グランドパレス草津ってどうですか？

どんな感じですか。

>>461 匿名さん
建設用のクレーンを先日解体しました。もう重量資材の搬入はしないと言うことです。
その内全貌が現れます。

>>462 通りすがりさん
HP見る限りエスリードっぽい外観です。実物見たら想像よりいいとなればいいけど。

アトラス9800万が出てる…広めの角部屋やけどおかしい価格やな。

タワーはええわ。ただでさえ人口減やのに将来修繕管理費えらいことなりそうやん。

>>464 評判気になるさん

買値とトントンぐらいの価格で販売してもなかなか売れないマンションなのに、この異常な価格設定は見苦しい。

スーモで間取り見たけど、キッチンとLDがつながっていないのかな？

>>466 匿名さん
流行りの対面キッチンではないね。でも料理をする人にとったらちょっと籠ってる感じがよかったりするんかな？対面の方が家事しながら会話もできるからいいと思ってしまう

>>466 匿名さん
流行りの対面キッチンではないね。でも料理をする人にとったらちょっと籠ってる感じがよかったりするんかな？対面の方が家事しながら会話もできるからいいと思ってしまう

>>464 評判気になるさん
新築販売価格は5800台万円でした。
むちゃくちゃですな～

>>469 eマンションさん
この価格で売れたらラッキーじゃないですか。
株でも指値指示して即成立すると失敗したと思うのでそれと同じではないでしょうか。
大台にしないのには、少し弱気さを感じます。
このあと、じりじり価格を下げていくでしょうが、その場合は長期戦になりそうです。
人のことだと冷静にそう思います。

>>469 eマンションさん
5800万でも買わないけど。

売り出し価格と成約価格の違いを分かっていない人を騙すのに、悪用されそう。

グランパレススレなのに何故かアトラスタワー草津の話題で盛り上がる謎。

>>473 通りがかりさん

そりゃライバルだからさ

ご近所で、目立っていて、しかもネタがあるからでしょう。

>>474 マンション比較中さん
でも、アトラスタワーから見るとグランドパレスなんてアウトオブ眼中（悲

>>476 匿名さん

エレベーター、内廊下、眺望を考えたら俺はアトラスよりグランパの方がいい

>>473 通りがかりさん
アトラスはびっくり価格の中古を出してくるので、話題が多いですね。グランドパレスの話題はあまりないけど、売れ行きどうなんでしょう。

アトラスどころか私的には草津の最近の新築全部びっくり価格だよ。

>>479 匿名さん
確かに。もう4000万くらいなら安いと思い始めてて怖い…

>>480 マンション検討中さん

10年前にマンションを購入しとくべきだったと今更、後悔してます。

アトラスの前のタワマンとか２０００万くらいだったじゃん・・・
ドウシテ・・・

>>482 匿名さん
でも金利が上がったり、景気後退に入ると、将来的にそのくらいの価格になる可能性もありますね。
どうなるかは神のみぞ知るですが、リスクが高すぎて今買えない人も多そうです。

>>483 匿名さん

でも、今買わないなら、もう、買えない時代がくるかもですよ。
購入金額が安くても金利が高ければ、結局、返済額は高くなるわけで…

親の時代は4000万借りたら、8000万くらい返してたって聞いてゾッとした。
頭金入れないなんてあり得ない時代だったって。

ある程度、貯蓄があって、買う予定がある人は、いい物件に出会えば買い。

貯蓄がなくて、低金利でマンションが欲しい人も買い。

暫く、様子を見たい人は、今、貯蓄に励むのが賢明。

一般サラリーマンは、不動産に関しては素人なので、必要で購入可能であれば購入する。
住み続けるのであれば、価格が上がっても下がっても影響はないです。

>>484 検討板ユーザーさん
結果、頑張って貯めた貯蓄がインフレで価値毀損されて涙目までがお約束？

日本は利上げはできないでしょうけど、円は下がるから、
投資はしないとだめですよね。
それがマンションかどうかは各人の判断てことでしょうね。

素人が投資目的でマンションを購入するのは、
退職金をまとめて株に投資するのに似ているように思います。

似てるｗ
でもほとんどの日本人のPFって自宅不動産
に集中させているのが現実ですよね。

もうREITでいいじゃん　ってなるよね。
これから地方の不動産なんてよっぽどの一等地じゃないと売りたくても売れない時代になるでしょ

自分も同じこと考えてます。
橘玲さんじゃないけど、REITに投資して、
分配金で家賃を払うのが良いかなと。
アレンジしてデベ株も足しとくと良いのかも。

それか地所とか住不の株買うかだよね。
間接的に不動産投資だし。
下手な戸建マンション投資よりよっぽど安全。

今朝のモーサテで、日本のビジネス賃貸料はピークから下落局面とのことでした。
時計では0時から３時の間だそうです。
しばらく日本円での投資には向かないかもしれませんね。

潮目が変わってきてると思うよ。全体的に頭打ち感がでてきてる。

まあ予想が当たるかどうかは分からないので、
REITとか株とかETFとか、流動性の高い物で
やっていれば良いのではないですかね。
関係ないですけど、アメリカの個別リートも
そろそろ日本から直接買えるようにして欲しい
もんですな。

グランドパレスの話はしないの？

>>496 口コミ知りたいさん
昨日前を通りました。シ━トの隙間からエントランスが見えましたが、タイル基調もいい感じで良かったですよ。出来上がればそれなりにいいと思います。
もう少し価格が安ければ。

最近、日米とも日々の変動幅が大きいように感じます。
インフレで日本も金利が上昇すると考えると不動産は低調になりますが、
円安で海外から買われるエリアの不動産は堅調かなとも思っています。
この場合はローンを組んでマンション購入はありですが、物件選びが重要になります。
この考えで行くと、草津はどうなんでしょうね。

円安で海外から不動産爆買いが入ってるだろうね。
まあでも、滋賀県のマンションにはおそらく関係ない話。首都圏だけだろう。
歴史的に日本が金利上げるのは欧州に続いて一番最後だから今回はまさにそのパターンで円安がすごいことになってる。来年黒田さんから交代した後どうなるかは
不動産買うなら注視しとかないとね。

あと京都。
平安神宮の近くとかは大陸の人に人気らしい。
ニュースでは黒田さんが任期前に交代する説が流れてます。

>>497 マンション検討中さん
なるほど。駅近いからある程度高いのはわかってるんだけどプランがね…外観は常に見るわけじゃないからいいけど、部屋が使いにくそうなのはちょっとなぁって思う

金利、投資の話しでもりあがり物件の話が出ないのは人気がないのかな笑笑。

>>502 マンション検討中さん
この価格の物件買って資産価値保てるかは重要な判断材料ですからね。
最悪なのは変動金利でローン組んですぐに金利引き上げでしょう。

>>503 マンコミュファンさん

暫くは、変動金利引き上げはないでしょうけど、この物件は果たして完売するのか

まあ、変動金利は5年ルールがあるので、すぐには痛みは無いです。
都合で売却する際に、物件価格が下がって、加えてローンの減りが少なくて、
ローン残債を返しきれなくなってるかもしれませんね。

中古になっても購入価格を上回るとか不動産バブルの象徴
そのうち弾けて投資失敗する人もでてきそうですね

このままインフレ進んだら滋賀でマンション最低5000万～とかになるんでしょうか。

>>503 マンコミュファンさん
近くの焼肉の臭気は大丈夫なの？

>>508 匿名さん
おかず無しでご飯食べられてお得じゃないですか（笑）？

>>509 通りがかりさん
そういう方にはお買い得ですね。

アトラスと比較するとキツイね。

結構言われてるけど、間取り悪すぎる。それなのに高い。むしろもう少し高くても間取りが使いやすいとか、外観に高級感あるとかの方が受けたんじゃないかな。

ポップアップで「過去7日間で104人が検討中です！」と表示出ました。
こういった表示が出ると、興味湧きますね。

ただ高いです。

昨日の米国株暴落、日本株も影響受けるんじゃないかと言われています。日本経済、不動産、どうなるでしょう。

株価と不動産価格は連動してますから株安なら下げ。
あと日本だけガラパゴス化してる金融融和政策をいつまで続けるのか。
黒田勇退という名の更迭で融和政策も終焉かと思います。

不動産は遅行指標だから、徐々に実態に表れてくるのは株価が暴落して
だいたい半年後くらいじゃないかな？
アメリカとかに比べて日本株はまだ全く暴落してないから、不動産バブルが弾けるとするともう少し先になると思うなー
逆に言うと今から半年くらいが、ピークの可能性もあると思ってる。

草津は地元の実需だから、円安による海外需要は影響しないでしょうね。

朝の経済ニュースで、30何年かぶりに全国の宅地平均がプラスになったとありましたね。
ここ１０年の岡山駅前の不動産の値上がりがすごいとのこと。
地方都市にも値上がりは広がっていたのですね。

早く決断しないとモタモタしていたらいつまでも買えなくなりそうですね。もう物価は下がらないだろうから。

むしろ無理に買う必要ないです
賃貸なら据え置き家賃です

無理に買う必要ない。いつ決断するの？

東京カンテイの「2022年8月　東京23区の分譲マンションの
賃料小幅ながら4か月連続下落」とかいうヘッドラインを見ると、
インフレインフレと煽られて無理に買う必要ないんじゃない
ですかね。本当に欲しいなら買えばいいだけのことで。

このクオリティなら　なおさら…

>>511 検討板ユーザーさん
今出てるアトラスタワーの23階の西北向きの部屋みたら、販売時坪217万が坪330万で売りに出てた...。相場高騰とは言え、いつから草津が都市圏になったんだって感じですね。

日銀は表向き緩和維持だけど裏で粛々とBSの縮小はじまってるから、
高騰してる不動産も時間の問題だと思うんだけどね。
都市圏が崩れだしたら滋賀への影響は未知数だと思うわ。

>>523 通りすがりさん
中古は売主が自由に価格設定できるから、相場ではないよね。あんな価格では売れないからその内下がる。

値段を下げないまま晒し物件になることも。

アトラスは、以前に億越えで話題になりましたが、
その物件がじりじり値を下げて、まだ晒状態ってことでしょうか。

そもそもあそこは新築から値段設定がおかしかったでしょ。

晒し以上に住友の信用はなくなった。
他社でアトラスの中古出てきたけど、常識の範囲内でほっとしました。

suumoでチェックしてしまった。なるほどね。

たぶん草津はアトラス以上のマンションはもうないだろうね。
向こう10年は。残念ながら。

でたところで売れないと思うよ。
向こう10年は。残念ながら。

完成も近いですね

>>532 匿名さん
10年我慢の日々する予定なの？

お墓の横は日照が一定期間確保されるという点でポイント高い。

>>535 マンション検討中さん
つまり、購入意志固まったと言う事かな。おめでとうございます。

>>535 マンション検討中さん

線香の煙もお化けも確保だね。

高い割にはシンプル過ぎませんか？

お化けが出たらそれは付加価値ですよね～。　

中々いいんじゃない。
前の飲み屋も早くつぶし、マンションが建てば街並みがスカッとする。

マンションが建てばって何年、草津で待つつもり？

>>540 通りがかりさん
何年？近隣で購入済です。
街並みが整理され綺麗になる言っています。

>>541 通りすがりさん
充実の草津ライフしているのですね。待たなくて良かったですね。

マンションって眺望や日当たりがずっと変わらない保証はないから、お墓が前だと日当たりは遮られることないからありだね。景色をずっと見ることはないけど、日当たり悪いのは嫌だと思ってしまう。
マンションの見た目は…高級感は全くないね

>>543 検討板ユーザーさん
マンション自体、日当たりは基本的に悪い。バルコニーの出っ張りが大きい事に加えて、二面彩光が取れないから相当厳しい。彩光なら戸建てが良いね。

表面の布がとれてるってことはこれで完成でしょうか？コンクリート剥き出しの感じですけど、これからタイル貼るのかも？
最近の草津のマンションで見れるようになったのはここと、プレサンスロジェシエルとブランズですね。ブランズはいい感じに思いました。プレサンスは高級感はないけどプレサンスらしい造りです。ここも高級感は皆無ですね。エスリードらしい感じです。

>>545 マンション検討中さん
気になるなら営業さんに仕様確認されてはと思いますが、ここはタイルと吹き付けのコンビネーションなのであのままですよ。タイルは見栄えは良いですが、定期全部分打診確認や剥がれ落ちの対応等の将来維持管理コストが高いので最近の一般マンションでは極力避ける(ここ同様ぬ低層部分や角部分等などに使用限定するなど)傾向あります。修繕積立金が将来的にググッと高くなるのを購入者が厭わないってならデベも喜んで採用するでしょうが、ここの設置なら初期の4-5倍にはなるでしょうから無理でしょう。

>>546 坪単価比較中さん
単純にイニシャルコストカットでしょ。修繕積立金を気にして販売する理由が無いですから。

>>547 口コミ知りたいさん
修繕積立金の段階値上げ計画を示す際の大きな要素になりますよ。同じ規模感の吹き付け多めのマンションとタイル多めのマンションのそれを比較されればよく分かります。

タイル→施工時価格が高くなるが将来において維持費が安く美観がよい。
吹付けタイル（塗装）→その逆（一部億ション低層では吹き付けを多用しうまく高級感を出している例もあり）
一般的にはコストカットです。

誰も吹き付け外壁がコストカットじゃないなんて一言も言っとらんのだが。。。

>>550 坪単価比較中さん
じゃあ、買う踏ん切りついたのかな？

専門家じゃないのでコストのことはわからないですが、見た目のよさはマンションの評価も高まりますし、帰って来た時のテンションも上がりますのでよく見えるにこしたことはないです。上の写真見るとエスリードって大体あんな感じですので悪くはないですが、販売価格と見た目は釣り合っていない印象です。

>>552 マンコミュファンさん
草津駅前4分だから土地の仕入れ代が高いから仕方ないのでは？

>>553 名無しさん
仕入れ代入れても明らかに相場よりも高いって事ですよ。

>>554 通りがかりさん
残念ですね。まだまだ検討の日々が続くのですね。

なんか異常な価格のアトラス中古増えてきたぞー。そのお陰で、ここの価格が安く感じてきた。下手すると2戸買えるで。
怖い怖い！

アトラスは何であの値段で出してるのか謎。ここは徒歩4分と考えれば相場かもしれないけど、中身をよく見るとやっぱり高く感じる。

アトラスは欲ボケ価格で出だし、売れればラッキー的。後の売り主は適正価格で出だし売れて喜んでいたら欲ボケ価格が成立したらショックは半端ない。
結局どこも売れず最悪。

こういう暴利中古が売れてしまうと今後の相場観に大きく影響します。
不動産なんて相場があってないようなもんですからね。

カ━テンなくなりました。
しぶい外壁ですね。