アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-18 15:55:49
>>666 周辺住民さん
確かにマンション販売価格が大きく値上がりする前の最後の物件だと思います。
同じアルバガーデンでも、筑紫駅前Ⅵは、かなり値上がりしてますね。
このアルバガーデン朝倉街道を契約できた方は本当にラッキーだったと思いますよ。
確かに次の筑紫駅のアルバガーデン、場所は朝倉街道のほうが便利だと思いますがけっこう値上がりしてますね～。
価格未定のサンパークも、それをさらに上回るのは確実でしょうね。
今後は、筑紫野市周辺も3LDK3500万前後が当たり前になってくるのではないでしょうか。
>>668 通りがかりさん
アルバガーデン朝倉街道の価格を抑えることができたのは、資材をウクライナ問題前に調達できていたことに加え、アルバクリエイト社が飛び地で駅まで徒歩8分という微妙な立地から価格設定を安くしすぎたことです。
あるいは、この物件はアルバクリエイト創業18年記念物件なので、試金石として戦略的に格安で販売したのかもしれませんね。
また、建築基準が変更になり、今後はマンションに床暖房は設置できなくなることも格安感の一つの要因でしょう。
>>670 匿名さん
建築基準といいましたが、業界用語でいいますと「断熱等性能等級」の法改正があるということです。
2022年10月以降、等級が1から7までの7段階になり、2025年4月以降はすべての新築住宅に等級4が義務づけられます。つまり、新築住宅は、断熱等性能等級4が「最低限」の水準になるということです。
2022年4月時点で等級5が新設される前までは最高水準だった等級4が、一気に最低水準になります。工務店やメーカーは、これまでの戦略の見直しが必要になり、床板を厚くしたり素材を変えたりしなければ基準をクリアできず、床暖房の設置は難しくなります。当然、販売価格は数百万単位で高騰します。今後、設計される新築マンションは、今は法律違反になるわけではありませんが、2025年度の基準に合わせておいた方がよいでしょう。そうなると床暖房はコスト的にも設備的にも難しいでしょう。今後、集合住宅や一戸建てを購入される際には注意が必要です。
>>672 匿名さん
ま、そういうことですね。
将来、リセールするとき、床暖房標準設置物件だと、一昔前の古い物件とうつるか、床暖房が標準設置された希少物件とうつるか、どちらでしょうね。
床暖房+エコキュート OR エネファームが最強でしょうね
ちょうど１か月ぶりの投稿です。
散歩ついでに遠回りして、久しぶりにメイン通路の様子を見てきました。
街灯が設置され、民家の屏は塗装がされ目隠しフェンスが立てられていて見違えました。
１０月頃に撮った写真と比べてみると一目瞭然です。
エントランスへと続くアプローチも、１か月前に撮った写真と比べてみると順調に工事が進んでました。
特に驚いたのは、右側の納骨堂側の屏に隣接してより高いブロック塀を立て、その上に目隠しフェンスを設置する計画があることです。
敷地内に立ち入ることができませんので、お伝えできるのはここまでです。
>>676 マンション比較中さん
エントランスの黒っぽい大理石も施工させていて、重厚な感じですね。
当初は目隠しフェンス設置の予定はありませんでしたからね。完成が楽しみです。
週末にアルバのモデルルームと現地見学に行ってきました。
間取りはよかったのですが、決めかねているのは奥の雑木林と高木です。
ヤブ蚊や毛虫に悩むのは嫌ですし、眺望も遮られて風水的にも陰な感じがして、いまいちどうかなーと思うのです。
週末にサンパーク朝倉街道の事前案内会に予約しています。
価格を聞いて納得したら予約しようと思ってます。
あまりにも予算とかけ離れていたら、のこり3邸に応募する予定です。
すみません、こんなことを書き込んで。
>>678 匿名さん
謝る必要なんてないですよ。
個人個人事情が違うのですから何を一番の条件にするのかが重要ですよ。
価格か、環境か、どちらを取るかというだけでも意見が分かれますよ。
他の方も書いていますが、納得をして後悔のない買い物をなさってください。
朝陽に映えるアルバガーデン
息子夫婦用に。
若輩者で至らぬ点ありますが、皆様宜しくお願いします。
もう二ヶ月近く、のこりあと3邸みたいだけど、売れ行きが止まったの原因はやはり隣接の雑木林かな。ボトルネックだな。すっきりと解決したら買おうかな。値引きが始まったら買おうかな。
>>689 購入経験者さん
いえいえ、私は荒らしではありませんから。ご心配なく。
確かに売れ行きが止まっていますがリスカウントはするはずはないと思ってますので。
そんなことしたら契約者から不満が出ますよ。
ボトルネックの解決を急ぐべし！ですね
アルバさんのサイトは写真とか凄い貼ってるけど営業さん凄いですね。
糸島の物件にも朝倉街道の物件情報貼ってました。
真相は証明しようが無いですね。
値引きした事を他の契約者に他言しないよう誓約書を書かされる事もよくあるので。
誰が幾らで買おうが自分の身丈に合った納得のいく価格で購入すれば良いこと。
売れないと管理費が販売主コストになるので、売れ残りを値引いてるのは一般的です
が、その額の程度にもよりますよね
半年3％、1年5％、2年10％目安ではないでしょうか
高額でないのに売れ残る＝価格に見当たってないと市場が評価
なので、リセールに大きく影響するのが一番悩ましいことです
売れ残る？鍵の引渡しは7月1日ですよ。
なのに、もうのこり3邸とは売れ行き好調です。
他の物件と比べてみると一目瞭然です。
内覧会なのに1割売れ残っている物件もありますよ。
18周年だから同社の他物件と何が違うのでしょうか？
ランドマークになるという声もありますが、、
確かに好立地でワンランク上の設備や充実した共用施設があるわけでもなく同社の他物件とほぼ変わりませんね。
69世帯にふさわしい立派なメイン通路が完成しました。市道は舗装され、街灯を４つ設置、民家の屏の塗装も施されました。停止線もあります。以前と比べると見違えますね。
この物件は
①無い ②見合っていないという人が多いから残る
他に理由はないと思うのですが、、、、
>>704 匿名さん
竣工5ヶ月前でのこり3邸ですよ。完売は時間の問題だと思います。
筑紫野や太宰府地域の他の物件と比べたら、売れ行き絶好調ですよ。
だって安価で標準設備も充実していて立地もまあまあですからね。
アルバガーデン伊都の杜Ⅲがね、、、
場所は違えど同じデベだからね、、、
サンパーク朝倉街道駅の事前案内会に行ってきました。
アルバガーデンと迷ってましたが、虫や蚊がダメなので、サンパークに決めました。
価格は割高でしたけど、立地に見合ってると思います。
アルバガーデンは小高い丘の上に立っていて、南に森があり虫が大量発生しそうなので私には無理でした。
以上報告します。
周辺環境含めた価格設定なのに、購入後、他人の所有物に口出すなんって民度を疑います（しかもその費用を販売主に負担させるという自己中心的な発想）
購入見送ってよかったです
住み始めて10年近く経つとかならまだしも、竣工直後に「邪魔だから他人の所有物を伐採しろ」というのは流石に酷い話だ。
仮に一戸建てに住んでいたとして、隣の家に越してきた住人が引越し初日に「光が反射して眩しいからおたくの家の壁の色を白に塗り替えてくんない？」と言ってきたらどう思うでしょうか？
白だったら余計反射しますね・・・黒の間違いでした 汗
契約者ですが、周辺環境も含めた立地に納得して購入してます。みなさん、そうだと思いますよ。
安いには理由があるって事で
立派なマンションが建ちました。賑やかになることでしょう。大歓迎です!
伐採のこともそうですが、更地にして立ち退いてほしいとか書いてる人もいて、恐ろしいなと思いました。
後から住む権利があるとか。
変な人がいます。
スレあらしの方は迷惑ですので速やかな退室をお願いします。
書き込み名を何度も変えながら、かなり粘着気質の方が貼り付いているようです。
一人の意見を全体の意見だと誘導したり、しつこく蒸し返したりするのはやめてほしいです。
契約してないのに契約者のふりをして契約スレに書き込む行為もやめてほしいです。
ワケありの土地ですんなり受け入れない部分はあるだろう。小さな虫程度なら我慢出来るが蛇になると耐えれない。
それは住んで数年経てば分かることだと思います。
そういう発言をされる方は自己中なのでゴミ捨ての仕方などで分かりますよ。
内覧会後にまたあれこれ言いそうな気もしますね。
安かろう悪かろうです。住民の質に関しても同じことが言えると思います。
>>731 契約済みさん
言い過ぎでは、、？
いくらお互い匿名とはいえ不特定多数の方が見る場所でその言葉遣いは利口ではないですよ。
本当に気になるのであれば反応せず投稿削除依頼をしましょう！
あ～あ、一部の住民民度が、残念な感じですね。
自部屋の隣、上階、下階、になったら恐怖です。
価格と民度は比例するんでしょうか(◎_◎;)
相変わらず荒れてますな、ここは。
無視すりゃいいのに、こんなに民度民度言われるマンションも珍しい。
コメ数＝注目度と前向きに捉えたら良いでしょう。
否定的な投稿には一瞬で噛みつかれているので、かなりこの掲示板に張り付いてるようですし。そもそも検討掲示板で契約者が自警団ごっこしてるのもおかしな話だと思います。
実際に住み始めてほかの居住者が嫌な思いをしないことを祈ります…。
悪名は無名に勝る
みなさん、相手をすると喜ぶから、見え見えの連続投稿には無視が一番、無視しましょう。
堂々たる佇まいですね
納骨堂です。
足場が外れると、南側の森や高木が目立ち、眺望も遮られ残念な印象ですね。何とかならないのかなぁ・・・せっかくの記念物件なのに、もったいない
場所が場所だけに生活感あふれる風景になっているというしかない。
当たり前ですが価格に見合った物件です
ほほぅー、これが話題のマンションね
渋滞中に車内から撮影しました
なんかリゾートマンションみたい
価格相当
おー、堂々たる風格
最上階の冠が素敵
渋滞してることが多いから視線が気になりますね。
幹線道路沿いは分譲マンションにとってはマイナス要素。森、道路標識、広告看板が目立ち、環境軽視の賃貸マンションのようにも見える。
針摺中央のランドマークになりそうです。明るくアーバンなデザインで周りの風景と溶け込んでいて違和感ないですね。
アルバのマンション今風にお洒落にデザイン工夫しないと15年以上昔のマンションの様な感じです。
画像を見て現場を訪れました
遠くから近づくにつれ、
想像以上の素敵なデザインに感動しました！
入居が楽しみで仕方ありません♪
最近のマンションにしては重厚感あり、明るさもありデザイン悪くないと思います。
残りの間取りと価格帯、階数が分かれば知りたい。
高台に建設されているので、見上げてしまいます
盛り上がってますね！
20周年物件が本当に楽しみです！
>>757 ご近所さん
現地で見てきました。
悪くないマンションですが、右下の高い木2本とお寺の森？がちょっと残念でした。
せめて高い木2本、半分くらいの高さに切ってもらえませんかね。
かなり迫力があるように感じました！
物価も金利も上がってきています。
今後出てくる物件はこの物件と比べ設備がシンプル、かつ占有面積の低下は既定路線でしょう。
既に福岡市内の物件は起きています。
しかも2025年からは省エネ基準の適合義務化で値上げ予測も出ています。
(最近のマンションはほぼ適合済みのはずで値上げ要素がないはずですが、、、
5年以内ぐらいに買う予定なら買って損はしないと思います。
ただ隣の敷地の木がどうこうは言い過ぎですよ。
少なくとも管理組合で交渉でしょうね。
そこの地主にも権利、主張があります。
それを交渉もせず、無視するのはどうかと思いますよ。
坂がエントランスまで続くだけに高低差があるのがよく分かる。
3号線通ったときに見えて、このスレ見たら筑紫野とか太宰府で検討してる人にとったら、立地は良くて安いんですね。
筑紫野だし3号線沿いだし立地は悪いし売れ残ってるなーと思ったら、竣工3ヶ月前に残3邸とは人気物件みたいですね。
木を切れって言ってる人は、流石に購入者ではないと思いますが…
ネガティブ発言する人はただの、かまってちゃんですよ。
どの掲示板にもいますので放置が一番。
そうなんですよ。なかなかいいマンションなのはわかっているんですよ。今後、マンションが値上げされるのもわかっているんですよ。12月ごろから既にあと3邸と、人気物件なのもわかってるんですよ。でも、もともと、再来年あたりにマンション購入予定だったで、ちよっと資金が不安なんですよね。だから、あと一歩、勇気がなくて踏み切れないのです。それと、もう設計変更できないんですよね。
購入者も選ばなかった不人気な残りもの。もう設計変更も出来ないし、予算が無いなら竣工後に割り引き交渉が良いでしょう。今は急いで買うメリットがある時期ではありません。
