アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

幹線道路沿いは分譲マンションにとってはマイナス要素。森、道路標識、広告看板が目立ち、環境軽視の賃貸マンションのようにも見える。

>>746 通りがかりさん
デザインが安っぽい、、

針摺中央のランドマークになりそうです。明るくアーバンなデザインで周りの風景と溶け込んでいて違和感ないですね。

アルバのマンション今風にお洒落にデザイン工夫しないと15年以上昔のマンションの様な感じです。

画像を見て現場を訪れました
遠くから近づくにつれ、
想像以上の素敵なデザインに感動しました！
入居が楽しみで仕方ありません♪

最近のマンションにしては重厚感あり、明るさもありデザイン悪くないと思います。
残りの間取りと価格帯、階数が分かれば知りたい。

高台に建設されているので、見上げてしまいます

盛り上がってますね！
20周年物件が本当に楽しみです！

>>757 ご近所さん
現地で見てきました。
悪くないマンションですが、右下の高い木2本とお寺の森？がちょっと残念でした。
せめて高い木2本、半分くらいの高さに切ってもらえませんかね。

かなり迫力があるように感じました！

物価も金利も上がってきています。

今後出てくる物件はこの物件と比べ設備がシンプル、かつ占有面積の低下は既定路線でしょう。
既に福岡市内の物件は起きています。
しかも2025年からは省エネ基準の適合義務化で値上げ予測も出ています。
(最近のマンションはほぼ適合済みのはずで値上げ要素がないはずですが、、、
5年以内ぐらいに買う予定なら買って損はしないと思います。

ただ隣の敷地の木がどうこうは言い過ぎですよ。
少なくとも管理組合で交渉でしょうね。
そこの地主にも権利、主張があります。
それを交渉もせず、無視するのはどうかと思いますよ。

坂がエントランスまで続くだけに高低差があるのがよく分かる。

3号線通ったときに見えて、このスレ見たら筑紫野とか太宰府で検討してる人にとったら、立地は良くて安いんですね。
筑紫野だし3号線沿いだし立地は悪いし売れ残ってるなーと思ったら、竣工3ヶ月前に残3邸とは人気物件みたいですね。
木を切れって言ってる人は、流石に購入者ではないと思いますが…

ネガティブ発言する人はただの、かまってちゃんですよ。
どの掲示板にもいますので放置が一番。

そうなんですよ。なかなかいいマンションなのはわかっているんですよ。今後、マンションが値上げされるのもわかっているんですよ。12月ごろから既にあと3邸と、人気物件なのもわかってるんですよ。でも、もともと、再来年あたりにマンション購入予定だったで、ちよっと資金が不安なんですよね。だから、あと一歩、勇気がなくて踏み切れないのです。それと、もう設計変更できないんですよね。

購入者も選ばなかった不人気な残りもの。もう設計変更も出来ないし、予算が無いなら竣工後に割り引き交渉が良いでしょう。今は急いで買うメリットがある時期ではありません。

>>766 マンション掲示板さん
そうですよね。残り物かー。
はっきり言ってくださって決心できました。
買うのやめまーす！

低価格なのに売れ残るのには理由がありますが、間取り、立地、設備等個人の価値観は様々ですからね

>>768 匿名さん
私は福岡市内で探したので、筑紫野でしかも3号線沿いは立地は悪いと思ったのですが、この辺りで検討する人にとっては立地は良いみたいですね。ここまで市内から離れると、一戸建てを選ぶ人も多いだろうから競合は多そうですね。設備は可もなく不可もなし。今後も福岡は値上げが暫く続くだろうから、悩みどころですね。

市内(博多区、中央区)なら、ブランドマンション一択。

福岡市外でも春日、大野城あたりまでだな。このエリアで高く感じるなら福岡市内はそもそも無理。

不動産購入は予算ありきなので、ここが精一杯です　汗

春日や大野城は不便な割に土地がないから無駄に高いし立体駐車場だし、都心部でもないのに隣のマンションの目線を気にしないといけないから、春日大野城選ぶくらいなら筑紫野の方が良いと思う。

福岡市内を検討している人が筑紫野はない。購買層がそもそも違う。

>>774 評判気になるさん
確かに。
市内検討しているひとなら、春日原までかな。それより南下しない。

ここは西鉄とJR使えて天神、博多駅まで通勤圏内なので七隈線なら七隈や野芥、JRなら今宿や福工大前あたりのマンションが比較対象だけどやはり周辺環境考えるとコスパは高いと思います。

>>776 マンション検討中さん
比較対象は、七隈線ではないでしょう。
西方面だと周船寺から糸島高校あたり。
東なら和白あたりでしょうね。

話題の今宿で物件探しているものです。
今朝、早起きしてドライブがてらアルバガーデン見てきました。
都市高で20分、太宰府で降りて10分で現地到着。
土地勘ないから、購入する予定はありませんが、なかなかコスパが高い物件でした。

質問です
マンション購入でコスパが良いってどういう意味ですか

>>779 匿名さん
わたしは、立地条件と坪単価のバランスが良いという意味でつかってます。

なんかスッキリしてると思ったら、高木がない！

団地感　汗

>>781 周辺住民さん
売主さんが隣家の方と交渉して切ったのだろうね
記念物件だから気合いが入ってる笑

>>783 口コミ知りたいさん

いくら払ったんだろう

>>784 マンション掲示板さん
3ケタだろうね

それも価格に乗ってるんだろうね

今後の付き合いもあるのに渡した金銭がいくらだの適当な事は言わない方が良いだろう。

入居前からのもめ事は解消しておきたいという売り主の配慮が感じられる

近くに住むものです。一見立地など良さそうに見えますが大きく気になるのは2点、少し高台になる事、もう一つは3号線上り車線からの出入りしかできないのが気になります。下りからだと一旦自宅前を通り過ぎUターンしてからでないといけないので戻れない。3号線上りは夕方になるといつも混み合います。近くに住んでいてもストレス感じるくらいです。

車通勤の方は毎日がストレスでしょうね。
だから、その分割安。

この豪雨で3号線は水没、通行止め区間などの影響で激混みになり、車が前に進まなかった。車の出入りが1箇所しかないデメリットはやはりあるね。

災害時は車での移動に時間が掛かり、緊急車両などの到着はどうしても遅れるだろう。

高速が通行止めになって、3号線と31号線に集中。
激混み。

中古物件としての購入を検討していますが、半年以内にでますか？

いよいよ残りあと一邸だそうですよ。完売も秒読みですね。暮らしやすいマンションだと思います。

>>796 契約済みさん
マンションに見学に行きましたら、エントランス入口辺り虫の死骸が何匹も落ちてました。たまたまですか？いつもですか？やはり虫が多いのでしょうか？

>>797 マンション検討中さん
たまたまだと思います。近所に住んでますが虫は多くないですよ。

側道、納骨堂の影響は考えられる。

あの辺りは確かに虫が多いような気がしますね。

虫気になります？

>>801 匿名さん
虫はかなり気になります。
虫が多いのですか？　原田のアルバの掲示板でも虫のことありましたね。

無視はどこにでもいますよ。気になるのであれば上階のお部屋を検討すべきですね。多少は減ります。

そんなに嫌なら地下ならどうか？掘ればほるほど虫いない筈

虫が嫌いならこのマンションは向いてないですよ。もう少し街中のマンションをおすすめします。