グランドパレス草津ってどうですか？

>>421 マンション検討中さん
それに下部だけだと、もし隣側に万一何か物が置かれていたら避難困難ですね。ボ━ドだと最悪上部も破れますね。個人的には天井まで全面ボ━ドが好みです。

ボードでもいいけれど、上も下も隙間なく、しっかり塞いでほしい。

>>423 匿名さん

ある程度の大きさと隙間からないと、割り難いように思います。

2期全然始まらないな。書き込みも少ない。ここにマンション建つってわかった時はもっと話題になるし、すぐに売り切れると思ってたけど、立地だけでは売れないんやね。

アトラスはタワーでこちらは一般的マンション。
立地はさほど変わらす、安く購入できると期待が大きかったが蓋を開けて見ると、なんとアトラスより高い!売れるわけない。

販売時期が違うので今の新築の方が高いのは仕方がないと思いますが、値段とクオリティがあってないと感じました。

アトラスより安くなるなんて思ってる人いたんだ。
アトラス当初から土地で揉めてるからそれ以上になりそうと言われてたよ。

なら、尚更コスパ悪いやん。資産価値も売れなきゃ価値無し。

売れ行きどんな感じですか。

最初の契約16戸からあまり動いてないんじゃないかな。ここは資産価値を推してるけど確かに売れなきゃ資産価値なんて意味ないよね。モデルルームが珍しく一番広い部屋のタイプではなかったから、理由聞いたら高くて手が出にくいからって言ってた。高層も高いし中古になった時に価格で戦いにくいかもって感じだったし、売ってる側も難しいと思ってそう。

もし近くの飲食店の臭いが入ってきたらどうなりますか？飲食店の方が先にあったから仕方ないとか我慢するという答えはいりませんので。

>>432 匿名さん
何を期待しているか分かりませんが、どうにもならないですよ。公害じゃないですし。

どうしようもない…マンションは24時間自動で換気してるからか、窓閉めてても、匂いは換気口から入ってきますし。隣の人がこっそりバルコニーでバーベキューしてた時も匂いでわかってストレス感じました。慣れるかもしれませんが、服とかに染み込みそうで嫌ですね。

ちょっとした臭いも不快だから、万一入ってきたら終わりでしょうね。

>>432 匿名さん
”どうなりますか？”の質問に対しては、”どうもなりません。”以外の回答は無いかと。

地目が商業地で臭いなんて規制したら飲食店が無くなるからなｗ
そういう場所だと理解して住むしかないのだよ

>>432 匿名さん
他の方も仰っていますが、公害レベルでない限りはどうにもなりません。
換気扇経由で隣近所の料理などの生活臭も入ってきますし、自分の生活臭は出ていきます。
わずかな生活臭も許容できないなら、集合住宅はやめるべきですね。

もし臭ったら引っ越ししたくなるでしょうね
中古で売り出しても買値より大きく下がるのは間違いないので
こんなリスクのあるところ怖いわ

よく前を通りますけどそこまで臭いはしませんね。
でも居酒屋だらけなので、夜はやっぱりうるさい。

時間帯や風などの状況にも拠るでしょうし、煙は上に登るので、こだわる人は避けた方がよいでしょうね。

近くのタワー中層階だけど風向きで臭う時あるよ。新築の道路側はモロ上やから、すごいと思う。

16戸？から動きはありましたか

>>443 匿名さん
たぶん動きない。物件概要から売れ残り分は減らなかったし、急に全部消されたから2期の方に組み込まれたか？

もしかしてずっと売れ残るパターンじゃ・・・
さすがに価格が　的な？

11月下旬竣工で残り96戸。このままだとガラガラで入居になりそうで怖い。竣工前完売も最近は難しいと思うけど、入居後もたくさん売られてるのって嫌だな。

価格の高さはもちろん影響あるでしょうね。でも近くのプラウドも高いけど、8割以上売れてますね…こちらの方が坪単価高いのは立地の違いもあるからあたりまえでしょうけど、価格よりも間取りや外観が好みではないから私は決められなかったです。

日本人ってほんとブランドマンション好きだからなー
個人的にプラウドなんて駅徒歩10分のマンション価格じゃないだろうと思うけど。
首都圏じゃあるまいし。２０年後とかに中古で半値になってんじゃないの。
マンション価格どんどん上がってきてFOMOなんだろうね。

間取とかはプラウドの方がいいし、実際住むならあっちの方がいいだろな。ここが駅徒歩4分の価格かって言われると売れ行きからしてそう思わない人が多いってことやね。コストカット感が強い間取りじゃなかったらよかったと思う。

ここが3割引きくらいなら考えるけどなー
まあ資材高騰なんやらで結局売れ残ろうが値引きはせんのでしょうね

やる気のないHPを見ると、売れ残りは賃貸会社に販売するのではないかと思えてきました。

相続税対策くらいでしか思いつかん。
利回りとれるんかな。

土地取得に大分苦労してたので値引きは難しいかもしれませんね。このマンションもとはエスリードですし、完成在庫は持たないので売れ残りは他の業者に売ったり賃貸にする可能性はあると思います。近くのエスリードが全然売れてなかったのに3月に一気に完売したことがありました。もともとスタートが遅かったけど、物件概要がなかなか更新されなかったりと11月に完成するとは思えない状況です。

まあ去年までの株高資産バブルで世の中金余りやし、買う気あるなら速攻で売れとるやろうしなー
現時点で売れてへんってことはそういうことね・・・

アトラスタワー中古
1億なんぼから8800になって7360に価格更新。
この草津でバブル見たいな価格で売り出されていることが怖い。
ここの売れなさすぎはいずれ大幅値引きでぼちぼちと売れてくると思いますよ。まだ普通やからね。

アトラスは、SUUMOでは4890の方しか見えないですね。
更新中か、別のところに移ったのでしょうか。
でも4890の方も結構長期間載っているようです。

アトラスの最上階とか確か億やろ？
田舎のベッドタウンで億だしてタワマン住む時代
10年前には誰も考えてなかったやろな(笑)

プレミアムプランなら億だったかな。中古で考える人は値段重視が多い印象だから4890万でも難しいのかもね。

気のせいか全体的に中古だぶついてきてない？スーモとかみてても全然動いてないし値下げしてるとこ多い気が・・

2期分譲は9戸。完成が近付いてきてるし早く売れればいいけど。

どんな感じですか。

>>461 匿名さん
建設用のクレーンを先日解体しました。もう重量資材の搬入はしないと言うことです。
その内全貌が現れます。

>>462 通りすがりさん
HP見る限りエスリードっぽい外観です。実物見たら想像よりいいとなればいいけど。

アトラス9800万が出てる…広めの角部屋やけどおかしい価格やな。

タワーはええわ。ただでさえ人口減やのに将来修繕管理費えらいことなりそうやん。

>>464 評判気になるさん

買値とトントンぐらいの価格で販売してもなかなか売れないマンションなのに、この異常な価格設定は見苦しい。

スーモで間取り見たけど、キッチンとLDがつながっていないのかな？

>>466 匿名さん
流行りの対面キッチンではないね。でも料理をする人にとったらちょっと籠ってる感じがよかったりするんかな？対面の方が家事しながら会話もできるからいいと思ってしまう

>>466 匿名さん
流行りの対面キッチンではないね。でも料理をする人にとったらちょっと籠ってる感じがよかったりするんかな？対面の方が家事しながら会話もできるからいいと思ってしまう

>>464 評判気になるさん
新築販売価格は5800台万円でした。
むちゃくちゃですな～

>>469 eマンションさん
この価格で売れたらラッキーじゃないですか。
株でも指値指示して即成立すると失敗したと思うのでそれと同じではないでしょうか。
大台にしないのには、少し弱気さを感じます。
このあと、じりじり価格を下げていくでしょうが、その場合は長期戦になりそうです。
人のことだと冷静にそう思います。

>>469 eマンションさん
5800万でも買わないけど。

売り出し価格と成約価格の違いを分かっていない人を騙すのに、悪用されそう。

グランパレススレなのに何故かアトラスタワー草津の話題で盛り上がる謎。

>>473 通りがかりさん

そりゃライバルだからさ

ご近所で、目立っていて、しかもネタがあるからでしょう。

>>474 マンション比較中さん
でも、アトラスタワーから見るとグランドパレスなんてアウトオブ眼中（悲

>>476 匿名さん

エレベーター、内廊下、眺望を考えたら俺はアトラスよりグランパの方がいい

>>473 通りがかりさん
アトラスはびっくり価格の中古を出してくるので、話題が多いですね。グランドパレスの話題はあまりないけど、売れ行きどうなんでしょう。

アトラスどころか私的には草津の最近の新築全部びっくり価格だよ。

>>479 匿名さん
確かに。もう4000万くらいなら安いと思い始めてて怖い…

>>480 マンション検討中さん

10年前にマンションを購入しとくべきだったと今更、後悔してます。

アトラスの前のタワマンとか２０００万くらいだったじゃん・・・
ドウシテ・・・

>>482 匿名さん
でも金利が上がったり、景気後退に入ると、将来的にそのくらいの価格になる可能性もありますね。
どうなるかは神のみぞ知るですが、リスクが高すぎて今買えない人も多そうです。

>>483 匿名さん

でも、今買わないなら、もう、買えない時代がくるかもですよ。
購入金額が安くても金利が高ければ、結局、返済額は高くなるわけで…

親の時代は4000万借りたら、8000万くらい返してたって聞いてゾッとした。
頭金入れないなんてあり得ない時代だったって。

ある程度、貯蓄があって、買う予定がある人は、いい物件に出会えば買い。

貯蓄がなくて、低金利でマンションが欲しい人も買い。

暫く、様子を見たい人は、今、貯蓄に励むのが賢明。

一般サラリーマンは、不動産に関しては素人なので、必要で購入可能であれば購入する。
住み続けるのであれば、価格が上がっても下がっても影響はないです。

>>484 検討板ユーザーさん
結果、頑張って貯めた貯蓄がインフレで価値毀損されて涙目までがお約束？

日本は利上げはできないでしょうけど、円は下がるから、
投資はしないとだめですよね。
それがマンションかどうかは各人の判断てことでしょうね。

素人が投資目的でマンションを購入するのは、
退職金をまとめて株に投資するのに似ているように思います。

似てるｗ
でもほとんどの日本人のPFって自宅不動産
に集中させているのが現実ですよね。

もうREITでいいじゃん　ってなるよね。
これから地方の不動産なんてよっぽどの一等地じゃないと売りたくても売れない時代になるでしょ

自分も同じこと考えてます。
橘玲さんじゃないけど、REITに投資して、
分配金で家賃を払うのが良いかなと。
アレンジしてデベ株も足しとくと良いのかも。

それか地所とか住不の株買うかだよね。
間接的に不動産投資だし。
下手な戸建マンション投資よりよっぽど安全。

今朝のモーサテで、日本のビジネス賃貸料はピークから下落局面とのことでした。
時計では0時から３時の間だそうです。
しばらく日本円での投資には向かないかもしれませんね。

潮目が変わってきてると思うよ。全体的に頭打ち感がでてきてる。

まあ予想が当たるかどうかは分からないので、
REITとか株とかETFとか、流動性の高い物で
やっていれば良いのではないですかね。
関係ないですけど、アメリカの個別リートも
そろそろ日本から直接買えるようにして欲しい
もんですな。

グランドパレスの話はしないの？

>>496 口コミ知りたいさん
昨日前を通りました。シ━トの隙間からエントランスが見えましたが、タイル基調もいい感じで良かったですよ。出来上がればそれなりにいいと思います。
もう少し価格が安ければ。

最近、日米とも日々の変動幅が大きいように感じます。
インフレで日本も金利が上昇すると考えると不動産は低調になりますが、
円安で海外から買われるエリアの不動産は堅調かなとも思っています。
この場合はローンを組んでマンション購入はありですが、物件選びが重要になります。
この考えで行くと、草津はどうなんでしょうね。

円安で海外から不動産爆買いが入ってるだろうね。
まあでも、滋賀県のマンションにはおそらく関係ない話。首都圏だけだろう。
歴史的に日本が金利上げるのは欧州に続いて一番最後だから今回はまさにそのパターンで円安がすごいことになってる。来年黒田さんから交代した後どうなるかは
不動産買うなら注視しとかないとね。

あと京都。
平安神宮の近くとかは大陸の人に人気らしい。
ニュースでは黒田さんが任期前に交代する説が流れてます。

>>497 マンション検討中さん
なるほど。駅近いからある程度高いのはわかってるんだけどプランがね…外観は常に見るわけじゃないからいいけど、部屋が使いにくそうなのはちょっとなぁって思う

金利、投資の話しでもりあがり物件の話が出ないのは人気がないのかな笑笑。

>>502 マンション検討中さん
この価格の物件買って資産価値保てるかは重要な判断材料ですからね。
最悪なのは変動金利でローン組んですぐに金利引き上げでしょう。

>>503 マンコミュファンさん

暫くは、変動金利引き上げはないでしょうけど、この物件は果たして完売するのか

まあ、変動金利は5年ルールがあるので、すぐには痛みは無いです。
都合で売却する際に、物件価格が下がって、加えてローンの減りが少なくて、
ローン残債を返しきれなくなってるかもしれませんね。

中古になっても購入価格を上回るとか不動産バブルの象徴
そのうち弾けて投資失敗する人もでてきそうですね

このままインフレ進んだら滋賀でマンション最低5000万～とかになるんでしょうか。

>>503 マンコミュファンさん
近くの焼肉の臭気は大丈夫なの？

>>508 匿名さん
おかず無しでご飯食べられてお得じゃないですか（笑）？

>>509 通りがかりさん
そういう方にはお買い得ですね。

アトラスと比較するとキツイね。

結構言われてるけど、間取り悪すぎる。それなのに高い。むしろもう少し高くても間取りが使いやすいとか、外観に高級感あるとかの方が受けたんじゃないかな。

ポップアップで「過去7日間で104人が検討中です！」と表示出ました。
こういった表示が出ると、興味湧きますね。

ただ高いです。

昨日の米国株暴落、日本株も影響受けるんじゃないかと言われています。日本経済、不動産、どうなるでしょう。

株価と不動産価格は連動してますから株安なら下げ。
あと日本だけガラパゴス化してる金融融和政策をいつまで続けるのか。
黒田勇退という名の更迭で融和政策も終焉かと思います。

不動産は遅行指標だから、徐々に実態に表れてくるのは株価が暴落して
だいたい半年後くらいじゃないかな？
アメリカとかに比べて日本株はまだ全く暴落してないから、不動産バブルが弾けるとするともう少し先になると思うなー
逆に言うと今から半年くらいが、ピークの可能性もあると思ってる。

草津は地元の実需だから、円安による海外需要は影響しないでしょうね。

朝の経済ニュースで、30何年かぶりに全国の宅地平均がプラスになったとありましたね。
ここ１０年の岡山駅前の不動産の値上がりがすごいとのこと。
地方都市にも値上がりは広がっていたのですね。

早く決断しないとモタモタしていたらいつまでも買えなくなりそうですね。もう物価は下がらないだろうから。

むしろ無理に買う必要ないです
賃貸なら据え置き家賃です

無理に買う必要ない。いつ決断するの？

東京カンテイの「2022年8月　東京23区の分譲マンションの
賃料小幅ながら4か月連続下落」とかいうヘッドラインを見ると、
インフレインフレと煽られて無理に買う必要ないんじゃない
ですかね。本当に欲しいなら買えばいいだけのことで。