グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-17 16:54:08
分譲マンションの販売は期分けとは言えある程度まとまった戸数が出るわけなので、入居もまとまって埋まるかと思えばそんな事はないんですね。
このような状態だと管理組合はどのような流れて運営されることになるのでしょうか。
ミニスカートのお姉さん、まだ毎日マンション前、ウロウロ客引きしてるのかなぁ。
この近くに住んでます。ミニスカお姉さんは夜はたまに見ますけど、特に何とも思わないです。ミニスカなんて珍しくもないですし、お仕事お疲れ様ですって感じですね。
田舎から草津に引っ越してきましたが、草津はなんでも揃っていてとても便利です
滋賀の文化と経済の中心ですね
大津をワシントンD.C.とすると、草津はニューヨークといったところでしょうか
苦戦してるのかなぁ。アトラスと比較されては厳しい。
アトラスがいいかはわからない。でも苦戦はしてるね。私は立地はいいんだけど、間取りとデザインが好みじゃない。
私はアトラスが良かった。
苦戦はしてそうですが、ちょこちょこ引っ越してきてますよ。
アトラスより余計なものがなく維持費が安いのがメリットに感じられれば。
近くの焼肉の匂いは大丈夫なのかな?
前を通った時に焼肉くさいと思ったことはないです。風向きにもよるかもしれません。
洗濯物は意識しないといけないレベルで焼肉の臭いはあります。
営業時間帯にベランダに出れば臭いはします。
窓閉めてれば部屋で気になることはないでしょうが。
職人さんはマンションの住人さんでしょうか。
飲食店の匂いは下調べでマンションの前を通っただけでは実感できないでしょうし、実際にお住まいになっている方にこのようなお話を伺えると助かりますね。
焼き肉の臭気に鼻が慣れて鈍感になると嫌だね。
中階層の住民です。
普段マスクをしている分、外した時の臭いに敏感な面は出てると思います。
酔っぱらいの声が聞こえることはありますが、
それよりも朝のカラスの鳴き声の方がうるさいぐらいです。
さすがに線香の臭い感じたことはないです。
下層だとあるのかどうか、焼肉にかき消されているのか。
値引き、諸費用20万プレゼント、食事券、色々付けてきた。後になるほど費用的には有利かな。
費用的に有利になるけど選択肢が減っていきますね。
モデルルームでつって他の部屋値引き販売してそうです。
230万円ダウンですか。あと、敷地内駐車場って魅力な気がします。来場プレゼントや成約プレゼントもあるので、行く人多そうです。
230万円ダウン部屋で他の部屋を割引販売してくれるなら、嬉しい人もいそう。
家具付き販売してた3戸売れなかったようですね。内1戸が値引きされて販売中みたいです。家具って好みもあるし、持ってる物もあるから値引きの方が嬉しいです。
売れなかったというよりは他の部屋値引きしたのかと。
現状230万円値下げ+諸費用20万プレゼントですので250万円値下げで売れ残っていますが、皆様お幾らくらい値下げされれば購入しても良いとお考えでしょうか？
それともお墓ビューや臭いなどマイナス面が大きいので、かなり値下げされても購入しないでしょう？
アトラスタワーと比較すると厳しいかと思います。
駅近はいいと言われますけど駅近だからこそのデメリットは感じますね。周りに居酒屋が多くて、便利だけど住むのは落ち着かない気がします。
個人的にはお墓ビューは気になりませんが、外観が好みではありません。帰ってきた時にテンション上がる外観って結構大切に思います。
スーモの関西資産価値ランキングに草津駅入っていなかったのは、こういうことか？
つまりエントランスが狭く、外観も高級感に欠けるとのご指摘なのでしょうか？
現状230万円値下げと諸費用20万プレゼントは併用できないですよ。
余計なものがなく維持費控えめを望む人が選ぶ物件かな。
>>837 匿名さん
現状230万円値下げと諸費用20万プレゼントは、モデルルーム以外の部屋なら併用出来るかと思います。
それでも売れ残っているかと、ですので幾らくらい値下げされたら購入のお考えですか？
皆様のお考え教えてくださりますでしょうか？
>>837 さん
現状230万円値下げと諸費用20万プレゼントは、モデルルーム以外の部屋なら併用出来るかと思います？
それでも売れ残っているかと、ですので幾らくらい値下げされたら購入のお考えですか？
皆様のお考え教えてくださりますでしょうか？
230万円値下げと成約プレゼントの併用は不可能ではないですか？
そもそもモデルルーム使用住戸（904号室）が230万円の値下げされているのであって、他の部屋は値下げされていないと思います。
表向きな値下げはあまりできないから、
来た人で買ってくれそうな人になら値下げ提示されるでしょう。
具体的な値下げ幅は部屋と交渉次第でしょうけど、
少なくとも100万＋20万ならいけるでしょう。
今後も長期で部屋が売れ残る場合は個別に値引きの打診がありそうですよね。
ところで現在のプレゼントキャンペーンは10/31までと期日がありますが、時期を過ぎても部屋が残っていればキャンペーンが延長されるでしょうか？
>>844 匿名さん
売れ残る場合延長か値下げしないと売れないでしょうね。
現状230万円値下げと諸費用20万プレゼント交渉で行けるかと思いますよ？
おいくら値下げなら購入されますか？
シエリアシティに続き石山・瀬田に大型の予定が出て厳しくなってそうですね。
膳所にはシャリエと紛らわしい名前のものも。
もうすぐ竣工１年ですので一番狭いBタイプ以外であれば、
>>846 のような値引きはいけると思います。
この周辺はキャバクラ？みたいのもあって子育て世代はあんまりよくないですね。
独身男性にはちょうどいいかも
>>850 マンション検討中さん
あれちょっと街の雰囲気下げますよね。
ちょっと前にあのへんの割烹料理屋さん行ったのですが、お水系のお客様が入ってきて騒がしくて気分悪かったです。
草津は宿場町がベースなのでそんなものでしょう。
ストックルームだけど凄く値引きされてる。家具付分譲とか色々プレゼントもあったり、立地が気に入ってる人にはありなのかな
ストックルーム扱いでついに１割引きですか。
行けばたぶん他の部屋もそれに近い値引き提示されそう。
駐車場は最後空きがなくなる割合できてるので必要な方はそろそろ。
230万円値下げと諸費用20万プレゼントどころか、倍以上の540万円値下げ迄来た。
そろそろ買い時か？
買い時は来年です
最初に定価で買われた方の資産価値が、この値引き分下がるのは自己責任でしょうか？
売主の値付けミスが、不幸を招く。
私はマンション買う時はいつも1期に買ってます。そうすると売れ行きがわからない状況で買うのでちゃんと売れるかなとか心配してしまうんですけど、後だと欲しい間取がなかったり、オプション付けられなかったりするので。売れ行き悪くて後から値引きされる可能性はあるとわかった上で買うので、自己責任ですよ。
ここに限らず新築マンションの売れ残りが目立ち始めてるにも関わらず次々と新築マンションが出来ていきますね。一定数の売れ残りが出てももうけが出る値段設定をしているのか？そろそろどこか飛びそうな気がする。
草津はこことジオが苦戦中ですね。ジオはファミリー向けの立地に狭いプラン多くてズレてるなぁ、グランドパレスはプランの割に高いなぁって言うのが私の感想です。でも草津はこの2つくらいですしまだマシだと思ってます。
大津市はかなり供給過多ですね。プラネ瀬田とシャリエ大津膳所でもそれぞれ100戸越、シエリアと石山駅前はそれぞれ1000戸越で厳しすぎます。
先着順6、ストックルーム3、モデルルーム1、家具付2の計12戸が物件概要にのってる。これが最後なのかな？
アトラスと比べて優雅感に欠けるため厳しいのは仕方ないですね。予想どおり。敷地がアトラスみたいにゆとりがない。
たまに引越業者を見るので少しずつ売れてるのかなと思ってます。賃貸業者に売ったのか賃貸ばかりになったところもあるようなので、時間がかかっても分譲として売ってるのは好印象です。夜に見ると明かりの感じから埋まり具合が何となくわかりますが、最近入居が始まったジオの方が少し多い気がします(^^;
アトラスの中古もあまり動きがよさそうではないので、結局立地がよくても高いと厳しいってことかもしれません。多少立地で劣っても滋賀は価格重視なのかもと思いました。
年明け750万円値下げ、春くらいに1000万円値下げにならんかな？
夜に近くを通ると明かりで埋まり具合が何となくわかりますね。まだまだ空きはあるものの少しずつ増えてきています。
なお、表向きはストックルーム等が１割引きとなっていますが、
それ以外の部屋でもおそらく同等以上の値引きはあると思われます。
春過ぎれば15％が見えて、最後数件事務所使用が20％程度で着地でしょうか。
但し、最後は駐車場がほぼ間違いなく無しになります。
近くの焼肉屋の臭気は大丈夫なの?
以前の書き込みでベランダに出ると焼肉臭はすると書かれてます。幸い実際の部屋が見れますので気になるなら見学すればいいと思います。値引きも期待できそうです。
焼肉屋の近くでニオイがないというなら、相当、お店が流行ってないということになりそうです。
店の外でもふんわり肉のニオイはします。
夜に近くを散歩してみるのもいいんじゃないかと思います。
ミニスカートの客引きはまだいるのかな？
夜、うじゃうじゃいた。
定期的に出てくるミニスカってそんなに問題？帰宅時間帯に通るけど毎日はいないし、いる時は1人～5人くらい夜にいる。騒いでるわけでもないし、声かけまくってる感じもないし、子どもが出歩く時間でもないから気にならない。露出も凄く多いってわけじゃないから、このミニスカがダメなら女子高生の制服も似た露出だけど？
今出ている6戸で完売、と考えてイイのでしょうか。
かなり大胆に値下げをしているようですが
これ以上あるとなると、
まだ値下げするんじゃない、なんて期待をしてしまうかも…。
元々が結構、全体的に高かったんですか？
価格表示あり、次期分譲表示、特別分譲、ストックルーム、モデルルームで３０戸以上残ってますね。あと３割だぞ！
築２年で未入居物件、駅前であってもリセールバリューを考えると滋賀でこの狭さと表示価格は高すぎる。
隣のタワマン西側の視線に恐怖を感じないか？
少し離れても立地が静かな草津２丁目あたりの物件がブランドバリューと価格でギリギリではないかな。車不要、通勤不要なシニアからすると迷うところだ。
旧街道沿線なのでお墓ビューはあたりまえと考えるべきか。むしろ寺社は再開発されないので安心だな。
平和堂とパチンコ屋の跡地開発がどうなるのだろうか
草津2丁目の辺りは駅徒歩圏内で静かだし、住むにはいいところですよね。
平和堂のところが再開発されてマンションになるって噂、何年も前からあって不動産会社に聞きましたが噂だけで実際に計画はないみたいですけど。これから計画されたのなら凄く高くなりそうですし、期待するだけ無駄だと思ってます。
FとGタイプが完売。ゆっくりだけど進んでるみたい。
こちらの掲示板から公式ホームページに飛びましたが、540万円DOWNとは値下げ率が大きいですね。
この価格だけ見ると何も考えずに飛びついてしまいそうですが、ストックルームは販売備品を保管していただけの部屋ですか？
何かデメリットがあるのでしょうか？
駅近立地やディスポーザーなどはとても便利で暮らしやすそうです。デメリットに感じたのは建物としてのクオリティ。鉄筋構造や断熱等級は他と比較して劣ります。実際の部屋も引き戸の建てつけが悪かった。建築物として信用できなかったので見送りました。土地にお金を使いすぎた感があります。
ここ、プラン図面ではわからなかったのですが、南のリビングバルコニー側天井の鉄骨が斜めに入っているのはなぜですか？外から見ても違和感があります。構造上なんらかの意味があるものでしょうか？
いよいよ金利が上がりそうで焦ります。。
879さんのおっしゃっている点で、断熱等級が3なのが気になるのですが、実際のところどうなのでしょうか（このエリアだと3と4のUAの基準の差がかなりありますよね）。減税幅は100万円強のダウンで済むとして、床が冷えたりするレベルなら見送りたいところでもあるのですが、真冬か真夏に見学しないと分からなさそうで。
住人です。
立地は申し分なしで快適に暮らせています。
現在の価格であれば検討する価値は有りだと思います。
高い金額を支払っているのに、良いことは言っても悪いことは言わないでしょう。
聞くだけナンセンスです。
メリットだけを聞くなら信頼性ありです。
>>886 評判気になるさん
マンションは戸建てより暖かいと聞きますが、断熱等級のお話があったので、寒がり&冷え性なため、冬の寒さと冬の窓の結露が気になりお尋ねしました。お部屋によっても違いもあるかとも思いますが、実際に冬を過ごされていかがだったか、お聞きしたいです。春になり暖かくなってきましたので、次は真夏の暑さも気になってきました。
飲食店の匂いや騒音が気になったら嫌だなと思ったので、通りからできるだけ離れた部屋を購入しました。
今のところ全く何も気にならずとても気に入っています。
今現在くらいの価格帯であれば数年後に売り出しても大きく損をすることはないと思います。なにしろ草津の一丁目ですから価値は下がりません。スーパーも斜め前だし、セキュリティも万全、訪問者も全てインターホンに残るし宅配BOXに荷物が届けばお知らせが鳴り、BOXも自動で該当ドアが開くので不在票の確認もいりません。家の施錠など手をふれるだけででき安全面でも設備面でもとても気に入ってます。火災などのことも考えると僕はタワーマンションなどより外通路であるこちらのマンションのほうが気に入りました。
世帯数もそれなりにあるので管理費がいきなり値上げされる、というようなこともないと思います。賃貸で損はしたくないけど、駅前に住みたい。とりあえず分譲を買いたいという方には、投資もかねてこちらのできるだけ安い部屋タイプを購入するのはありですね。
JR草津駅からすぐというのがメリットありますね。
特別商談会をしているようなので、安く買えるでしょうか。
>>今現在くらいの価格帯であれば数年後に売り出しても大きく損をすることはないと思います。
賃貸で毎月〇万円を支払っていくことを考えれば、ここのマンションを買って、損をしたとしても住んだ〇ヶ月で割れば、そこまで高くはならないのではと思います。
アトラスタワーが良かったー。
今思えばアトラスタワーは当時はまだ価格もましだったと思いますが、中古はあまり売れてなさそうですね。中古だと4000万円台までなら多少立地が悪いところでも動いてる印象です。5000万円、6000万円台がメインのアトラスタワーは選べる人が少ないのかもしれません。
>>894 マンション掲示板さん
アトラスタワーはいかにも分譲地マンション、敷地ゆったりのスケール。
こちらは分譲マンションにみえないから残念に感じました。スケール感の違いが際立つ。
毎日前を通りますが、ずっとパンフレット置いてますね。
あとどれくらい残ってるのでしょうか？
>>896 草津人さん
営業に聞かないと詳細はわからないですけど、夜に通ると窓の光の感じからなんとなく埋まり具合がわかります。
半分～3分の2くらいまで埋まってるかも？ベランダを見て右半分は結構埋まってるように見えました。左半分はまだまだありそうに感じました。
玄関前に大売り出しみたいなノボリは貧相やわ！
こんな高級感もなくして誰が買いたいと思うの？
住んでる方は、もう慣れているから何とも思わないのかな。
>>898 匿名さん
承知の上です。アトラスの2/3位の坪単価が妥当かなと思ってます。
今までの書き込みを見ると、奥の方が売れているみたいですね。
バルコニーからの墓ビューはともかく、その先にある銭湯の煙突からの煙は影響ないんですかね？
あそこの煙は色の割に匂いがきついです。（たき火の匂い）
バルコニーまで幾分距離はありますが、さえぎる建物が無いため、届いているかどうか気になります。
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3600万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.28m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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2990万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
