グランドパレス草津ってどうですか？

引越が終わってないのかもしれないけど21戸より残ってそうに見える。物件概要ってあまり全部は載せないし。

これから捌くためにガンガン値下げとなったら早々と購入された方と同じプランでも500万以上差がついてしまいますね。

捌けなくなってるのは、この物件の魅力が価格相応にないというわけではなく、駐車場にある気がします
たぶん、もう駐車場の空きがなさそう

駐車場の空きがないとキツイですね。
民間で草津駅前で月極なら2万位するかと思いますので遠い上に維持費も高くつきますね。

この物件を購入した場合の住宅ローン減税の恩恵は3,000万上限の10年間ですか？新築扱いの13年間ではないですよね？

>>925 口コミ知りたいさん
新築でも13年？

>>922 マンコミュファンさん
デベが新築で500万以上値引きしてしまったら、早期購入した人はもはや想定よりも500万程引いた価格じゃないと尚更売却できなくなりましたね。
永住目的で購入するのであれば気にすることでもないと思いますが、
将来売る可能性が少しでもある人にとっては資産価値を下げられているので避けた方が無難かもしれません。

>>927 匿名さん
骨埋め宣言しても長い人生何があるかわからないため売却想定は外せないですよね。

>>927 匿名さん
部屋によっては700～800万は下げてくると思います。
永住前提でなくても、そこまできたら買いかもですね。
実用面で駐車場は欲しいところですが、、、

>>926 マンション検討中さん
これって間違ってますか？

>>930 マンション掲示板さん
これですね。1%から0.7%に改悪になってますね。

>>931 口コミ知りたいさん
入居した時に築1年以上経ってる場合、中古物件扱いになりますか？

>>932 マンション掲示板さん
判断がつきません汗

>>928 マンコミュファンさん
なので、
"将来売る可能性が少しでもある人にとっては資産価値を下げられているので避けた方が無難かもしれません。"
と、記載させてもらってます^^;

モデルルームになっていた74平米の部屋は成約したみたいです。
HPに記載の通り5,400万で売れたのですかね。

>>935 マンション検討中さん
74が5400は高いですね、、

>>936 匿名さん
高いですよね
7階の同じ間取りが4,810万とHPに出ているので、階数が多少上みたいなので5,400万→5,000万くらいにはなっているのかもしれません

>>927 匿名さん
完売しない限りは中古も売れにくいし、売れ残りのイメージが付いてしまうと厳しそう。

結果として高値掴みになった方もおられるかもしれませんが、早期転売が目的でなければ問題ないと思います。
駅近新築マンション価格自体は、関西でも全般的に上げ傾向でしょう。

これだけ派手にドカンドカン値下げすると早期購入者はキツイですね。

>>930 マンション掲示板さん
2000万で10年だと思います。
ここ断熱等級3なので、「その他の住宅」で0になるところ注(2)の括弧内でセーフ。

ここは5月に大幅な価格改定があったんですね。
その他にも成約プレゼントキャンペーンを開催していますし、売主側の確固たる売りたい意志を感じます。
このように販売途中で価格改定となる場合、早期購入者さんへの説明はあったりするのでしょうか？

>>942 匿名さん
説明する必要はないのでは？
スーパーで買い物した商品、あなたが購入した後に店が説明してますか？

モデルルームが成約したとか、5月に大幅価格改定があったとか、サイト見る限りでは分からないんだけど、実際に行って聞いたって事かな？

ストックルーム等の値引きは載ってるけど。

>>943 通りがかりさん
942はするかしないかを聞いてるだけやん。
何言うてんの？キミ

>>945 通りがかりさん
熱くなるのは良くないですよ。

>>946 匿名さん
平熱です

>>947 口コミ知りたいさん
早く引っ越しセンター予約した方が良いよ！キミ

>>944 職人さん
実際に行かないと得られない情報が多かったです。
本気度が高いとサイトにのっている金額以上に相談にのってくれました。

>>949 マンション検討中さん
大盤振る舞いが期待できるのですね。

値下げパンフレット入ってました。

2LDK→4190→3780万
2LDK→4770→4300万
3LDK→5240→4810万
2LDK2s→5330→4810万

ここまでしても売れないんでしょうかね。

>>951 検討板ユーザーさん

売れ残ってますのでね・・・。2LDK→4190→3500万
2LDK→4770→4000万
3LDK→5240→4500万
2LDK2s→5330→4500万
買う気があるのあれば、くらいの交渉してみては？
私は1000万円値下げされるようならば、買うかもしれません。

草津駅徒歩圏で、ここより立地のいい新築マンションの具体的な建設計画ってありますか？

値切ったもん勝ちのようなマンション
どうしようもないね！

>>952 口コミ知りたいさん
大盤振る舞いの状況に変化するかもですね。

>>953 eマンションさん
これってどうなんでしょう？駅前で検討しているので気になります。

>>956 匿名さん
2年くらい前に不動産会社に聞いた時は予定ないって言ってました。計画があれば事前にわかるみたいですね。それから時間はたってますが、噂は聞かないです。

老朽化が著しいシャルマンがいつ建て替えするか注目。
まもなく築50年。

西口のパチンコ店が解体されていますが、跡地はどうなるんでしょうね？
時々様子を見に行こうと思います。

>>958 マンコミュファンさん
建て替えとなると、現住民が住まれ続けることが多いのでしょうか

>>960 マンション掲示板さん
たぶん、30%程度が残留では？

デザイン性、向かいのマンションとの差、何度見ても辛いなぁ。。。
いくら値引きしたとしても、
どこ住まい？と聞かれたら言いづらいし、
売るときになったら困りそう。

>>962 匿名さん

2LDK→4190→3000万
2LDK→4770→3600万
3LDK→5240→3700万
2LDK2s→5330→4100万くらいでしたら売れるかと思います。

>>962 さん
厳し過ぎたので訂正します。
2LDK→4190→3500万
2LDK→4770→3800万
3LDK→5240→4100万
2LDK2s→5330→4500万くらいでしたら売れるかと思います。
但しこの値段設定だと時間かかるかと。

>>962 匿名さん
同時期に販売開始したプラウド草津が速攻完売だった。距離が遠くてもである。
やはり、持ち家となると高級感など求めたくなるため、駅に違いだけでは食いつきは悪いと言う事が明らかになったのでしょう。

>>964 匿名さん
意外と値段に反応ない。高級感とかその他の事に感心があるのか？
焼き肉臭い・お墓・お姉ちゃん？

>>966 口コミ知りたいさん
近いだけなら賃貸で良いじゃん！となるからかもですね。

>>967 名無しさん
草津駅近賃貸なら、幾らくらいで考えますか？

>>968 マンコミュファンさん
草津ごときなら6万かな？

>>969 検討板ユーザーさん
そうですね。相場把握から必要だと思うよ。
かなりずれが生じてますよ。

>>969 検討板ユーザーさん
そういう認識だと、草津ごときに住むことを検討する気にもならないでしょw
大阪や京都の街中に住むのとは違ったニーズで選ぶ人が住むのですよ
タワマンか否かみたいな論議も同じ
余計なゲストルームやら装飾に対する対価として管理費や修繕積立金を払いたい人は別の物件買いますよw

>>970 マンション検討中さん
は？「草津駅 賃貸 6万」で検索したら出てくるでしょ。
誰も新築マンションとか言ってないし。
駅近の定義もないし。
勝手に決めないでくれる？

>>971 評判気になるさん
何書いてるかワカンネ
他人にわかる様に書いてくれるかな

駅近ではあるが、狭い敷地、周りが飲食店など、ごちゃごちゃした場所に建ててある所が、
フェミネンス大津石山駅前と似ている。

滋賀のマンションの販売する延床面積、全体的に縮小傾向？

中古マンションみると75から80平方メートルが多いが、今は70平方メートルが中心？

面積減らして販売価格上昇防止を維持しようとしているのかな？

>>972 匿名さん

大路1丁目2LDK以上なら最低10万円！

>>976 口コミ知りたいさん
何勝手に住所限定してんの？
駅近って徒歩15分でも人によっては駅近やで？
築30年木造2階アパート駅徒歩15分でも人によっては駅近やで？

>>977 匿名さん

築30年木造2階アパート駅徒歩15分の所に住みな！

>>979 口コミ知りたいさん
冷静になりましょう。よろしくお願い申し上げます。

>>987 マンション検討中さん
いや、このマンションなり草津駅周辺に住むとして、家賃6万円が相応と思うなら、相場からすると箸にも棒にも掛かってないから検討の範疇に入らないわなってことちゃうんか
タワマンのことはそもそも君のこと言ってるわけじゃないやろけど、その通りやな
このマンション自体や草津周辺をバカにしたいということなら、よそいってくれ、購入者や検討してる人からすると邪魔やからな
君にとっていい賃貸やら分譲が見つかることを願っているよ

なぜ草津駅東口大路1か2丁目が良いのか？3丁目は国道越えるので微妙かもですが。
なぜグランドパレス草津が良いのか？
語りましょう。

「草津駅半径500mの築5年以内分譲賃貸相場」

「草津駅近の賃貸物件希望価格」

この違いがわからない奴がいる模様

Hタイプ2LDK2s全部売れたか？
幾らくらいやったんかな？

きれいに奥半分が完売。残りのプランも後1戸、2戸、残りわずかってなってるから、物件概要に載ってる13戸で全部っぽい。

販売備品ストックルーム特別分譲なることをしていますね。
販売期とは切り離して取り扱っているっぽい？
モデルルームみたいにいろんな人が出入りした物件よりはまだいいかなぁとも思うけれど
結局は間取り次第かな。
どのタイプのことなんだろう。

あと7戸まできました。一番残ってそうなのは角部屋なんですね。高過ぎたのでしょうか、狭い部屋の方が売れてるようです。

正直、住んでいてとても暮らしやすいです。満足してます。

>>996 匿名さん
近隣マンションに住んでいる者ですが、この辺りは本当に住みやすいですよね！何でもあって便利ですし、草津に引っ越してよかったと思ってます。草津には新築？マンションは今ここだけで、計画も無さそうなので値引きもされるならいい選択肢だと思います。

>>997 マンション検討中さん
具体的にどの店・施設があって便利だと感じていますか？どの店によく行きますか？
私は草津に行っても特に行く店・行きたい店がないので、なぜそんなに便利さを感じているのか知りたいです。

>>999 マンション検討中さん
大津駅前とは段違いの便利さだよ、草津駅前は。

草津市は便利。市内で必要なものすべてが揃い完結しています。
コンパクトな便利さという点では関西有数だと思います。だから人口も増えてますね。

>>999 マンション検討中さん
997さんではないですが、平日は仕事なのであまり周辺にいませんが、週末はエイスクエアとかその近くにあるお肉屋さんに買い出しに行きます。
少し出かけたければ車を出しますし、京都に出かける時は車だと逆に不便なのでJRに乗りますね。
徒歩圏内の周辺だと、エイスクエアの機能で満足できるかどうかで、もっと都会的な施設を望まれるかどうかだと思います。

>>1002 通りがかりさん
週末ごとにエイスクエア徒歩だと買ったものが重くて逆に辛くないですか？
マンションから結構歩きますよね。
かといって車だといつも混んでるしイライラしませんか？

どこに住むかって普段どこへ行って何を買うか？
なんだよなあ。
普段よく高速に乗る人は草津駅近辺は向いてないし、よくJRで京都や大阪に出る人も向いてない。
居酒屋も行かない、スーパーもこだわらない、毎日買い物に行かない、渋滞は嫌い、ネットショッピングが多い、子供を膳所高校に行かせたい、みたいな人はわざわざ草津に住む必要はなくて、もっと静かで京都よりで安いところあるしそちらに住むのがよいですね。

>>1003 通りがかりさん
自分がそうだから皆そうだってわけじゃないですが、ここに住んでてエイスクエアに車で行く人っていないと思いますよ。
歩いても大した距離じゃないですし、重いものはネットで買ってもいいですし。
5分とか10分とか歩くのも苦手なら、しんどいかもですし、人それぞれだと思います。

>>1005 マンコミュファンさん
今調べましたが、ココのマンションからエイスクエアのスーパーまでは1キロあるのですね。実際はプラスアップダウンあり。
私の場合は買い物に行けばだいたいカゴ一杯になるので、少なくとも5kgはあるかと思います。
それを持って1キロ歩くのはしんどいです。。。
みなさん強いんですね。
せっかく近いのに阪急オアシスや草津近鉄では買わないんですか？

>>1006 マンコミュファンさん
そうなのですね。阪急オアシスでも近鉄でも、向かいにある平和堂でも買い物には困らないです。
ふらっとホームセンターや家電を見たり、そのついでに買い物して帰るのでわたしはエイスクエアに行きがちですけどね。
近鉄は意外と野菜も安いし、全然西口側でも不自由ないと思います。

>>1007 通りがかりさん
なるほどですね。
そちら様の場合は西口側(エイスクエア側)マンションの方が向いていたということでしょうか。
生活スタイルでどちら口側が向いているか個人差がありそうですね。

大津が衰退すると書いている方々はどうぞ大津から離れてください。その方が大津が空いて嬉しいです。
私は何十年と住んだ草津駅近辺から大津駅近辺へ数年前に引っ越しましたが、今はとても暮らしやすいです。
草津は道路や歩道が狭いのに人が増えすぎていつもゴミゴミして渋滞していてウンザリしていました。飲食店もたくさんありますが、どれもアルバイトの方が作っている様なレベルが高いとは言えないお店でオーナーシェフがご自分だけで運営なさっている雰囲気のよい美味しいお店は皆無でした。
今大津ですが、オーナーシェフがご自分だけでやっている美味しいお店がけっこうあるので毎週末どこに行こうか迷うほどです。大津がいくら衰退しようが、県庁・裁判所・法務局・合同庁舎・NHK・滋賀県警・滋賀銀行本店・大津赤十字病院などがあるので、そこで働く何万人の方々向けのお店は残りますね。言ってみれば公営の大企業が複数あるイメージですね。大企業があれば、その周りに例えるなら下請け企業、つまり、弁護士事務所や司法書士事務所、インフラ系工事会社などがたくさんあり、その方達用のお店や飲食店が残る訳です。
駅を出て電線のない(大津は駅近辺は電線を地中に埋めているのです)空を見上げて広い道路、広い歩道、混んでない道を通ると大変気持ちがいいです。
あとは、映画を観たり、琵琶湖ホールでクラシックを聴いたり、山へ行きたくなれば音羽山がありますし、ゆっくり琵琶湖を見たくなればすぐそこにありますし、これら全てを徒歩で行けます。サイクリングしたくなれば湖岸を走って、汗をかけば帰りににおの浜プールにも入れます。たまに琵琶湖ホテルでランチやディナーもしますが、これも全く混んでおらず気持ちがいいです。日帰りプランで琵琶湖ホテルのお風呂にゆっくり入ったりとか。こんな感じで健康的で文化的な暮らしができています。映画を見た後って、内容を思い出しながらゆっくり歩いて帰りたい気持ち、ありませんか？これが運転したり、電車に乗ったりだと余韻に浸れず興醒めします。草津の頃は何かを買ったり、大して美味しくないお店に行ったりと消費ばかりで、人間的な暮らしはあまりできませんでした。
琵琶湖ホテルは数年前から外国の方がだいぶ観光でお泊まりになられている様でよく散歩されているのを見かける様になりました。外国人がわざわざ泊まりに来る場所に住んでいると思うと誇らしいです。
ここを読むみなさんが普段どんな暮らしをなさっているかはわかりませんが、滋賀に住んだことがない、これから住んでみるという方は参考になさってくださいね。

大津はとっくに衰退していて、もう衰弱状態
草津民は大津なんて眼中にないし、対抗する気もない
浜大津の映画館つぶれてるやん
映画や琵琶湖ホールは膳所駅、どさくさにいれたらあかんで
確かに膳所には行っても、大津には行かへんな

かわいそうな人

1009さんは「歩いて行ける」って書いてるだけで最寄駅のことは書いてなくね？
大津駅から琵琶湖ホールやユナイテッドシネマまで1.5キロ
大津駅から500メートルの所のマンションなら1キロ
草津駅から1.5キロ歩いたところで何もないよ
あっ田んぼが見え始めるくらいかな？
現実を受け入れなよ

>>1012 マンション検討中さん
大津から5.3キロ先の音羽山を徒歩圏っていうなら草津から琵琶湖も十分徒歩圏だろ。
なんなら草津から琵琶湖のほうが近い
草津駅から牟礼山展望台だってほぼ距離変わらないだろｗ少し行けば金勝アルプスだって登れる

>>1013 販売関係者さん
音羽山って広いんですよ。
大津駅裏200メートルも音羽山ですね。

個人の生き方の話を書いてるだけの方に、やたら突っかかっているみっともない方がいますね。
「販売関係者」の名前選択を変更するの忘れたんでしょうね。更にみっともないですね。

>>1015 マンション検討中さん
生活利便性なら草津、歴史・文化性なら大津かな。石山寺、三井寺、近江神宮等々、寺社仏閣では大津は京都に負けていないし。その点、草津は本陣跡くらいしか史跡はなくて、退屈な感じはする。まあ、東海道と中山道の合流地で、姥が餅も有名で、歴史的にはそれなりの重みはあるが。しかしともかく、滋賀県は日本でも県民所得の高さではトップクラスで（近江商人ががんばって基礎をつくってくれた）、かなり恵まれた県だから、大津、草津、それに近江八幡や彦根とは仲良くやりたい。織田信長が城を築いた安土もね。

>>1012 マンション検討中さん
あほでしょ
不動産で最寄り駅の話をしないってあほすぎ
大津馬鹿って変な人しかいない

>>1015 マンション検討中さん
草津と大津で今後どちらが発展性があるかの話をしている方が多いと思います
そこに個人の生き方は関係ないのでは
実際こちらの方も大津から離れてくれって言っていますし

一般的には自分の求める「生き方」を実現できる場所を選択してから住まいを選ぶのですが、ここの掲示板の方々は、人気かどうか・人口が増えているかどうかだけをまず気にされて選択し、そこに自分の生き方を合わせる方が多い様ですね。
他人事ながら、販売側の口車に乗せられていないか心配です。それだけでなくこの掲示板は販売者が潜んで1人何役もしていますので。
金、金、金で未来ばかり見て、今を見てないのではないでしょうか？それも滋賀県というドケチで有名な県民性ならではかもですね。これは自虐です。