横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リビオ横濱反町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-03-28 12:33:24

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1(地番)
交通:東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.52平米~65.56平米
売主:日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社:株式会社川村工営
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅(東急東横線)リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/46732/

[スレ作成日時]2021-11-24 14:50:30

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リビオ横濱反町口コミ掲示板・評判

  1. 324 マンコミュファンさん

    >>322 検討中さん
    この辺りのエリアは10階相当以上の高さの建物は建てられない区間のようです。

    ですので前の建物が建て替わったとしても5階層以上であれば日当たり面はある程度問題ないかと思われます。

    眺望に関してはさらに上層階でないと期待できないかもしれませんが。

  2. 325 マンション検討中さん

    周りが建て替わったとしても3面が道路に面してるから良いですよねー。駅前だから高いの建って当たり前と思ってはいますが、ここの上層階変えた方が心底羨ましいです。

  3. 326 検討中

    >>325 マンション検討中さん
    ここは、このマンション売る関係の人が沢山コメントしてるんですか?

  4. 327 匿名さん

    都合のいいコメントには「参考になる!」がやたら多いww

  5. 328 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  6. 329 マンション比較中さん

    公式HPに間取りや仕様設備が載っていたので一通り見ましたけど、全体的に設備が安っぽく見えてしまい残念です。
    オプション等でグレードアップできるのでしょうか?

  7. 330 マンコミュファンさん

    >>329
    同じ時間帯にアトラス横浜で良いコメント書いてますが、こちらには喧嘩売りにきたのでしょうか?

  8. 331 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  9. 332 匿名さん

    設備にココタスと言う天井カセット型エアコンがついているようですが、
    全居室についていますか?
    リビングのみですか?
    メーカーサイトを調べるとエアコンを諦めていた小空間にも設置できるようで
    トイレにも設置できるみたいですね!

  10. 333 契約済

    >>332 匿名さん
    確か1LDKの一部の居室のみだったかと思います。オプションで追加できるかどうかは分かりません。

  11. 334 マンション比較中さん

    ラーメン屋との間の道は、車の抜け道になっていますね。
    反町の交差点で横浜新道から右折できないから、この道を左折して、ゴルジュの横から出てきて直進していく車が多い。

  12. 335 周辺住民さん

    >>334 マンション比較中さん
    地元民ですね(笑)

  13. 336 マンション比較中さん

    Store600いいですね!

  14. 337 マンション比較中さん

    売れ行きどうなんだろう?

  15. 338 検討中

    >>337 マンション比較中さん
    特に下の階はデメリットが多いですが…
    売れたのでしょうか。

  16. 339 匿名

    >>338 検討中さん
    下層階検討中なのですが、日当り以外のデメリット教えていただきたいです。

  17. 340 マンション比較中さん

    >>338 検討中さん
    下層階のデメリット教えていただきたいです。

  18. 341 マンション検討中さん

    338さんではありませんが、結構交通量の多い道路に面してるのでおそらくベランダの汚れ&換気口の汚れがキツイと思います。
    ただここのエレベーター事情からすると下の階で階段前提の方がストレスなく暮らせそうだけど。

  19. 342 検討中

    >>340 マンション比較中さん
    このマンションの周囲を実際にみて。下層階でいいと思うなら、いいのでは!
    わたしは無理でした!

  20. 343 マンション検討中さん

    Eタイプの下の方良いですよね。狙ってます。

  21. 344 通りがかりさん

    横浜市 道路の不法占用物件への対応について
    https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/h27-h28/katsudog...

  22. 345 マンション検討中さん

    先着順5戸になってたけど、これて終わりなのかな?

  23. 346 マンション検討中さん

    もうほとんど無かったですね。
    このスピードはすごい

  24. 347 マンション検討中さん

    1階に店舗入るようです。飲食店ではないみたいですが。残りは3Lは低層であと5個でしたかね…
    1LDKはまだ余裕ありそうで2Lはあと3個だったかな。
    自分は同じ通り沿いのマンションの口コミ参考に騒音が気になって撤退しました。かなり交通量あったのでびっくりしました。それでも価格がもう少し安ければ分からなかったですがね。

  25. 348 匿名さん

    どこかに1階のテナント情報が出ていましたか?
    立地と外観を拝見する限り飲食店が入ったとしても
    おかしくない環境のように思いますが、
    以前こちらに建てられていた旧地主さんの店舗か
    何かが入るんですか?

  26. 349 マンション比較中さん

    セブンイレブンがいいな~。

  27. 350 マンション検討中さん

    >>348 匿名さん
    出てないです。営業さんにききました。地主さん店舗ですが飲食店やるための設備は入らないそうです。

  28. 351 マンション検討中さん

    >>349 マンション比較中さん
    綺麗なセブン欲しいですね。

  29. 352 匿名さん

    セブン良いですね。でもセブンは反町駅にあるし、ローソンも近くにあるのでファミマが良いなー

  30. 353 マンション比較中さん

    セブンもファミマもドミナント戦略なので、近くに店舗があるセブンの方が可能性高いかな~と期待してます!反町駅から横浜新道を左に進んだところにもセブンありますよね。

  31. 354 匿名さん

    コンビニがあると便利そうだけど、騒音や害虫などの問題は大丈夫なんでしょうか?

  32. 355 周辺住民さん

    外観とブランドを考えると「ナチュラルローソン」か「gooz」ですね。
    「gooz」はJR横濱タワー12階のスカイデッキ横にも出店してます。

  33. 356 マンション検討中さん

    >>355 周辺住民さん
    ナチュロが庶民エリアに作らないでしょ、、、

  34. 357 検討中

    >>356 さん

    >>356 マンション検討中さん
    地権者さんがされていたお店がはいるとききました!
    瓦屋さん??

  35. 358 口コミ知りたいさん

    >>356 マンション検討中さん
    ん?最近ではナチュラルローソンも新横浜や綱島、川崎、関内などにも店舗ありますよね。良いエリアにしか店舗ないとか、かなり前の時代の話ですが。。。

  36. 359 マンション検討中さん

    >>358 口コミ知りたいさん
    都心しかないものかと勝手に思っておりましたが、
    郊外にもあるんですね。
    ナチュロが入ればよかったですね、、
    瓦屋さんとは、、、

  37. 360 マンション検討中さん

    営業の方も何の店が入るかまだ決まってないと言っていましたよ。瓦屋?何それ?
    飲食店が入らないらしいですが、コンビニは調理もあるのでどう解釈されるんでしょうかね。

  38. 361 周辺住民さん

    goozがいい。おしゃれだしコーヒーうまいし。
    https://gooz.three-f.co.jp/

  39. 362 マンション比較中さん

    >>357 検討中さん

    昔植木鉢とか売ってましたよね。

  40. 363 マンション検討中さん

    以前聞いた時は、地権者さんがお店をやるのではなく地権者さんが貸店舗として貸し出すようなことを言っていたような。飲食じゃないならコンビニが一番無難そうだけど。

  41. 364 検討中

    >>363 マンション検討中さん
    でも、たしか、自販機的なのできますよね。
    ラーメン屋目の前の階とか売れたのかなー

  42. 365 口コミ知りたいさん

    ラーメン屋の建物が4階ぐらいまでありましたね。確か。匂いとかするんですかね。

  43. 366 マンション比較中さん

    ラーメン屋さんの外待ちの列がどうなるか。今は建設現場側だけど。

  44. 367 マンション検討中さん

    いつもこの近辺を見てるんですが、プレミストでキャンセル出たみたいですね!
    https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/?med=124&...

  45. 368 マンション検討中さん

    >>367 マンション検討中さん
    もともと3LDKが2LDKになっている感じですね。坪単価320くらいですか!

  46. 369 周辺住民さん

    ここは1階店舗に何が入るかでブランド価値がかなり変わりそうだな。プレミスト買いそびれたって思っている人が結構いると思うから、その人達に「リビオもいいじゃん!おしゃれじゃん!」って思わせることができればいいんだけど。資料の外観は高級感あって良さそうな感じだけど、実物はどうなるのかな~。

    このあたりはおしゃれなお店がないから、そういうの作ってくれたら周りの目も変わる気がする。

  47. 370 匿名さん

    >>367
    プレミストって本当に完売してたのかな...。
    今更キャンセルや仲介で当時の販売価格で未入居住戸とか
    何か裏がありそう。

  48. 371 マンション検討中さん

    >>370 匿名さん

    シンプルに団信通りませんでした~パターンからの、団信なしフラット35はやっぱイヤです!の可能性が高い気がします。

    東南角住戸なんて、わざわざ取っておかないんじゃないですかね。ルーバル付き東南角であれば、値上がりまで目玉物件として取っておこ!とはなりそうですが。
    私見ですいません。

  49. 372 匿名さん

    >>371
    それにしては入居開始しているのに、このタイミングでってのはあります。
    リビオの販売にあわせてキャンセルみたいな形で在庫出してきているような気がします。

  50. 373 マンション検討中さん

    >>369 周辺住民さん

    知る人ぞ知る、隠れた名店!っていうコアなお店多いですよね、反町。
    東横線各駅しか停まらない、代官山みたいになれるポテンシャルありそうなのですよね。
    フラワー緑道、せせらぎ緑道、横浜駅徒歩圏。
    素材てんこもりなので、どこかで勢いさえ付けば、一気に盛り上がるはずなのですよね。

  51. 374 周辺住民さん

    >>373 マンション検討中さん
    ポテンシャルはあるから後は街づくりの仕方ですね。反町公園再開発が実施されれば地価がさらにあがって、古い家が新築マンションに生まれ変わっていくことでしょう。

    横浜の隣駅といえば戸部や高島町などもあるけど、歓楽街(南幸)が近いし、京急やブルーラインだからな。。反町はせっかくの東急ブランドがあるんだからもったいない。

  52. 375 通りがかり

    >>374 さん

    横浜新道沿いもマンションが立ち並んでいるのに、デベさん方は建てっ放し感がありますよね。
    隠れ家的な名店を探し歩くのも楽しいんですけどね。
    ラゾーナなんかの造られた街に慣れすぎたのかもしれない。

    東高島の再開発で、遊びは向こう側、住むのは反町側、ってなっていくのでしょうね。
    資産価値上がるから良さそうです。
    東神奈川駅のキャパ足りなくなるぞ(笑)

  53. 376 口コミ知りたいさん

    >>375 通りがかりさん
    ラゾーナ?川崎??

    本当に!もっと!!
    東神奈川も再開してほしい!
    ユニクロ、大きめ百均、無印、ニトリ、ヨドバシ…あたり!
    あったら!!日用品はすぐそばですませられて。
    良いもの買いには横浜!ってなれて、便利なのになー!

    そーゆーとこで、日用品がラゾーナは全て入って便利!笑

  54. 377 通りがかりさん

    ところで反町エリアNo. 1マンションはどこなんでしょうね?
    パークホームズ?プレミスト?

    マンションレビューでは、パークホームズが1位になってましたが、みなさんはどこだと思いますか??

  55. 378 マンション検討中さん

    >>377 通りがかりさん
    それぞれにメリット・デメリットありますが、総合的にみたらプレミストかなぁと思います。規模、立地、設備仕様など。
    定借でなければ、パークホームズでしたね。

  56. 379 周辺住民さん

    ほんとにパークホームズが定借じゃなければね。。。

    昔はプレミストのとこも、パークホームズのとこもボロボロの家が立ち並んでいたのに、すっかり様変わりしましたね。どんどん生まれ変わっていくことを願うばかりです。

    そういえば、反町公園のリンナイの隣には何か建つんですかね?
    反町公園の周りのぼろいマンションがなくなれば、路駐して煙をまき散らしている迷惑な方々もいなくなるのにな。とにかくもっと再開発してほしい。

  57. 380 マンション比較中さん

    もう1LDKしか残っていない?

  58. 381 マンション検討中さん

    >>380
    3LDKのみ完売だから2LDKは残ってるよ。限定ページにも間取り残ってるし。立地的にシングルよりファミリー需要が多そうだから1LDK1個減らして3LDKにしといたほうが良かった気がする。

  59. 382 マンション比較中さん

    そういえば、OP反町のスレッド消えた?

  60. 383 評判気になるさん

    1階にテナント入ったら、管理費の一部に充当する的なことってあるんでしょうか?
    教えて詳しい方

  61. 384 マンション検討中さん

    他の物件はわからないけどここの一階のテナントは地権者の持ち分だから、賃料は全て地権者のものかと。勿論、専有面積相応分の管理費・修繕積立は地権者が払うだろうけど。

  62. 385 マンション検討中さん

    最終期になってますね

  63. 386 マンション比較中さん

    プレミストを超えるマンションが早く出てきて欲しいですね

  64. 387 マンション検討中さん

    >>386 マンション比較中さん
    超える物件作っても買い手がついて来れないかと、、
    坪400近く・超えなら、みなとみらい買えますし、、、

  65. 388 周辺住民さん

    >>387 マンション検討中さん
    最寄り駅&横浜駅に近いってのがこの辺の売りなんだから、坪400くらいであれば買うんじゃないですかね。鶴屋町のタワーは坪500~ですよ?
    今は価格がどんどん上がってて、新子安とかでも坪350~です。坪400ならみなとみらいっていうのは、何年前の話でしょうか?

  66. 389 匿名さん

    マンションのテナントの店舗の内容はまだ決まっていないんですか?
    外観を拝見するとおしゃれでそこそこ面積もありそうなので
    アルコールを提供するカフェができてくれたら嬉しいと思います。

  67. 390 マンション検討中さん

    >>389 匿名さん

    マンションの規約上、飲食店は入らないようです。
    何が入るかはまだ決まってないみたいですね。

  68. 391 匿名さん

    元々あった地主さんのお店じゃなんですか?

  69. 392 マンション検討中さん

    ここの人たち過去の投稿読めないのかな?

  70. 393 マンション検討中さん

    >>387 マンション検討中さん

    みなとみらい良いですか?
    水没しそう。
    水位かなり上がってます。

  71. 395 マンション検討中さん

    [No.394と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  72. 396 匿名さん

    マンションの規約で飲食店はNGなんですね。
    という事は食品を扱うミニスーパーやコンビニも不可ですか?
    そもそも飲食店NGの理由が判りませんが衛生面でマンションに影響が出る可能性があるからなんでしょうか。

  73. 397 周辺住民さん

    >>396 匿名さん
    ◆店舗候補
    無印
    セリア
    雑貨屋
    花屋

  74. 398 匿名さん

    お店が入るのを前提とするなら飲食店NGの規約って意外と評価高いんじゃないでしょうか?
    飲食系はどうしても396さんが書いてるようなことがありますしね。
    あと比較的営業時間が長め(夜遅かったり)だったりして住人の方にもちょっとずつ影響は出ますしね。
    マンションデザインを拝見すると397さんの挙げた中だと雑貨屋や花屋が近そうな感じ。

  75. 399 周辺住民さん

    サカタのタネのサテライト店舗で決まりだな

  76. 400 通りがかりさん

    新しいラーメン屋さん入らないかなー

  77. 401 買い替え検討中さん

    残り3部屋になりましたね。
    少し値下げしてくれないかな~なんて(笑

  78. 402 匿名さん

    マンションのテナントは397さんが挙げておられる店舗に絞られている状態なんですか?
    花屋さんが入るマンションなんて素敵ですよね。
    住人としては日用雑貨が揃うセリアか無印がありがたいかもですが。

  79. 403 周辺住民さん

    >>402 匿名さん
    まだ決まってないです。願望を込めて適当に言いました(笑)
    無印かセリアだったらだいぶ盛り上がりますね。
    無印の場合、東神奈川のシャル内のサテライト店舗はどうなるんだろ?

  80. 404 匿名さん

    収納スペースがしっかりと確保されているため
    無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
    玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
    一人暮らしでも広々とのんびり過ごせる間取りですね。

  81. 405 匿名さん

    飲食店は良し悪しだと思います。匂いとかも漂ってくることもあるし、夜営業だと人の声が響いてくることもあります。今そういう環境なのでわかるのですが。上階でもさほど変わりません。コンビニが無難かなとは思うけど、今どきのコンビニはお総菜も作ってますしね。
    残っている3戸は単身~ディンクス向けでしょうか。1LDKには床下収納が付いてるんですね。珍しい。しかも深くて広い。404さんが言われるように、収納がしっかりあると暮らしやすいだろうなと思います。

  82. 406 ご近所さん

    早く店舗決まらないかな?カルディができますように。。

  83. 407 マンション比較中さん

    >>406 ご近所さん
    カルディいいですね。単独で路面店になるイメージがどうしてもないです・・。

  84. 408 ご近所さん

    >>407 マンション比較中さん
    確かに。。路面店見たことないですね。
    じゃーもう仕方ない、セリアにしときましょう!

    早く情報でないかな~?

  85. 409 匿名さん

    テナントにカルディがあれば利用頻度がかなり高くなりそうです。
    ただ店内が常に混雑するイメージがあるので
    通路が広く買い物しやすいレイアウトにして欲しいです(要望)
    利用頻度の高さで言えばセリアもいいですね!

  86. 410 匿名さん

    店、まだ決まっていなかったんですか。
    普段遣いしやすいところがいいのかな。

    あと3戸というところまで販売は行ったようです。
    特に根下げとかはしていないようなので、
    このまままで最後まで行くのかな??

  87. 411 マンション比較中さん

    あと2戸?ここまで売れてしまえばもう急がないのかな?

  88. 412 マンション検討中さん

    完売?
    相当早かったですね

  89. 413 マンション検討中さん

    3LDKのキャンセル住戸の案内が来たけど、売れたのかな?

  90. 414 マンション検討中さん

    やはり反町強いな。。
    横浜駅近い&水害リスクがない&フラワー緑道の存在が本当に大きい。

    購入された方おめでとうございます

  91. 415 マンション比較中さん

    このあたりは個人経営の飲食店が多くあって、テレワークのランチが毎日楽しい。

  92. 416 マンション比較中さん

    結局、プレミストかリビオあたりを買えた人はラッキーだったということか・・。
    これから景気が悪くなって、マンションの価格や住宅ローン控除が以前のレベルに戻ってくるのにどれほどの月日が必要か・・・。

  93. 417 マンション比較中さん

    反町駅エリアの2030年の土地価格を予想

    グッドシナリオ
    10,064万円(266.2万円/坪、10年間で+76.4%を予想)
    ノーマルシナリオ
    9,199万円(243.3万円/坪、10年間で+61.3%を予想)
    バッドシナリオ
    7,652万円(202.4万円/坪、10年間で+34.1%を予想)
    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%8F%8D%E7%9...

  94. 418 匿名さん

    店舗はまだ決まらないんですか?

  95. 419 マンション検討中さん

    >>418 匿名さん

    そんなに気になるなら営業にでも聞けばよいのでは?

  96. 420 マンション検討中さん

    だいぶ出来てきました

    1. だいぶ出来てきました
  97. 421 マンション掲示板さん

    >>420 マンション検討中さん
    なんかCGのデザインとだいぶ違う

    もっと黒と茶色が強いとおもった

  98. 422 匿名さん

    >>421 マンション掲示板さん

    日が当たっているので色が飛んで見えるのかもしれません。
    夜だとこんな感じです。

    1. 日が当たっているので色が飛んで見えるのか...
  99. 423 マンション検討中さん

    >>421 マンション掲示板さん
    思いっきり西日が当たっている時間だったので実物とはだいぶ色が異なります。
    横浜新道沿いも覆いが取れてきました。

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5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,998万円~6,598万円

3LDK・4LDK

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

[PR] 神奈川県の物件

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512番13

1LDK~4LDK

46.56㎡~121.04㎡

未定/総戸数 304戸