リビオ横濱反町ってどうですか？

>>367
プレミストって本当に完売してたのかな...。
今更キャンセルや仲介で当時の販売価格で未入居住戸とか
何か裏がありそう。

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>>370 匿名さん

シンプルに団信通りませんでした～パターンからの、団信なしフラット35はやっぱイヤです！の可能性が高い気がします。

東南角住戸なんて、わざわざ取っておかないんじゃないですかね。ルーバル付き東南角であれば、値上がりまで目玉物件として取っておこ！とはなりそうですが。
私見ですいません。

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>>371
それにしては入居開始しているのに、このタイミングでってのはあります。
リビオの販売にあわせてキャンセルみたいな形で在庫出してきているような気がします。

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>>369 周辺住民さん

知る人ぞ知る、隠れた名店！っていうコアなお店多いですよね、反町。
東横線各駅しか停まらない、代官山みたいになれるポテンシャルありそうなのですよね。
フラワー緑道、せせらぎ緑道、横浜駅徒歩圏。
素材てんこもりなので、どこかで勢いさえ付けば、一気に盛り上がるはずなのですよね。

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>>373 マンション検討中さん
ポテンシャルはあるから後は街づくりの仕方ですね。反町公園再開発が実施されれば地価がさらにあがって、古い家が新築マンションに生まれ変わっていくことでしょう。

横浜の隣駅といえば戸部や高島町などもあるけど、歓楽街（南幸）が近いし、京急やブルーラインだからな。。反町はせっかくの東急ブランドがあるんだからもったいない。

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>>374 さん

横浜新道沿いもマンションが立ち並んでいるのに、デベさん方は建てっ放し感がありますよね。
隠れ家的な名店を探し歩くのも楽しいんですけどね。
ラゾーナなんかの造られた街に慣れすぎたのかもしれない。

東高島の再開発で、遊びは向こう側、住むのは反町側、ってなっていくのでしょうね。
資産価値上がるから良さそうです。
東神奈川駅のキャパ足りなくなるぞ（笑）

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>>375 通りがかりさん
ラゾーナ？川崎？？

本当に！もっと！！
東神奈川も再開してほしい！
ユニクロ、大きめ百均、無印、ニトリ、ヨドバシ…あたり！
あったら！！日用品はすぐそばですませられて。
良いもの買いには横浜！ってなれて、便利なのになー！

そーゆーとこで、日用品がラゾーナは全て入って便利！笑

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ところで反町エリアNo. 1マンションはどこなんでしょうね？
パークホームズ？プレミスト？

マンションレビューでは、パークホームズが１位になってましたが、みなさんはどこだと思いますか？？

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>>377 通りがかりさん
それぞれにメリット・デメリットありますが、総合的にみたらプレミストかなぁと思います。規模、立地、設備仕様など。
定借でなければ、パークホームズでしたね。

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ほんとにパークホームズが定借じゃなければね。。。

昔はプレミストのとこも、パークホームズのとこもボロボロの家が立ち並んでいたのに、すっかり様変わりしましたね。どんどん生まれ変わっていくことを願うばかりです。

そういえば、反町公園のリンナイの隣には何か建つんですかね？
反町公園の周りのぼろいマンションがなくなれば、路駐して煙をまき散らしている迷惑な方々もいなくなるのにな。とにかくもっと再開発してほしい。

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もう１LDKしか残っていない？

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>>380
3LDKのみ完売だから2LDKは残ってるよ。限定ページにも間取り残ってるし。立地的にシングルよりファミリー需要が多そうだから1LDK1個減らして3LDKにしといたほうが良かった気がする。

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そういえば、OP反町のスレッド消えた？

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１階にテナント入ったら、管理費の一部に充当する的なことってあるんでしょうか？
教えて詳しい方

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他の物件はわからないけどここの一階のテナントは地権者の持ち分だから、賃料は全て地権者のものかと。勿論、専有面積相応分の管理費・修繕積立は地権者が払うだろうけど。

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最終期になってますね

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プレミストを超えるマンションが早く出てきて欲しいですね

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>>386 マンション比較中さん
超える物件作っても買い手がついて来れないかと、、
坪400近く・超えなら、みなとみらい買えますし、、、

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>>387 マンション検討中さん
最寄り駅＆横浜駅に近いってのがこの辺の売りなんだから、坪400くらいであれば買うんじゃないですかね。鶴屋町のタワーは坪500～ですよ？
今は価格がどんどん上がってて、新子安とかでも坪350～です。坪400ならみなとみらいっていうのは、何年前の話でしょうか？

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マンションのテナントの店舗の内容はまだ決まっていないんですか？
外観を拝見するとおしゃれでそこそこ面積もありそうなので
アルコールを提供するカフェができてくれたら嬉しいと思います。

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>>389 匿名さん

マンションの規約上、飲食店は入らないようです。
何が入るかはまだ決まってないみたいですね。

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元々あった地主さんのお店じゃなんですか？

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ここの人たち過去の投稿読めないのかな？

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>>387 マンション検討中さん

みなとみらい良いですか？
水没しそう。
水位かなり上がってます。

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マンションの規約で飲食店はNGなんですね。
という事は食品を扱うミニスーパーやコンビニも不可ですか？
そもそも飲食店NGの理由が判りませんが衛生面でマンションに影響が出る可能性があるからなんでしょうか。

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>>396 匿名さん
◆店舗候補
無印
セリア
雑貨屋
花屋

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お店が入るのを前提とするなら飲食店NGの規約って意外と評価高いんじゃないでしょうか？
飲食系はどうしても396さんが書いてるようなことがありますしね。
あと比較的営業時間が長め（夜遅かったり）だったりして住人の方にもちょっとずつ影響は出ますしね。
マンションデザインを拝見すると397さんの挙げた中だと雑貨屋や花屋が近そうな感じ。

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サカタのタネのサテライト店舗で決まりだな

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新しいラーメン屋さん入らないかなー

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残り３部屋になりましたね。
少し値下げしてくれないかな～なんて（笑

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マンションのテナントは397さんが挙げておられる店舗に絞られている状態なんですか？
花屋さんが入るマンションなんて素敵ですよね。
住人としては日用雑貨が揃うセリアか無印がありがたいかもですが。

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>>402 匿名さん
まだ決まってないです。願望を込めて適当に言いました（笑）
無印かセリアだったらだいぶ盛り上がりますね。
無印の場合、東神奈川のシャル内のサテライト店舗はどうなるんだろ？

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収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
一人暮らしでも広々とのんびり過ごせる間取りですね。

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飲食店は良し悪しだと思います。匂いとかも漂ってくることもあるし、夜営業だと人の声が響いてくることもあります。今そういう環境なのでわかるのですが。上階でもさほど変わりません。コンビニが無難かなとは思うけど、今どきのコンビニはお総菜も作ってますしね。
残っている3戸は単身～ディンクス向けでしょうか。1LDKには床下収納が付いてるんですね。珍しい。しかも深くて広い。404さんが言われるように、収納がしっかりあると暮らしやすいだろうなと思います。

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早く店舗決まらないかな？カルディができますように。。

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>>406 ご近所さん
カルディいいですね。単独で路面店になるイメージがどうしてもないです・・。

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>>407 マンション比較中さん
確かに。。路面店見たことないですね。
じゃーもう仕方ない、セリアにしときましょう！

早く情報でないかな～？

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テナントにカルディがあれば利用頻度がかなり高くなりそうです。
ただ店内が常に混雑するイメージがあるので
通路が広く買い物しやすいレイアウトにして欲しいです（要望）
利用頻度の高さで言えばセリアもいいですね！

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店、まだ決まっていなかったんですか。
普段遣いしやすいところがいいのかな。

あと3戸というところまで販売は行ったようです。
特に根下げとかはしていないようなので、
このまままで最後まで行くのかな？？

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あと2戸？ここまで売れてしまえばもう急がないのかな？

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完売？
相当早かったですね

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3LDKのキャンセル住戸の案内が来たけど、売れたのかな？

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やはり反町強いな。。
横浜駅近い＆水害リスクがない＆フラワー緑道の存在が本当に大きい。

購入された方おめでとうございます

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このあたりは個人経営の飲食店が多くあって、テレワークのランチが毎日楽しい。

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結局、プレミストかリビオあたりを買えた人はラッキーだったということか・・。
これから景気が悪くなって、マンションの価格や住宅ローン控除が以前のレベルに戻ってくるのにどれほどの月日が必要か・・・。

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反町駅エリアの2030年の土地価格を予想

グッドシナリオ
10,064万円（266.2万円/坪、10年間で+76.4%を予想）
ノーマルシナリオ
9,199万円（243.3万円/坪、10年間で+61.3%を予想）
バッドシナリオ
7,652万円（202.4万円/坪、10年間で+34.1%を予想）
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%8F%8D%E7%9...

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店舗はまだ決まらないんですか？

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