グランドパレス草津ってどうですか？

引き渡しは、2022年の12月末です。

直近ではエスリード大津におの浜セントラルが引き渡し後も売れ残ってて、夜電気がついてる部屋も少なかった。でも年度末に完売ってなってそれから急に入居者が増えたから、年度末にゼロならいいのかも。

良さそうな雰囲気です。

私はこれを見てがっかりでした。
なぜスケスケ？ダサすぎませんか？？怒
今からコンクリートは無理でも
すりガラスを貼って欲しいです。

>>605 匿名さん
今頃になって何言ってんだ？販売開始時点で仕様決まってるし、その時に確認してないの？というか、購入者でもない外野がとやかく言う事でもないだろう。。。

内廊下でないドミノ形状ではこんなもんじゃないのでしょうか。
もし購入された方なら、まだ引渡し前なのでキャンセルされれば良いのでは。
怒りを感じるくらいに気に入らない所に住むのはストレスでしょう。

>>605 匿名さん
今時のコストカットマンションって感じはしますね。
というよりはエスリードらしい作りという所でしょうか。

でも正直思ったより悪くないと感じました。

角部屋なのに窓が1つか2つしかなくて何かもったいない。側面の黒色もムラがあるように感じてコストカットしてるなってのが正直な感想。でもイメージ図とか模型が詐欺ってわけでもないから怒れないな。

お墓側はまだしも、
確かに廊下側の柵は、昭和団地のベランダ手すりを彷彿させるものがある。
まぁ、デザインは人それぞれの好みだろうけど、
真面目に実用面で言うと
廊下側に防風壁がないと、
雨で風がある日とかドア開けた瞬間にビッチョビチョになりそう。。。

外廊下幅結構あるので、そこまで雨が吹き込むことないかと・・・。
今の住んでいる所も同じ造りですが問題ないです。

>>605 匿名さん
高層に住んでる人の出入りがよくわかりますね。格子だとクモの巣とかはったりして、掃除大変とかあるんでしょうか？

>>607 匿名さん
怒ってるくらいなので、契約者の方かもしれませんね。キャンセルはできますけど、おそらく軽く400万、500万くらいは捨てることになるので、なかなかの勇気がいります。外観が気に入らないなら住んでみたら気にならなくなるかもしれませんし、自分ならとりあえず住んでみます。どうしても無理なら売ります。

>>612 口コミ知りたいさん
格子だと錆びて見栄えが悪くなったり、物が落下してくる危険性はあると思います。ドア開けて外から丸見えなのも嫌かもしれませんね。
地味に階段が怖くなるというのもあるでしょう。
また、草津の人通りが多い場所で、誰がどこに住んでるか外から見て分かるのは地味に恐怖かもしれません。

この前の道はよく通るので、こことプラウドはよく見てます。外観ならプラウドの圧勝ですね。でもここは外観とかで買ってるわけじゃなくて、立地のよさで買うんだと思います。

なぜか側面が左右で色違うな。一面はほとんど黒、一面は途中までグレー。塗り方のせいか、確かにムラみたいになってるからちょっと気になる。入口のボーダー柄は好み別れそう。
立地が違うけど、プレサンスはプレサンスっぽさはあるけどちゃんとタイル使ってるからそんなに安くは見えないよな。外観はその建物の第一印象になるからある程度は重要だと思う。

意外にもプレサンスが1番、外観では好みかもしれません。
もう、完売したから買えないけど。
玄関前の鉄格子のみは、やっぱりチープに見えちゃいますね。

エスリードって大津の物件はエスリード感はすごくあるけど、タイルも使ってそこまで安くはみえないとこが多い。でも最近の草津、南草津ではコストを抑えすぎてるのか、賃貸みたいな物件が増えてきた気がする。南草津で非常階段が後付けの鉄骨階段だった時は、高い金払ってこれだと嫌だなって思った。見たところここは鉄骨階段ではないから、その点はマシかも。

>>618 名無しさん
南草津の物件は、周りに競合するマンションもなく
ある意味離れ小島的な物件のためコストカットひどい感じました。さすがにここは一等地のため鉄骨階段にはできないでしょうね。結果として用地買収価格も高く建築も工夫?をこらし販売価格が高過ぎ?となり苦戦しているのでしょうか?

>>鉄骨階段
これは気になりますね。足元も見えてしまうし、子供は怖いと思わないのかな。
エレベーターを使うなら、問題ないといえば問題ないのかもしれませんが。

タイプが多いのはいいと思いました。Aタイプが気になります。

日当たりがあまりよくないのか、サービスルームが多いので、余力があれば角部屋がいいのかと思いました。

Aは全部洋室表記だから日当たりは問題なさそう。でもせっかく角の洋室なのに窓は1つしかないのね。4角の柱が全部侵食してるのも珍しい。

瀬田駅3分の大型マンションはJR西日本開発らしいです。

じゃあ、そのうち瀬田に新快速が停まるようになるのかな。
膳所が先と思っていたが。

とまらんやろな。瀬田ってどうなん？瀬田駅に用事があることないからいつも通りすぎるだけの街って感じ。あまり魅力感じないけどその分安いかも？

新快速にこだわらないなら瀬田は住みやすい街だよ
通過するだけの人が魅力を感じないのは当然、魅力を知らないだけ

あと1ヶ月で竣工、2ヶ月で引渡し。完売は無理だけど、後からすごい値下げするとか、賃貸化するとかあるのかな？

>>616 評判気になるさん

完成間近ですが改めて外観見ました。
塗装、タイル張り状況、目地仕上げ等いたる所、隅々が特に雑。
素人でもわかる雑さ。西日があたれば尚わかる。期待していたが残念。

>>627 通りがかりさん
西武建設ですね、建設中に身売りの話しが決まり心ここにあらずですかね?プラウドも西武建設?

プラウドは西武建設と大勝建設。同じ西武建設でも全然違う。予算の違い？少し前に見た時は塗装はみ出てて雑だったけど、最終的に直すと思ってた。もうすぐ完成だけど雑なままなのかな

西武建設はミライトHDにの子会社となりました。

昨日前通ったら植栽も植わってました。大詰めです。

完成ですね。
昨日前を通りました。
何なんでしょうね?正面に立って上下左右に目をくばれば隅々に目に付く雑さ。もう個人ではなく賃貸業者に売る流れかな?賃貸物件なら気にならないか?

エスリードだし年度末までに売れなかったら賃貸か格安で転売？第一交通も絡んでるし、利益厳しいならこのまま販売続けるのかな？高級感はないけど、せめて本陣邸くらいの造ればちょっとマシだったのに。
何戸売れてるのかわからないけど買うにはリスク高い物件の気が…

>>633 匿名さん
たしかに本陣邸はエスリードマンションとしてかなり気合入って外観もいい感じに仕上がっていますね。NEXT JAPANでも取り上げられてました。グランドパレスも第一交通のブランドつけるならそちらの特色出した方がよかったように思う。

本陣邸の銭湯みたいな見た目は好みじゃないけど、ここよりはマシかも。

第一交通産業が最初からしてたら見た目も少し違ったでしょう。過去物件は良さそうな雰囲気ですから。途中からだったので独自色出せずエスリードになってしまいましたね。

ここってあと何戸ですか？まだありますかね

最初に16戸売れてからはどれだけ売れてるかわかりません。販売戸数が減らないことから売れてななさそうなので、選びたい放題と思われます。

結構な頻度でチラシはいってるけど、もしかして売れてない感じなのかな。

2期の先着9戸から1戸も減っていないので全く売れていない可能性は高いと思います。1期の時も売れ残りを先着分としてましたけど途中で数字が消されたので一気に売れたのかごまかしたのかわかりませんでした。売れてたら完売をもっとアピールすると思います。なんだか販売状況わかりにくいです。

だよね。売れんかったらどうするんだろ。値引いて売るのかな。
3割引きくらいなら検討するけど(笑)さすがにないか

マンション相場のことは詳しくないんですが、来月入居予定のマンションがまだ半分も売れてないなんてこと現実にあるんですか？
自分もここの安っぽい造りが判明するまでは割と本気で検討してたので、
もし自分が購入したマンションに入居者が全然いなかったらと思うとこわすぎます。

>>639 匿名さん
すみません。リンクを間違ってました。
エスリードの第２四半期報告はこっちです。

https://www.eslead.co.jp/wordpress/wp-content/uploads/2022/11/%E7%AC%A...

現価格だと厳しいんじゃないの。
このインフレで買い手の予算も渋くなってきてるだろうにね(笑)

見苦しい

>>646 マンション検討中さん
たしかにこの外観は見苦しいですね。

>>643 マンション検討中さん
販売開始が遅かったのもあります。価格は許容範囲でしたので私も真剣に見に行きましたが、価格の割に安っぽいなと思ってしまいました。立地はいいのですぐ売れるのかと思ったら全然ですね。
エスリード大津セントラルはコロナと西武百貨店閉店の影響で全然売れないまま入居になりましたよ。夜に電気が少ししかついておらず寂しい印象でした。ここもそうならないことを祈りますが、年度末になると賃貸にしたのか全部屋埋まってました。

京都梅小路のエスリードは、担当者名入りのチラシが京都市内に配布されて、
アクセスすると担当者がアポなしで訪問してくるとスレで話題になりました。
こちらは、京都市内のマンションでは実績のあるシアーズが販売ですが、販売手法が違うようですね。

グランドパレス草津は、エスリードのホ━ムページにはありませんが、第一交通のホ━ムページにはあります。事業者順位も第一交通が主ですね、もちろんマンション名も第一交通ブランドです。
手を出した第一交通は良かったのか悪かったのか?

>>650 口コミ知りたいさん
エスリードの在庫０の対象外ということでしょうかね。

>>651 匿名さん
そう言うことでしょうね。

エスリードのカラクリは見れないのですね。
第一交通産業は、Wikipediaによると栗東や大津にもタクシー会社があるので
社宅や社員に販売もあるかもしれませんね。知らんけど。

>>653 匿名さん

社宅…ありそう

もうすぐ竣工ってメール来た。一度断ってもメールは来るんだな。スタイリッシュな外観が好評で問い合せが増えているって書いてるけど…

>>もうすぐ竣工
完売していなかったら、問い合わせが来た連絡先に連絡するのは普通な気がします。
むしろ、完売前にどうですかというお伺いじゃないかと思いました。

>>社宅や社員に販売もあるかも
タクシー運転手の方だと夜勤明けでお昼に寝るから、音に気をつけないといけないかもしれないです。どうなのか知らないけど。

いろんな人がいますが、個々の細かな事情は分からないので、難しいですね。
普通の勤め人でも、在宅勤務で昼間にいる場合もあります。
寝ていると気が付かなくても、デスクワークをしていると気になるなんてこともありそう。

HPのプラン、DINKSにおすすめ、ファミリーにおすすめ、シニアにおすすめって部屋ごとに分ける意味あるんかな？

>>658 マンション検討中さん
全然売れてないから、漠然とではなく
「そこのあなたにピッタリなプランありますよ！」って言ってるだけだと思う

>>658 マンション検討中さん
たしかに、Hの81m2がなぜファミリ-でなくシニアなのかは?それはシニアはおそらく資金をもっていると考えているからでは。なんか住みやすさではなく人の財布見て割り当てている感じがする。

子供や孫が停まりで遊びに来ても良い様にでしょう。
地方なので普通と思います。
さすがに二世代は無理があるし。

80㎡台がシニアにオススメの理由はお孫さんが遊びに来てもいいようにでしょうし、あとは車椅子がスムーズに通れる、お風呂での介助がしやすいなどもあると思います。
年齢を重ねるにつれ物が増えるので納戸もたくさん欲しいですね。

>>662 匿名さん
今のマンション3年前に新築で買い広さは87m2あり、風呂も1620です。孫と入るのにはいいのでしょうが年に何回か?、当方シニアですから広すぎと感じていましたが、将来介護?を受けることになればいいのかなと思いました。

人によりけりでしょうけど、変に対象者を特定しない方がいいと思います。孫が泊まりに来るってうちは年に2回くらいです。コロナになってからは1回も来ない年もありました。その為に1部屋確保しようとは思わないです。無駄に広いと購入価格も維持費も高いですし、年いくにつれコンパクトがいいと思ってます。

当方66歳、最近新築マンションを買い中古マンションから引越しました。引越しに伴いかなり物を処分し身軽にしました。購入部屋サイズは年行くとコンパクトで十分だと周りに言われあえて広さを求めず購入しましたが後悔しています。狭く私は息苦しく感じす。
購入価格の問題ではなく広さを優先してあえて狭いのにしてしまった。人それぞれでしょうが私の場合無駄な空間が好きなタイプは判断を誤らない方がいいかと思います。

>>665 匿名さん
あらら、私の父も同じような事を言っていました。
実用だけでマンション広さを選ぶと後悔する。
余裕空間こそが生活に潤いとゆとりを与えると。
それはそうかもわかりませんが、皆が資金を十分持っているわけでらないと言い返しています。

歳をとると部屋にいる時間が増えるので住環境はそれまでよりも重要と思います。
また、広さの変化の影響も大きいではないでしょうか。

昨日内覧会されていました。

内覧会早いなぁって思ったけど、もう竣工して、来月から入居できるみたいだから普通か。HP見ると進捗がわからないけど、順調なのかな

東口はガールズバーや以前居酒屋で殺人？とかあったみたいですが、住みやすいですか？
飲み屋街でガヤガヤですか？

駅に近く、商業施設も多いからとても住みやすいと思います。日常生活もショッピング等娯楽も徒歩圏内で成り立ちます。飲食店や居酒屋が多いのでガヤガヤはしていますが、窓開けっ放しとかでなければそこまでうるさくもないと思います。夜になると客引きとかはいるようですが、そういうのを子供の目に一切触れさせたくないならダメですけど、普段の利便性を考えれば私は許容範囲です。過去にあった殺人はよくわかりません。しょっちゅう人が死んでるとかでないので、滋賀県レベルの治安で気にしていたら住む場所ないと思ってます。

本陣が残っていることからもわかりますが、草津は宿場がベースで発展した町です。
新興住宅地と違って、いい意味でごちゃごちゃした感じが良いと思います。
南草津駅前は新興住宅地に近いので、ごちゃごちゃ感がを避けるのにはよいです。
ただ、最近京都であったように、いきなりスーパーが閉店すると大変です。
その時に歳をとっているとなおさらです。
スーパーは競争が激しいと聞きますのでありえない話ではないです。
「ツジトミ」で検索してみてください。

マンション前に夜はミニスカねーちゃんが多数いますよ。

>>673 通りがかりさん
もう寒いのに、ご苦労様ですね。

草津のごちゃごちゃ感は私も好きです。雑多な感じでお店の発掘も楽しいです。駅周りは便利ですし、本陣の落ち着いた雰囲気もいいですし、公園も綺麗なので住むと楽しい街だと思います。
南草津は全然雰囲気違うと感じます。綺麗な住宅街ってイメージです。でも主に西友とフェリエしかなくてちょっと私には刺激不足です。フェリエはなんだか活気を感じられません。どっちも人気あるので好みの問題だと思いますけど草津派です。

Yahoo不動産見てると契約者の声が23件のってた。23以上は売れてるってことかな

>>676 評判気になるさん
同じ日付で同じ人が何件か投稿してるように見えます。ホームページでは更新があまりされてないので何件売れてるかはわかりません。

アトラスはじめ周辺にマンションばかりできたせいで
草津のごちゃごちゃ感は失われてますよ。
むしろ1階に店舗のない純集合住宅が商業地域にできたせいで
スカスカ感が勝ってきています。
今の草津東口でごちゃごちゃ感とか言ってる方は
どんな田舎から出てきたのでしょう。

>>678 匿名さん
南草津との相対的な話をしているのでは？

大都会と草津と、同じ土俵に立たせて比べる必要性は何？

シニア世代がリタイア後に駅近コンパクトサイズのマンションに住み替えを検討する話はよく耳にしますが、これだけマンションの価格が高騰してしまうとコンパクトでも買えるマンションが少なくなってしまいますよね。
もう余裕のある空間がある部屋なんて選択できないかもしれません。

草津川跡地の公園に入ってたパスタ屋さん？撤退するんですね。
あの公園って流行ってるんですか？
今度未開通の区間６の工事やるみたいだけど、本当に需要あるんでしょうかね。

契約期間満了で撤退すると聞きました。de愛ひろばもai彩ひろばもよく行きます。とてもいいですよ。人も多いし人気あると思います。de愛はイベントも多いので子供連れが多いです。植物が綺麗で植物園みたいな楽しみ方もできます。ai彩はドッグランもあるのでペット連れが多いです。こういう公園がもっと広がってほしいと思ってます。

>>680 匿名さん
余裕のある空間、それが高いんですよね。コンパクトマンションでいいというより、それしか買えなくなってます。

時間帯にもよるのでしょうが１店では箱が大きすぎるように思います。
モールの食堂のように複数店でシェアしないと回転が悪いのではないでしょうかね。

ホームページは完成間近ってなってる。まだ完成してなかったのか。

ホ━厶ページ更新されましたが第2期9戸のまま。

さっき見てきましたが、道路からすぐエントランスですね。。。エントランスからゆとり感ないですね。
アトラスみたいな広々とした共用スペースはいいですね。

ロビーにはソファも置かないみたいなので色々きりつめてる感じですね。

>>688 マンション検討中さん
ソファは入居者からの管理準備金徴収で賄うのが通常ですが、徴収する入居者が少ない？こんな場合どうする？

高級感はない感じですね。

ブランズシティ南草津の高級感が半端なかった。

道とエントランスが近いから、人が通ると開いたりしないかな？植栽も簡素だった。高級感はなくてもいいけど価格が高いのがね

高級感ないと下取り価格、悪いよ。
重要だよ。

ブランズは電車からいつも見てます。目立つしいいマンションだなとは思いますが、そんなに高級感あるんですか？近くで見るとわかるのでしょうか？

>>694 通りがかりさん
電車の中からでも、外観のデザインの差は歴然としていると思いますが、明らかに違いませんか？

ここと比べると高級感は感じますが、ブランズ単体ですと、今時のマンションだなと感じます。ガラスが多くて綺麗なのですが、コンクリートのベランダの方が重厚感や高級感を感じます。私の好みの問題ですね。

最近はガラス系のベランダが多いので、正面からだとどこも似たようになる。南草津じゃなくて草津だったらブランズも検討したのに。

ガラスのベランダはコストが安いので多用されてきています。
コンクリートのベランダのほうが重厚感ありますよね。
例えば野村不動産2022年3月期の連結決算は、
純利益が前の期比31%増の553億円も稼いでるんだから
原材料高騰を言い訳にコストカットしまくるのは如何なものかと思っています。

>>698 匿名さん
そんなに純利益が増えていると言う事はそうかも知れませんね。本陣のプラウドも駐車場も少ないのに強気戦略で販売するはずです。少々販売長引いてもびくともしない。

>>697 名無しさん

駅遠は別として、ごちゃごちゃした草津駅前にメジャー7が来るわけない。だからプレサンスがマッチしたのでしょう。

10年ぐらい前からバルコニーの幅を広くするのに、軽量化としてガラスになってきた。
コストカットしまくりってどっから出たん？
頭にコストかけてね。