京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス草津ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-07 11:35:57

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです!
楽しみですね!

所在地:滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通:JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK・2LDK+2S(納戸)
面積:62.70㎡~81.60㎡
売主:第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-11-17 16:54:08

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グランドパレス草津口コミ掲示板・評判

  1. 841 匿名さん

    230万円値下げと成約プレゼントの併用は不可能ではないですか?
    そもそもモデルルーム使用住戸(904号室)が230万円の値下げされているのであって、他の部屋は値下げされていないと思います。

  2. 842 マンコミュファンさん

    >>841 匿名さん
    モデルルーム以外の部屋で併用可能なら購入されますか?

  3. 843 匿名

    表向きな値下げはあまりできないから、
    来た人で買ってくれそうな人になら値下げ提示されるでしょう。
    具体的な値下げ幅は部屋と交渉次第でしょうけど、
    少なくとも100万+20万ならいけるでしょう。

  4. 844 匿名さん

    今後も長期で部屋が売れ残る場合は個別に値引きの打診がありそうですよね。

    ところで現在のプレゼントキャンペーンは10/31までと期日がありますが、時期を過ぎても部屋が残っていればキャンペーンが延長されるでしょうか?

  5. 845 匿名さん

    >>844 匿名さん
    営業さんにご確認ください

  6. 846 匿名さん

    >>844 匿名さん
    売れ残る場合延長か値下げしないと売れないでしょうね。
    現状230万円値下げと諸費用20万プレゼント交渉で行けるかと思いますよ?
    おいくら値下げなら購入されますか?

  7. 847 匿名

    シエリアシティに続き石山・瀬田に大型の予定が出て厳しくなってそうですね。
    膳所にはシャリエと紛らわしい名前のものも。
    もうすぐ竣工1年ですので一番狭いBタイプ以外であれば、
    >>846 のような値引きはいけると思います。

  8. 848 マンコミュファンさん

    >>847 匿名さん
    互いに客を食いあってどれも苦戦しそう

  9. 849 ご近所さん

    この周辺はキャバクラ?みたいのもあって子育て世代はあんまりよくないですね。
    独身男性にはちょうどいいかも

  10. 850 マンション検討中さん

    >>849 ご近所さん
    確かにミニスカート履いた女性がカラオケ屋の前と焼肉屋付近、ジュエリーショップ前に夜いますね。。。

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  12. 851 検討板ユーザーさん

    >>850 マンション検討中さん
    あれちょっと街の雰囲気下げますよね。
    ちょっと前にあのへんの割烹料理屋さん行ったのですが、お水系のお客様が入ってきて騒がしくて気分悪かったです。

  13. 852 匿名さん

    草津は宿場町がベースなのでそんなものでしょう。

  14. 853 eマンションさん

    ストックルームだけど凄く値引きされてる。家具付分譲とか色々プレゼントもあったり、立地が気に入ってる人にはありなのかな

  15. 854 匿名

    ストックルーム扱いでついに1割引きですか。
    行けばたぶん他の部屋もそれに近い値引き提示されそう。
    駐車場は最後空きがなくなる割合できてるので必要な方はそろそろ。

  16. 855 マンション検討中さん

    230万円値下げと諸費用20万プレゼントどころか、倍以上の540万円値下げ迄来た。
    そろそろ買い時か?

  17. 856 マンション検討中さん

    買い時は来年です

  18. 857 匿名さん

    最初に定価で買われた方の資産価値が、この値引き分下がるのは自己責任でしょうか?
    売主の値付けミスが、不幸を招く。

  19. 858 名無しさん

    私はマンション買う時はいつも1期に買ってます。そうすると売れ行きがわからない状況で買うのでちゃんと売れるかなとか心配してしまうんですけど、後だと欲しい間取がなかったり、オプション付けられなかったりするので。売れ行き悪くて後から値引きされる可能性はあるとわかった上で買うので、自己責任ですよ。

  20. 859 匿名さん

    ここに限らず新築マンションの売れ残りが目立ち始めてるにも関わらず次々と新築マンションが出来ていきますね。一定数の売れ残りが出てももうけが出る値段設定をしているのか?そろそろどこか飛びそうな気がする。

  21. 860 マンション掲示板さん

    草津はこことジオが苦戦中ですね。ジオはファミリー向けの立地に狭いプラン多くてズレてるなぁ、グランドパレスはプランの割に高いなぁって言うのが私の感想です。でも草津はこの2つくらいですしまだマシだと思ってます。
    大津市はかなり供給過多ですね。プラネ瀬田とシャリエ大津膳所でもそれぞれ100戸越、シエリアと石山駅前はそれぞれ1000戸越で厳しすぎます。

  22. 861 口コミ知りたいさん

    先着順6、ストックルーム3、モデルルーム1、家具付2の計12戸が物件概要にのってる。これが最後なのかな?

  23. 862 マンコミュファンさん

    アトラスと比べて優雅感に欠けるため厳しいのは仕方ないですね。予想どおり。敷地がアトラスみたいにゆとりがない。

  24. 863 通りがかりさん

    たまに引越業者を見るので少しずつ売れてるのかなと思ってます。賃貸業者に売ったのか賃貸ばかりになったところもあるようなので、時間がかかっても分譲として売ってるのは好印象です。夜に見ると明かりの感じから埋まり具合が何となくわかりますが、最近入居が始まったジオの方が少し多い気がします(^^;
    アトラスの中古もあまり動きがよさそうではないので、結局立地がよくても高いと厳しいってことかもしれません。多少立地で劣っても滋賀は価格重視なのかもと思いました。

  25. 864 マンション検討中さん

    年明け750万円値下げ、春くらいに1000万円値下げにならんかな?

  26. 865 評判気になるさん

    夜に近くを通ると明かりで埋まり具合が何となくわかりますね。まだまだ空きはあるものの少しずつ増えてきています。

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  28. 866 職人さん

    >>861 口コミ知りたいさん
    まだそれ以外にも残っています。
    残り1/3といったとこでしょうか。
    最終的に駐車場は足りなくなる予想なので必要な方はそろそろ。

  29. 867 職人さん

    なお、表向きはストックルーム等が1割引きとなっていますが、
    それ以外の部屋でもおそらく同等以上の値引きはあると思われます。
    春過ぎれば15%が見えて、最後数件事務所使用が20%程度で着地でしょうか。
    但し、最後は駐車場がほぼ間違いなく無しになります。

  30. 868 評判気になるさん

    近くの焼肉屋の臭気は大丈夫なの?

  31. 869 検討板ユーザーさん

    以前の書き込みでベランダに出ると焼肉臭はすると書かれてます。幸い実際の部屋が見れますので気になるなら見学すればいいと思います。値引きも期待できそうです。

  32. 870 匿名さん

    焼肉屋の近くでニオイがないというなら、相当、お店が流行ってないということになりそうです。
    店の外でもふんわり肉のニオイはします。
    夜に近くを散歩してみるのもいいんじゃないかと思います。

  33. 871 評判気になるさん

    ミニスカートの客引きはまだいるのかな?
    夜、うじゃうじゃいた。

  34. 872 口コミ知りたいさん

    定期的に出てくるミニスカってそんなに問題?帰宅時間帯に通るけど毎日はいないし、いる時は1人~5人くらい夜にいる。騒いでるわけでもないし、声かけまくってる感じもないし、子どもが出歩く時間でもないから気にならない。露出も凄く多いってわけじゃないから、このミニスカがダメなら女子高生の制服も似た露出だけど?

  35. 873 匿名さん

    今出ている6戸で完売、と考えてイイのでしょうか。
    かなり大胆に値下げをしているようですが
    これ以上あるとなると、
    まだ値下げするんじゃない、なんて期待をしてしまうかも…。
    元々が結構、全体的に高かったんですか?

  36. 874 デベにお勤めさん

    価格表示あり、次期分譲表示、特別分譲、ストックルーム、モデルルームで30戸以上残ってますね。あと3割だぞ!
    築2年で未入居物件、駅前であってもリセールバリューを考えると滋賀でこの狭さと表示価格は高すぎる。
    隣のタワマン西側の視線に恐怖を感じないか?
    少し離れても立地が静かな草津2丁目あたりの物件がブランドバリューと価格でギリギリではないかな。車不要、通勤不要なシニアからすると迷うところだ。
    旧街道沿線なのでお墓ビューはあたりまえと考えるべきか。むしろ寺社は再開発されないので安心だな。
    平和堂とパチンコ屋の跡地開発がどうなるのだろうか

  37. 875 口コミ知りたいさん

    草津2丁目の辺りは駅徒歩圏内で静かだし、住むにはいいところですよね。
    平和堂のところが再開発されてマンションになるって噂、何年も前からあって不動産会社に聞きましたが噂だけで実際に計画はないみたいですけど。これから計画されたのなら凄く高くなりそうですし、期待するだけ無駄だと思ってます。

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  39. 876 マンコミュファンさん

    FとGタイプが完売。ゆっくりだけど進んでるみたい。

  40. 877 eマンションさん

    >>872 口コミ知りたいさん
    ポジティブだねー笑笑

  41. 878 匿名さん

    こちらの掲示板から公式ホームページに飛びましたが、540万円DOWNとは値下げ率が大きいですね。
    この価格だけ見ると何も考えずに飛びついてしまいそうですが、ストックルームは販売備品を保管していただけの部屋ですか?
    何かデメリットがあるのでしょうか?

  42. 879 匿名さん

    駅近立地やディスポーザーなどはとても便利で暮らしやすそうです。デメリットに感じたのは建物としてのクオリティ。鉄筋構造や断熱等級は他と比較して劣ります。実際の部屋も引き戸の建てつけが悪かった。建築物として信用できなかったので見送りました。土地にお金を使いすぎた感があります。

  43. 880 匿名さん

    ここ、プラン図面ではわからなかったのですが、南のリビングバルコニー側天井の鉄骨が斜めに入っているのはなぜですか?外から見ても違和感があります。構造上なんらかの意味があるものでしょうか?

  44. 881 通りがかりさん

    いよいよ金利が上がりそうで焦ります。。

  45. 882 マンション比較中さん

    879さんのおっしゃっている点で、断熱等級が3なのが気になるのですが、実際のところどうなのでしょうか(このエリアだと3と4のUAの基準の差がかなりありますよね)。減税幅は100万円強のダウンで済むとして、床が冷えたりするレベルなら見送りたいところでもあるのですが、真冬か真夏に見学しないと分からなさそうで。

  46. 883 評判気になるさん

    住人です。
    立地は申し分なしで快適に暮らせています。
    現在の価格であれば検討する価値は有りだと思います。

  47. 884 名無しさん

    >>883 評判気になるさん
    焼肉の匂いは大丈夫でしょうか?

  48. 885 口コミ知りたいさん

    >>883 評判気になるさん
    冬の寒さはいかがですか?結露もないでしょうか?

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  50. 886 評判気になるさん

    >>885 口コミ知りたいさん
    もう春ですよ

  51. 887 匿名さん

    高い金額を支払っているのに、良いことは言っても悪いことは言わないでしょう。
    聞くだけナンセンスです。
    メリットだけを聞くなら信頼性ありです。

  52. 888 口コミ知りたいさん

    >>886 評判気になるさん
    マンションは戸建てより暖かいと聞きますが、断熱等級のお話があったので、寒がり&冷え性なため、冬の寒さと冬の窓の結露が気になりお尋ねしました。お部屋によっても違いもあるかとも思いますが、実際に冬を過ごされていかがだったか、お聞きしたいです。春になり暖かくなってきましたので、次は真夏の暑さも気になってきました。

  53. 889 検討板ユーザーさん

    飲食店の匂いや騒音が気になったら嫌だなと思ったので、通りからできるだけ離れた部屋を購入しました。
    今のところ全く何も気にならずとても気に入っています。
    今現在くらいの価格帯であれば数年後に売り出しても大きく損をすることはないと思います。なにしろ草津の一丁目ですから価値は下がりません。スーパーも斜め前だし、セキュリティも万全、訪問者も全てインターホンに残るし宅配BOXに荷物が届けばお知らせが鳴り、BOXも自動で該当ドアが開くので不在票の確認もいりません。家の施錠など手をふれるだけででき安全面でも設備面でもとても気に入ってます。火災などのことも考えると僕はタワーマンションなどより外通路であるこちらのマンションのほうが気に入りました。
    世帯数もそれなりにあるので管理費がいきなり値上げされる、というようなこともないと思います。賃貸で損はしたくないけど、駅前に住みたい。とりあえず分譲を買いたいという方には、投資もかねてこちらのできるだけ安い部屋タイプを購入するのはありですね。

  54. 890 匿名さん

    JR草津駅からすぐというのがメリットありますね。
    特別商談会をしているようなので、安く買えるでしょうか。

    >>今現在くらいの価格帯であれば数年後に売り出しても大きく損をすることはないと思います。
    賃貸で毎月〇万円を支払っていくことを考えれば、ここのマンションを買って、損をしたとしても住んだ〇ヶ月で割れば、そこまで高くはならないのではと思います。

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滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK・1LDK+S・2LDK・2LDK+S・2LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

47.08平米~84.53平米

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滋賀県大津市本堅田五丁目

3490万円~6480万円(先着順)

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京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆・地番)

未定

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32.68平米~119.71平米

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