アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

今アプローチと言われる所の水路を写真撮ってる方居たので何かしら対応はするのでは。

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再掲です。。。
これだけ話題になってますので、民家横の通路は、きちんとそれなりに仕上げてほしいですね。
それなりというのは、69世帯のメイン通路にふさわしい景観と安全性の担保があることです。
新興アルバクリエイトの社運が掛かっていると言っても過言ではないと思ってます。
お手並み拝見！というところです。

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>>182 ご近所さん
この内容が原因で売れない事態が起これば売主も動くでしょうね。売れればそのまま。

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建築工事には行政の許可が必要なので、申請の有無が重要かと思います

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先々週、モデルルームで話を聞いてきました。今週平日の3日間は、午前7時３０分ごろの国道の通行量を確認しました。予想はしていましたが、福岡市方面に向かう国道は大渋滞でした。国道沿いの植栽はポイ捨てのゴミが散乱していました。納骨堂や南側の高木の森も確認しました。
民家横の通路の狭さと側溝も確認しました。明日、モデルルームにいって、通路を舗装するかなどを確認し、納得したら契約するつもりです。有益な情報があったら，みなさんにも公開しますね。

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役所に確認するのが1番です。
身内に公務員がいますけど道路とか用水路のフタなど住民から要望あったからと言って直ぐに工事しません。
毎年度予算決まってますから町内会等で市に陳情あげて通るのは5年？10年？

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南から北に向かう2車線の国道3号線と高架道路に合流する左からの車線が合流し、マンションの車出入り口付近から3車線になります。
高架側右側2車線のスピードが出ている車が最左の車線に変更するところでよく車同士の接触事故が起きています。
車の出入りには注意する必要があります。

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良くも悪くも、『福岡・九州・沖縄の人気物件ランキング　第５位』。すごいですね。現在、7階を建築中です。知り合いが購入しているので完成が楽しみです。

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玄関のミラーとキッチンのガラスレンジフードをサービス、良かったですね

私も最低これとプラスα要求してみますね
情報有難うございました！

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>>190
他のアルバガーデンを購入知人も
玄関ミラーとキッチンのガラスパネル、その他
サービスしてもらったみたいなのですが
アルバガーデンではよくあることなんですかね？

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>>191 評判気になるさん

よくあることではありませんよ。当該期販売の広告費が予定よりかからなかった時にだけ、その分を購入者に還元しているみたいです。
ちなみにアルバガーデン朝倉街道では第3期購入者だけのサービスで、第1期と第2期は広告費がかかりましたので、このミラーとガラスパネルのサービスはありませんでした。第3期は販売が好調だったみたいです。第1期と第2期はその分、好きな部屋（物件）を選ぶことができたはずですからね。
現在、最終期販売ですが、サービスがあるかどうかは広告費次第だと思います。ご参考までに。

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つまり、当該期の売れ行きが好調な時は、広告費を還元して購入者にサービスしてますということです。他の販売期でサービスを条件に購入を求められる場合は丁寧にお断りされるでしょう。なぜなら、もともと価格を抑えて適正価格で販売していますので、そこまでサービスして販売しなくても入居前には全て完売しているからです。値下げもしたことはないと思います。

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契約しました。モデルルームで率直な疑問点をぶつけたら、係の方が丁寧に説明してくれて、南側の高木の剪定をしないこと以外は納得したからです。ほどよい駅近で平置き駐車場、二重サッシにローイーガラス、床暖房が気に入りました。色々ネットで調べましたが、アルバクリエイトは過剰な広告、共用施設などをカットして部屋の広さや標準グレードをキープしてマンション価格を抑えるやり方で販売しているようです。近年は筑紫野市をターゲットにして、線路すぐ横とか、犬猫火葬場の隣とか、今回の納骨堂隣接とメイン通路難あり土地とか、他のデベが進んで手を出さない土地を最大活用するニッチさが特徴です。元々はあるデベの九州支社で、長崎の零細企業でしたが独立し、アルバクリエイトを起ち上げています。社長の雰囲気がいいじゃないですか。社員の士気も高そうですよ。今回のアルバガーデン朝倉街道は難アリの土地に建てるわけですが、街灯を設置し、側溝のフタと舗装はやりますと明言されましたので、契約しました。この物件は、アルバクリエイト創立１８周年記念物件なので、気合いも入っているようです（笑）。試金石となればいいですね。筑紫野市の土地価格は高騰し、このあたりは益々発展すると思いますので、今がチャンスだと思います（個人の感想ですが）。ただ、国道の交通量は、福岡方面のみ平日や週休日を問わず、かなり多いです。写真は本日の午後5時過ぎの様子です。

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>>194 口コミ知りたいさん
同じく、購入決めました！よろしくお願いします！

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最終期入りましたね！

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>>192 販売店関係者さん
第2期で購入しましたが、ガラスパネルのサービスありましたよ！

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約１ヶ月前に画像を投稿した者です。
ついにメイン通路の工事が始まりましたね。
国道からの入口以外に、マンションへの入口は、この一箇所のみです。
この民家横の通路を奥に進み、つきあたりを右折して上ると玄関（エントランスホール）です。
アルバクリエイト創立１８周年記念物件だそうですから、綺麗に仕上げてほしいですね。

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検討しているのですが現地に行けていなかったので画像ありがたいです。
どこまできれいになってくれるんでしょうね！道はきれいになったとしても脇にある民家の植木なんかは当然変えられないのでうまく隠してくれるといいのですが…

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>>199 匿名さん
ＣＧイメージでは仕上がりはこんな感じです。
とりあえず通路はつくりました、みたいな（笑）
側溝には蓋がされ、道路は舗装されるみたいですが、簡易柵なので通路両脇の景色は今のまま透けて見えます。
公道（市道）なので制約はあると思いますが、メイン通路にしてはセンスも何の工夫もなく、施工主の意気込みは全く感じません。

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200の方に聞きたいのですが、センスのある公道のデザインって例えばどんなデザインなのでしょうか？素人なので、この公道に適して、こうだったら良い！っていう提案を見てみたいのですが、、、。センスないと仰ってるなら、どんな感じがセンスあるのか提案が楽しみです！

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>>201 マンション検討中さん
私も素人です。公道（市道）なので制約はあると思いますが、このデベの実績物件から探すと、「アルバガーデン筑紫駅前Ⅲ」のエントランスまでの長いメイン通路あたりですかね。ここまでは求めないにしても、もうちょっとなんとかなりませんかねー

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返信ありがとうございます。
確かに、公道ですけどここまでできたら理想ですよねー。やる気次第ですよね笑

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契約しているものです。当然、、アルバクリエイト創立１８周年記念物件なので、メイン通路の仕上がりも期待しています。まさか、ＣＧイメージのままじゃありませんよね。そうだとしたら、完売は難しいでしょう。
『アルバガーデン筑紫駅前Ⅲ』のメイン通路、こんな通路になったらいですねｰ･

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近所に住んでます。通路の工事が始まりましたね。
知り合いが購入しているので、この通路を何度も通ることになると思います。
針摺中央1丁目の景観にかかわりますので期待しています。
『アルバガーデン筑紫駅前Ⅲ』の通路、いいですね。
こんな感じに仕上げて欲しいと思います。

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18周年って別にキリのいい数字でもないし、それだけ聞くと特に力入れる必要もなさそうですね。笑　何周年とか置いといてマンションの顔になる部分なのでただコンクリートで舗装するだけ、みたいな残念な形にならないことを期待しましょう。

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このメイン通路のスロープ勾配は１／１２程度かな。
だとしたら車椅子は介護なしには無理。それと日陰になっているから雪は解けにくく、凍結防止対策が不可欠ですな。忠告しておくよ。

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市道なのでマンション住民だけの道でないので一般的にアスファルト舗装ぐらいですよ。
筑紫野市はお金出さずマンション会社の寄附行為での工事です。

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近所に住んでいた私もこの道が市道だとは知りませんでした。
もちろん通ったこともありません。
この通路が整備されても通り抜けで使う市民はいないでしょう。
通るのはマンション住民とその訪問者のみです。
どうせなら、筑紫駅前Ⅲのように綺麗に整備して市に寄付したらいいのに。

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>>202 マンション比較中さん

これはマンションの敷地のエントランスなので市道とは
企画等が違います。市道はアスファルト舗装ですよ。

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>>209 ご近所さん

記念物件だし、私もこれだけ要望が出ているのだから工事をしてくれてもいいのではと思います。
このデベは、モデルルームを使い回ししてかなり経費削減の努力をしています。
モデルルームは一棟７000万円ぐらいだから、もう数棟分の経費が削減されています。
その分を販売価格に還元し、価格を抑えているのです。
それでもまだ浮いた経費が残っていると思いますので、メイン通路工事に使ってくれるといいですね。

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今何階くらいまで建ってるのですかね。
近くに住んでないのでどなたか写真をアップいただけると嬉しいです。

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ところで建つ頃には20周年記念になってるとかですか？

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現在、9階の工事が行われています。
完成が楽しみです。
アルバクリエイト株式会社の創業は2003年ですね。

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じゃあ20周年って言えばいいのに。。

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メイン通路の工事が始まって2週間が経ちました。
かなり本格的に行っているようで、仕上がりに期待が高まります。

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現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでなんと4位。
素晴らしい！注目されてますね。

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いろんな場所から集まった人達で素敵なコミュニティが作れたらいいですね♪

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契約しました。実際に現地に行って他の物件と最後の最後まで迷いましたが、決めました。購入者のみなさま、よろしくお願いいたします。

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外観が見えてましたけど、落ち着いていて良い雰囲気ですね！
４ＬＤＫのお部屋はまだあるのでしょうか？

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思った以上にアプローチがしっかりした造りになるみたいで良かったです。畦道のままは嫌ですから。あれなら自転車も安心して降りる事出来ます。

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あれ？側溝に蓋はかぶせないの？確かかぶせるという話だったのでは？
道幅がかなり狭いと思いますが・・・自転車と歩行者がぶつからないかな
今後は、通路の左側に簡易フェンスを設置して舗装して完成のつもり？

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>>223
完成予想図通りですね。
幅は広げようがないです。元々の市道を舗装しただけって事ですね。

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話が違うんですけど

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>>225 匿名さん

なんの話？
もともと3D通り
蓋もないよ
契約者は確認して知ってるはず

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>>226 名無しさん
そうですよね。
予定通りですよね。
あとは電灯とか柵ができる感じですよね。

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>>227 マンション掲示板さん

おっしゃるとおりです！

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契約した者です。
CGでは側溝の蓋は省略されているのかもしれません。
契約時には、確かに、側溝に蓋をして道幅を広げるとモデルルームの方がおっしゃってました。
まだ債務不履行と決まったわけではないので、工事の進捗を見守りたいと思います。

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画像見た限りでは道幅は変わってないですね。
柵が出来てしまえば、蓋なんかはどうでも良い気がしますけど。

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69世帯のメイン通路としては、あぜ道を舗装しただけであまりにもしょぼい
これでアルバクリエイト創立１８周年記念物件！？もうちょっとなんとかしてよ

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話題の通路のつきあたりを右折すると、エントランスまでは長い登坂が続く。
高齢者にはかなりきつい勾配ではないだろうか。
それより、隣接する民家の竹やぶや高木問題はそのままなのが気になる。

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批判的なコメント多いですが、立地や完成予想図である程度予測出来たはず。
近隣に住んでる方のコメントでも、同じような指摘がありました。
今更ガタガタ言ったとこで仕方ないでしょ。
周辺は住宅地なので集合住宅側が逆に配慮する必要があると思いますけどね。
樹木の伐採において正当性がある場合は料金の支払いをその所有者（お隣の方）へ請求できるということです。所有者（お隣の方）が正当性に疑問を感じる場合はそれを裁判によって判断

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>>233 ご近所さん

おっしゃる通りですよね。
高い買い物してるのだから、各自で確認判断してほしいですよね。
気になるなら担当の営業に問い合わせてほしいです。
ここで批判ばかりしても生産的ではないですし。

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>>234 匿名さん
生産的なことしか書き込めないとする考えには反対です。
ここは色々と意見交換する場です。
非生産的なものとか、デベにとっては耳の痛い話、ネガティブな情報も書き込んでいいと思います。
営業に聞くかどうかは各自判断すればいいこと。
逆に営業はこの掲示板を見て改善するぐらいの意気込みがないと大手デベには勝てませんよ。

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メイン通路が狭いだの、アプローチの坂がきつすぎるだの、細かいところをぐだぐだ文句言わないの。
二流のディベロッパー開発の物件だからねー 。
そりゃ、積水とかとは、違いますがな（笑）

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周辺住民と揉めているんですか、ここ

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>>237 匿名さん

どちらかといえば好意的ですよ。

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価格に見合った物件+道路（通路）かと思います

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>>236
本当それですね。
ブランドマンションなんかと比べても意味がない。
そもそも、狙ってる層が違いますから。

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だからアルバクリエイト創立１８周年記念物件！？

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なぜ、18周年記念物件なのかな。フラッグシップ物件にしたいというのはわかるけど、じゃ、来年は19周年記念物件なの。18という数字に意味があるのかな。知らんけど。

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創立記念て付けてるだけで、特別なものではない。
言葉遊びみたいなもんでしょ。その文言釣られて購入してワーワー騒いでるのが今

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現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでなんと３位。
良くも悪くも注目度が高い！ブランドマンションに負けてないですね。

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>>244 検討版ユーザーさん
だったらとっくに完売ですね！

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福岡市内物件とかなり真剣に比較検討中です。
急行が停車し天神まで２０分、静かな住宅街で、なにより驚くほど格安で床暖房アリとは魅力的です。
でも、残念ながら物件価格と住民レベルはリンクしているという声をよく聞きます。
やはり、ブランドマンションにした方が良いのでしょうか。

余談ですが、現地見学しましたが、周辺戸建てはBMW、AUDI、ベンツ、レクサスなど多く停まっていて割とハイソな雰囲気でした！

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>>246
リセール考えてるのであれば、市内(中央区、博多、竹下周辺）になると思います。地価相場見ると、朝倉街道駅は安いです。(坪21.8万)それも年々下がってます。
住宅に予算をかけずに、余剰金で資産運用するのも一つの手。現金持ってても意味がないので。

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ここ人気なんですかね？すぐ完売しますか？

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8割成約だそうです。
進捗としてはいい方なのでは？という印象を受けます。
投資には向かないかな｡｡｡｡｡

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モデルルームと現地を見学してきました。
国道沿いで騒音は気になりますが、素晴らしい眺望で帳消しできます。
当たり前ですが内装設備や共有部分は価格相応の物件だと感じました。

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>>238 名無しさん
信憑性は

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>>250
眺望なんかで選ぶと後悔しますよ
眺望見て良いなと思うのは最初だけ。眺望の資産価値はおまけ程度。9割は立地。

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>>252 通りがかりさん
ありがとうございます。そうです、そうです。
子どもがまだ小さく、最寄りの針摺公園までは遠いし、ゆめタウンは近くに見えるけど歩いていくには遠い。何より、徒歩圏内にコンビニが1軒もない。
3号線沿いだから常時騒音と渋滞に悩ませられる。おまけに高台。
だから、候補から外しました。プラス１０００万だけど他の物件を検討中です。

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大通り沿いで駅までも遠いですし
なぜ人気なのか不思議です。
やっぱり価格が安いからですかね？

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坪単価120万円ですからね。信じられないほどリーズナブルな価格が魅力的です。それでいて、標準設備もまあまあだし。
でも、メイン通路の狭さチープさと納骨堂隣接と森がボトルネックになっていてリセールはまず期待できないと思います。
住人はお子さん連れの若いファミリーが多いと思いますよ。

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ニューファミリーの低所得者層がターゲットですから。

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積水や大和などのブランドマンションには歯が立たないので、筑紫野市をターゲットにしたニッチ市場で、販売実績No. 1を築くという戦略はなるほどと思います。
今後は、姪の浜地区に力を入れていくと思うので、本物件は都市圏でも生き残っていけるのかの資金石となるわけです。
だから、創立18周年記念物件なのです。

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>>256 通りがかりさん

どんな立場で、そんなこといってるんですか？
朝からこんな投稿できるなんて、すごい立場のかたなんですね。何が目的なんですか？

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現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングで３位。
ベスト10は、ほぼブランドマンションなのに、良くも悪くも注目度が高いですね!!

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本来の意味と異なる注目度ですけどね

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購入を検討してますが、ここを購入された方はどんな層の方でしょうか?
ファミリー層？単身？子育て終わりの方？3-4LDKなので子育て世帯が多いのでしょうか。

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>>261
ほぼ若い世帯のファミリー層ですね。
申し訳ないですけど、世帯年収800万以上あるような世帯ならここは購入しないと思います。
もっと市内よりのグレードの良いマンションを購入すると思います。
256の方の指摘もありましたが、世帯年収500万以下ぐらいの方が多いのではないでしょうか

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>>262 ご近所さん
何を知ってそう言うてるん？
家に対する価値観やったり、生活環境、仕事環境
などなど。人それぞれですやろ。
人が家買う一大イベントやで。
物件見て、良い悪いは絶対ある事だとは
思う。
けど、購入者の低所得者とか、世帯年収が低いとか、、
憶測で話語って、、関係ないやろ
ほんま、呆れますわ。

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>>262 ご近所さん
参考になります。ちなみに私は５０代のいわゆるパワーカップルです。子育ては終わりましたので、そこそこの立地で眺望のよい高層マンションで静かに暮らしたいと思って探しています。夕日に映える天拝山の眺めが気に入りました。
やはり若いファミリー層の方が多いのでしょうね。賑やかなのは嫌いではないですが、、、。

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>>263
高層好きなら大手門の物件を一度検討してはどうでしょうか？
以前、大手門の近辺に住んでましたが上品な方が多かったです。
どなたか、コメントありましたが価格と住民レベルは比例します。

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契約した者ですけど、ここ住んでたら低所得者と思われるんですか？確かに購入しやすい価格ではありますが、、、なんだか気分が下がります。

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>>266 評判気になるさん

どんなところに住んでても実際にどのくらい所得があるかなんて、誰にも分からないでしょ。田舎に住んでる高所得者だっているし。
自分が住んでみて気持ちよく住めればそれでいいんじゃないですか？

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>>267 名無しさん
そうですよね！自分が気持ちよく住めたらそれでいいですよね！ありがとうございます。

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>>266 評判気になるさん

アルバガーデン朝倉街道に住んでると言われて、
100%高所得者とは思わないですね。ただ、低所得者だとも思わないです。

西新や大濠に住んでますと言われると、高所得者だと思ってしまいます。

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>>269 匿名さん
そうですね。その感覚は理解できます。

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お金持ってる方でも、軽自動車乗ってる方は普通にいますからね。
家も同じでしょ。
好きなとこに住めばそれで良し。個人的には大濠住みたいですけど、そんな経済力ないので話になりませんが((笑)

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すごい掲示板ですねここは、低所得者ってw
ただ、郊外で駅近ではなく、隣は納骨堂で安いとなると、高所得者ではないかなというイメージを持つ人がそれなりにいるとは思う。
そういうのが気になる人は他を買えばいいし、例え大濠でも背伸びして買ってお金に余裕の無い人もいるでしょう。
諸々納得したうえで買うべきだし、ホントにお金があればこんな煽り気にならないと思うけどね。

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いやな話題で盛り上がるなぁw
まあそれぞれ家庭でライフプランもあるだろうからね。いちいち気にしない方がいいよ。お金は大事。

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高級感を出すために、オプション施工をするとか、どうですか？
エコカラットとかクロス張替えとか

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>>272 通りがかりさん

お金持ちじゃないんです～(泣)
ただ、家だけにお金かけたいと思っていないので価格と環境には納得しています。ご意見ありがとうございます！次買う時参考にします！

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>>262 さん

横から失礼します。
確かにこの物件を購入された方は、低所得層とは言いませんが中流家庭のファミリー層が多い傾向はあると思いますよ、現実的に。
この物件のような中規模マンションの場合、どの階から売れていくかで、ある程度、購入層は予想できます。
ブランドマンションは間違いなく高層階から売れていきます。
ブランドマンションでない場合は分かれます。
このアルバガーデン筑紫野の場合、見事に低層階から売れていき、当初、高層階はガラガラでした。
象徴的だったのは、最上階の最も高額な部屋は2か月前までは売れ残っていたことです（現在は売れているかも）。
だから、子どもが共用部やエレベーター内で騒ぐ、落書き、大声を出すこと、大人も誰も注意しない、ゴミ出しルールは守らない、玄関前に無断駐車する、などのトラブルが多発する物件であることは避けられないと思いますよ。
実際に住んでみられたらわかると思いますが。

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>>276 マンション購入経験者さん

価格と住民レベルは比例します。

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>>277 匿名さん

分かりやすいですね。経験上、これは例外なく当てはまります。

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>>278 マンション購入経験者さん

そうですね。理解が足りず過剰に分譲に期待したならば、想像とは違うと後悔する購入者が少ない事を願います。

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価格と住民レベルの話でいくと、分譲に限らず賃貸でも同じ事が言えます。

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