アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-18 15:55:49
このマンションの特徴は、市道からエントランスまで長い坂道と階段がある、自家用車は常時渋滞の3号線バイパスからの出入りのみ、急行停車駅から程よい近さ、徒歩圏内にコンビニなし、高台にあり西側の眺望がいいなど。
高齢者と自家用車通勤者は住み始めて後悔するかも。
バス停も近いので公共交通機関通勤者にはいいかも。
この物件、デベの利益はあるの？ってくらい安すぎる。
しかも資材番号からそんなに安物の資材を使ってない。
おそらくロシアのウクライナ侵攻前に資材を調達していたのだろう。
しかし、これから建つ物件は全て値上がりするはず。
手抜き工事がないことを祈ります。さすがに躯体を手抜きするとやばいのですが、セメントの水分とか、壁紙の接着剤をケチったり。安くあげるにはいろんな手法があります。
内覧会の時には特に設備、コーキングなどはチェックしたほうがいいでしょうね。
このアルバガーデンは立地と価格のバランスが絶妙によく、ゆめタウン周辺で14階建ての物件はしばらく出ないと思いますよ。そのときは、3割は価格アップしてるでしょう。迷ってあるのなら、決めたらどうですか？決めなかったら、きっと後悔しますよ。
アプローチの工事をしてありますが、どなたか完成予想図をお持ちではありませんか？
納骨堂が見えないように目隠しフェンスがされるか知りたいです。
上層階にいくつか空き部屋があることは確認しました。
コストパフォーマンスがいい物件なので決めるかもです。
契約者です。本日、久しぶりに現地周辺を歩いてみました。市道からの通路は工事中でしたが思っていた以上に綺麗に仕上がりそうです。徒歩圏内にゆめタウンやサンコーがあるので便利だと思います。静かで落ち着いた住宅街ですね。車庫にはベンツやアウディやレクサスなど高級車が多く停まっていました。新しい生活が待ち遠しいです！
私も購入しました。現場物件の様子は確認していませんが、今日や昨日のように雪が積もり、路面が投票する日、自動車で通勤できるのでしょうか。坂道が凍結して滑り、車を動かせないかもしれません。動かして三号線にでても、大渋滞です。自家用車通勤を諦めて朝倉街道駅に向かっても、下り坂が凍結していて転倒してしまいそうです。アプローチは日陰のため、いつもでも雪が解けません。そんなことを想像しました。現実はどうかなー
地元の方からの情報、参考になります。ありがとうございます。そうなんですね。かなり離れた市外在住なので土地勘が全くありません。物件購入の際、積雪はありますが普通ですよと言われて安心してました。ゆめタウン周辺は浸水するんですね。
サンパークの建設予定地から消防署まで340m-350mくらいか。福大病院の方は600m以上離れていて気にするような距離感じゃないかな。サンパークは中心部に近く利便性が高いね。アルバガーデンの方は3号線と民家の間にあるような物件で比較対象にする人はそんないないかもね。
問題のある土地を安く仕入れて、マンション価格を抑えた感じだが、デメリットはその部分で渋滞や交通規制などの影響をモロに受ける。徒歩や自転車でもあのあぜ道だし総合的に見ると可でもなく不可でもなくと言った感じで予算が少ない人向けかな。
今朝、早起きして初めて朝倉街道駅からアルバガーデンまで歩いてみましたが、積雪は普通で約7分かかりました。明日の朝、路面は凍結しそうですね。今、小郡駅前ですが、こちらの方が雪降ってますよ。アリかな。
>>514 匿名さん
普通そうですね。そのあたりはおそらく民家の方と協議されたと思いますよ。
民家の方は無償でフェンスを設置してもらえるので喜ばれたのではないでしょうか。
民家には既に自前で目隠しフェンスを設置してありますがら、施工主が設置するのであれば景観上、おそらく同じ仕様になると思います。
今朝、散歩ついでに久しぶりに遠目でのぞいてみたら、驚いたことに民家の庭もきれいに整地され藪がなくなっていました。納骨堂横の藪は残っていましたが。
例の目隠しフェイスですが、細長いプラ板を縦に組み合わせたもので風の通り道はあるようです。だから、暴風で倒れることはまずないので大きなメンテは不要でしょう。
先のことですが、経年劣化時の経費は、管理組合もちか、民家との折半になるか、どちらかでしょうね。
メインアプローチのフェンスも何れ劣化してメンテナンスする必要が出てくるわけで誰がその費用出すの？という話には当然なるわな。民家の人から見れば勝手に変えたそちらがすべてやってと言う事になっている気はする。
契約者です。
難しいことはよく分かりませんが、売主さんがいろいろとしてくださっているようで嬉しいです。
契約して本当によかったと思います。
春になったらこのマンションで新しい生活が始まります。
待ち遠しいです！
久しぶりの投稿ですが、現場は見違えるように変わっていました。
今朝と２ヶ月前に撮った写真を比べてみました。
正直、施工主は結構いい仕事をしているなと思いました。
コンクリートに開けた穴の大きさから想像すると、しっかりとしたフェンスがつきそうですね。
また、街灯設置用の穴と配線も見えます。
何より驚いたのは民家の方の庭まで綺麗になっていることです。
民家側の塀の上には、さらに目隠しフェンスが設置されるのですね。すごいですね。
どんな目隠しフェンスが設置されるかはわかりませんが、民家の方が既に設置されているものと似たような仕様であれば統一感があっていいと思いますよ。
当初はどうなることかと心配していましたが、69戸のマンションにふさわしい通路に仕上がってきたと思います。
以上、今朝の現場からの報告です。
何度かモデルルームに足を運んで話を聞かせていただいた者です。
初めてのマンション購入を考えていたところだったのですが、ローンや金利などの基礎的なことから時間をかけて丁寧に教えていただきました。
疑問点などについても、その場で不明なことについては、他社のことなどでも調べて連絡をくださり、非常に助かりました。
職場との距離の関係で契約は断念しましたが、契約断念後も有益な情報を送っていただいたこともあり、信頼できるスタッフさん、会社さんだなという印象を持っています。
フェンスのことなど疑問点や心配ごとのある方にはスタッフさんがしっかり対応してくださると思います。
立地、建物、設備、価格、どれをとっても良い物件だと思います。
入居される方の充実したより良い生活のスタートを祈っています。
フェンス関連の謎をだれか解決して欲しいです
維持管理の責任の所在（費用費の費用負担先）
それが明確にならないと購入怖いです
契約者さん、「重要事項説明書」の記載有無を知りたいです
>>525 匿名さん
521の者です。
実は勉強不足で目隠しフェンス設置の何が問題で何が心配なのかよくわからないのです。
売主さんを信用していますので、後々不都合になるようなことはなさらないと思うのですが書面に明記していた方がトラブル防止になるということですよね。
このマンションの購入を検討されているようですので、お手数ですがモデルルームのスタッフの方にお尋ねいただき、どうなっているか私たちにわかるように説明してもらえないでしょうか。
モデルルームの電話番号はネットに出ているように
092-927-0660
です。
私も年が明けたら久しぶりにモデルルームに行って聞いてこようとは思っていますが。
アプローチ綺麗に仕上がってきているようで、よかったですね！
ここを見てるからなのかどうかは分かりませんが、マンション住民だけでなく周辺住民への配慮もしっかりできる会社なのだと感じました。完成が楽しみですね！
今後はエントランスへ続くメインアプローチの変化を見てみます。
手前右の植栽が撤去されすっきりしています。
この塀の上に目隠しフェンスが設置されるのですね。
奥の納骨堂？の姿もはっきりしてきました。
こうやってみてみるとお墓ではありませんのでそんなに気になりませんね。
奥の藪と高木には特に変化はありませんので、このままの状態で残りそうですね。
残念ながらこの部分に目隠しフェンス設置予定はないみたいです。
契約者には、毎月工事報告書が郵送されてきます。
自信があるからだと思いますが、公明正大な施工主を信頼しています。
目隠しフェンスが設置されることは初めて知りましたが、改善していただき感謝しています。
計画変更して新規に設置されることになった目隠しフェンスは民家との交渉や維持管理を含めて、後々トラブルにならないように売主がうまく処理しているはずです。
もし、契約者に将来的に新たな負担など締結した契約書の変更が生じたのであれば都度説明があったはずです。
ないということは心配するほどのことはないということでしょう。
納得できない方や心配な方が売主に問い合わせたらよいのではないでしょうか。
敷地外の工事ってことは、道路工事と同じ
①公共道路なら行政の所有⇒工事費用を売主が筑紫野市に寄付、以降行政管理
②個人なら私有地⇒所有者に条件付きで承諾得た（条件が重要）
①ならイイですね！！！！
②だと条件開示は困難かもしれませんね
535の契約者です。
住民スレが開設されたら、住民の方だけとゆっくりおしゃべりしたいものです。
でも、他の住民スレを見ると部外者から荒らされてますね。
オープンな掲示板だから仕方がないですね。
常識で考えると、所有者なので購入者ではないですね。
という事は、将来が約束されたわけでないという事ですね。
ありがとうございました。
縁も所縁もない、太っ腹な所有者の気が変わらないことを祈ります。
竣工半年前で9割販売済みって、購入者としては嬉しいですね。
急行停車駅近で買い物の便がいい静かな住宅街、なかなか出てこない注目物件だと思います。
格安だったので、投資や自家用車購入費に充てることができるのでよかったです。
ディスポーザー無し、タンク有り便器、トイレ内シンク無し、住戸玄関ハンズフリー無し、ラウンジ無し、屋根付き駐車協無し、バイク自転車迄屋根無し等、新築物件にしては地味に削減してると思いますので、価格相当と思います
>>558 匿名さん
会社のミッション、存在意義を利益追求にしていると、当然その会社は潰れますよ。
繁栄している会社は、必ず顧客満足や社会貢献などをミッションにしています。
実績を伸ばし続けているアルバクリエイトの社訓を調べてみると、やはり信義誠実の心で顧客第一主義のようです。
https://navi-raz.com/interview-for-albacreate1/
それに、ディスポーザーは筑紫野市では条例で設置できませんし、ラウンジやらハンズフリーやらそんなのはブランドマンションじゃあるまいし過剰設備で不要です。
私は購入者です。あなたのような個人的な知ったかぶりの感想を押し付ける方には誰も賛同しませんし、このスレからとっとと出ていってほしいものです。
思いつきでひとりごとを書き込みのはいい加減やめてもらえませんか。
不愉快です。
2023年6月入居予定で既に69邸中66邸完売。。。のこり３邸
完成半年前でほぼ完売とは、すごい！！
https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html
間取りの変更ができたので、第２期で買っといてよかったな
え、載せて良いと思ってる人は購入者の方ですか？大丈夫ですか？
金額載せるような人がもし同じマンションに居たら困りますよ。やはり、レベルが低い。
売主も売れたら金額ふせますよね？完売したら間取りや金額載せたホームページ削除しますよね？何の為かわからないのですか？
ここ面白いね。ときどき、のぞきにきています。
ネットや各媒体を通しての感想や意見の公表は自由です。表現の自由という権利ですから。
私は、他者の反対意見も異論も尊重したい。一方的な排除は良くない。会議と同じです。
他者の反論によって、持論が客観的に更に正当化されたり、腑に落ちる事もある。
価格表の公表は良識にゆだねるしかない。ウブロ、素敵ですね。
将来的な修繕コストが抑えられるので、100%の平置き駐車場と無駄な共用部がないところがプラス。
福岡方面への自家用車通勤者には、帰路がＵターン必須なところがマイナス。
たしかに価格は他より抑えめな印象ですね。
他の住民に配慮せず価格表＋意味不明な時計掲載。
当然様々な意見がでる、偽物と煽りを受ける。
それに対し無視すればいいのにムキになって反論。
結果、格安は民度が低いと揶揄される。
アプローチ問題他ずっと同じ事を繰り返してる。
一部の愚行のせいでマンション全体の品格を貶めることになり大多数の購入者の方々がかわいそう。
竣工前何ヶ月で完売間近なんて素晴らしいマンションですよ。
格安に胸を張って黙ってなさい。
