アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-18 15:55:49
>>252 通りがかりさん
ありがとうございます。そうです、そうです。
子どもがまだ小さく、最寄りの針摺公園までは遠いし、ゆめタウンは近くに見えるけど歩いていくには遠い。何より、徒歩圏内にコンビニが1軒もない。
3号線沿いだから常時騒音と渋滞に悩ませられる。おまけに高台。
だから、候補から外しました。プラス１０００万だけど他の物件を検討中です。
大通り沿いで駅までも遠いですし
なぜ人気なのか不思議です。
やっぱり価格が安いからですかね？
坪単価120万円ですからね。信じられないほどリーズナブルな価格が魅力的です。それでいて、標準設備もまあまあだし。
でも、メイン通路の狭さチープさと納骨堂隣接と森がボトルネックになっていてリセールはまず期待できないと思います。
住人はお子さん連れの若いファミリーが多いと思いますよ。
ニューファミリーの低所得者層がターゲットですから。
積水や大和などのブランドマンションには歯が立たないので、筑紫野市をターゲットにしたニッチ市場で、販売実績No. 1を築くという戦略はなるほどと思います。
今後は、姪の浜地区に力を入れていくと思うので、本物件は都市圏でも生き残っていけるのかの資金石となるわけです。
だから、創立18周年記念物件なのです。
現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングで３位。
ベスト10は、ほぼブランドマンションなのに、良くも悪くも注目度が高いですね!!
本来の意味と異なる注目度ですけどね
購入を検討してますが、ここを購入された方はどんな層の方でしょうか?
ファミリー層？単身？子育て終わりの方？3-4LDKなので子育て世帯が多いのでしょうか。
>>261
ほぼ若い世帯のファミリー層ですね。
申し訳ないですけど、世帯年収800万以上あるような世帯ならここは購入しないと思います。
もっと市内よりのグレードの良いマンションを購入すると思います。
256の方の指摘もありましたが、世帯年収500万以下ぐらいの方が多いのではないでしょうか
>>262 ご近所さん
何を知ってそう言うてるん？
家に対する価値観やったり、生活環境、仕事環境
などなど。人それぞれですやろ。
人が家買う一大イベントやで。
物件見て、良い悪いは絶対ある事だとは
思う。
けど、購入者の低所得者とか、世帯年収が低いとか、、
憶測で話語って、、関係ないやろ
ほんま、呆れますわ。
>>262 ご近所さん
参考になります。ちなみに私は５０代のいわゆるパワーカップルです。子育ては終わりましたので、そこそこの立地で眺望のよい高層マンションで静かに暮らしたいと思って探しています。夕日に映える天拝山の眺めが気に入りました。
やはり若いファミリー層の方が多いのでしょうね。賑やかなのは嫌いではないですが、、、。
>>263
高層好きなら大手門の物件を一度検討してはどうでしょうか？
以前、大手門の近辺に住んでましたが上品な方が多かったです。
どなたか、コメントありましたが価格と住民レベルは比例します。
契約した者ですけど、ここ住んでたら低所得者と思われるんですか？確かに購入しやすい価格ではありますが、、、なんだか気分が下がります。
>>266 評判気になるさん
どんなところに住んでても実際にどのくらい所得があるかなんて、誰にも分からないでしょ。田舎に住んでる高所得者だっているし。
自分が住んでみて気持ちよく住めればそれでいいんじゃないですか？
>>266 評判気になるさん
アルバガーデン朝倉街道に住んでると言われて、
100%高所得者とは思わないですね。ただ、低所得者だとも思わないです。
西新や大濠に住んでますと言われると、高所得者だと思ってしまいます。
お金持ってる方でも、軽自動車乗ってる方は普通にいますからね。
家も同じでしょ。
好きなとこに住めばそれで良し。個人的には大濠住みたいですけど、そんな経済力ないので話になりませんが((笑)
すごい掲示板ですねここは、低所得者ってw
ただ、郊外で駅近ではなく、隣は納骨堂で安いとなると、高所得者ではないかなというイメージを持つ人がそれなりにいるとは思う。
そういうのが気になる人は他を買えばいいし、例え大濠でも背伸びして買ってお金に余裕の無い人もいるでしょう。
諸々納得したうえで買うべきだし、ホントにお金があればこんな煽り気にならないと思うけどね。
いやな話題で盛り上がるなぁw
まあそれぞれ家庭でライフプランもあるだろうからね。いちいち気にしない方がいいよ。お金は大事。
高級感を出すために、オプション施工をするとか、どうですか？
エコカラットとかクロス張替えとか
>>272 通りがかりさん
お金持ちじゃないんです～(泣)
ただ、家だけにお金かけたいと思っていないので価格と環境には納得しています。ご意見ありがとうございます！次買う時参考にします！
>>262 さん
横から失礼します。
確かにこの物件を購入された方は、低所得層とは言いませんが中流家庭のファミリー層が多い傾向はあると思いますよ、現実的に。
この物件のような中規模マンションの場合、どの階から売れていくかで、ある程度、購入層は予想できます。
ブランドマンションは間違いなく高層階から売れていきます。
ブランドマンションでない場合は分かれます。
このアルバガーデン筑紫野の場合、見事に低層階から売れていき、当初、高層階はガラガラでした。
象徴的だったのは、最上階の最も高額な部屋は2か月前までは売れ残っていたことです（現在は売れているかも）。
だから、子どもが共用部やエレベーター内で騒ぐ、落書き、大声を出すこと、大人も誰も注意しない、ゴミ出しルールは守らない、玄関前に無断駐車する、などのトラブルが多発する物件であることは避けられないと思いますよ。
実際に住んでみられたらわかると思いますが。
価格と住民レベルの話でいくと、分譲に限らず賃貸でも同じ事が言えます。
週末に現地見学して、検討候補から外すかどうか検討します。
グレイブビューのメイン通路の仕上がりが気になっています。
グレイブビューとは初めて聞きましたが、調べたら静かで人も少なかったりで住環境としては結構人気があるようですね！
「隣が墓地です」をこんなオサレに言うの
確かに人が少なく住環境的にはいいかも
お墓の花立てや雨水ますなどが蚊の発生源になっているので、墓地周り物件は夏は蚊が多いですよ
立地含めた環境、設備は価格相当ですからご理解ください
>>288 匿名さん
でも、市道からエントランスまでの通路は、毎日利用する共用部なので、お墓や民家の庭が見えないように工夫して整備してほしいです。
安かろう悪かろうでは購入者は納得しませんよ。
住み始めてトラブルになる前に、売主さんは記念物件であればなおさらのこと気持ちよく整備してもらいたいと思ってます。
アプローチ作ってるけどアプローチ先に横断歩道ないのはどうかと思う。反論する前に見れば解る。抜け道にアプローチ造っても停まる車おらんよ。
通路は公道です。施工主はボランティアで整備しているので、不満があるのなら資金投下してください
墓地隣接の斜面に無理やり建築する訳あり物件だから、施工主はアプローチぐらい景観よくつくってほしい。期待しています。
それも込の販売価格ではないのかな。価格には理由があります。
立地の利便性と周辺環境がよくない
エントランスまでの階段が多いのも気になりますね...
スロープも長いと聞いているので老後が心配
1～2割落ちてやっと検討できる物件です
>>296 評判気になるさん
イチイチケチ付けるって、、、、
物件に興味ない、貴方の価値観に合わない、なら来なくても良いのではという意味です
「わたくしにはふさわしくない物件です」ってことですよね？
老後も安心して過ごせる物件へどうぞ御行きなさいませ
↑
拍手喝采
何このスレ面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね。
価格安いから現地見に行ったけど、出入口がよくわからなかった。。。
朝倉街道駅近く建設予定地サンパークマンションが建ちますね！
こっちのが駅まで平坦な道です
>>302 マンション検討中さん
そうなんですか。情報、ありがとうございます。
明後日、契約しようかと考えていましたが保留にします。
ビックボーイの跡地に建つんですよね。
設備はどこも対して変わらないので、立地的にサンパークのが良いでしょうね。
アルバガーデン筑紫野のデベは、筑紫野市マンション販売供給実績No.１
ビッグボーイ跡地建設予定のサンパークマンションのデベは、九州・山口販売ランキングNo.１
デベの規模も実績も桁違い。
安いので不平不満を出さないようにしましょう
お値段以上はニトリだけです
「アルバガーデン筑紫野」、契約一歩手前まで進んでいますが止めることにしました。藪蚊や毛虫が多く、3号線沿いの植えこみにはジュース缶やお菓子袋などが散乱し、住居環境としてはやはり妥協はできません。
筑紫野市役所近くのビッグ・ボーイの跡地にサンパークマンションが建設されるそうです。
このあたりだと、藪蚊はいないし、ゴミも散乱していないし、ＪＲ天拝山駅と西鉄朝倉街道駅へのダブルアクセス、バス停、市役所、小学校、イオン、コンビニが近く利便性が抜群です。
ただ、マンション価格は高くなるでしょうね。プラス500あたりでしょうか。
予算があるので、中古にシフトとするしかないです
安いのには理由がある、値段相応に感じます。
一部の方が値段以上を求めるもんだから良くも悪くも注目されて荒れて低所得者、民度が低いなんて揶揄される。
ぐちぐち言うなら妥協せず福岡よりのブランドマンション買えばいいのに。
納得されていれば急行駅から遠くないし平置きだし悪いマンションではないと思いますよ。
口は出すけど金出さず
ここまでご存じないのかもしれませんが、入居後、こんなはずではなかったと言って欲しくありませんので情報提供します。
この辺りは閑静な住宅街で治安はよく、交通や買い物の便利もいいです。
その中で本物件が格安で販売されているのは訳があるからです。
写真は本日撮ったものですが、エントランスアプローチに並行してお墓へ通じる道があり、藪があるので蚊や毛虫が少なくありません。
これが現実です。どうかご了承ください。
エントランスの電気や街灯に虫が集まってきそうな
感じですがどうなのでしょう？
契約した者です。本当にありがとうございます。写真は想像以上でした。
共用部分に虫が集まると不快ですし、死骸や糞などの掃除も大変です。
ぜひ、街灯には紫外線カットのＬＥＤを使って欲しいです。
そうすると、虫は集まらないし、虫をエサにするクモなども減らすことに繋がります。
しかし、蚊やゴキブリのように紫外線への正の走光性がない虫には防虫効果は期待できないので、コンビニなどによく設置されている殺虫灯で感電死させるしかないですね。
でも、格安物件だから、そこまでしてくれないでしょう。
それに、このエントランスへ続くスロープですが、大雨の場合、台風の場合、大雪の場合、どうなるのでしょうか。
施工主さんは、そのあたりはきっと考えてくれていると思うのですが、、、いくら格安物件でも
何度も言いますが だから格安なのです
納骨堂と高木はとりあえず移転もしくは伐採で良いのでは…後バイパスに押しボタンでも良いので信号が欲しかったですね。そうすれば車通勤が楽になる。
>>327
色々デメリットが多いから安いのですよ。
現地もみないでCGと営業の言葉だけで購入した方は、住み始めたら大変だと思います。他の方のコメントもありましたが、価格＝住民レベルは比例します。
想像してみてください、このアプローチの春夏秋冬。
春はおだやかで花びらが舞い散る中、気持ちよく通ることができるでしょう
梅雨の時は、スロープを勢いよく水が流れ、靴はびしょびしょ。
夏はブヨが体の周りをまとわりついて飛び、秋の夜長は虫の声。
冬の朝、湿った地面は凍結し、転倒する人続出。
雪の日は、アプローチは日陰のため、いつまで経っても雪は解けず。
安かろう悪かろうで諦めてはいけません。
住み始めてトラブルになる前に、施工主に対策をとってもらうことをお薦めします。
署名捺印した重要事項説明書に記していないことを求めても無理ですよ
３Ｄイメージと現場写真を重ねてみるとだんだん分かってきました。
メインアプローチからお墓や藪は丸見えのまま、仕上げる計画のようですね。
このCGは、お墓や藪の雰囲気を上手くごまかしている印象。
嘘は描いていないけど・・・。
お墓や藪が見えないように目隠しフェンスに換えてくれないかなー
夜中にひとりで帰宅するとき、ちょっと怖いかも^_^
藪から急に人が出てきたら、ぎゃーってなりそう
市道からのこのエントランスまでの150mくらいのアプローチ、民家は一軒しかないけど、防犯的には大丈夫かな
叫んで助けを求めても、誰も気づかないと思う
監視カメラは設置されるようだけど
右側の壁を高くしないと住民の方はもちろん来客の方も怖いでしょうし、びっくりされるのでは。
格安に飛びついた見栄っ張りの方は今ごろ後悔しているかもしれませんね。
勝手に期待せず実態をみてよく吟味しなければいけませんね。
ぼーっとしてて、ついひとつ前で右に曲がったら、お墓に着いてしまいますねー
それと、マンションの子どもたちがお墓にまわりで秘密基地をつくりそうですねー
ガンバレー
ガンバレー
ガンバレー
購入者です。
価格＝住民レベルなんて、個人の感想だから気にする必要はありません。
物質的な豊かさ＝心の豊かさでもありません。
また、財力ある人が全てブランドマンションやタワマンを買うとは限りません。
私が言うのもおこがましいのですが、年収は二千万は超えています。
近所に親族が住んでいますので、ご縁があり購入いたしました。
アプローチの件は管理組合でまず話題になると思いますよ。
アプローチって公道ですよね、なので、管理組合は無関係（住民が資金を出すなら話は変わるかもしれませんが）
絡むなら行政ではないでしょうか（多分、税金投入どころか、何もしてくれないと思いますが）
住宅を購入する時は、一般的に道幅、近隣の状況等周辺もリサーチしますよね
２千万超収入でしたら、今もふさわしい住宅にお住まいでしょう
その時も、周辺リサーチを怠らなかったはずでは？
私は世帯収入4千万超ですが、この件で購入キャンセル致しました
かしこ
>>346 匿名さん
私の場合、親の介護のため近くにマンション建設計画があったら即購入と決めていましたので形だけのリサーチしかしていません。
説明が悪くてすみません。私が言うアプローチは写真にありますように敷地内のお墓と藪に隣接するスロープのことです。
ここは是非とも目隠しフェンスがいいと思いましたので、施工主がしないと言うのであれば管理組合で協議してもらいたいと思ったのです。
>>348 地元民さん
もちろん高木や納骨堂を撤去する必要は全くありませんし、そのようなことを言う権利もないと思ってます。
ただ、私有地内に目隠しフェンスを施工主また住民側が自費で設置するのは何の問題もないと思ってます。
一部の心ない方の発言をマンション住民総意の考えだと決めつけられるのは心外です。
自称富裕層なのですから、ご自分でおやりになっては如何でしょうか
管理組合に泣きつくなんて恥を知りなさい！
