マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-07 11:35:57
グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-17 16:54:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県草津市大路１丁目字北ノ町471-1ほか（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線)・草津線 草津 駅徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
112戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月30日
入居可能時期：即引渡可(諸手続き完了後。201号室につきましては、2025年1月下旬以降のお引渡しとなります) |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
第一交通産業株式会社
シアーズ株式会社
株式会社ビーロット
|
| 施工会社 |
西武建設(株) |
| 管理会社 |
エスリード建物管理(株) |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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グランドパレス草津口コミ掲示板・評判
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501
口コミ知りたいさん 2022/09/09 10:24:33
>>497 マンション検討中さん
なるほど。駅近いからある程度高いのはわかってるんだけどプランがね…外観は常に見るわけじゃないからいいけど、部屋が使いにくそうなのはちょっとなぁって思う
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502
マンション検討中さん 2022/09/10 21:54:04
金利、投資の話しでもりあがり物件の話が出ないのは人気がないのかな笑笑。
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503
マンコミュファンさん 2022/09/11 02:22:25
>>502 マンション検討中さん
この価格の物件買って資産価値保てるかは重要な判断材料ですからね。
最悪なのは変動金利でローン組んですぐに金利引き上げでしょう。
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504
マンション掲示板さん 2022/09/11 05:28:41
>>503 マンコミュファンさん
暫くは、変動金利引き上げはないでしょうけど、この物件は果たして完売するのか
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505
匿名さん 2022/09/11 05:37:22
まあ、変動金利は5年ルールがあるので、すぐには痛みは無いです。
都合で売却する際に、物件価格が下がって、加えてローンの減りが少なくて、
ローン残債を返しきれなくなってるかもしれませんね。
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506
匿名さん 2022/09/11 09:17:01
中古になっても購入価格を上回るとか不動産バブルの象徴
そのうち弾けて投資失敗する人もでてきそうですね
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507
匿名さん 2022/09/11 10:57:07
このままインフレ進んだら滋賀でマンション最低5000万～とかになるんでしょうか。
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508
匿名さん 2022/09/11 12:36:00
>>503 マンコミュファンさん
近くの焼肉の臭気は大丈夫なの？
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509
通りがかりさん 2022/09/11 13:07:38
>>508 匿名さん
おかず無しでご飯食べられてお得じゃないですか（笑）？
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510
匿名さん 2022/09/12 09:46:23
>>509 通りがかりさん
そういう方にはお買い得ですね。
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511
検討板ユーザーさん 2022/09/12 10:11:08
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512
マンション掲示板さん 2022/09/12 12:52:02
結構言われてるけど、間取り悪すぎる。それなのに高い。むしろもう少し高くても間取りが使いやすいとか、外観に高級感あるとかの方が受けたんじゃないかな。
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513
匿名さん 2022/09/13 21:56:29
ポップアップで「過去7日間で104人が検討中です！」と表示出ました。
こういった表示が出ると、興味湧きますね。
ただ高いです。
昨日の米国株暴落、日本株も影響受けるんじゃないかと言われています。日本経済、不動産、どうなるでしょう。
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514
匿名さん 2022/09/16 03:57:57
株価と不動産価格は連動してますから株安なら下げ。
あと日本だけガラパゴス化してる金融融和政策をいつまで続けるのか。
黒田勇退という名の更迭で融和政策も終焉かと思います。
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515
匿名さん 2022/09/16 04:04:02
不動産は遅行指標だから、徐々に実態に表れてくるのは株価が暴落して
だいたい半年後くらいじゃないかな？
アメリカとかに比べて日本株はまだ全く暴落してないから、不動産バブルが弾けるとするともう少し先になると思うなー
逆に言うと今から半年くらいが、ピークの可能性もあると思ってる。
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516
匿名さん 2022/09/16 05:42:28
草津は地元の実需だから、円安による海外需要は影響しないでしょうね。
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517
匿名さん 2022/09/21 12:30:31
朝の経済ニュースで、30何年かぶりに全国の宅地平均がプラスになったとありましたね。
ここ１０年の岡山駅前の不動産の値上がりがすごいとのこと。
地方都市にも値上がりは広がっていたのですね。
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518
通りがかりさん 2022/09/21 13:17:27
早く決断しないとモタモタしていたらいつまでも買えなくなりそうですね。もう物価は下がらないだろうから。
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519
マンション検討中さん 2022/09/21 13:33:05
むしろ無理に買う必要ないです
賃貸なら据え置き家賃です
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520
通りがかりさん 2022/09/21 13:53:59
-
521
マンション検討中さん 2022/09/21 15:51:58
東京カンテイの「2022年8月 東京23区の分譲マンションの
賃料小幅ながら4か月連続下落」とかいうヘッドラインを見ると、
インフレインフレと煽られて無理に買う必要ないんじゃない
ですかね。本当に欲しいなら買えばいいだけのことで。
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522
匿名さん 2022/09/22 00:29:17
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523
通りすがりさん 2022/09/22 00:40:14
>>511 検討板ユーザーさん
今出てるアトラスタワーの23階の西北向きの部屋みたら、販売時坪217万が坪330万で売りに出てた...。相場高騰とは言え、いつから草津が都市圏になったんだって感じですね。
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524
匿名さん 2022/09/22 03:41:02
日銀は表向き緩和維持だけど裏で粛々とBSの縮小はじまってるから、
高騰してる不動産も時間の問題だと思うんだけどね。
都市圏が崩れだしたら滋賀への影響は未知数だと思うわ。
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525
検討板ユーザーさん 2022/09/22 04:28:09
>>523 通りすがりさん
中古は売主が自由に価格設定できるから、相場ではないよね。あんな価格では売れないからその内下がる。
-
-
526
マンション検討中さん 2022/09/22 04:48:48
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527
匿名さん 2022/09/22 05:21:58
アトラスは、以前に億越えで話題になりましたが、
その物件がじりじり値を下げて、まだ晒状態ってことでしょうか。
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528
匿名さん 2022/09/22 06:05:43
そもそもあそこは新築から値段設定がおかしかったでしょ。
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529
マンション検討中さん 2022/09/22 07:41:44
晒し以上に住友の信用はなくなった。
他社でアトラスの中古出てきたけど、常識の範囲内でほっとしました。
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530
マンション検討中さん 2022/09/22 09:16:46
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531
通りがかりさん 2022/09/22 11:09:21
たぶん草津はアトラス以上のマンションはもうないだろうね。
向こう10年は。残念ながら。
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532
匿名さん 2022/09/22 12:10:31
でたところで売れないと思うよ。
向こう10年は。残念ながら。
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533
通りがかりさん 2022/09/23 00:47:44
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534
匿名さん 2022/09/23 00:55:09
>>532 匿名さん
10年我慢の日々する予定なの？
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535
マンション検討中さん 2022/09/23 04:21:18
お墓の横は日照が一定期間確保されるという点でポイント高い。
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536
通りがかりさん 2022/09/23 05:12:26
>>535 マンション検討中さん
つまり、購入意志固まったと言う事かな。おめでとうございます。
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537
名無しさん 2022/09/23 09:15:37
>>535 マンション検討中さん
線香の煙もお化けも確保だね。
高い割にはシンプル過ぎませんか？
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538
マンション検討中さん 2022/09/23 10:12:40
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539
通りすがり 2022/09/23 10:17:22
中々いいんじゃない。
前の飲み屋も早くつぶし、マンションが建てば街並みがスカッとする。
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540
通りがかりさん 2022/09/23 11:51:49
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541
通りすがり 2022/09/23 22:11:26
>>540 通りがかりさん
何年？近隣で購入済です。
街並みが整理され綺麗になる言っています。
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542
マンコミュファンさん 2022/09/23 23:22:14
>>541 通りすがりさん
充実の草津ライフしているのですね。待たなくて良かったですね。
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543
検討板ユーザーさん 2022/09/24 04:48:22
マンションって眺望や日当たりがずっと変わらない保証はないから、お墓が前だと日当たりは遮られることないからありだね。景色をずっと見ることはないけど、日当たり悪いのは嫌だと思ってしまう。
マンションの見た目は…高級感は全くないね
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544
評判気になるさん 2022/09/24 05:30:50
>>543 検討板ユーザーさん
マンション自体、日当たりは基本的に悪い。バルコニーの出っ張りが大きい事に加えて、二面彩光が取れないから相当厳しい。彩光なら戸建てが良いね。
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545
マンション検討中さん 2022/09/24 07:17:06
表面の布がとれてるってことはこれで完成でしょうか？コンクリート剥き出しの感じですけど、これからタイル貼るのかも？
最近の草津のマンションで見れるようになったのはここと、プレサンスロジェシエルとブランズですね。ブランズはいい感じに思いました。プレサンスは高級感はないけどプレサンスらしい造りです。ここも高級感は皆無ですね。エスリードらしい感じです。
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546
坪単価比較中さん 2022/09/24 23:45:27
>>545 マンション検討中さん
気になるなら営業さんに仕様確認されてはと思いますが、ここはタイルと吹き付けのコンビネーションなのであのままですよ。タイルは見栄えは良いですが、定期全部分打診確認や剥がれ落ちの対応等の将来維持管理コストが高いので最近の一般マンションでは極力避ける(ここ同様ぬ低層部分や角部分等などに使用限定するなど)傾向あります。修繕積立金が将来的にググッと高くなるのを購入者が厭わないってならデベも喜んで採用するでしょうが、ここの設置なら初期の4-5倍にはなるでしょうから無理でしょう。
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547
口コミ知りたいさん 2022/09/25 01:16:59
>>546 坪単価比較中さん
単純にイニシャルコストカットでしょ。修繕積立金を気にして販売する理由が無いですから。
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548
坪単価比較中さん 2022/09/25 01:45:09
>>547 口コミ知りたいさん
修繕積立金の段階値上げ計画を示す際の大きな要素になりますよ。同じ規模感の吹き付け多めのマンションとタイル多めのマンションのそれを比較されればよく分かります。
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549
マンション検討中さん 2022/09/25 02:24:33
タイル→施工時価格が高くなるが将来において維持費が安く美観がよい。
吹付けタイル（塗装）→その逆（一部億ション低層では吹き付けを多用しうまく高級感を出している例もあり）
一般的にはコストカットです。
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550
坪単価比較中さん 2022/09/25 02:27:30
誰も吹き付け外壁がコストカットじゃないなんて一言も言っとらんのだが。。。
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