アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

>>686 eマンションさん
どこ情報？

>>686 eマンションさん
どこ情報？②

>>688 マンション掲示板さん
きたー　あらしきた

>>689 購入経験者さん
いえいえ、私は荒らしではありませんから。ご心配なく。
確かに売れ行きが止まっていますがリスカウントはするはずはないと思ってますので。
そんなことしたら契約者から不満が出ますよ。
ボトルネックの解決を急ぐべし！ですね

アルバさんのサイトは写真とか凄い貼ってるけど営業さん凄いですね。
糸島の物件にも朝倉街道の物件情報貼ってました。

真相は証明しようが無いですね。
値引きした事を他の契約者に他言しないよう誓約書を書かされる事もよくあるので。
誰が幾らで買おうが自分の身丈に合った納得のいく価格で購入すれば良いこと。

売れないと管理費が販売主コストになるので、売れ残りを値引いてるのは一般的です
が、その額の程度にもよりますよね
半年3％、1年5％、2年10％目安ではないでしょうか

高額でないのに売れ残る＝価格に見当たってないと市場が評価
なので、リセールに大きく影響するのが一番悩ましいことです

>>693 匿名さん
仰る通りですね。
とは言え、そもそも本物件の購入層はリセールは考えず永く住むことを前提に購入しているので本人が納得することが大事ですね^ ^

売れ残る？鍵の引渡しは7月1日ですよ。
なのに、もうのこり3邸とは売れ行き好調です。
他の物件と比べてみると一目瞭然です。
内覧会なのに1割売れ残っている物件もありますよ。

18周年だから同社の他物件と何が違うのでしょうか？
ランドマークになるという声もありますが、、

確かに好立地でワンランク上の設備や充実した共用施設があるわけでもなく同社の他物件とほぼ変わりませんね。

>>695 名無しさん
売れ残る要因は大きく分けて二択です
①高額すぎて購入者が限られる
②（場所設備等）価格に見合っていない

>>698 匿名さん
この物件は、どちらにも当てはまりませんので竣工前に完売することでしょう。

69世帯にふさわしい立派なメイン通路が完成しました。市道は舗装され、街灯を４つ設置、民家の屏の塗装も施されました。停止線もあります。以前と比べると見違えますね。

>>697 マンション掲示板さん
次は20周年とかでまた盛り上がるんだろうな

>>700 マンション比較中さん
この黒のフェンスの一本一本の棒、太くて数が多く、かなり丈夫そう。お金かけてるね。

>>702 通りがかりさん
確かに確かに！

この物件は
①無い　②見合っていないという人が多いから残る

他に理由はないと思うのですが、、、、

>>702 通りがかりさん
でも、錆びたり、ぶつけて歪んだり破損した場合は組合費からですよね(◎_◎;)

>>704 匿名さん
竣工5ヶ月前でのこり3邸ですよ。完売は時間の問題だと思います。
筑紫野や太宰府地域の他の物件と比べたら、売れ行き絶好調ですよ。
だって安価で標準設備も充実していて立地もまあまあですからね。

アルバガーデン伊都の杜Ⅲがね、、、
場所は違えど同じデベだからね、、、

>>710 匿名さん
糸島ですね。検討スレみました。確かに。。

サンパーク朝倉街道駅の事前案内会に行ってきました。
アルバガーデンと迷ってましたが、虫や蚊がダメなので、サンパークに決めました。
価格は割高でしたけど、立地に見合ってると思います。
アルバガーデンは小高い丘の上に立っていて、南に森があり虫が大量発生しそうなので私には無理でした。
以上報告します。

>>712 匿名さん
アルバガーデンの契約者スレでも、その森のことを伐採しようとか言ってる人達がいますね…

周辺環境含めた価格設定なのに、購入後、他人の所有物に口出すなんって民度を疑います（しかもその費用を販売主に負担させるという自己中心的な発想）
購入見送ってよかったです

>>714 匿名さん
そうですよね。他人の所有物を伐採しようと盛り上がってる住民たちがいるマンションなんて住んでからのことを想像すると大変そうです(;^ω^)

住み始めて10年近く経つとかならまだしも、竣工直後に「邪魔だから他人の所有物を伐採しろ」というのは流石に酷い話だ。
仮に一戸建てに住んでいたとして、隣の家に越してきた住人が引越し初日に「光が反射して眩しいからおたくの家の壁の色を白に塗り替えてくんない？」と言ってきたらどう思うでしょうか？

白だったら余計反射しますね・・・黒の間違いでした 汗

契約者ですが、周辺環境も含めた立地に納得して購入してます。みなさん、そうだと思いますよ。

安いには理由があるって事で

>>719 匿名さん
それな

>>714 匿名さん

同意です。

立派なマンションが建ちました。賑やかになることでしょう。大歓迎です!

伐採のこともそうですが、更地にして立ち退いてほしいとか書いてる人もいて、恐ろしいなと思いました。
後から住む権利があるとか。
変な人がいます。

>>723 マンション検討中さん
マンション探しをしてるので、いろいろなマンションスレ見てますが、あんなひどい書き込みがあるマンションは見たことなかった。

ワケありの土地ですんなり受け入れない部分はあるだろう。小さな虫程度なら我慢出来るが蛇になると耐えれない。

>>724 マンション比較中さん
更地にして～とおっしゃられている方が契約者のフリをして発言されている方であってほしいと祈ってます、本当に

それは住んで数年経てば分かることだと思います。
そういう発言をされる方は自己中なのでゴミ捨ての仕方などで分かりますよ。

内覧会後にまたあれこれ言いそうな気もしますね。

あ～あ、一部の住民民度が、残念な感じですね。
自部屋の隣、上階、下階、になったら恐怖です。
価格と民度は比例するんでしょうか(◎_◎;)

相変わらず荒れてますな、ここは。
無視すりゃいいのに、こんなに民度民度言われるマンションも珍しい。
コメ数＝注目度と前向きに捉えたら良いでしょう。

否定的な投稿には一瞬で噛みつかれているので、かなりこの掲示板に張り付いてるようですし。そもそも検討掲示板で契約者が自警団ごっこしてるのもおかしな話だと思います。
実際に住み始めてほかの居住者が嫌な思いをしないことを祈ります…。

悪名は無名に勝る

みなさん、相手をすると喜ぶから、見え見えの連続投稿には無視が一番、無視しましょう。

堂々たる佇まいですね

>>738 周辺住民さん
右下の森は公園ですか？

>>739 楽しみさん
いえ、公園ではありませんよ。

>>740 周辺住民さん
そうなんですね(^^;

納骨堂です。

足場が外れると、南側の森や高木が目立ち、眺望も遮られ残念な印象ですね。何とかならないのかなぁ・・・せっかくの記念物件なのに、もったいない

場所が場所だけに生活感あふれる風景になっているというしかない。

当たり前ですが価格に見合った物件です

ほほぅー、これが話題のマンションね
渋滞中に車内から撮影しました
なんかリゾートマンションみたい

価格相当

おー、堂々たる風格

最上階の冠が素敵

渋滞してることが多いから視線が気になりますね。

幹線道路沿いは分譲マンションにとってはマイナス要素。森、道路標識、広告看板が目立ち、環境軽視の賃貸マンションのようにも見える。

>>746 通りがかりさん
デザインが安っぽい、、

針摺中央のランドマークになりそうです。明るくアーバンなデザインで周りの風景と溶け込んでいて違和感ないですね。

アルバのマンション今風にお洒落にデザイン工夫しないと15年以上昔のマンションの様な感じです。

画像を見て現場を訪れました
遠くから近づくにつれ、
想像以上の素敵なデザインに感動しました！
入居が楽しみで仕方ありません♪

最近のマンションにしては重厚感あり、明るさもありデザイン悪くないと思います。
残りの間取りと価格帯、階数が分かれば知りたい。

高台に建設されているので、見上げてしまいます

盛り上がってますね！
20周年物件が本当に楽しみです！

>>757 ご近所さん
現地で見てきました。
悪くないマンションですが、右下の高い木2本とお寺の森？がちょっと残念でした。
せめて高い木2本、半分くらいの高さに切ってもらえませんかね。

かなり迫力があるように感じました！

物価も金利も上がってきています。

今後出てくる物件はこの物件と比べ設備がシンプル、かつ占有面積の低下は既定路線でしょう。
既に福岡市内の物件は起きています。
しかも2025年からは省エネ基準の適合義務化で値上げ予測も出ています。
(最近のマンションはほぼ適合済みのはずで値上げ要素がないはずですが、、、
5年以内ぐらいに買う予定なら買って損はしないと思います。

ただ隣の敷地の木がどうこうは言い過ぎですよ。
少なくとも管理組合で交渉でしょうね。
そこの地主にも権利、主張があります。
それを交渉もせず、無視するのはどうかと思いますよ。

坂がエントランスまで続くだけに高低差があるのがよく分かる。

3号線通ったときに見えて、このスレ見たら筑紫野とか太宰府で検討してる人にとったら、立地は良くて安いんですね。
筑紫野だし3号線沿いだし立地は悪いし売れ残ってるなーと思ったら、竣工3ヶ月前に残3邸とは人気物件みたいですね。
木を切れって言ってる人は、流石に購入者ではないと思いますが…

ネガティブ発言する人はただの、かまってちゃんですよ。
どの掲示板にもいますので放置が一番。

そうなんですよ。なかなかいいマンションなのはわかっているんですよ。今後、マンションが値上げされるのもわかっているんですよ。12月ごろから既にあと3邸と、人気物件なのもわかってるんですよ。でも、もともと、再来年あたりにマンション購入予定だったで、ちよっと資金が不安なんですよね。だから、あと一歩、勇気がなくて踏み切れないのです。それと、もう設計変更できないんですよね。

購入者も選ばなかった不人気な残りもの。もう設計変更も出来ないし、予算が無いなら竣工後に割り引き交渉が良いでしょう。今は急いで買うメリットがある時期ではありません。

>>766 マンション掲示板さん
そうですよね。残り物かー。
はっきり言ってくださって決心できました。
買うのやめまーす！

低価格なのに売れ残るのには理由がありますが、間取り、立地、設備等個人の価値観は様々ですからね

>>768 匿名さん
私は福岡市内で探したので、筑紫野でしかも3号線沿いは立地は悪いと思ったのですが、この辺りで検討する人にとっては立地は良いみたいですね。ここまで市内から離れると、一戸建てを選ぶ人も多いだろうから競合は多そうですね。設備は可もなく不可もなし。今後も福岡は値上げが暫く続くだろうから、悩みどころですね。

市内(博多区、中央区)なら、ブランドマンション一択。

福岡市外でも春日、大野城あたりまでだな。このエリアで高く感じるなら福岡市内はそもそも無理。

不動産購入は予算ありきなので、ここが精一杯です　汗

春日や大野城は不便な割に土地がないから無駄に高いし立体駐車場だし、都心部でもないのに隣のマンションの目線を気にしないといけないから、春日大野城選ぶくらいなら筑紫野の方が良いと思う。

福岡市内を検討している人が筑紫野はない。購買層がそもそも違う。

>>774 評判気になるさん
確かに。
市内検討しているひとなら、春日原までかな。それより南下しない。

ここは西鉄とJR使えて天神、博多駅まで通勤圏内なので七隈線なら七隈や野芥、JRなら今宿や福工大前あたりのマンションが比較対象だけどやはり周辺環境考えるとコスパは高いと思います。

>>776 マンション検討中さん
比較対象は、七隈線ではないでしょう。
西方面だと周船寺から糸島高校あたり。
東なら和白あたりでしょうね。

話題の今宿で物件探しているものです。
今朝、早起きしてドライブがてらアルバガーデン見てきました。
都市高で20分、太宰府で降りて10分で現地到着。
土地勘ないから、購入する予定はありませんが、なかなかコスパが高い物件でした。

質問です
マンション購入でコスパが良いってどういう意味ですか

>>779 匿名さん
わたしは、立地条件と坪単価のバランスが良いという意味でつかってます。

なんかスッキリしてると思ったら、高木がない！

団地感　汗

>>781 周辺住民さん
売主さんが隣家の方と交渉して切ったのだろうね
記念物件だから気合いが入ってる笑

>>783 口コミ知りたいさん

いくら払ったんだろう

>>784 マンション掲示板さん
3ケタだろうね

それも価格に乗ってるんだろうね