リビオ横濱反町ってどうですか？

エレベータ一基は100戸以下なら普通だと思う。100戸以下で2基以上つけてる方が管理費、修繕積立金的に無い。それよりもこの戸数で9人乗りの方が気になる。親子連れの多い時間帯、乗れなくない？

プレミストでキャンセル住戸出たみたいですね！
57平米で単価340万くらいと考えると圧倒的に買いですね。すぐなくなると思いますが。。

>>245 eマンションさん
どこに掲載されていますか？

>>246 周辺住民さん
過去に来場した人にメールで送ってるみたいですね。私は一度モデルルームに行ったことがあるので来たのだと思います。

1列しかない北東向きの2LDKですね。フラワー緑道向き（北西）ではありません。
約6000万円ですので、坪単価約350万円と考えると、本物件内では少し単価高めの設定に見えます。今となってはそれでも新築としてはお安く見えますね・・・

プレミストの近く通りかかった際に看板が出ていたのですが、上記とは別の3LDK（70.88m2）の部屋も出ているようでした。
おそらく現時点では公開はされておらず現地での販売のみかと思います。しばらく売れなかったら不動産情報サイトでも公開されるのではないかと思いますが、すぐ売れちゃいそうな気がしますね。

もはやプレミストの掲示板ですね。
それだけ反町自体が注目されてるのでしょうか(笑)

>>249 近隣住民さん

地権者用住居っぽいので、設備が分譲用と同じかどうか。
値付けもダイワハウスとは異なるかもしれませんね。

>>251 検討板ユーザーさん
値付けは強気で出して、交渉の余地可って感じでした。
設備に関しては、ぱっと見同じでした！
ただ、70.88の3LDKなので、狭いなと感じてしまいますね、、、

>>252 eマンションさん
それをいってしまったら。リビオの3LDKは、、、。

>>253 匿名さん
3LDKと言っても、使い方次第かと思います！
プレミストはファミリー向け、一方でリビオの55の3LDKは、DINKS向けではないでしょうか。

家具シュミレーションもそんな感じですし。

>>254 eマンションさん
そうですよね！リビオでファミリーはちょっと辛い感じですよね！そうなると住まれる方の大半がそんな感じになるんですかね。

自分も昨日散歩してたらプレミストの販売の看板みかけたな。
70.88の3LDKで7800万とかだった気がする。

>>255 匿名さん
一時取得で、産まれたばかりとかまだ子供が小さいファミリーなら住み替え前提で動かれるのではないでしょうか！

フラワー緑道の高島山トンネルは夜間少し怖いように思いますが
治安面は如何ですか？
防犯上の理由で21:30に施錠されるとの事ですが、
その時間より前であれば女性でも安全に通れますでしょうか。

>>258 匿名さん
トンネル内は明るいのと通行人がそれなりにいますので、基本的には大丈夫だ思います。
CIAL横浜ANNEXができたのが大きいです。

閉鎖時間21時半は早過ぎるので、そのうち伸ばして欲しいとの声が上がるかもですね。
(民間の警備会社が開け閉めをしているのでそれよりも遅くだと深夜手当が掛かってしまって、無理かもしれませんが)

>>258 匿名さん
治安面は全く問題ないです。一通りもありますし、防犯カメラも複数台設置されています。

>>258 匿名さん
その防犯上というのは、開放したままだと夜間にたむろする輩が出てきしまうから、閉めているんだと思います。その時間以前にこの高島山トンネルを通ることに関しては、何ら不安は感じなく通れます。

>>262 ご近所さん
情報ありがとうございます。
多分ほっといたら誰か買っちゃうと思いますので、私も見に行ってきます。

リビオの掲示板なのにすみません。

>>263 買い替え検討中さん
リビオの掲示板は、他のマンションネタ多いですね！
リビオのよいとこはなんでしょ？

やっぱり近隣マンションとの比較で気になっちゃうんですよねー

>>265 マンション検討中さん
そーなりますよね！
リビオを選ぶ理由は立地？が大きいですか？？

>>266 匿名さん
これが白楽、妙蓮寺なら買いますか？

ここと迷ってます、皆さんどう思いますか？
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/879_Yokohama/

>>268 eマンションさん
立地が微妙なので、価格次第って感じます。
坪200とかなら、、

>>269 マンションさん
確かにコットンハーバーが中古で坪230で出てますから
その物件は反町との比較というよりは、
コットンハーバーとの比較の方が妥当そう

アトラス横浜レジデンスと2択で悩んでます。
どちらも好みのマンションです。

>>271 評判気になるさん

アトラス購入者です。私も結構悩んでいましたが、横浜まで歩ける距離、みなとみらいエリアへのアクセス性を考慮し最終的にアトラスにしました。

>>272 職人さん
ご購入おめでとうございます！
決断力がありうらやましいです。

みなとみらいへのアクセスや大通りに面していない点が魅力ですよね。
リセールも意識されましたか？

>>273 評判気になるさん

そこまで考えていないですね。
10年先20年先のこと、誰もわからないですね笑

>>272 職人さん
おめでとうございます。
近場に安いスーパーがないことを除いては立地は申し分ないですね。
横浜ライフ楽しんでください～

オープンレジデンシアと比較してる方はいるのかな？
自分的には立地以上に間取りがひどくて検討から外したんだけど。

>>268 eマンションさん

クリオはもう完売したみたいですね。横浜までの距離で考えるとここも親しいですが、値段が違いましたね。

ここの管理会社ってどうなんでしょうか。
ネットで調べると、2回も管理費を着服していて処分受けているし…
なんか不安なんですけど、他のご検討者様はどうでしょうか？

>>278 マンション比較中さん
不安ならメジャー7のマンションを買いましょう！
それでもリスクは0ではないですが！

リビオ羽沢も割高でしたねー
強気だなー

ここは残り2戸なんですかね？
意外とサクッと売れたんでしょうか。

いやいや、一期二次が2戸なので、まだ全然残ってると思いますよ。一期一次が30戸登録完売って事だったので、普通はここで抽選漏れした方のために一期二次をやる、それが2戸なので一期で32戸売れた（売れる）。一般販売戸数が64なので進捗としては5割なんじゃないですかね。抽選になったと思われるのが1LDKなのはちょっと意外。土地柄3LDKに集中すると思ってた。

>>282 マンション検討中さん

なるほど、そういうことなんですね。
ありがとうございましたー。

>>282さん
>>抽選になったと思われるのが1LDKなのはちょっと意外。
そうなんですね。

1LDK＋Sは1人暮らし用になっていましたが、2つ部屋があるので、寝室とテレワーク室が別で取れるのがいいですね！
夫婦2人で寝室別でもギリギリいけそうでした。

35.52㎡はさすがに寝室1部屋の1LDKですよね？割合としては何戸くらいあるんでしょう？
価格が横浜だけあって高めだなとおもったんですけど、アクセス面はホームページやスレ主さんの紹介よりもっと便利だとおもいます。
アクセスは3駅3路線が紹介されてますけど、京浜急行も十分使えると思います。徒歩10数分で京急東神奈川駅まで行けるとおもうんで。JRが止ったときとかに京急が使えるのはかなり便利だとおもいます。

プレミストの2LDKが出てましたね！
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_102/pj_98222721/
中古なのやら新築なのやら。。。

プレミストの中古、販売時と価格が一緒だなと思います。
もしかして完売と言っておいての売れ残り部屋か買った方がローン破産しちゃったとか！？

>>287 匿名さん
販売会社もダイワグループだし。
売り出し価格で買えるならお買い得な気がします。

>>285 匿名さん
東急反町駅　３分
JR東神奈川駅（横浜線、根岸線、京浜東北線）　10分
京急東神奈川駅　11分
京急神奈川駅　９分
JR横浜駅（横須賀線、東海道線、京浜東北線、横浜線、湘南新宿ライン　他）15分
東急横浜駅　１８分
京急横浜駅　１７分
東急東白楽駅　１７分
ブルーライン三ツ沢下町　１５分
ブルーライン横浜駅　１７分

>>288 買い替え検討中さん
坪単価350万円って、プレミストにしてはちょっと高くない？
グロスで5800万円（坪単価340万円弱）ならお買い得感めっちゃありますが。

>>288 さん

もうリビオ契約しちゃいましたけど、タッチの差だったなあ、これは。。。

JR横浜駅のCIAL直結改札を使いニューマンを経て、はまレールウォークに出ると思いの外近いです。

>>292 マンション比較中さん
鶴屋町タワーができたらもっと歩きやすくて、華やかな道になり気分が良いと思います。

8階に空きがでたみたいです！連絡きました！多分、色んな人に連絡してるんでしょうけど。
ちなみに！この件が出るかなり前に。このマンションはやめましたが！住みたい方いたら！

反町なのに坪単価高い！
日鉄興和不動産は関内、鶴見、反町、羽沢どこも仕様の割に高い！！しかも販売会社が、、、

プレミスト出てたのか～
リビオ契約してしまった…
今なら白紙解約できるかな？

オープンレジデンシアと悩み中です。
間取りはリビオの方が好きなんですけど、大通り沿いの立地がどうしても…
洗濯物は外に干さないにしても、結局24時間換気から排気ガス入ってきますよね…

このマンションは管理会社と販売代理会社が終わってるな
比較的最近、着服と粉飾決算起こしてる会社はやばいでしょ
リビオ自体も仕様悪いし

これだったらオープンレジデンシア買った方がいいな

>>297 マンション検討中さん
横濱新道沿いに住んでいますが、今のマンションは空調設備がきちっとしているので、排気ガスは入ってきませんよ。
音も中部屋は特に問題ないです。

>>298 通りがかりさん
眺望期待できないから、同じ眺望のないプレミストの中古待った方が良い気がします。どう考えてもプレミストの方がコスパが良いです。

295-298名前を変えて同時間にネガコメント連発、、、

>>301 さん

>>301 買い替え検討中さん
でも！！
なんか、なんでか、リビオには…って気持ちわかります！！
それなら、近場の中古にしてもと…

>>302 匿名さん
わかる！！
リビオは後悔しそう。それなら、立地、設備がいい中古かな！

プレミストのエントランス前に、微妙に傾いた古い電柱があって、あれは何とかならないものか。エントランス前のアスファルトを整備し直した際に、傾いたのかな。

ここら辺一帯、電柱の地中化して欲しい

坪単価370万円を超えてくると反町にしてはちょっと高いかなと正直思っているのですが、どうなのでしょうか？

>>299 周辺住民さん
297です。
ありがとうございます！
少し心配していたのですが、安心しました！

>>307 通りがかりさん
ここら辺に住む方は、職場は横浜？都内ですか？？

プレミスト購入した者です。
住んでみたら日当たりが予想以上に良くなく
こちらに買換を考えています。

立地とマンションの規模(戸数)が個人的にはちょうど探していた物件だったので購入しました。
これからの物価の上昇などを考えると坪単価が他の物件と比べて若干高く感じてしまうのはしょうがないのかな、と思っております。

すぐ近くの某新築マンションの価格を知ってからこちらが割安なことに気付きました。

プレミストとコスパを比較してしまうのはわかりますが、ここら辺が今後どんどん上がっていくのは間違いないので、後悔しない買い物をした方が良いと思います。

だって、ここら辺めっちゃ便利ですもん。

ナイスはムリ

>>309 マンション検討中さん
ほんとーですか？？
そんなことする方いますー？？と素直に！

何を重視するかだと思いますが、日当たりを気にするならなぜプレミストを・・？
手ぶらキー、100戸ちょっとでEV2機、ディスポーザーより日当たり？

リビオ建築現場の前にプレミストのチラシ置いてあるけど、本当に、素直に「プレミスト必死だな」って思う。

>>316 通りがかりさん
それは、仲介が必死なんだねw

>>315 マンション比較中さん

日当たりは変えられないし重要ですからね。
日当たり良い部屋は暖かいし明るいから気分も明るくなる。

>>308 検討中さん

ここから都内ならせいぜい渋谷勤務でしょうか。
京浜急行や京浜東北使うとなると、なかなか地獄でしょうね。
と、最近はみなとみらいにもまた会社が増えてきたので、横浜やみなとみらいあたりではないでしょうか

>>314 検討中さん
釣りですよ、多分

プレミストとリビオどっちが良いかは人それぞれだと思うけど、ディスポーザーもEV2基も人によっては単なるコスト食いだからデメリットに成りうると思う。まぁ、自分がそうなんですけどね。ただリビオのこの規模でエレベーターが9人乗りなのは、ちょっと頂けない。

>>318 匿名さん
日当たりをいったら。3LDKのリビオの部屋は前の建物が今後どうなるかわからなくないですか？あと、低層階は目の前がラーメン屋。

>>319 ご近所さん

コロナ明けはわかりませんが今の京浜東北線で東京方面は川崎付近で一度空くので、座って通勤できますよ。

>>322 検討中さん
この辺りのエリアは10階相当以上の高さの建物は建てられない区間のようです。

ですので前の建物が建て替わったとしても5階層以上であれば日当たり面はある程度問題ないかと思われます。

眺望に関してはさらに上層階でないと期待できないかもしれませんが。

周りが建て替わったとしても3面が道路に面してるから良いですよねー。駅前だから高いの建って当たり前と思ってはいますが、ここの上層階変えた方が心底羨ましいです。

>>325 マンション検討中さん
ここは、このマンション売る関係の人が沢山コメントしてるんですか？

都合のいいコメントには「参考になる！」がやたら多いww

公式HPに間取りや仕様設備が載っていたので一通り見ましたけど、全体的に設備が安っぽく見えてしまい残念です。
オプション等でグレードアップできるのでしょうか？

>>329
同じ時間帯にアトラス横浜で良いコメント書いてますが、こちらには喧嘩売りにきたのでしょうか？

設備にココタスと言う天井カセット型エアコンがついているようですが、
全居室についていますか？
リビングのみですか？
メーカーサイトを調べるとエアコンを諦めていた小空間にも設置できるようで
トイレにも設置できるみたいですね！

>>332 匿名さん
確か1LDKの一部の居室のみだったかと思います。オプションで追加できるかどうかは分かりません。

ラーメン屋との間の道は、車の抜け道になっていますね。
反町の交差点で横浜新道から右折できないから、この道を左折して、ゴルジュの横から出てきて直進していく車が多い。

>>334 マンション比較中さん
地元民ですね（笑)

Store600いいですね！

売れ行きどうなんだろう？

>>337 マンション比較中さん
特に下の階はデメリットが多いですが…
売れたのでしょうか。

>>338 検討中さん
下層階検討中なのですが、日当り以外のデメリット教えていただきたいです。

>>338 検討中さん
下層階のデメリット教えていただきたいです。

338さんではありませんが、結構交通量の多い道路に面してるのでおそらくベランダの汚れ＆換気口の汚れがキツイと思います。
ただここのエレベーター事情からすると下の階で階段前提の方がストレスなく暮らせそうだけど。

>>340 マンション比較中さん
このマンションの周囲を実際にみて。下層階でいいと思うなら、いいのでは！
わたしは無理でした！

Ｅタイプの下の方良いですよね。狙ってます。