グランドパレス草津ってどうですか？

同じ時期に販売開始したプラウド草津は速攻完売だった。駅から近いだけでは分譲マンションは売れないなお。

エントランスから身長175cmの私の足で普通に歩いて、草津駅の改札まで2分半でした。
シビアで有名なGoogleマップでも250mで徒歩3分だし、立地については徒歩4分の表記は実態よりもやや損してるように思いました。

損もなにも時間表示は徒歩80メートル分と定義されているから印象も関係ないよ。

理屈は分かっています。ただ、基準の幅の中では駅近だなと思っただけです。

>>905 マンション検討中さん
信号の有無はカウントされないからブレ幅要素は信号ですよね。

そうかもしれませんね。信号待ちしなくて済むのであればそれも大きいです。

更にもうひと下げ期待したいところですね。

>>902 マンコミュファンさん
このエリアで販売時期がかぶってたグランドパレス、プラウド、ジオでも明暗が分かれたね。外観が出てからのプラウドは速かった。ここは駅近で利便性バツグンなのに、外観と値段のバランスが悪かったかな。

>>909 評判気になるさん
プラウド草津は駅から離れているのネガティブなアンチ投稿あったけど、それとは裏腹に成約数は好調だった。草津宿付近の立地とデアイ広場へのアクセスなどファミリー層からの支持もあった。
また、面積設定が75になっていまためゆとり派が選択したと思われる。
なにより高級感の差も大きいと感じてはいた。

物件概要に21戸載ってるけど、これで全部？

>>908 マンコミュファンさん
現地行った限りたぶん、流石に今以上は下がらないと思いますよ。

74平方メートルの部屋が4600を切るとかなり魅力的になってはきますね。

>>913 マンション掲示板さん
階数によりますが、相談に乗ってもらえるレベルだと思います。

>>914 検討板ユーザーさん
21室残と言う事は全体が112戸のため全体の約19%が残の状況？でしょうか。

確かに概要に書いてありますね。

先着順分譲　６戸
第3期7次分譲　10戸
ストックルーム分譲　4戸
モデルルーム　1戸

記録として残しておく。

堂々完成から約7ヶ月経過。
結構残数はある方に見えますが、最近は供給過多？

>>917 検討板ユーザーさん
竣工時期 2022年11月30日
堂々完成から１年6ヶ月経過

>>916 職人さん
これ、既に販売済みの物件も含まれていると思います。
案内された一覧にもうなかった部屋もいくつかありますので。

>>918 匿名さん
堂々完成から時間かなり経過してますね。

引越が終わってないのかもしれないけど21戸より残ってそうに見える。物件概要ってあまり全部は載せないし。

これから捌くためにガンガン値下げとなったら早々と購入された方と同じプランでも500万以上差がついてしまいますね。

捌けなくなってるのは、この物件の魅力が価格相応にないというわけではなく、駐車場にある気がします
たぶん、もう駐車場の空きがなさそう

駐車場の空きがないとキツイですね。
民間で草津駅前で月極なら2万位するかと思いますので遠い上に維持費も高くつきますね。

この物件を購入した場合の住宅ローン減税の恩恵は3,000万上限の10年間ですか？新築扱いの13年間ではないですよね？

>>925 口コミ知りたいさん
新築でも13年？

>>922 マンコミュファンさん
デベが新築で500万以上値引きしてしまったら、早期購入した人はもはや想定よりも500万程引いた価格じゃないと尚更売却できなくなりましたね。
永住目的で購入するのであれば気にすることでもないと思いますが、
将来売る可能性が少しでもある人にとっては資産価値を下げられているので避けた方が無難かもしれません。

>>927 匿名さん
骨埋め宣言しても長い人生何があるかわからないため売却想定は外せないですよね。

>>927 匿名さん
部屋によっては700～800万は下げてくると思います。
永住前提でなくても、そこまできたら買いかもですね。
実用面で駐車場は欲しいところですが、、、

>>926 マンション検討中さん
これって間違ってますか？

>>930 マンション掲示板さん
これですね。1%から0.7%に改悪になってますね。

>>931 口コミ知りたいさん
入居した時に築1年以上経ってる場合、中古物件扱いになりますか？

>>932 マンション掲示板さん
判断がつきません汗

>>928 マンコミュファンさん
なので、
"将来売る可能性が少しでもある人にとっては資産価値を下げられているので避けた方が無難かもしれません。"
と、記載させてもらってます^^;

モデルルームになっていた74平米の部屋は成約したみたいです。
HPに記載の通り5,400万で売れたのですかね。

>>935 マンション検討中さん
74が5400は高いですね、、

>>936 匿名さん
高いですよね
7階の同じ間取りが4,810万とHPに出ているので、階数が多少上みたいなので5,400万→5,000万くらいにはなっているのかもしれません

>>927 匿名さん
完売しない限りは中古も売れにくいし、売れ残りのイメージが付いてしまうと厳しそう。

結果として高値掴みになった方もおられるかもしれませんが、早期転売が目的でなければ問題ないと思います。
駅近新築マンション価格自体は、関西でも全般的に上げ傾向でしょう。

これだけ派手にドカンドカン値下げすると早期購入者はキツイですね。

>>930 マンション掲示板さん
2000万で10年だと思います。
ここ断熱等級3なので、「その他の住宅」で0になるところ注(2)の括弧内でセーフ。

ここは5月に大幅な価格改定があったんですね。
その他にも成約プレゼントキャンペーンを開催していますし、売主側の確固たる売りたい意志を感じます。
このように販売途中で価格改定となる場合、早期購入者さんへの説明はあったりするのでしょうか？

>>942 匿名さん
説明する必要はないのでは？
スーパーで買い物した商品、あなたが購入した後に店が説明してますか？

モデルルームが成約したとか、5月に大幅価格改定があったとか、サイト見る限りでは分からないんだけど、実際に行って聞いたって事かな？

ストックルーム等の値引きは載ってるけど。

>>943 通りがかりさん
942はするかしないかを聞いてるだけやん。
何言うてんの？キミ

>>945 通りがかりさん
熱くなるのは良くないですよ。

>>946 匿名さん
平熱です

>>947 口コミ知りたいさん
早く引っ越しセンター予約した方が良いよ！キミ

>>944 職人さん
実際に行かないと得られない情報が多かったです。
本気度が高いとサイトにのっている金額以上に相談にのってくれました。

>>949 マンション検討中さん
大盤振る舞いが期待できるのですね。

値下げパンフレット入ってました。

2LDK→4190→3780万
2LDK→4770→4300万
3LDK→5240→4810万
2LDK2s→5330→4810万

ここまでしても売れないんでしょうかね。