グランドパレス草津ってどうですか？

>>741 匿名さん
ペット料はエスリードが管理するマンションだとありますが、他のマンションではほとんどないと思います。

20件くらいしか売れてない、3分の1売れてる、4割が売れ残り？何が正しいかわからんね。

3期は9戸販売。竣工が2022年11月30日で即入居可なので、もう少し販売ペースは早くてもいいのかと思ったりします。
「ペット飼育者使用料（月額）（税込）100円」とありますが、ペット飼育している人に料金負担させるマンションって珍しい気がしました。
掃除分ですか？

ペット飼ってない人からすると公平で良い

名目上はペット足洗い場の使用料で、管理組合でペットの飼育情報管理が目的でしょ

どこのマンションでも管理規約に従って、犬種とか写真とか届出させますよね。

そうです。どこでもペットの写真や情報は提出しますので、料金とらなくても管理はされてます。料金とる方が、提出しないでおこうと思う人もいるかもしれません。まあ少額ですし、この高額マンションなら皆払うとは思いますが。

滋賀の田舎の中では一等地かもしれないけど高級マンションではないですね

実際に現地も見てるので私も高級マンションとは感じてません。建物から受ける印象より価格が高いので高額マンションだと感じてます。場所代が高いですね。

現状やはり契約済みがほぼ1/3で、プラスして商談中といったとこでした。

販売用備品ストックルーム使用住戸特別分譲（204号室）3990万円？ 抽選日時：2023年5月21日
モデルルーム家具付き特別分譲（901・904・1208号室）抽選日時：2023年7月30日

まだまだ先は長そうだけど家具付き分譲か。売れてないんだろうな。場所はいいんだけど、売れてないってイメージがあると買いにくい。中古で出す時も大変そう。

多少の値引き交渉はできそうな感じです。

>>752 マンション検討中さん
このころまでには、売り切るってことですね。
根拠があるのか、背水かはわかりませんが。

>>755 匿名さん

あくまで抽選日がこの日であって、引き渡し日は先かもしれません。膳所のシエリアみたいに。

モデルルーム等としての利用は抽選日までです。（公式HP）
引き渡しは各種手続きで時間はかかるでしょうが。

２０１～２０３号室は事務所使用なのでその後の販売になりそうです。

3分の2は残ってそうだけど値引きあるかな？草津で新築希望だとここかジオ。でもどっちも間取り微妙。場所で選ぶならこっちだけど外観はジオの方が期待できるかな。

もう３分の２は切ってきたとこかと。
間取りは微妙、外観も微妙。
それでも場所を選ぶなら。
待てば1割引きぐらいは狙えるかもだけど、
部屋と駐車場を選ぶならそろそろ？

ちなみに3,990万円は202ではなく302の価格。（62.7平米）
事務所使用後の202ならそれなりに安くなりそうです。
そしてストックルーム抽選販売の204も3990万円。（68.4平米）
同等の広さの事務所203もそれ以下にはなるでしょうね。

前にモデルルーム行った時に最安値は一番狭い部屋の3990万だったけど2～4階同じ値段だった。3部屋はパンダ部屋としてギリ3000万台にしてるみたい。だから2階だからもっと安いわけではなかったよ。それから時間もたってるし、事務所使用なら安くなるかもしれないけどね。

事務所使用もエアコンは付いてくるかな。
それでも202なら3800未満には。

>>763 マンション検討中さん
それでも坪200万かぁ。この場所にどれだけ魅力感じるかによるが売れ行きからすると高いと思ってる人が多いんだろな。

>>764 マンション掲示板さん
目の前のアトラスの敷地のゆったり感、スケールをみたら、霞むため厳しい販売になってそうですね。

私はタワーマンションにはあまり住みたくないけど余裕がある造りかは大切ですね。道路スレスレのエントランスとか、壁の質感とかはよくないなと思います。モデルルーム公開中の垂幕や旗が飾っているのも、しばらく続くんだろうなと思うと買うのをためらってしまいます。

>>764 マンション掲示板さん
坪190切るぐらいはあるかな
エアコンないけどストックルーム使用名目の104が坪193
エアコンとか付く分除けばそれ以下にはなるでしょうし

>>767 マンション検討中さん
104→204に訂正です

実物を見れるって買い手にはいいけどこのマンションにとっては不利かも。物自体に力いれてるわけではなさそうやし。HPも情報の更新が遅くてやる気ない感じ。

実物見ると柱とか間取りについてはがっかりするかも。
設備については1部はいいもの入れてるけど、1部で安っぽさも。
やる気ないというよりはそんなに売り急いでもいない感じでした。（年内に売れればいい？）
南西条件のシエリアシティ大津と大差ない値段にはなるので立地を望むなら。

確かにシエリアシティも同じような価格帯になりそうです。最近のマンションは高いです。外観や間取はあっちの方がマシな気がしますが立地はこっちの方が便利です。

HPの物件概要が2月末期限のまま。進捗どうなの？

事務所使用以外売り出してますよ。
まだ半分ぐらいは残ってるだろうけど少しずつ売れてそうです。
ストックルームとモデルルーム抽選販売名目で集客中。

じゃあホームページ更新したらいいのに。ずっと9戸販売のまま。

>>774 マンション検討中さん
3期9戸のままですが期限が4月7日までに更新されてます。1ヶ月以上1戸も売れてないということですね。

>>775 eマンションさん
その間に契約しましたよ？
3期9戸として公開されてる条件とは違う部屋ですが。
残り戸数を表に出したくないんでしょうか。

大津の700戸マンションのモデルルーム大盛況ですからね
駐車場ほぼ満車だわ
シエリアの販売が始まるまで湖南エリアの分譲マンションは動きが止まったままでしょう

>>776 マンション検討中さん
あの表記だと全く売れてないように見えます。結局は全部屋売っているということですね。残りの部屋数出すのが一番わかりやすいですが、そうするとたくさん残っていることがわかるので濁しているのでしょうか。

シエリアとここら辺は競合するかな？個人的な考えだけど自分がシエリア考えるなら琵琶湖に近い自然環境に魅力感じる場合。だから膳所、大津、大津京で比較するかも。草津は駅周辺の充実度、利便性を魅力に感じる場合かな。

ここを契約された方はどこが魅力に感じたのでしょうか？立地はとてもいいので計画時から注目してモデルルームも行ったのですが、クオリティと価格のバランスがいまいちに感じてしまい踏み切れません。

魅力は立地だけで契約しました。
中途半端な立地に比べれば１～２割高いのは妥協しました。
個人的には勤務地までが近いことが大きいです。

特に綺麗な景色が見えるわけでもないし、間取がいいわけでもないし、外観も好みではないけど立地がよかったから。滋賀だと圧倒的に草津が便利で好みだし新築でしぼるとないから。

>>782 匿名さん
何もかも気に入る家が手に入ったらいいですが、そんなのは高くて難しくなります。自分の中の優先順位高いポイントがクリアできてるならいいと思います。何度か家は購入してますが、100％満足は無理ですね。優先順位が低い項目を妥協していくのが重要だと考えています。

>>782 匿名さん

草津民だけど駅前はスーパーが多いだけで、環境悪すぎ。私は土日に車で買い物行くから駅前が便利とは思わん。

何をもって環境が悪いと感じるかって人によって違うんですね。自然いっぱいでのどかな田舎とかは私にとっては環境が悪くて、多少うるさくてごちゃごちゃしててもスーパーが多い駅前とかはいい環境だと感じます。車に乗れなくなっても歩いて生活できるエリアがいいです。なので滋賀県なら草津駅から徒歩10分くらいのエリアはいい環境だと思ってます。

土日に車で行くには混んでて微妙。
地元の人からすれば徒歩で行けば車の混雑は関係なし。
空いてる時間帯にも行きやすい。
土地自体まだまだ余裕がある滋賀でマンションを建てるのは、
なんらかの環境の良さがある場所。
あとは住む人がどのような環境を求めるかの差。

電気が付いている部屋が4部屋だけ？
カーテン閉めてたり、外出してたり、もちろん他にもいるでしょうが、寂しい印象です。

隣のお墓やボロボロの家を見るのは辛いからね。
結局、デベとしては大失敗でしたね。

>>788 通りがかりさん

私は失敗したことがない。ただ、1万通りの、うまく行かない方法を見つけただけだ。
トーマス・エジソン

よく前を通るけど確かに生活感あるのは5件くらいかな。さすがにもっと売れてるとは思うけど寂しいね。

第3期まで来ているので、さすがにもっと売れている状態だとは思うけれど…
どれくらいの割合が現状で売れているのでしょうね。

せっかく最近、勢いある草津
しかも駅に近い場所っていうことでニーズはありそうなのになぁ。
価格帯が高いとかあるんだろうか。