グランドパレス草津ってどうですか？

230万円値下げと成約プレゼントの併用は不可能ではないですか？
そもそもモデルルーム使用住戸（904号室）が230万円の値下げされているのであって、他の部屋は値下げされていないと思います。

>>841 匿名さん
モデルルーム以外の部屋で併用可能なら購入されますか？

表向きな値下げはあまりできないから、
来た人で買ってくれそうな人になら値下げ提示されるでしょう。
具体的な値下げ幅は部屋と交渉次第でしょうけど、
少なくとも100万＋20万ならいけるでしょう。

今後も長期で部屋が売れ残る場合は個別に値引きの打診がありそうですよね。

ところで現在のプレゼントキャンペーンは10/31までと期日がありますが、時期を過ぎても部屋が残っていればキャンペーンが延長されるでしょうか？

>>844 匿名さん
営業さんにご確認ください

>>844 匿名さん
売れ残る場合延長か値下げしないと売れないでしょうね。
現状230万円値下げと諸費用20万プレゼント交渉で行けるかと思いますよ？
おいくら値下げなら購入されますか？

シエリアシティに続き石山・瀬田に大型の予定が出て厳しくなってそうですね。
膳所にはシャリエと紛らわしい名前のものも。
もうすぐ竣工１年ですので一番狭いBタイプ以外であれば、
>>846 のような値引きはいけると思います。

>>847 匿名さん
互いに客を食いあってどれも苦戦しそう

この周辺はキャバクラ？みたいのもあって子育て世代はあんまりよくないですね。
独身男性にはちょうどいいかも

>>849 ご近所さん
確かにミニスカート履いた女性がカラオケ屋の前と焼肉屋付近、ジュエリーショップ前に夜いますね。。。

>>850 マンション検討中さん
あれちょっと街の雰囲気下げますよね。
ちょっと前にあのへんの割烹料理屋さん行ったのですが、お水系のお客様が入ってきて騒がしくて気分悪かったです。

草津は宿場町がベースなのでそんなものでしょう。

ストックルームだけど凄く値引きされてる。家具付分譲とか色々プレゼントもあったり、立地が気に入ってる人にはありなのかな

ストックルーム扱いでついに１割引きですか。
行けばたぶん他の部屋もそれに近い値引き提示されそう。
駐車場は最後空きがなくなる割合できてるので必要な方はそろそろ。

230万円値下げと諸費用20万プレゼントどころか、倍以上の540万円値下げ迄来た。
そろそろ買い時か？

買い時は来年です

最初に定価で買われた方の資産価値が、この値引き分下がるのは自己責任でしょうか？
売主の値付けミスが、不幸を招く。

私はマンション買う時はいつも1期に買ってます。そうすると売れ行きがわからない状況で買うのでちゃんと売れるかなとか心配してしまうんですけど、後だと欲しい間取がなかったり、オプション付けられなかったりするので。売れ行き悪くて後から値引きされる可能性はあるとわかった上で買うので、自己責任ですよ。

ここに限らず新築マンションの売れ残りが目立ち始めてるにも関わらず次々と新築マンションが出来ていきますね。一定数の売れ残りが出てももうけが出る値段設定をしているのか？そろそろどこか飛びそうな気がする。

草津はこことジオが苦戦中ですね。ジオはファミリー向けの立地に狭いプラン多くてズレてるなぁ、グランドパレスはプランの割に高いなぁって言うのが私の感想です。でも草津はこの2つくらいですしまだマシだと思ってます。
大津市はかなり供給過多ですね。プラネ瀬田とシャリエ大津膳所でもそれぞれ100戸越、シエリアと石山駅前はそれぞれ1000戸越で厳しすぎます。

先着順6、ストックルーム3、モデルルーム1、家具付2の計12戸が物件概要にのってる。これが最後なのかな？

アトラスと比べて優雅感に欠けるため厳しいのは仕方ないですね。予想どおり。敷地がアトラスみたいにゆとりがない。

たまに引越業者を見るので少しずつ売れてるのかなと思ってます。賃貸業者に売ったのか賃貸ばかりになったところもあるようなので、時間がかかっても分譲として売ってるのは好印象です。夜に見ると明かりの感じから埋まり具合が何となくわかりますが、最近入居が始まったジオの方が少し多い気がします(^^;
アトラスの中古もあまり動きがよさそうではないので、結局立地がよくても高いと厳しいってことかもしれません。多少立地で劣っても滋賀は価格重視なのかもと思いました。

年明け750万円値下げ、春くらいに1000万円値下げにならんかな？

夜に近くを通ると明かりで埋まり具合が何となくわかりますね。まだまだ空きはあるものの少しずつ増えてきています。

>>861 口コミ知りたいさん
まだそれ以外にも残っています。
残り1/3といったとこでしょうか。
最終的に駐車場は足りなくなる予想なので必要な方はそろそろ。

なお、表向きはストックルーム等が１割引きとなっていますが、
それ以外の部屋でもおそらく同等以上の値引きはあると思われます。
春過ぎれば15％が見えて、最後数件事務所使用が20％程度で着地でしょうか。
但し、最後は駐車場がほぼ間違いなく無しになります。

近くの焼肉屋の臭気は大丈夫なの?

以前の書き込みでベランダに出ると焼肉臭はすると書かれてます。幸い実際の部屋が見れますので気になるなら見学すればいいと思います。値引きも期待できそうです。

焼肉屋の近くでニオイがないというなら、相当、お店が流行ってないということになりそうです。
店の外でもふんわり肉のニオイはします。
夜に近くを散歩してみるのもいいんじゃないかと思います。

ミニスカートの客引きはまだいるのかな？
夜、うじゃうじゃいた。

定期的に出てくるミニスカってそんなに問題？帰宅時間帯に通るけど毎日はいないし、いる時は1人～5人くらい夜にいる。騒いでるわけでもないし、声かけまくってる感じもないし、子どもが出歩く時間でもないから気にならない。露出も凄く多いってわけじゃないから、このミニスカがダメなら女子高生の制服も似た露出だけど？

今出ている6戸で完売、と考えてイイのでしょうか。
かなり大胆に値下げをしているようですが
これ以上あるとなると、
まだ値下げするんじゃない、なんて期待をしてしまうかも…。
元々が結構、全体的に高かったんですか？

価格表示あり、次期分譲表示、特別分譲、ストックルーム、モデルルームで３０戸以上残ってますね。あと３割だぞ！
築２年で未入居物件、駅前であってもリセールバリューを考えると滋賀でこの狭さと表示価格は高すぎる。
隣のタワマン西側の視線に恐怖を感じないか？
少し離れても立地が静かな草津２丁目あたりの物件がブランドバリューと価格でギリギリではないかな。車不要、通勤不要なシニアからすると迷うところだ。
旧街道沿線なのでお墓ビューはあたりまえと考えるべきか。むしろ寺社は再開発されないので安心だな。
平和堂とパチンコ屋の跡地開発がどうなるのだろうか

草津2丁目の辺りは駅徒歩圏内で静かだし、住むにはいいところですよね。
平和堂のところが再開発されてマンションになるって噂、何年も前からあって不動産会社に聞きましたが噂だけで実際に計画はないみたいですけど。これから計画されたのなら凄く高くなりそうですし、期待するだけ無駄だと思ってます。

FとGタイプが完売。ゆっくりだけど進んでるみたい。

>>872 口コミ知りたいさん
ポジティブだねー笑笑

こちらの掲示板から公式ホームページに飛びましたが、540万円DOWNとは値下げ率が大きいですね。
この価格だけ見ると何も考えずに飛びついてしまいそうですが、ストックルームは販売備品を保管していただけの部屋ですか？
何かデメリットがあるのでしょうか？

駅近立地やディスポーザーなどはとても便利で暮らしやすそうです。デメリットに感じたのは建物としてのクオリティ。鉄筋構造や断熱等級は他と比較して劣ります。実際の部屋も引き戸の建てつけが悪かった。建築物として信用できなかったので見送りました。土地にお金を使いすぎた感があります。

ここ、プラン図面ではわからなかったのですが、南のリビングバルコニー側天井の鉄骨が斜めに入っているのはなぜですか？外から見ても違和感があります。構造上なんらかの意味があるものでしょうか？

いよいよ金利が上がりそうで焦ります。。

879さんのおっしゃっている点で、断熱等級が3なのが気になるのですが、実際のところどうなのでしょうか（このエリアだと3と4のUAの基準の差がかなりありますよね）。減税幅は100万円強のダウンで済むとして、床が冷えたりするレベルなら見送りたいところでもあるのですが、真冬か真夏に見学しないと分からなさそうで。

住人です。
立地は申し分なしで快適に暮らせています。
現在の価格であれば検討する価値は有りだと思います。

>>883 評判気になるさん
焼肉の匂いは大丈夫でしょうか？

>>883 評判気になるさん
冬の寒さはいかがですか？結露もないでしょうか？

>>885 口コミ知りたいさん
もう春ですよ

高い金額を支払っているのに、良いことは言っても悪いことは言わないでしょう。
聞くだけナンセンスです。
メリットだけを聞くなら信頼性ありです。

>>886 評判気になるさん
マンションは戸建てより暖かいと聞きますが、断熱等級のお話があったので、寒がり&冷え性なため、冬の寒さと冬の窓の結露が気になりお尋ねしました。お部屋によっても違いもあるかとも思いますが、実際に冬を過ごされていかがだったか、お聞きしたいです。春になり暖かくなってきましたので、次は真夏の暑さも気になってきました。

飲食店の匂いや騒音が気になったら嫌だなと思ったので、通りからできるだけ離れた部屋を購入しました。
今のところ全く何も気にならずとても気に入っています。
今現在くらいの価格帯であれば数年後に売り出しても大きく損をすることはないと思います。なにしろ草津の一丁目ですから価値は下がりません。スーパーも斜め前だし、セキュリティも万全、訪問者も全てインターホンに残るし宅配BOXに荷物が届けばお知らせが鳴り、BOXも自動で該当ドアが開くので不在票の確認もいりません。家の施錠など手をふれるだけででき安全面でも設備面でもとても気に入ってます。火災などのことも考えると僕はタワーマンションなどより外通路であるこちらのマンションのほうが気に入りました。
世帯数もそれなりにあるので管理費がいきなり値上げされる、というようなこともないと思います。賃貸で損はしたくないけど、駅前に住みたい。とりあえず分譲を買いたいという方には、投資もかねてこちらのできるだけ安い部屋タイプを購入するのはありですね。

JR草津駅からすぐというのがメリットありますね。
特別商談会をしているようなので、安く買えるでしょうか。

>>今現在くらいの価格帯であれば数年後に売り出しても大きく損をすることはないと思います。
賃貸で毎月〇万円を支払っていくことを考えれば、ここのマンションを買って、損をしたとしても住んだ〇ヶ月で割れば、そこまで高くはならないのではと思います。

アトラスタワーが良かったー。

>>891 通りがかりさん

いつまで言うのか
反芻思考の病気やで！

全然売れない中古買ったら治るよ

>>892 匿名さん
そのように鼻息荒いのは体に良くないですよ。

今思えばアトラスタワーは当時はまだ価格もましだったと思いますが、中古はあまり売れてなさそうですね。中古だと4000万円台までなら多少立地が悪いところでも動いてる印象です。5000万円、6000万円台がメインのアトラスタワーは選べる人が少ないのかもしれません。

>>894 マンション掲示板さん
アトラスタワーはいかにも分譲地マンション、敷地ゆったりのスケール。
こちらは分譲マンションにみえないから残念に感じました。スケール感の違いが際立つ。

毎日前を通りますが、ずっとパンフレット置いてますね。

あとどれくらい残ってるのでしょうか？

>>896 草津人さん
営業に聞かないと詳細はわからないですけど、夜に通ると窓の光の感じからなんとなく埋まり具合がわかります。
半分～3分の2くらいまで埋まってるかも？ベランダを見て右半分は結構埋まってるように見えました。左半分はまだまだありそうに感じました。

>>896 草津人さん
徒歩4分の歌い文句でも高級感に欠けるデザインと敷地が極狭なため満足度が低く値段設定とマッチしていないのかも。。。

玄関前に大売り出しみたいなノボリは貧相やわ！
こんな高級感もなくして誰が買いたいと思うの？
住んでる方は、もう慣れているから何とも思わないのかな。

>>899 通りがかりさん
アトラスが立派だから差が出てるのかもね。

>>898 匿名さん
承知の上です。アトラスの2/3位の坪単価が妥当かなと思ってます。

今までの書き込みを見ると、奥の方が売れているみたいですね。
バルコニーからの墓ビューはともかく、その先にある銭湯の煙突からの煙は影響ないんですかね？

あそこの煙は色の割に匂いがきついです。（たき火の匂い）
バルコニーまで幾分距離はありますが、さえぎる建物が無いため、届いているかどうか気になります。

同じ時期に販売開始したプラウド草津は速攻完売だった。駅から近いだけでは分譲マンションは売れないなお。

エントランスから身長175cmの私の足で普通に歩いて、草津駅の改札まで2分半でした。
シビアで有名なGoogleマップでも250mで徒歩3分だし、立地については徒歩4分の表記は実態よりもやや損してるように思いました。

損もなにも時間表示は徒歩80メートル分と定義されているから印象も関係ないよ。

理屈は分かっています。ただ、基準の幅の中では駅近だなと思っただけです。

>>905 マンション検討中さん
信号の有無はカウントされないからブレ幅要素は信号ですよね。

そうかもしれませんね。信号待ちしなくて済むのであればそれも大きいです。

更にもうひと下げ期待したいところですね。

>>902 マンコミュファンさん
このエリアで販売時期がかぶってたグランドパレス、プラウド、ジオでも明暗が分かれたね。外観が出てからのプラウドは速かった。ここは駅近で利便性バツグンなのに、外観と値段のバランスが悪かったかな。

>>909 評判気になるさん
プラウド草津は駅から離れているのネガティブなアンチ投稿あったけど、それとは裏腹に成約数は好調だった。草津宿付近の立地とデアイ広場へのアクセスなどファミリー層からの支持もあった。
また、面積設定が75になっていまためゆとり派が選択したと思われる。
なにより高級感の差も大きいと感じてはいた。

物件概要に21戸載ってるけど、これで全部？

>>908 マンコミュファンさん
現地行った限りたぶん、流石に今以上は下がらないと思いますよ。

74平方メートルの部屋が4600を切るとかなり魅力的になってはきますね。

>>913 マンション掲示板さん
階数によりますが、相談に乗ってもらえるレベルだと思います。

>>914 検討板ユーザーさん
21室残と言う事は全体が112戸のため全体の約19%が残の状況？でしょうか。

確かに概要に書いてありますね。

先着順分譲　６戸
第3期7次分譲　10戸
ストックルーム分譲　4戸
モデルルーム　1戸

記録として残しておく。

堂々完成から約7ヶ月経過。
結構残数はある方に見えますが、最近は供給過多？

>>917 検討板ユーザーさん
竣工時期 2022年11月30日
堂々完成から１年6ヶ月経過

>>916 職人さん
これ、既に販売済みの物件も含まれていると思います。
案内された一覧にもうなかった部屋もいくつかありますので。

>>918 匿名さん
堂々完成から時間かなり経過してますね。

引越が終わってないのかもしれないけど21戸より残ってそうに見える。物件概要ってあまり全部は載せないし。

これから捌くためにガンガン値下げとなったら早々と購入された方と同じプランでも500万以上差がついてしまいますね。

捌けなくなってるのは、この物件の魅力が価格相応にないというわけではなく、駐車場にある気がします
たぶん、もう駐車場の空きがなさそう

駐車場の空きがないとキツイですね。
民間で草津駅前で月極なら2万位するかと思いますので遠い上に維持費も高くつきますね。

この物件を購入した場合の住宅ローン減税の恩恵は3,000万上限の10年間ですか？新築扱いの13年間ではないですよね？

>>925 口コミ知りたいさん
新築でも13年？

>>922 マンコミュファンさん
デベが新築で500万以上値引きしてしまったら、早期購入した人はもはや想定よりも500万程引いた価格じゃないと尚更売却できなくなりましたね。
永住目的で購入するのであれば気にすることでもないと思いますが、
将来売る可能性が少しでもある人にとっては資産価値を下げられているので避けた方が無難かもしれません。

>>927 匿名さん
骨埋め宣言しても長い人生何があるかわからないため売却想定は外せないですよね。

>>927 匿名さん
部屋によっては700～800万は下げてくると思います。
永住前提でなくても、そこまできたら買いかもですね。
実用面で駐車場は欲しいところですが、、、

>>926 マンション検討中さん
これって間違ってますか？

>>930 マンション掲示板さん
これですね。1%から0.7%に改悪になってますね。

>>931 口コミ知りたいさん
入居した時に築1年以上経ってる場合、中古物件扱いになりますか？

>>932 マンション掲示板さん
判断がつきません汗

>>928 マンコミュファンさん
なので、
"将来売る可能性が少しでもある人にとっては資産価値を下げられているので避けた方が無難かもしれません。"
と、記載させてもらってます^^;

モデルルームになっていた74平米の部屋は成約したみたいです。
HPに記載の通り5,400万で売れたのですかね。

>>935 マンション検討中さん
74が5400は高いですね、、

>>936 匿名さん
高いですよね
7階の同じ間取りが4,810万とHPに出ているので、階数が多少上みたいなので5,400万→5,000万くらいにはなっているのかもしれません

>>927 匿名さん
完売しない限りは中古も売れにくいし、売れ残りのイメージが付いてしまうと厳しそう。

結果として高値掴みになった方もおられるかもしれませんが、早期転売が目的でなければ問題ないと思います。
駅近新築マンション価格自体は、関西でも全般的に上げ傾向でしょう。

これだけ派手にドカンドカン値下げすると早期購入者はキツイですね。