物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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232
評判気になるさん 2023/06/05 15:45:41
管理人さん、親切で些細な事でも出てきて頂けるので嬉しいです。
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233
住民さん1 2023/06/20 10:46:57
この前、平面駐車場に単車が停まってあったけどあれはいいのか?一応共有スペースってこと知ってんのかな
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234
住民さん1 2023/06/20 10:55:58
あと違う車種が停まってることがあるけどあれもいいのか?1区画に対して契約車両は一つではないのか?規約違反なら早急に対処してほしい。
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235
入居済みさん 2023/07/04 03:53:24
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236
住民さん1 2023/08/19 03:45:34
1階のエントランスにコンシェルジュって無理なのですか?不便ですし、防犯上もどうなのでしょう。2階にコンシェルジュ聞いたことも見た事もないです。来客があった時に、防犯あまりしてないねと言われました。
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237
住民さん3 2023/08/19 14:56:09
>>236 住民さん1さん
理事会に打診してみては如何でしょうか。
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238
住民さん5 2023/09/02 01:33:06
>>233 住民さん1さん
そんなの自由でしょ?
平面停めてる人なんて、車何台も所有してる人だろうしそんな決まり始めから無いでしょ
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239
契約者さん7 2023/09/03 13:20:27
>>238 住民さん5さん
規約には
第1条「駐車場は車輌の駐車以外の用に供してはならない。また、車輌、車種は一般乗用車に限り、定められた区画内に収容可能な車輌とする。」
第4条「駐車位置は契約による位置とし、登録車輌以外の車輌は駐車しないこと。また、登録されている車輌の変更の際は、前もって管理者に届け出ること。」
以上より駐車場に単車はもちろん登録車輌以外の車を止めることは規約違反になるでしょうね。
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240
住民さん5 2023/09/03 13:48:03
>>239 契約者さん7さん
規約違反者に対する法的措置も不可能ではないですが現実的ではないでしょう。マナーの問題かと。
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241
住民さん2 2023/09/07 07:09:48
>>230 住民さん4さん
うちはキャリアはソフトバンクなのですがソフトバンク光の回線から電波を引っ張る方法でしか無理みたいでここのマンションでは難しいみたいです。
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242
住民さん8 2023/09/13 12:50:22
>>239 契約者さん7さん
その妬みの先に何がある?
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243
契約者さん4 2023/09/13 13:17:22
>>234 住民さん1さん
借りてる方が、駐車スペースのサイズと車のサイズを守っているならいいのではないでしょうか
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244
住民さん7 2023/09/16 09:01:10
>>242 住民さん8さん
???ルールを守りましょうと言う話です。笑
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245
住民さん7 2023/09/16 09:03:24
>>243 契約者さん4さん
規約の文章をよく読みましょうね笑
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246
住民さん8 2023/09/18 22:53:51
>>245 住民さん7さん
お金出して得た利権を妬むなら、貴方も初めからお金を出して利権を獲ればすむことです^_^
妬まないで、これがここで騒いでもどうすることもできない現実です。
ここに書き込んで、あわよくばと思う精神が妬みを生む精神に関連づけられます。
まぁ、どうになるよう頑張ってください。
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247
入居済みさん 2023/09/18 23:09:51
245ではありませんが、さもしい発想をする人ですね。
日々、頑張ってくださいね^_^
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248
契約者さん2 2023/09/20 00:40:57
やっと住まい給付金の書類を揃って6月に出しましたが、最近になってわかったのですが、このマンションの引き渡しが令和5年1月だから、給付金対象外ですね、昨年12月まで引き渡しの場合は対象だった、わたしの理解は間違ってないでしょうか?他の給付金何かございませんか?
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249
住民さん2 2023/09/21 17:25:14
音に悩まれている方にお伺いしたいのですが、皆さん大体20階以上でしょうか?タワマンって中階層までは壁が厚く、高階層ほど薄くなると聞いてまして、、。
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250
住民さん4 2023/09/24 14:08:41
>>246 住民さん8さん
お金で権利を買うのはいいですがルールを守りましょうということでは?以前指摘されていた玄関前に所有物を置くのと同レベルのことかと
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251
住民さん1 2023/09/24 14:18:19
みんなが規約を守って住みよいマンションにしたいですね。
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252
住民さん4 2023/09/24 14:28:20
>>246 住民さん8さん
あわよくばどうなるんですか?笑
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253
住民さん5 2023/10/04 10:48:52
どんな方が管理規約ファイルいつ貰えたか教えて頂けませんか?
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254
住民さん7 2023/10/06 09:36:55
駐車場の抽選順位、10/5に通知とあったのですが、皆さん通知きてますか?
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255
住民さん4 2023/10/08 03:46:11
>>254 住民さん7さん
通知は延期になってます。
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256
高層階 2023/10/22 11:26:21
2階のコンシェルジュが全く役に立ちません。
管理費を下げるために廃止してもいいのではないでしょうか。
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257
住民さん6 2023/10/24 23:17:25
>>256 高層階さん
セキュリティや利便性のためにも一階に設置してほしいです、、
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258
入居済みさん 2023/11/24 08:24:00
ほんとうにあった怖い話
第一話 2Fバイク置き場の怪 ドアを開けて入って数歩南に進んで右側を見な
いください。
1区画1台なのに。。。
何度も何度も張り紙をされているのに張り紙だけが消える怪が。。恐ろしや。。
第二話 駐車場の怪
出庫車が出るのに右側に停車したまま動かないトヨタのミニバン。
自動運転のシステムが右ハンドルなのに左ハンドル仕様になっているのか。。
右に止まって入庫できるように改善システムをダウンロードできますように南無。
ゲートのオープンと共に道路までの短距離を必死になって全力で飛ばして走る小
型SUV、2Fの電動自転車の出入りの際も猪突猛進。薄暗い場所での歩行者検知シ
ステム作動実験なのか。。
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259
住民さん15 2023/12/05 05:27:27
>>258 入居済みさん
EV充電ずっと停めっぱで実質駐車場代タダも入れてあげてください
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260
住民さん8 2024/01/14 15:01:08
>>258 入居済みさん
駐車場から道路への出口左は死角なのでミラーつけるなど対策必要ですね。
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261
住民さん2 2024/02/05 14:10:37
>>259 住民さん15さん
レクサスってバッテリー弱いんですかね??
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262
住民さん8 2024/02/05 14:12:23
>>260 住民さん8さん
モラルのある運転すれば済むだけのことですね(^^)
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263
入居済みさん 2024/04/04 05:45:45
今回のアンケートですが、皆様はどう思いますか?
ペット同伴の際のエレベーター利用についてですが、今回のアンケートに記載を
読んで思うことがあります。
このレベルのアレルギーがでしたら、エレベーターよりも共有内廊下やロビーの
方が空調換気が悪いので危険な状態になると思われます。
特に内廊下はエアコンが1台しかなく常に窓を開けての換気もしていませんし、
では今後しますとなった場合、夏は暑く、冬は寒く、内廊下の意味が無くなりま
す。
また、同じフロアに今はペットがいなくても今後迎えるご家庭がでてくる可能性
もあると思います。
その際、そのフロアのみペットを連れ出す時は、共有内廊下の使用時間を何時か
ら何時までと決めたりするのでしょうか。
更に短い毛のペットを飼っているご家庭がある場合はペットを連れていなくても
衣類についたペットの毛がエレベーターに広がる可能性も十分にあります。
エレベーターを分けても何の解決もしないと思います。
解決策として、花粉サングラスとマスクを着ければ済む話じゃないでしょうか。
それでもというなら、どうしてペット可能のマンションを選んだのでしょうか。
ペット禁止のマンションに引っ越せば心配なく気楽に過ごせますよ。
そもそも、ペットの飼育が可能ということで購入されたご家庭も多数あると思われます。
このような後出し言った者勝ちが認められたら、
今後、家に老人いて、足が悪くなったので、子供が病弱で、もしもの緊急の場合
に平面駐車場を2区譲ってほしいや電気自動車充電場所の使用外時に駐車したい
など色々な要望がどんどん増えますよ。
当初の規定通りでよいんじゃないですか?
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264
入居済みさん 2024/04/04 08:03:57
当初の規定通りで良いと私も思います。
但し、最低限の配慮は、集合住宅なので必要かとも思います。
私の中では、最低限の配慮の中には、エレベータを分ける事は
使用者の利便性が悪くなるので入っていません。
購入時点でペット可能なマンションという事もわかっていたので、
後出しジャンケンは、「なんだかなー」と思うと所はあります。
上層階の騒音問題、コンシェルジュが2階にあり、サービスが最小限である事、
駐車場の枠が多いといっても50%強程度しかない事、全て購入時に容易に
想像できた範囲です。
仰るように、入居間もない現時点では規定通りで良いと考えています。
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265
マンション検討中さん 2024/04/16 02:13:51
コンシェルジュってほんまいらないと思う。
2階はただでさえ暗いから寄らないし、使わない。
毎日なにしてんの?
1階で見張るだけでも全然ちがうから1階に移せないなら理事会で省いて欲しい!
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266
住民さん1 2024/04/27 00:15:32
>>265 マンション検討中さん
同じくです。分かっていたとはいえ、防犯のためにも考えて欲しいです。
エントランスで玉小のたまり場になって遊んでいるのもどうにかして欲しいです
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267
契約済みさん 2024/05/26 02:25:25
>>188 住民さん1さん
怖いですね。あなたの上階には住みたくないです。
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268
住民さん1 2024/05/26 21:07:23
>>266 住民さん1さん
今の親は子供が親になったという感じの人が
多いから注意もしませんし。
このタワマンでは一生暮らすつもりもありませんし。
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269
住民さん6 2024/06/26 07:18:40
>>268 住民さん1さん
そうですよね。待ち合わせならわかりますが勉強してたり遊んだりするところではないです。
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270
契約者さん8 2024/08/11 02:52:10
1週間以上前から、駐車場の入り口付近に粗大ゴミが不法投棄されてますね。通るたびに気になっていますが、管理会社で投棄者の特定はできないんでしょうか。
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271
住民でない人さん 2024/08/11 03:50:38
>>270
たぶん住民とは関係無い人物が車で置いてったのではないでしょうか?
中央区では他所のマンションでもやられます。
車とか防犯カメラで写ってればいいけど犯人もそこらへんは上手くやってるでしょう。
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272
停電後が気になる人 2024/08/14 22:13:20
本日、大阪府内で停電があったとニュースで見たのですが、マンション内は停電あったのでしょうか?あった場合、ブレーカー落ちたなど情報あれば教えてほしいです。
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273
入居済みさん 2024/08/19 00:46:20
>>272 停電後が気になる人さん
おはようございます。
ご指摘の大規模停電時には停電はなかったかと思います。
また、それ以前にも停電はありましたが、瞬停でしたので、ブレーカは落ちませんでしたよ。
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274
契約者さん3 2024/11/09 23:50:14
クリスマスツリーや門松出てなかったけど、理事会等で検討されてないのでしょうか?
いままで住んでいたマンションではあったので去年当たり前にあると思っていましたがなかったので残念でした。
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275
住民さん4 2024/11/10 02:25:27
>>274 契約者さん3さん
予算には入ってなかったと思います。アンケートもないですし、今年もなさそうですね。
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276
住民さん8 2024/11/10 02:38:47
理事会の議事録は、コンシェルジュに言ったら見れるのでしょうか?前回の総会で可決された駐輪場の増設は、工事はなく、すぐ実施されるものと思っていました。いつ実施されるか気になっています。
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277
住民さん1 2024/12/10 12:50:17
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278
住民さん1 2024/12/11 11:04:52
>>277 住民さん1さん
9日の朝、撮影かなと思う人たちを見かけましたよ。
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279
入居済みさん 2024/12/12 00:41:18
フロントが1階に設置されていないせいで、1階に変な人がたむろしていて、とても落ち着かないんです。 アンケートもありますので、フロントが1階に移動するよう必ず投票してください。
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280
住民さん7 2024/12/16 03:20:31
>>279 入居済みさん
コンシェルジュ、2階にあるのは本当におかしいと思います。普通は、玄関フロント辺りにあるのが普通と思います。
一階に設置できないなら、撤去でも良いかと思います。
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281
住民さん7 2025/01/25 13:08:12
>>279 入居済みさん
子どもの遊び場になっていて、ソファーにたって遊んだり勉強してたりしますよね。勉強や遊びでも使わないで欲しいです。待ち合わせをする時等にすごく迷惑です。
外も通り抜けする人も多いですし、防犯の為にも1階にするべきです。コンシェルジュ2階ならいらないと思います。
実際に民泊もされてますし怖いと思います。
契約者さん82022-10-31 00:00:09>>115 契約者さん5さん
買い替えは、車の事だったんですね。
びっくりしましたー。
まだまだ入居まで時間があるので、
周辺月極駐車場にキャンセル待ちを伝えておけば、意外に確保できるかもしれないんで、直前まで買い替えない方がいいかもですよ。
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