マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-07 11:35:57
グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです!
楽しみですね!
所在地:滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通:JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK・2LDK+2S(納戸)
面積:62.70㎡~81.60㎡
売主:第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-17 16:54:08
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1ほか(地番) |
交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線)・草津線 草津 駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月30日 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後。201号室につきましては、2025年1月下旬以降のお引渡しとなります) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
第一交通産業株式会社 シアーズ株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
西武建設(株) |
管理会社 |
エスリード建物管理(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドパレス草津口コミ掲示板・評判
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801
eマンションさん
>>800 匿名さん
12月くらいに引渡しだったかと。引っ越し待ちしてるわけではないだろうし、まだまだ先は長そう。
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802
マンション掲示板さん
>>798 マンション検討中さん
同意です。新快速とまるかは日常的に電車使う人にとっては大きいポイントだと思います。京都から滋賀に帰る時に草津なら来た電車に乗ればいいですけど膳所だと普通をまたないといけないのが不便です。私は電車に乗る時間が少し増えても電車を選ばなくていい草津の方が楽に感じます。災害の時はJRがダメでも京阪は大丈夫な時もあるので膳所はいいですが年に1回あるどうかってとこです。まあ新快速も京阪もとまる石山とかも雰囲気が好きならありかもしれませんね。
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803
匿名さん
分譲マンションの販売は期分けとは言えある程度まとまった戸数が出るわけなので、入居もまとまって埋まるかと思えばそんな事はないんですね。
このような状態だと管理組合はどのような流れて運営されることになるのでしょうか。
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804
検討板ユーザーさん
ミニスカートのお姉さん、まだ毎日マンション前、ウロウロ客引きしてるのかなぁ。
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805
周辺住民さん
>>804 検討板ユーザーさん
何が言いたいのでしょうか?
はっきり言いましょう。
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806
マンコミュファンさん
この近くに住んでます。ミニスカお姉さんは夜はたまに見ますけど、特に何とも思わないです。ミニスカなんて珍しくもないですし、お仕事お疲れ様ですって感じですね。
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807
名無しさん
田舎から草津に引っ越してきましたが、草津はなんでも揃っていてとても便利です
滋賀の文化と経済の中心ですね
大津をワシントンD.C.とすると、草津はニューヨークといったところでしょうか
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808
通りがかりさん
>>806 マンコミュファンさん
で契約決め込んだの?かな。
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809
マンコミュファンさん
>>808 通りがかりさん
契約とはお姉さんと?私は女性なので声もかけられません。ちなみにこのマンションの契約者でもないですが。
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810
マンション掲示板さん
>>809 マンコミュファンさん
マンション研究頑張りましょう笑笑
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811
eマンションさん
>>810 マンション掲示板さん
どういう意味かわかりにくいから何が面白いのかわからん
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812
匿名さん
>>811 eマンションさん
からかってるだけで意味は特にないのでは?
ここの書込みに何度もミニスカお姉さんネタが出てきますがそんなにネガティブキャンペーンになりますかね?
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813
検討板ユーザーさん
苦戦してるのかなぁ。アトラスと比較されては厳しい。
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814
通りがかりさん
アトラスがいいかはわからない。でも苦戦はしてるね。私は立地はいいんだけど、間取りとデザインが好みじゃない。
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815
eマンションさん
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816
販売関係者さん
苦戦はしてそうですが、ちょこちょこ引っ越してきてますよ。
アトラスより余計なものがなく維持費が安いのがメリットに感じられれば。
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817
匿名さん
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818
通りがかりさん
前を通った時に焼肉くさいと思ったことはないです。風向きにもよるかもしれません。
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819
職人さん
洗濯物は意識しないといけないレベルで焼肉の臭いはあります。
営業時間帯にベランダに出れば臭いはします。
窓閉めてれば部屋で気になることはないでしょうが。
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820
匿名さん
職人さんはマンションの住人さんでしょうか。
飲食店の匂いは下調べでマンションの前を通っただけでは実感できないでしょうし、実際にお住まいになっている方にこのようなお話を伺えると助かりますね。
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821
マンション掲示板さん
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822
職人さん
中階層の住民です。
普段マスクをしている分、外した時の臭いに敏感な面は出てると思います。
酔っぱらいの声が聞こえることはありますが、
それよりも朝のカラスの鳴き声の方がうるさいぐらいです。
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823
eマンションさん
>>822 さん
焼き肉、酔っ払い、カラスですか。
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824
匿名
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825
職人さん
さすがに線香の臭い感じたことはないです。
下層だとあるのかどうか、焼肉にかき消されているのか。
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826
口コミ知りたいさん
値引き、諸費用20万プレゼント、食事券、色々付けてきた。後になるほど費用的には有利かな。
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827
匿名
費用的に有利になるけど選択肢が減っていきますね。
モデルルームでつって他の部屋値引き販売してそうです。
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828
匿名さん
230万円ダウンですか。あと、敷地内駐車場って魅力な気がします。来場プレゼントや成約プレゼントもあるので、行く人多そうです。
230万円ダウン部屋で他の部屋を割引販売してくれるなら、嬉しい人もいそう。
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829
匿名さん
>>828 匿名さん
こういうのは資産にならない。
最初から損ですやん。
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830
検討板ユーザーさん
家具付き販売してた3戸売れなかったようですね。内1戸が値引きされて販売中みたいです。家具って好みもあるし、持ってる物もあるから値引きの方が嬉しいです。
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831
匿名
売れなかったというよりは他の部屋値引きしたのかと。
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832
口コミ知りたいさん
現状230万円値下げ+諸費用20万プレゼントですので250万円値下げで売れ残っていますが、皆様お幾らくらい値下げされれば購入しても良いとお考えでしょうか?
それともお墓ビューや臭いなどマイナス面が大きいので、かなり値下げされても購入しないでしょう?
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833
名無しさん
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834
口コミ知りたいさん
駅近はいいと言われますけど駅近だからこそのデメリットは感じますね。周りに居酒屋が多くて、便利だけど住むのは落ち着かない気がします。
個人的にはお墓ビューは気になりませんが、外観が好みではありません。帰ってきた時にテンション上がる外観って結構大切に思います。
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835
匿名さん
スーモの関西資産価値ランキングに草津駅入っていなかったのは、こういうことか?
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836
名無しさん
つまりエントランスが狭く、外観も高級感に欠けるとのご指摘なのでしょうか?
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837
匿名
現状230万円値下げと諸費用20万プレゼントは併用できないですよ。
余計なものがなく維持費控えめを望む人が選ぶ物件かな。
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838
検討板ユーザーさん
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839
評判気になるさん
>>837 匿名さん
現状230万円値下げと諸費用20万プレゼントは、モデルルーム以外の部屋なら併用出来るかと思います。
それでも売れ残っているかと、ですので幾らくらい値下げされたら購入のお考えですか?
皆様のお考え教えてくださりますでしょうか?
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840
eマンションさん
>>837 さん
現状230万円値下げと諸費用20万プレゼントは、モデルルーム以外の部屋なら併用出来るかと思います?
それでも売れ残っているかと、ですので幾らくらい値下げされたら購入のお考えですか?
皆様のお考え教えてくださりますでしょうか?
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841
匿名さん
230万円値下げと成約プレゼントの併用は不可能ではないですか?
そもそもモデルルーム使用住戸(904号室)が230万円の値下げされているのであって、他の部屋は値下げされていないと思います。
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842
マンコミュファンさん
>>841 匿名さん
モデルルーム以外の部屋で併用可能なら購入されますか?
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843
匿名
表向きな値下げはあまりできないから、
来た人で買ってくれそうな人になら値下げ提示されるでしょう。
具体的な値下げ幅は部屋と交渉次第でしょうけど、
少なくとも100万+20万ならいけるでしょう。
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844
匿名さん
今後も長期で部屋が売れ残る場合は個別に値引きの打診がありそうですよね。
ところで現在のプレゼントキャンペーンは10/31までと期日がありますが、時期を過ぎても部屋が残っていればキャンペーンが延長されるでしょうか?
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>>844 匿名さん
売れ残る場合延長か値下げしないと売れないでしょうね。
現状230万円値下げと諸費用20万プレゼント交渉で行けるかと思いますよ?
おいくら値下げなら購入されますか?
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847
匿名
シエリアシティに続き石山・瀬田に大型の予定が出て厳しくなってそうですね。
膳所にはシャリエと紛らわしい名前のものも。
もうすぐ竣工1年ですので一番狭いBタイプ以外であれば、
>>846 のような値引きはいけると思います。
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848
マンコミュファンさん
>>847 匿名さん
互いに客を食いあってどれも苦戦しそう
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849
ご近所さん
この周辺はキャバクラ?みたいのもあって子育て世代はあんまりよくないですね。
独身男性にはちょうどいいかも
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850
マンション検討中さん
>>849 ご近所さん
確かにミニスカート履いた女性がカラオケ屋の前と焼肉屋付近、ジュエリーショップ前に夜いますね。。。
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851
検討板ユーザーさん
>>850 マンション検討中さん
あれちょっと街の雰囲気下げますよね。
ちょっと前にあのへんの割烹料理屋さん行ったのですが、お水系のお客様が入ってきて騒がしくて気分悪かったです。
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852
匿名さん
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853
eマンションさん
ストックルームだけど凄く値引きされてる。家具付分譲とか色々プレゼントもあったり、立地が気に入ってる人にはありなのかな
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854
匿名
ストックルーム扱いでついに1割引きですか。
行けばたぶん他の部屋もそれに近い値引き提示されそう。
駐車場は最後空きがなくなる割合できてるので必要な方はそろそろ。
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855
マンション検討中さん
230万円値下げと諸費用20万プレゼントどころか、倍以上の540万円値下げ迄来た。
そろそろ買い時か?
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856
マンション検討中さん
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857
匿名さん
最初に定価で買われた方の資産価値が、この値引き分下がるのは自己責任でしょうか?
売主の値付けミスが、不幸を招く。
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858
名無しさん
私はマンション買う時はいつも1期に買ってます。そうすると売れ行きがわからない状況で買うのでちゃんと売れるかなとか心配してしまうんですけど、後だと欲しい間取がなかったり、オプション付けられなかったりするので。売れ行き悪くて後から値引きされる可能性はあるとわかった上で買うので、自己責任ですよ。
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859
匿名さん
ここに限らず新築マンションの売れ残りが目立ち始めてるにも関わらず次々と新築マンションが出来ていきますね。一定数の売れ残りが出てももうけが出る値段設定をしているのか?そろそろどこか飛びそうな気がする。
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860
マンション掲示板さん
草津はこことジオが苦戦中ですね。ジオはファミリー向けの立地に狭いプラン多くてズレてるなぁ、グランドパレスはプランの割に高いなぁって言うのが私の感想です。でも草津はこの2つくらいですしまだマシだと思ってます。
大津市はかなり供給過多ですね。プラネ瀬田とシャリエ大津膳所でもそれぞれ100戸越、シエリアと石山駅前はそれぞれ1000戸越で厳しすぎます。
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861
口コミ知りたいさん
先着順6、ストックルーム3、モデルルーム1、家具付2の計12戸が物件概要にのってる。これが最後なのかな?
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862
マンコミュファンさん
アトラスと比べて優雅感に欠けるため厳しいのは仕方ないですね。予想どおり。敷地がアトラスみたいにゆとりがない。
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863
通りがかりさん
たまに引越業者を見るので少しずつ売れてるのかなと思ってます。賃貸業者に売ったのか賃貸ばかりになったところもあるようなので、時間がかかっても分譲として売ってるのは好印象です。夜に見ると明かりの感じから埋まり具合が何となくわかりますが、最近入居が始まったジオの方が少し多い気がします(^^;
アトラスの中古もあまり動きがよさそうではないので、結局立地がよくても高いと厳しいってことかもしれません。多少立地で劣っても滋賀は価格重視なのかもと思いました。
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864
マンション検討中さん
年明け750万円値下げ、春くらいに1000万円値下げにならんかな?
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865
評判気になるさん
夜に近くを通ると明かりで埋まり具合が何となくわかりますね。まだまだ空きはあるものの少しずつ増えてきています。
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866
職人さん
>>861 口コミ知りたいさん
まだそれ以外にも残っています。
残り1/3といったとこでしょうか。
最終的に駐車場は足りなくなる予想なので必要な方はそろそろ。
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867
職人さん
なお、表向きはストックルーム等が1割引きとなっていますが、
それ以外の部屋でもおそらく同等以上の値引きはあると思われます。
春過ぎれば15%が見えて、最後数件事務所使用が20%程度で着地でしょうか。
但し、最後は駐車場がほぼ間違いなく無しになります。
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868
評判気になるさん
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869
検討板ユーザーさん
以前の書き込みでベランダに出ると焼肉臭はすると書かれてます。幸い実際の部屋が見れますので気になるなら見学すればいいと思います。値引きも期待できそうです。
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870
匿名さん
焼肉屋の近くでニオイがないというなら、相当、お店が流行ってないということになりそうです。
店の外でもふんわり肉のニオイはします。
夜に近くを散歩してみるのもいいんじゃないかと思います。
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871
評判気になるさん
ミニスカートの客引きはまだいるのかな?
夜、うじゃうじゃいた。
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872
口コミ知りたいさん
定期的に出てくるミニスカってそんなに問題?帰宅時間帯に通るけど毎日はいないし、いる時は1人~5人くらい夜にいる。騒いでるわけでもないし、声かけまくってる感じもないし、子どもが出歩く時間でもないから気にならない。露出も凄く多いってわけじゃないから、このミニスカがダメなら女子高生の制服も似た露出だけど?
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873
匿名さん
今出ている6戸で完売、と考えてイイのでしょうか。
かなり大胆に値下げをしているようですが
これ以上あるとなると、
まだ値下げするんじゃない、なんて期待をしてしまうかも…。
元々が結構、全体的に高かったんですか?
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874
デベにお勤めさん
価格表示あり、次期分譲表示、特別分譲、ストックルーム、モデルルームで30戸以上残ってますね。あと3割だぞ!
築2年で未入居物件、駅前であってもリセールバリューを考えると滋賀でこの狭さと表示価格は高すぎる。
隣のタワマン西側の視線に恐怖を感じないか?
少し離れても立地が静かな草津2丁目あたりの物件がブランドバリューと価格でギリギリではないかな。車不要、通勤不要なシニアからすると迷うところだ。
旧街道沿線なのでお墓ビューはあたりまえと考えるべきか。むしろ寺社は再開発されないので安心だな。
平和堂とパチンコ屋の跡地開発がどうなるのだろうか
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875
口コミ知りたいさん
草津2丁目の辺りは駅徒歩圏内で静かだし、住むにはいいところですよね。
平和堂のところが再開発されてマンションになるって噂、何年も前からあって不動産会社に聞きましたが噂だけで実際に計画はないみたいですけど。これから計画されたのなら凄く高くなりそうですし、期待するだけ無駄だと思ってます。
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876
マンコミュファンさん
FとGタイプが完売。ゆっくりだけど進んでるみたい。
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877
eマンションさん
>>872 口コミ知りたいさん
ポジティブだねー笑笑
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878
匿名さん
こちらの掲示板から公式ホームページに飛びましたが、540万円DOWNとは値下げ率が大きいですね。
この価格だけ見ると何も考えずに飛びついてしまいそうですが、ストックルームは販売備品を保管していただけの部屋ですか?
何かデメリットがあるのでしょうか?
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879
匿名さん
駅近立地やディスポーザーなどはとても便利で暮らしやすそうです。デメリットに感じたのは建物としてのクオリティ。鉄筋構造や断熱等級は他と比較して劣ります。実際の部屋も引き戸の建てつけが悪かった。建築物として信用できなかったので見送りました。土地にお金を使いすぎた感があります。
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880
匿名さん
ここ、プラン図面ではわからなかったのですが、南のリビングバルコニー側天井の鉄骨が斜めに入っているのはなぜですか?外から見ても違和感があります。構造上なんらかの意味があるものでしょうか?
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881
通りがかりさん
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882
マンション比較中さん
879さんのおっしゃっている点で、断熱等級が3なのが気になるのですが、実際のところどうなのでしょうか(このエリアだと3と4のUAの基準の差がかなりありますよね)。減税幅は100万円強のダウンで済むとして、床が冷えたりするレベルなら見送りたいところでもあるのですが、真冬か真夏に見学しないと分からなさそうで。
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883
評判気になるさん
住人です。
立地は申し分なしで快適に暮らせています。
現在の価格であれば検討する価値は有りだと思います。
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884
名無しさん
>>883 評判気になるさん
焼肉の匂いは大丈夫でしょうか?
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885
口コミ知りたいさん
>>883 評判気になるさん
冬の寒さはいかがですか?結露もないでしょうか?
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886
評判気になるさん
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887
匿名さん
高い金額を支払っているのに、良いことは言っても悪いことは言わないでしょう。
聞くだけナンセンスです。
メリットだけを聞くなら信頼性ありです。
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888
口コミ知りたいさん
>>886 評判気になるさん
マンションは戸建てより暖かいと聞きますが、断熱等級のお話があったので、寒がり&冷え性なため、冬の寒さと冬の窓の結露が気になりお尋ねしました。お部屋によっても違いもあるかとも思いますが、実際に冬を過ごされていかがだったか、お聞きしたいです。春になり暖かくなってきましたので、次は真夏の暑さも気になってきました。
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889
検討板ユーザーさん
飲食店の匂いや騒音が気になったら嫌だなと思ったので、通りからできるだけ離れた部屋を購入しました。
今のところ全く何も気にならずとても気に入っています。
今現在くらいの価格帯であれば数年後に売り出しても大きく損をすることはないと思います。なにしろ草津の一丁目ですから価値は下がりません。スーパーも斜め前だし、セキュリティも万全、訪問者も全てインターホンに残るし宅配BOXに荷物が届けばお知らせが鳴り、BOXも自動で該当ドアが開くので不在票の確認もいりません。家の施錠など手をふれるだけででき安全面でも設備面でもとても気に入ってます。火災などのことも考えると僕はタワーマンションなどより外通路であるこちらのマンションのほうが気に入りました。
世帯数もそれなりにあるので管理費がいきなり値上げされる、というようなこともないと思います。賃貸で損はしたくないけど、駅前に住みたい。とりあえず分譲を買いたいという方には、投資もかねてこちらのできるだけ安い部屋タイプを購入するのはありですね。
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890
匿名さん
JR草津駅からすぐというのがメリットありますね。
特別商談会をしているようなので、安く買えるでしょうか。
>>今現在くらいの価格帯であれば数年後に売り出しても大きく損をすることはないと思います。
賃貸で毎月〇万円を支払っていくことを考えれば、ここのマンションを買って、損をしたとしても住んだ〇ヶ月で割れば、そこまで高くはならないのではと思います。
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891
通りがかりさん
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892
匿名さん
>>891 通りがかりさん
いつまで言うのか
反芻思考の病気やで!
全然売れない中古買ったら治るよ
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893
名無しさん
>>892 匿名さん
そのように鼻息荒いのは体に良くないですよ。
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894
マンション掲示板さん
今思えばアトラスタワーは当時はまだ価格もましだったと思いますが、中古はあまり売れてなさそうですね。中古だと4000万円台までなら多少立地が悪いところでも動いてる印象です。5000万円、6000万円台がメインのアトラスタワーは選べる人が少ないのかもしれません。
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895
口コミ知りたいさん
>>894 マンション掲示板さん
アトラスタワーはいかにも分譲地マンション、敷地ゆったりのスケール。
こちらは分譲マンションにみえないから残念に感じました。スケール感の違いが際立つ。
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896
草津人
毎日前を通りますが、ずっとパンフレット置いてますね。
あとどれくらい残ってるのでしょうか?
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897
名無しさん
>>896 草津人さん
営業に聞かないと詳細はわからないですけど、夜に通ると窓の光の感じからなんとなく埋まり具合がわかります。
半分~3分の2くらいまで埋まってるかも?ベランダを見て右半分は結構埋まってるように見えました。左半分はまだまだありそうに感じました。
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898
匿名さん
>>896 草津人さん
徒歩4分の歌い文句でも高級感に欠けるデザインと敷地が極狭なため満足度が低く値段設定とマッチしていないのかも。。。
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899
通りがかりさん
玄関前に大売り出しみたいなノボリは貧相やわ!
こんな高級感もなくして誰が買いたいと思うの?
住んでる方は、もう慣れているから何とも思わないのかな。
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900
マンコミュファンさん
>>899 通りがかりさん
アトラスが立派だから差が出てるのかもね。
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901
草津人
>>898 匿名さん
承知の上です。アトラスの2/3位の坪単価が妥当かなと思ってます。
今までの書き込みを見ると、奥の方が売れているみたいですね。
バルコニーからの墓ビューはともかく、その先にある銭湯の煙突からの煙は影響ないんですかね?
あそこの煙は色の割に匂いがきついです。(たき火の匂い)
バルコニーまで幾分距離はありますが、さえぎる建物が無いため、届いているかどうか気になります。
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902
マンコミュファンさん
同じ時期に販売開始したプラウド草津は速攻完売だった。駅から近いだけでは分譲マンションは売れないなお。
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903
マンション検討中さん
エントランスから身長175cmの私の足で普通に歩いて、草津駅の改札まで2分半でした。
シビアで有名なGoogleマップでも250mで徒歩3分だし、立地については徒歩4分の表記は実態よりもやや損してるように思いました。
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904
マンション検討中さん
損もなにも時間表示は徒歩80メートル分と定義されているから印象も関係ないよ。
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905
マンション検討中さん
理屈は分かっています。ただ、基準の幅の中では駅近だなと思っただけです。
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906
匿名さん
>>905 マンション検討中さん
信号の有無はカウントされないからブレ幅要素は信号ですよね。
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907
マンション検討中さん
そうかもしれませんね。信号待ちしなくて済むのであればそれも大きいです。
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908
マンコミュファンさん
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909
評判気になるさん
>>902 マンコミュファンさん
このエリアで販売時期がかぶってたグランドパレス、プラウド、ジオでも明暗が分かれたね。外観が出てからのプラウドは速かった。ここは駅近で利便性バツグンなのに、外観と値段のバランスが悪かったかな。
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910
検討板ユーザーさん
>>909 評判気になるさん
プラウド草津は駅から離れているのネガティブなアンチ投稿あったけど、それとは裏腹に成約数は好調だった。草津宿付近の立地とデアイ広場へのアクセスなどファミリー層からの支持もあった。
また、面積設定が75になっていまためゆとり派が選択したと思われる。
なにより高級感の差も大きいと感じてはいた。
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911
評判気になるさん
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912
マンコミュファンさん
>>908 マンコミュファンさん
現地行った限りたぶん、流石に今以上は下がらないと思いますよ。
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913
マンション掲示板さん
74平方メートルの部屋が4600を切るとかなり魅力的になってはきますね。
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914
検討板ユーザーさん
>>913 マンション掲示板さん
階数によりますが、相談に乗ってもらえるレベルだと思います。
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915
匿名さん
>>914 検討板ユーザーさん
21室残と言う事は全体が112戸のため全体の約19%が残の状況?でしょうか。
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916
職人さん
確かに概要に書いてありますね。
先着順分譲 6戸
第3期7次分譲 10戸
ストックルーム分譲 4戸
モデルルーム 1戸
記録として残しておく。
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917
検討板ユーザーさん
堂々完成から約7ヶ月経過。
結構残数はある方に見えますが、最近は供給過多?
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918
匿名さん
>>917 検討板ユーザーさん
竣工時期 2022年11月30日
堂々完成から1年6ヶ月経過
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919
マンション掲示板さん
>>916 職人さん
これ、既に販売済みの物件も含まれていると思います。
案内された一覧にもうなかった部屋もいくつかありますので。
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920
匿名さん
>>918 匿名さん
堂々完成から時間かなり経過してますね。
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921
名無しさん
引越が終わってないのかもしれないけど21戸より残ってそうに見える。物件概要ってあまり全部は載せないし。
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922
マンコミュファンさん
これから捌くためにガンガン値下げとなったら早々と購入された方と同じプランでも500万以上差がついてしまいますね。
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923
口コミ知りたいさん
捌けなくなってるのは、この物件の魅力が価格相応にないというわけではなく、駐車場にある気がします
たぶん、もう駐車場の空きがなさそう
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924
マンコミュファンさん
駐車場の空きがないとキツイですね。
民間で草津駅前で月極なら2万位するかと思いますので遠い上に維持費も高くつきますね。
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925
口コミ知りたいさん
この物件を購入した場合の住宅ローン減税の恩恵は3,000万上限の10年間ですか?新築扱いの13年間ではないですよね?
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926
マンション検討中さん
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927
匿名さん
>>922 マンコミュファンさん
デベが新築で500万以上値引きしてしまったら、早期購入した人はもはや想定よりも500万程引いた価格じゃないと尚更売却できなくなりましたね。
永住目的で購入するのであれば気にすることでもないと思いますが、
将来売る可能性が少しでもある人にとっては資産価値を下げられているので避けた方が無難かもしれません。
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928
マンコミュファンさん
>>927 匿名さん
骨埋め宣言しても長い人生何があるかわからないため売却想定は外せないですよね。
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929
匿名さん
>>927 匿名さん
部屋によっては700~800万は下げてくると思います。
永住前提でなくても、そこまできたら買いかもですね。
実用面で駐車場は欲しいところですが、、、
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930
マンション掲示板さん
>>926 マンション検討中さん
これって間違ってますか?
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931
口コミ知りたいさん
>>930 マンション掲示板さん
これですね。1%から0.7%に改悪になってますね。
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932
マンション掲示板さん
>>931 口コミ知りたいさん
入居した時に築1年以上経ってる場合、中古物件扱いになりますか?
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933
名無しさん
>>932 マンション掲示板さん
判断がつきません汗
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934
匿名さん
>>928 マンコミュファンさん
なので、
"将来売る可能性が少しでもある人にとっては資産価値を下げられているので避けた方が無難かもしれません。"
と、記載させてもらってます^^;
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935
マンション検討中さん
モデルルームになっていた74平米の部屋は成約したみたいです。
HPに記載の通り5,400万で売れたのですかね。
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936
匿名さん
>>935 マンション検討中さん
74が5400は高いですね、、
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937
名無しさん
>>936 匿名さん
高いですよね
7階の同じ間取りが4,810万とHPに出ているので、階数が多少上みたいなので5,400万→5,000万くらいにはなっているのかもしれません
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938
マンコミュファンさん
>>927 匿名さん
完売しない限りは中古も売れにくいし、売れ残りのイメージが付いてしまうと厳しそう。
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939
匿名さん
結果として高値掴みになった方もおられるかもしれませんが、早期転売が目的でなければ問題ないと思います。
駅近新築マンション価格自体は、関西でも全般的に上げ傾向でしょう。
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940
マンション掲示板さん
これだけ派手にドカンドカン値下げすると早期購入者はキツイですね。
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941
匿名さん
>>930 マンション掲示板さん
2000万で10年だと思います。
ここ断熱等級3なので、「その他の住宅」で0になるところ注(2)の括弧内でセーフ。
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942
匿名さん
ここは5月に大幅な価格改定があったんですね。
その他にも成約プレゼントキャンペーンを開催していますし、売主側の確固たる売りたい意志を感じます。
このように販売途中で価格改定となる場合、早期購入者さんへの説明はあったりするのでしょうか?
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943
通りがかりさん
>>942 匿名さん
説明する必要はないのでは?
スーパーで買い物した商品、あなたが購入した後に店が説明してますか?
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944
職人さん
モデルルームが成約したとか、5月に大幅価格改定があったとか、サイト見る限りでは分からないんだけど、実際に行って聞いたって事かな?
ストックルーム等の値引きは載ってるけど。
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945
通りがかりさん
>>943 通りがかりさん
942はするかしないかを聞いてるだけやん。
何言うてんの?キミ
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946
匿名さん
>>945 通りがかりさん
熱くなるのは良くないですよ。
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947
口コミ知りたいさん
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948
通りがかりさん
>>947 口コミ知りたいさん
早く引っ越しセンター予約した方が良いよ!キミ
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949
マンション検討中さん
>>944 職人さん
実際に行かないと得られない情報が多かったです。
本気度が高いとサイトにのっている金額以上に相談にのってくれました。
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950
匿名さん
>>949 マンション検討中さん
大盤振る舞いが期待できるのですね。
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951
検討板ユーザーさん
値下げパンフレット入ってました。
2LDK→4190→3780万
2LDK→4770→4300万
3LDK→5240→4810万
2LDK2s→5330→4810万
ここまでしても売れないんでしょうかね。
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952
口コミ知りたいさん
>>951 検討板ユーザーさん
売れ残ってますのでね・・・。2LDK→4190→3500万
2LDK→4770→4000万
3LDK→5240→4500万
2LDK2s→5330→4500万
買う気があるのあれば、くらいの交渉してみては?
私は1000万円値下げされるようならば、買うかもしれません。
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953
eマンションさん
草津駅徒歩圏で、ここより立地のいい新築マンションの具体的な建設計画ってありますか?
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954
マンション検討中さん
値切ったもん勝ちのようなマンション
どうしようもないね!
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955
マンション検討中さん
>>952 口コミ知りたいさん
大盤振る舞いの状況に変化するかもですね。
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956
匿名さん
>>953 eマンションさん
これってどうなんでしょう?駅前で検討しているので気になります。
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957
検討板ユーザーさん
>>956 匿名さん
2年くらい前に不動産会社に聞いた時は予定ないって言ってました。計画があれば事前にわかるみたいですね。それから時間はたってますが、噂は聞かないです。
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958
マンコミュファンさん
老朽化が著しいシャルマンがいつ建て替えするか注目。
まもなく築50年。
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959
マンション検討中さん
西口のパチンコ店が解体されていますが、跡地はどうなるんでしょうね?
時々様子を見に行こうと思います。
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960
マンション掲示板さん
>>958 マンコミュファンさん
建て替えとなると、現住民が住まれ続けることが多いのでしょうか
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961
通りがかりさん
>>960 マンション掲示板さん
たぶん、30%程度が残留では?
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962
匿名さん
デザイン性、向かいのマンションとの差、何度見ても辛いなぁ。。。
いくら値引きしたとしても、
どこ住まい?と聞かれたら言いづらいし、
売るときになったら困りそう。
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963
マンション掲示板さん
>>962 匿名さん
2LDK→4190→3000万
2LDK→4770→3600万
3LDK→5240→3700万
2LDK2s→5330→4100万くらいでしたら売れるかと思います。
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964
匿名さん
>>962 さん
厳し過ぎたので訂正します。
2LDK→4190→3500万
2LDK→4770→3800万
3LDK→5240→4100万
2LDK2s→5330→4500万くらいでしたら売れるかと思います。
但しこの値段設定だと時間かかるかと。
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965
口コミ知りたいさん
>>962 匿名さん
同時期に販売開始したプラウド草津が速攻完売だった。距離が遠くてもである。
やはり、持ち家となると高級感など求めたくなるため、駅に違いだけでは食いつきは悪いと言う事が明らかになったのでしょう。
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966
口コミ知りたいさん
>>964 匿名さん
意外と値段に反応ない。高級感とかその他の事に感心があるのか?
焼き肉臭い・お墓・お姉ちゃん?
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967
名無しさん
>>966 口コミ知りたいさん
近いだけなら賃貸で良いじゃん!となるからかもですね。
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968
マンコミュファンさん
>>967 名無しさん
草津駅近賃貸なら、幾らくらいで考えますか?
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969
検討板ユーザーさん
>>968 マンコミュファンさん
草津ごときなら6万かな?
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970
マンション検討中さん
>>969 検討板ユーザーさん
そうですね。相場把握から必要だと思うよ。
かなりずれが生じてますよ。
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971
評判気になるさん
>>969 検討板ユーザーさん
そういう認識だと、草津ごときに住むことを検討する気にもならないでしょw
大阪や京都の街中に住むのとは違ったニーズで選ぶ人が住むのですよ
タワマンか否かみたいな論議も同じ
余計なゲストルームやら装飾に対する対価として管理費や修繕積立金を払いたい人は別の物件買いますよw
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972
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
は?「草津駅 賃貸 6万」で検索したら出てくるでしょ。
誰も新築マンションとか言ってないし。
駅近の定義もないし。
勝手に決めないでくれる?
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973
口コミ知りたいさん
>>971 評判気になるさん
何書いてるかワカンネ
他人にわかる様に書いてくれるかな
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974
マンション検討中さん
駅近ではあるが、狭い敷地、周りが飲食店など、ごちゃごちゃした場所に建ててある所が、
フェミネンス大津石山駅前と似ている。
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975
匿名さん
滋賀のマンションの販売する延床面積、全体的に縮小傾向?
中古マンションみると75から80平方メートルが多いが、今は70平方メートルが中心?
面積減らして販売価格上昇防止を維持しようとしているのかな?
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976
口コミ知りたいさん
>>972 匿名さん
大路1丁目2LDK以上なら最低10万円!
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977
匿名さん
>>976 口コミ知りたいさん
何勝手に住所限定してんの?
駅近って徒歩15分でも人によっては駅近やで?
築30年木造2階アパート駅徒歩15分でも人によっては駅近やで?
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978
匿名さん
>>977 匿名さん
築30年木造2階アパート駅徒歩15分の所に住みな!
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980
匿名さん
>>979 口コミ知りたいさん
冷静になりましょう。よろしくお願い申し上げます。
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987
マンション検討中さん
「そういう認識だと、草津ごときに住むことを検討する気にもならないでしょw」
→ どういう理屈?なぜ賃貸価格と分譲マンションが関係あるの?勝手な憶測で草
「大阪や京都の街中に住むのとは違ったニーズで選ぶ人が住むのですよ」
→ いきなり何の話?賃貸家賃と何の関係が?
「タワマンか否かみたいな論議も同じ」
→ いきなり何の話?賃貸家賃と何の関係が?議論も同じって何と同じか意味不明。
「余計なゲストルームやら装飾に対する対価として管理費や修繕積立金を払いたい人は別の物件買いますよw」
→ 1人で脳内会話してレスするタイプ?wまじで意味不明。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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988
マンション検討中
>>987 マンション検討中さん
いや、このマンションなり草津駅周辺に住むとして、家賃6万円が相応と思うなら、相場からすると箸にも棒にも掛かってないから検討の範疇に入らないわなってことちゃうんか
タワマンのことはそもそも君のこと言ってるわけじゃないやろけど、その通りやな
このマンション自体や草津周辺をバカにしたいということなら、よそいってくれ、購入者や検討してる人からすると邪魔やからな
君にとっていい賃貸やら分譲が見つかることを願っているよ
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989
マンション検討中さん
なぜ草津駅東口大路1か2丁目が良いのか?3丁目は国道越えるので微妙かもですが。
なぜグランドパレス草津が良いのか?
語りましょう。
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990
管理担当
[No.979~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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991
マンション検討中さん
「草津駅半径500mの築5年以内分譲賃貸相場」
「草津駅近の賃貸物件希望価格」
この違いがわからない奴がいる模様
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992
マンション検討中さん
Hタイプ2LDK2s全部売れたか?
幾らくらいやったんかな?
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993
口コミ知りたいさん
きれいに奥半分が完売。残りのプランも後1戸、2戸、残りわずかってなってるから、物件概要に載ってる13戸で全部っぽい。
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994
匿名さん
販売備品ストックルーム特別分譲なることをしていますね。
販売期とは切り離して取り扱っているっぽい?
モデルルームみたいにいろんな人が出入りした物件よりはまだいいかなぁとも思うけれど
結局は間取り次第かな。
どのタイプのことなんだろう。
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995
マンコミュファンさん
あと7戸まできました。一番残ってそうなのは角部屋なんですね。高過ぎたのでしょうか、狭い部屋の方が売れてるようです。
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996
匿名さん
正直、住んでいてとても暮らしやすいです。満足してます。
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997
マンション検討中さん
>>996 匿名さん
近隣マンションに住んでいる者ですが、この辺りは本当に住みやすいですよね!何でもあって便利ですし、草津に引っ越してよかったと思ってます。草津には新築?マンションは今ここだけで、計画も無さそうなので値引きもされるならいい選択肢だと思います。
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999
マンション検討中さん
>>997 マンション検討中さん
具体的にどの店・施設があって便利だと感じていますか?どの店によく行きますか?
私は草津に行っても特に行く店・行きたい店がないので、なぜそんなに便利さを感じているのか知りたいです。
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1000
マンコミュファンさん
>>999 マンション検討中さん
大津駅前とは段違いの便利さだよ、草津駅前は。
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