側に開口部をもってくるのでは?
    規模的に賃貸っぽいですが。

  97. 462 マンション検討中さん 2023/09/24 01:59:53

    >>461 マンション比較中さん
    南東側の棟は影響ないですが、南西側の棟の部屋(EとF)は、西から北西方向にかけての遠くの山々の景色が見えなくなりそうです。
    仰るとおり賃貸かもしれませんね。

  98. 463 管理担当 2023/09/24 09:06:34

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  99. 464 マンション掲示板さん 2023/10/21 16:02:54

    >>462 マンション検討中さん
    蕎麦屋の前の小さな駐車場のとこ?

  100. 465 マンション比較中さん 2023/10/21 22:16:36

    横浜新道沿いではなく、1本入ったところです。
    フラワー緑道側にも接道していますが、クラフトビールの店が入っているアパートが残ったのでいびつな形。
    なのでこちらか見ると真正面ではなく、斜め前方にあたります。

  101. 466 匿名さん 2023/10/25 04:35:51

    >>465 マンション比較中さん
    あんな狭い敷地に3棟も建つんですか?
    まあ、用途地域商業なので、価格に織り込み済みですね。

  102. 467 匿名さん 2023/10/25 04:39:25

    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088943
    これですね。

    LifeStyle株式会社
    1947.07 ㎡
    共同住宅(66戸)

  103. 468 通りがかりさん 2024/03/28 01:55:57

    一階のテナントは内科でしたね、、

  104. 469 周辺住民さん 2024/03/28 03:33:24

    内科かあ・・歯医者は飽和しているから論外だけど、内科も何軒かあるからな~
    そもそもそんなに病院なんて行かないし

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