アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-18 15:55:49
>>497 通りがかりさん
ここの口コミで比較対象してますけど。少し待ってサンパークにするか、今すぐでアルバにするか。
車持ってる人やったら、サンパークは車出しにくそうやけど、アルバは直接3号線やからアルバに行くと思うけど？？あと、3号線と民間の間って言うてるけど、あそこの並びってアパートやけど何棟か並んでるから別に普通やろ。特別な感じせんけどね。
問題のある土地を安く仕入れて、マンション価格を抑えた感じだが、デメリットはその部分で渋滞や交通規制などの影響をモロに受ける。徒歩や自転車でもあのあぜ道だし総合的に見ると可でもなく不可でもなくと言った感じで予算が少ない人向けかな。
今朝、早起きして初めて朝倉街道駅からアルバガーデンまで歩いてみましたが、積雪は普通で約7分かかりました。明日の朝、路面は凍結しそうですね。今、小郡駅前ですが、こちらの方が雪降ってますよ。アリかな。
民家の庭や納骨堂の横を通るメインアプローチとか、ありえん。せめて、目隠しフェンスくらいすればいいのに。記念物件なのだから。
>>506 匿名さん
朗報です。民家の庭や納骨堂の横に設置するフェンスを当初の簡易フェンスから、施工主負担で目隠しフェンスに計画を変更するとのことです。
やりましたね！営業担当がこのスレを見て責任者に進言したのかな。
でも、その維持管理費はどうするのでしょうか？
施工主がそこまでやるとは思えません
結局、管理費に上乗せでしょうね
寄付は良いけど、葉損修復等は誰がするのでしょうか
強風で曲がるとか、経年劣化で錆るとか
事故があったら誰が責任取るのでしょうかね
その辺の説明はあるのでしょうかね
寄付だとすると維持、保全は当然住民になる。藪があるので害虫対策も必要で納骨堂と話し合う必要が出てくるかもしれないね。
令和5年竣工で現在69戸中残り7戸
何もしなくても完売は時間の問題だけどサプライズの目隠しフェンスとは、、、
サンパークに流れないように一気に勝負に出たな
>>512 マンション掲示板さん
維持保全（管理）とその費用負担は一体ですよね
でも、フェンス関連の敷地所有者は誰なのでしょうかね
行政でも民間でも勝手に工事は出来ないでしょうから、その方の責任（費用負担）になるのが一般的かと思います
>>514 匿名さん
普通そうですね。そのあたりはおそらく民家の方と協議されたと思いますよ。
民家の方は無償でフェンスを設置してもらえるので喜ばれたのではないでしょうか。
民家には既に自前で目隠しフェンスを設置してありますがら、施工主が設置するのであれば景観上、おそらく同じ仕様になると思います。
今朝、散歩ついでに久しぶりに遠目でのぞいてみたら、驚いたことに民家の庭もきれいに整地され藪がなくなっていました。納骨堂横の藪は残っていましたが。
例の目隠しフェイスですが、細長いプラ板を縦に組み合わせたもので風の通り道はあるようです。だから、暴風で倒れることはまずないので大きなメンテは不要でしょう。
先のことですが、経年劣化時の経費は、管理組合もちか、民家との折半になるか、どちらかでしょうね。
設置はしますし、維持管理お願いします 承認しないでしょうね
尚、折半等居住者費用に関する項目は「重要事項説明書」に記載義務があります
メインアプローチのフェンスも何れ劣化してメンテナンスする必要が出てくるわけで誰がその費用出すの？という話には当然なるわな。民家の人から見れば勝手に変えたそちらがすべてやってと言う事になっている気はする。
契約者です。
難しいことはよく分かりませんが、売主さんがいろいろとしてくださっているようで嬉しいです。
契約して本当によかったと思います。
春になったらこのマンションで新しい生活が始まります。
待ち遠しいです！
民家横の長いアプローチは車1台分くらいの幅で狭いし、下って曲がってるので自転車すれ違いは危ない。特に子供。
久しぶりの投稿ですが、現場は見違えるように変わっていました。
今朝と２ヶ月前に撮った写真を比べてみました。
正直、施工主は結構いい仕事をしているなと思いました。
コンクリートに開けた穴の大きさから想像すると、しっかりとしたフェンスがつきそうですね。
また、街灯設置用の穴と配線も見えます。
何より驚いたのは民家の方の庭まで綺麗になっていることです。
民家側の塀の上には、さらに目隠しフェンスが設置されるのですね。すごいですね。
どんな目隠しフェンスが設置されるかはわかりませんが、民家の方が既に設置されているものと似たような仕様であれば統一感があっていいと思いますよ。
当初はどうなることかと心配していましたが、69戸のマンションにふさわしい通路に仕上がってきたと思います。
以上、今朝の現場からの報告です。
何度かモデルルームに足を運んで話を聞かせていただいた者です。
初めてのマンション購入を考えていたところだったのですが、ローンや金利などの基礎的なことから時間をかけて丁寧に教えていただきました。
疑問点などについても、その場で不明なことについては、他社のことなどでも調べて連絡をくださり、非常に助かりました。
職場との距離の関係で契約は断念しましたが、契約断念後も有益な情報を送っていただいたこともあり、信頼できるスタッフさん、会社さんだなという印象を持っています。
フェンスのことなど疑問点や心配ごとのある方にはスタッフさんがしっかり対応してくださると思います。
立地、建物、設備、価格、どれをとっても良い物件だと思います。
入居される方の充実したより良い生活のスタートを祈っています。
フェンス関連の謎をだれか解決して欲しいです
維持管理の責任の所在（費用費の費用負担先）
それが明確にならないと購入怖いです
契約者さん、「重要事項説明書」の記載有無を知りたいです
>>523 マンション比較中さん
民家の方の庭まで綺麗になっている
それを条件に土地の所有者に了承を得たと想像します。
更に「以降の管理責任は当方で何とかします」的な条件も提示したと想像します。
「当方」とは、おそらく管理組合ではないでしょうか
そもそも、この部分の土地は誰なのでしょうかね。
>>525 匿名さん
521の者です。
実は勉強不足で目隠しフェンス設置の何が問題で何が心配なのかよくわからないのです。
売主さんを信用していますので、後々不都合になるようなことはなさらないと思うのですが書面に明記していた方がトラブル防止になるということですよね。
このマンションの購入を検討されているようですので、お手数ですがモデルルームのスタッフの方にお尋ねいただき、どうなっているか私たちにわかるように説明してもらえないでしょうか。
モデルルームの電話番号はネットに出ているように
092-927-0660
です。
私も年が明けたら久しぶりにモデルルームに行って聞いてこようとは思っていますが。
アプローチ綺麗に仕上がってきているようで、よかったですね！
ここを見てるからなのかどうかは分かりませんが、マンション住民だけでなく周辺住民への配慮もしっかりできる会社なのだと感じました。完成が楽しみですね！
今後はエントランスへ続くメインアプローチの変化を見てみます。
手前右の植栽が撤去されすっきりしています。
この塀の上に目隠しフェンスが設置されるのですね。
奥の納骨堂？の姿もはっきりしてきました。
こうやってみてみるとお墓ではありませんのでそんなに気になりませんね。
奥の藪と高木には特に変化はありませんので、このままの状態で残りそうですね。
残念ながらこの部分に目隠しフェンス設置予定はないみたいです。
素朴な疑問です
このアプローチ部分の土地所有者は誰ですか？
売主の間違いではないでしょうか
>>533 マンション比較中さん
アルバクリエイト株式会社が売主だけど、販売後も維持管理してくれるのか疑問ですね
なんせ、経費が掛かりますから、時期をみて、管理組合を通じて居住者に共有部分として維持管理させそうな予感がしますけど
契約者には、毎月工事報告書が郵送されてきます。
自信があるからだと思いますが、公明正大な施工主を信頼しています。
目隠しフェンスが設置されることは初めて知りましたが、改善していただき感謝しています。
>>527 評判気になるさん
ご自身でお電話されてはいかがでしょうか？
勘違いされているようですが、私に説明責任はございません
説明責任があるのは売主です
私は売主ではございません
計画変更して新規に設置されることになった目隠しフェンスは民家との交渉や維持管理を含めて、後々トラブルにならないように売主がうまく処理しているはずです。
もし、契約者に将来的に新たな負担など締結した契約書の変更が生じたのであれば都度説明があったはずです。
ないということは心配するほどのことはないということでしょう。
納得できない方や心配な方が売主に問い合わせたらよいのではないでしょうか。
>>533 マンション比較中さん
その土地を生涯売主が所有する（固定資産税含め経費が生涯発生する）とは考えにくいですね、なんせ企業ですから。
確かに販売時には有効な戦略ですが、その部分が居住者共有（所有）でない
（敷地内ではない）なら、維持管理もしないし、再度工事されても文句言えないですよね。
曖昧な契約はストレスしかないので明確な回答をご自身で探求してください。
「重要事項説明書」に記載が無ければ、ただの「口約束」程度と思っててください。
敷地外の工事ってことは、道路工事と同じ
①公共道路なら行政の所有⇒工事費用を売主が筑紫野市に寄付、以降行政管理
②個人なら私有地⇒所有者に条件付きで承諾得た（条件が重要）
①ならイイですね！！！！
②だと条件開示は困難かもしれませんね
>>525 匿名さん
真剣に購入を検討しているならモデルルームに行って営業担当者に聞くなり、会社に直接問い合わせするなり自ら行動したらいいのでは？
面と向かって担当者に直接話を聞くことはせず、この掲示板の匿名で記載された情報を当てに大きな買い物の決断をしようとしてるの？笑
527も恥を知りなさい！
購入者ですが、ここで変なコメントしてる人の大半は購入者じゃないんだろうなと思って見てます。そうであってほしいですね。
↑ 変な人
本日、全69戸中すでに残り7戸。
完売も時間の問題ですね。
この辺りではなかなか出ない物件ですよ。
気になっている方はお急ぎください。
価格に見合った物件です、安い事が最優先の方は買った方がイイです
リセールは苦戦すると思いますが
物件の良し悪しの前に人を変人呼ばわりするのはどうなんだろう。
まさか購入者の方じゃないよね、話の流れ的に。
535の契約者です。
住民スレが開設されたら、住民の方だけとゆっくりおしゃべりしたいものです。
でも、他の住民スレを見ると部外者から荒らされてますね。
オープンな掲示板だから仕方がないですね。
フェンス維持管理の件は誰も売主に確認していないってことですよね
逆に、こちらから確認しないと説明しない売主ってことか
>>552 購入経験者さん
みなさんは確認する必要がないからしないだけ。誰が維持管理するかは常識で考えたらわかること。大きなお世話だよ。気になるんだったら、気になる人が確認すればいい。
常識で考えると、所有者なので購入者ではないですね。
という事は、将来が約束されたわけでないという事ですね。
ありがとうございました。
縁も所縁もない、太っ腹な所有者の気が変わらないことを祈ります。
竣工半年前で9割販売済みって、購入者としては嬉しいですね。
急行停車駅近で買い物の便がいい静かな住宅街、なかなか出てこない注目物件だと思います。
格安だったので、投資や自家用車購入費に充てることができるのでよかったです。
当初激安で検討しましたが、、、、細かく見るとか価格相当だと判断しました
投資（賃貸に出す）には良い物件だと思います
>>556 匿名さん
施工の材料、内容、工法、評価方法、どれもマンション価格以上のものなので、どうしてこの価格で販売できるのか疑問に思っていたところ、筑紫野市で８棟の実績があり、モデルルームは1か所を使いまわししていることが大きいと思いました。
モデルルームを1棟建てるのに約５０００万円かかりますから、8棟分で４億円、この浮いた分が販売価格を下げることができた理由なのかなと思いました。また、膨大な宣伝費はなくても売れ行き好調であることも安くできた要因かなと思います。
投資というのは、予算が約１０００万円浮いたので、米株への投資信託ができるという意味です。
4億円は会社の企業努力なので、株主社員に分配され、残はプールされてると思います
企業は利益追求するのが基本です
ディスポーザー無し、タンク有り便器、トイレ内シンク無し、住戸玄関ハンズフリー無し、ラウンジ無し、屋根付き駐車協無し、バイク自転車迄屋根無し等、新築物件にしては地味に削減してると思いますので、価格相当と思います
>>558 匿名さん
会社のミッション、存在意義を利益追求にしていると、当然その会社は潰れますよ。
繁栄している会社は、必ず顧客満足や社会貢献などをミッションにしています。
実績を伸ばし続けているアルバクリエイトの社訓を調べてみると、やはり信義誠実の心で顧客第一主義のようです。
https://navi-raz.com/interview-for-albacreate1/
それに、ディスポーザーは筑紫野市では条例で設置できませんし、ラウンジやらハンズフリーやらそんなのはブランドマンションじゃあるまいし過剰設備で不要です。
私は購入者です。あなたのような個人的な知ったかぶりの感想を押し付ける方には誰も賛同しませんし、このスレからとっとと出ていってほしいものです。
思いつきでひとりごとを書き込みのはいい加減やめてもらえませんか。
不愉快です。
なんだかんだ、残り３戸てすごい！
>>561 通りがかりさん
朝倉街道駅近くで2900万円～で3Lが買えるのはもうないかもですね。
アルバクリエイトがまた朝倉街道で物件出すと話は別ですが、筑紫駅ばかりですね。
個人的には二日市にもアルバクリエイト進出して欲しいです！
サンパーク朝倉街道駅の間取りはHPで見ましたが、肝心の販売価格がわかりません
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？
とても興味があります！
激安ですから飛ぶように売れました！
2000代で3L！
ここ、マンション室内のエントランスホールも階段と坂道スロープなのですか？
マンションに辿り着くまでのアプローチも坂道だし、坂多すぎですね。
2023年6月入居予定で既に69邸中66邸完売。。。のこり３邸
完成半年前でほぼ完売とは、すごい！！
https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html
間取りの変更ができたので、第２期で買っといてよかったな
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>572 マンション比較中さん
わ、ウブロやないですか。200万はくだらないやつ。
きっと時計を見せたかったのだろうけど、それにしてもあなたは何者ですか
よくみると上層階はそんなに安くないですな、庶民にはこれでも高すぎ
価格と民度は比例します
私は市営住宅住です涙
個人情報ではないので問題ありません。
え、載せて良いと思ってる人は購入者の方ですか？大丈夫ですか？
金額載せるような人がもし同じマンションに居たら困りますよ。やはり、レベルが低い。
売主も売れたら金額ふせますよね？完売したら間取りや金額載せたホームページ削除しますよね？何の為かわからないのですか？
とある売主は、こうやってネットに載せる人がいるから、価格表配るのやめたらしい。
あなたのせいで、そうならないように
載せるなら自分の部屋だけにしないと。
私だったら、自分の部屋の金額がネットに残ったら嫌かな。ましてや、こちらの掲示板には残りたくない。
自分が良くても、周りの人への配慮も必要てこと。分譲マンションてそういうとこ。
ここ面白いね。ときどき、のぞきにきています。
ネットや各媒体を通しての感想や意見の公表は自由です。表現の自由という権利ですから。
私は、他者の反対意見も異論も尊重したい。一方的な排除は良くない。会議と同じです。
他者の反論によって、持論が客観的に更に正当化されたり、腑に落ちる事もある。
価格表の公表は良識にゆだねるしかない。ウブロ、素敵ですね。
将来的な修繕コストが抑えられるので、100%の平置き駐車場と無駄な共用部がないところがプラス。
福岡方面への自家用車通勤者には、帰路がＵターン必須なところがマイナス。
たしかに価格は他より抑えめな印象ですね。
韓国製ですかね、本物付けてる人が買うマンションでは無いですから
そういう人は福岡市内のブランドマンションでしょうね
しかし、心配になるくらい激安なマンションですね
>>593 匿名さん
高級時計を見たら偽物に違いないという発想、さもしすぎますよ。
秒針を見る限り本物ですね。ま、どちらでもいいけど。
マンション購入者と持ち物は全く関係ありません。ただ価値観が違うだけです。
>>594 口コミ知りたいさん
あのー高級時計身に着けてる人には不釣り合いな物件なので、あえて韓国製と申し上げたのです
画像の秒針見ただけで判別できるなんて、高山質店のチーフでしょうか？
激安マンション購入おめでとうございます
あ、貴方はGショックをお使いでしょうか、お似合いです！
他の住民に配慮せず価格表＋意味不明な時計掲載。
当然様々な意見がでる、偽物と煽りを受ける。
それに対し無視すればいいのにムキになって反論。
結果、格安は民度が低いと揶揄される。
アプローチ問題他ずっと同じ事を繰り返してる。
一部の愚行のせいでマンション全体の品格を貶めることになり大多数の購入者の方々がかわいそう。
竣工前何ヶ月で完売間近なんて素晴らしいマンションですよ。
格安に胸を張って黙ってなさい。
ウブロなんて持ってる人いっぱいいるでしょうにこのマンションではつけれませんねw
駐車場にはレクサス、ポルシェ、ベンツ、ヴェルファイア、ボルボ、ハリアー等高級車が並ぶんでしょうね
