アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

福岡市方面からストレスなくマンションに戻るもう一つの方法があります。

それは、386に記載されている画像の通路左の駐車場に契約することです。
そうすれば、福岡市方面も久留米市方面も3号線バイパス下のトンネルを通ってスムーズに往復ができますよ。

↑368でした！

売れ行きはどうなんでしょう。

>>383 口コミ知りたいさん
好調みたいですよ。竣工は来年5月、入居は6月ですが、契約済はすでに8割を超えています。
このアルバガーデンシリーズは、竣工前に完売ばかりですので、この物件もそうなると思います。

入居が楽しみです。よろしくお流します。

>>384 評判気になるさん

営業お疲れさま（笑）
はい、聞き流します。

>>324 通りがかりさん
お待たせしました。通路の右側の様子は、こんな感じです。

現在11階の工事が行われています。
完成したら14階建てだから、かなりの高さになりそうです。
間違いなくこの辺りのランドマークになると思います。

>>386 周辺住民さん

ありがとうございます。想像していたよりも、お墓は気にならないかな。

>>387 周辺住民さん

けっこう見晴らしが良さそう
夕陽に染まる天拝山は格別
朝倉街道駅まで徒歩8分かー
実際は10分くらいだろう
う～む、微妙

>>386 周辺住民さん

素晴らしい。この通路にベニヤ板はめてバラック作る子供達が目に浮かぶ…良い光景ですね

モデルルーム行ってきた。バルコニーもしょぼかったね

あとどのくらい残ってるんでしょうかね。値下げは期待できるのでしょうか。

>>392 匿名さん

順調に売れてるみたいだからないよ

契約者には定期的に工事報告書が郵送されてきます。
毎回とても楽しみにしています。もう内装の工事も進んでいるのですね。
契約者の皆さんと仲良くできたらいいなと思ってます。

毎日、工事の様子が目に入ります。
どうやら13階の工事が始まったようです。
高台に建つ14階建てなのでので、かなりの存在感があります。
西側は第一種住居・近隣商業地域ではないので天拝山が見えなくなることはなさそうです。
眺望は保障されています。

もう完全に出遅れましたー
朝倉街道駅周辺で物件を探しています。
サン・パークマンションの情報を待ったほうがいいですかね。

散歩ついでに撮ってきました！

>>396 マンション検討中さん

個人的な意見だけど、待たないでアルバを購入した方がいいと思います。
1番の理由は価格ですが、サンパークは間違いなくオーヴジョン二十日駅みたいにとんでもなく高く設定されると思いますよ。

>>398 口コミ知りたいさん
参考になります、ありがとうございます。
資材などの価格も上がっているので、決めるなら今かもですね。

立地良さそうだけど、R3側からしかアクセス出来ないのでは？
建築基礎の裏手を工事してたから、裏手に徒歩通路・階段を造っているのかもしれませが、
他人の敷地の中を通過するようなイメージになるかと思いました。
この辺りでこの広さ・価格ならば、他のマンションの方が良いかと、
公共交通機関しか利用しないなら有りかもしれませんが、それなら、
二日市駅周辺の再開発地の戸建物件の方が良いと思いますけど。

このマンションの特徴は、市道からエントランスまで長い坂道と階段がある、自家用車は常時渋滞の3号線バイパスからの出入りのみ、急行停車駅から程よい近さ、徒歩圏内にコンビニなし、高台にあり西側の眺望がいいなど。
高齢者と自家用車通勤者は住み始めて後悔するかも。
バス停も近いので公共交通機関通勤者にはいいかも。

>>401 名無しさん　
そのあたりは自分でよく調べ、ライフスタイルや家族構成を考えて決めればいいんじゃないの

やっぱり、69世帯のマンションにしては、市道からエントランスまでが遠すぎるでは？
しかも、メイン通路は、民家の敷地を突き抜ける感が否めず、ショボ過ぎる、、、

だから安いのです。
値段相応だと思います。

>>405 通りがかりさん
その通り！！！！

本体は明るく高級感のある壁面でいい感じなのにね

アルバクリエイト創立18周年記念物件と書いてありますが、、、これなんでしょうね

筑紫野駅周辺にアルバガーデン　筑紫駅前VIが計画されている。
これで、筑紫駅周辺で6棟目。
なぜ、筑紫駅をターゲットに？そんなに売れてるの？

薄利多売？笑

>>410 マンション検討中さん

いや、薄利多売は立派な戦略ですよ
何より、購入者にとっては嬉しい

この物件、デベの利益はあるの？ってくらい安すぎる。
しかも資材番号からそんなに安物の資材を使ってない。
おそらくロシアのウクライナ侵攻前に資材を調達していたのだろう。
しかし、これから建つ物件は全て値上がりするはず。

手抜き工事がないことを祈ります。さすがに躯体を手抜きするとやばいのですが、セメントの水分とか、壁紙の接着剤をケチったり。安くあげるにはいろんな手法があります。
内覧会の時には特に設備、コーキングなどはチェックしたほうがいいでしょうね。

>>413 通りがかりさん

なるほどなるほど。

サンパーク朝倉街道グラッセ、全て平置き駐車場ですね！
３L４L間取り発表されましたね！
３月までサンパーク待った方が良いですよ！

>>415 通りがかりさん
アルバクリエイト創立18周年記念の意味はよく分かりませんが、
サンパークは、筑紫野市初進出記念プロジェクトで力入れてますね！

>>415 通りがかりさん
駅近で平置き駐車場100％以上は良いですね！

>>415 通りがかりさん
2024年８月完成まで待てるならサンパークが良いですね！楽しみですね！

アルバガーデンは残り８戸ですか？
３月までに完売するのかな

>>419 マンション検討中さん

３月ではなく５月ですね。
５月までに完売するのでしょうか。

>>418 マンション検討中さん

そうなんですよ。朝倉街道駅周辺で探しているので真剣に迷ってます。サンパークはかなり高額になるような気がします。立地は、サンパークの方がいいですね。
来年5月竣工で現在9割売れて残りはあと8宅、、、決めるなら今ですよね。

>>421 名無しさん
サンパーク朝倉街道駅グラッセは、サンパーク大野城グラッセや鳥栖の物件を参考にしたら、2990万円代～だと思いますよ。
近くのエイルマンション二日市駅前が３Lで3030万円～ですし。

このアルバガーデンは立地と価格のバランスが絶妙によく、ゆめタウン周辺で14階建ての物件はしばらく出ないと思いますよ。そのときは、3割は価格アップしてるでしょう。迷ってあるのなら、決めたらどうですか？決めなかったら、きっと後悔しますよ。

「迷ったら買わない」が鉄則です。逆に買って後悔するほうがダメージが大きい。

>>421 名無しさん
アルバガーデンに比べてサンパークは40戸と少なく管理費は将来高そう。管理人は巡回とのこと。

>>425 通りがかりさん
管理に関してアルバガーデンは例の歩道の件などで総会とかで住人揉めそう

>>424 さん

残り10戸だったので押さえてもらい契約しました。
ずいぶん迷ったけど買って良かったです。

>>426 さん

揉めると思いますよ。あんまりだもん！笑

>>421 名無しさん
老後まで住みたいなら、アルバガーデンはきついですよ。坂道が。フラットな道が良いです。
途中で売るにも厳しいでしょう。

>>421 名無しさん
価格重視なら朝倉街道駅近くの俗明院辺りの築浅中古物件はいかがでしょうか。

>>430 通りがかりさん

いえ、アルバガーデンかサンパークのどちかにするかで悩んでいるのです。アルバガーデンは眺めが保障されてますしね。ただ、車通勤なので不便かなと思ってます。

>>431 名無しさん
車通勤なら、サンパークですね！
サンパーク機械式かな？と思ってたら、全戸平置き駐車場ですし！

>>431 名無しさん
サンパーク周辺道路沿いは週末はイオンモール筑紫野帰りで渋滞します。
ただ、アルバガーデンの３号線は夕方いつも大渋滞してますよ。

>>433 匿名さん
職場が福岡方面なので、どちらも帰宅路が不便なことはわかってます。
でも、ネックは2014年8月まで待てないし、4LDKはおそらく4千万を越えるだろうし、今、気持ちはアルバに傾いてます。

>>434 名無しさん
４L希望ならアルバガーデンが圧倒的に安いでしょうね。

>>434 名無しさん

何かしら妥協点は必要ですね。
私は他の分譲マンションを最近購入しましたが、
駅近が希望で、価格を押さえる為に希望間取りを一つ減らして購入しました。
４Lは子供が２～３人いるから？
でも、いずれ子供は巣立ちます。
３Lでもよければサンパークでも良いのではないかと思います。

>>423
朝倉街道駅周辺の土地相場は下がり続けてるのに、
3割りも上がる訳ないでしょ(笑)
中央区でもないのに。

メイン通路の仕上がり具合を見て契約するかどうか決めます。ここ重要です!!

来年5月竣工予定で既に9割以上契約済みとは正直すごい！！

>>439 デベにお勤めさん
駅まで歩いて行けて、３～４Lの広さは欲しいけど、予算は低いとなると、アルバガーデンが人気なんでしょうね(^^)

>>437 通りがかりさん
上がってますよ　資材も上がってますし　徐々に値上げです

出遅れました～興味あります
あと何戸ですか？
4LDK、まだありますか？

>>441
地価と資材の何が関係するの？(笑)

>>443 周辺住民さん
たぶん、地価は下がってるかもしれないけど、資材の価格がかなり上がってるから、マンション価格が上がるってことじゃないの。

年数経てばマンションの価値は下がるよ。設備や内装は古くなるから下がって当然。
資材は関係しない。価格は地価に比例。

リセールを考えて購入しないと痛い目を見ます

3号線渋滞やアプローチを考えると宅配便のドライバーがお気の毒です。

>>447 評判気になるさん

なるほど。その視点はなかったです。3号線側からは渋滞するので、市道に宅配便の車を停めてアプローチを上っていく方がはやいでしょうね。でも、あいにく不在だったら、何度も何度もアプローチを上り下り、こりゃ大変だ。

書留とかでなければ大体は宅配ボックスでは…？

真冬の雪や凍結対策はしてあるのだろうか。
アプローチでは転倒して怪我人続出では？
3号線に出るには坂になっているので車は滑って出せないのでは？

高齢者にはお勧めできない物件

>>443 周辺住民さん
地価下がってる？

>>446 匿名さん
価格抑えめで買うのならずっと住む前提でリセールもできないのでは？

>>453 まださん

契約者です。確かに今のところリセールの予定はありません。

>>450 eマンションさん
対策は何もないと思います。
それも含めて格安物件なのです。
実際に住んでみて格安物件の意味がわかると思いますよ。

サンパークから立派なパンフレットが届きました。
アプローチとエントランスだけ見ても、アルバガーデン朝倉街道より格上のような気がする。

アプローチの工事をしてありますが、どなたか完成予想図をお持ちではありませんか？
納骨堂が見えないように目隠しフェンスがされるか知りたいです。
上層階にいくつか空き部屋があることは確認しました。
コストパフォーマンスがいい物件なので決めるかもです。

残り７戸。令和５年５月竣工なのに既に９割売れている。完売は時間の問題！

アプローチの仕上がりを楽しみにしています

契約者です。本日、久しぶりに現地周辺を歩いてみました。市道からの通路は工事中でしたが思っていた以上に綺麗に仕上がりそうです。徒歩圏内にゆめタウンやサンコーがあるので便利だと思います。静かで落ち着いた住宅街ですね。車庫にはベンツやアウディやレクサスなど高級車が多く停まっていました。新しい生活が待ち遠しいです！

私も購入しました。現場物件の様子は確認していませんが、今日や昨日のように雪が積もり、路面が投票する日、自動車で通勤できるのでしょうか。坂道が凍結して滑り、車を動かせないかもしれません。動かして三号線にでても、大渋滞です。自家用車通勤を諦めて朝倉街道駅に向かっても、下り坂が凍結していて転倒してしまいそうです。アプローチは日陰のため、いつもでも雪が解けません。そんなことを想像しました。現実はどうかなー

>>461 口コミ知りたいさん
雪は数センチ積もりましたが、自家用車通勤は大丈夫ですよ。アプローチの凍結は避けられないでしょうね。

>>460 買い替え検討中さん
そんな高級車ばかりなんですね、私は軽自動車なので恥ずかしいです(◎_◎;)

軽自動車って恥ずかしくないですよ。小さいけど日本が誇る名車揃いだと思います。

>>461 口コミ知りたいさん
35年住んでる地元民ですが、筑紫野市は凍結します！駅近くの平坦な道も凍結します！天神～下大利駅周辺が凍結してない日でも、二日市駅～朝倉街道駅に着いたら凍結は残ってます！そんな冬です(^^)

>>461 口コミ知りたいさん
あと、大雪で３号線は筑紫野市～久留米方面は通行止めになりましたよ！

凍結だけではなく、梅雨時期の大雨浸水もひどいです。ゆめタウン周辺も2018年浸水してます！

地元の方からの情報、参考になります。ありがとうございます。そうなんですね。かなり離れた市外在住なので土地勘が全くありません。物件購入の際、積雪はありますが普通ですよと言われて安心してました。ゆめタウン周辺は浸水するんですね。

マンションは高台にありますし、朝倉街道駅までの道路で浸水したことはありません。だから、水害はありません。しかし、数年に一度、すごい積雪がありますし、翌朝は凍結します。

購入迷ってる人は、３月販売開始のサンパークの金額発表待ってみても良いのでは？

>>470 匿名さん
はい、ズバリ、迷ってます。しかし、お高いんでしょうねー

>>467 通りがかりさん
『ゆめタウン筑紫野 浸水 2018年』で検索したら出てきますね。

>>472 名無しさん
当時は、３号号線一部通行止め、西鉄二日市～朝倉街道駅らへんは運転見合せになり、天神～西鉄二日市の往復運転でした。
筑紫野市は、水害がひどいです。
市外から引っ越してくる方へ。
因みにサンパークの道路沿いのオーヴィジョン筑紫野のエントランス？浸水したらしいですよ

>>471 通りがかりさん
低層階2900万円台～あればよいですね！
3000万円こえてくるかな…

>>474 匿名さん
サンパークはこれからの物件で、最近の福岡県のマンション建築単価統計平均が坪100万円くらいなので、占有部分割合70%と仮定しても一番狭い63.96平方メートルの部屋でも建築原価だけで2700万円です。あとは土地代の持分とデベ利益が販売価格にオンされます。高層階と低層階にどれくらいを配分するかですが、景色や周辺の音などで左右されるので、一番安い部屋63.96平方メートルが2500万円から2800万円後半くらいの設定でしょうかねぇ。こればっかりはデベの価格設定のクセみたいなのがありますからねぇ。

>>475 検討板ユーザーさん
なるほどなるほど、2800円台後半であれば射程圏内です。独身時代のみの住処を検討しているところです。ダブルアクセスが魅力的です。

>>476 マンション検討中さん
サンパークの近くは、消防署と福大病院がありますから、消防車や救急車のサイレンの音は昼夜我慢しなきゃです！

>>477 通りがかりさん
え？ほんとに？避けた方が無難ですね。ありがとうございます。

>>477 通りがかりさん
これって重要なポイントですね。
アルバガーデン朝倉街道を再検討します。

>>478 マンション検討中さん
サンパークだと、防音、二重サッシ等、対策はしっかり取ってくれると思いますけどね。