グランドパレス草津ってどうですか？

>>360 マンコミュファンさん
ホームページに出てますがな。スマホからだと確かにiOSだとパッと見で出てこないけど、WindowsPCとiOSタブレットでは少なくともフツーに表示されてる。メジャーデベではないのでサポート出来てない媒体あっても仕方ない。

アトラスの中古で度肝を抜かれた。
73㎡で1億1200万円。
当初4800万円。
まあ自由やけど仲介に対して信用無くしたな。

>>362 マンション検討中さん
表示ミスかと思うくらいめちゃくちゃですね。広い訳でもないし正直半額でも高いと思います。仲介会社もダメ出ししてあげないと…本当は売る気ないのかもしれませんね。

>>362 マンション検討中さん
正直すみふの仲介は地雷のイメージあるわ

>>363 匿名さん
載せてる室内写真からして年配の方の居住住戸のようですし、仲介に際して頑として希望売価設定を譲らなかったんでしょうね…。仕方なく暫く広告掲載打って現実を理解してもらって、って感じでしょう。歳取ると欲の皮がつっぱるにしても、草津で…、ねぇ…。

見たけど写真撮りも悪く、プレミアム感ゼロ。
ぼったくりバーと同じやで！

階は違いますが同じ間取りが4980で出てます。
家具類にそれなりにこだわった感がありますが、おなじ間取りで短期間で売却というのは面白いですね。

同じ間取り、同じ仲介だから、おとり広告になる可能性があるね。たまたまだとしても違和感がある。

>>365 匿名さん

よくある高齢者のタワーマン買いの失敗とやつじゃないですか、大枚はたいて買ったはいいが、眺望だけで狭く閉塞感ある間取り、廊下。いやになったのでしょうか？価格設定はよくわからん

第１期完売のチラシが入ってたけど本当かな？なぜか怪しく感じてしまう

>>369 通りすがりさん
もし自分の高齢の親がマンションに住むなら低層がいいな。23階とか眺望のよさよりも、移動の面倒くささや、いざという時に自力で降りられなさそうで怖さが勝るわ。元の値段しらないし、中古は自分で値段設定できるからいいけど、さすがにこの値段はね…ある意味注目度は高いが。

純粋に草津で５０００万とかって、地元のリーマン買えないと思うんだけど、
どういう層が買ってるの？
コロナバブルで儲かった投資家とか？

>>372 匿名さん
親の援助があれば買えます。

>>373 検討中さん
そやね共有名義にしてそれぞれの親から援助受ければ余裕ですね。

親から援助＋ローン組んで5千万払って草津駅前に喜んで住む層がいるってことですよね。。。。すごい時代だ。

>>372 匿名さん
今の低金利時代、普通に共働き世帯なら無理しなくても普通に買えるでしょうに。2馬力で800万くらいなら背伸びとかのレベルでも無いし。

新築はまああれとして、周辺の中古も便乗して価格吊り上げすぎでは。
ベッドタウンの価格じゃなくなってきてますよね。

琵琶湖線沿線ならもう少し米原方向に移動しないといけませんね。
草津付近は企業も結構あるので正確にはベッドタウンじゃなくなってきているのかも

>>378 匿名さん
とはいえ栗東も守山もしばらく新築マンション出てこないでしょうし、需要に対して供給が少ないようにも思います。

草津は商業施設も多いし住みたい街ランキングも高い。価格高くても仕方ないかな。南草津とか大津の方がベッドタウンのイメージだけど、そっちも高い。京都よりは安いから京都で買えない人が大津とかで買ってる感じ？

>>379 マンション検討中さん
新築マンションの供給が少ないのは同意ですが、
需要に比べて少ないかといえば、ここにかぎらずマンションの売れ行きを見ると
違うように感じます。

>>381 匿名さん
草津は実需が多いように思います。需要はあるのでしょうがあまりに高くなり過ぎました。デペは値段を下げるため小ぶり部屋にして安く見せようと苦心するが見向きもされなくなって来た。そんな感じでしょうね。

草津・南草津の人気をあおるようなマンション広告は多いですし、
タワーマンションも複数あるなど人気はあるのでしょうが、
セカンドは京都が強すぎるので、外部からの投資やセカンド需要は無い様に思います。
郊外の住宅地としてのいわゆる実需と
草津市の人口は増えていないことから、市内の交通が不便な所からの
住み替え需要ではないでしょうあ。

やっぱりアトラスと比較してしまうなぁ。
同じ価格ならアトラスの方がゴージャスに感じるかな、、アトラスが目の前にあるので。

草津駅前は確かに滋賀の中では便利ですね。というよりは、他が不便すぎる。
京阪神と比べて勝っているというよりは、他が田舎すぎて選択肢が草津しかない。
個人的にアトラスタワーがでた時は価格的にこんなの売れないだろうと思ってみてましたが、それが飛ぶように売れてしまったもんだから、新築中古含めて一気に便乗してきた感がありますね。

まあ、価格下落局面では周囲から始まります。
まだまだってことでしょうか。バブルとはかぎりませんが。

>>383 匿名さん
嘘はやめましょう。
きちんとデータで示しましょう。
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/tokei/jinkosuii/suii.html

>>387 匿名さん
草津は2040年くらいまでは増加予想ですね。
京都が財政難な事もあり、子育て世代の流入が多く、また企業誘致も守山栗東草津は盛んですから日本では珍しいくらい人口増えてますね。
ここのマンションが売れるかどうかですが、結局いつかは完売するのでしょうね。後続のマンション価格は間違いなく高騰しますし、今アトラスタワーが買いだったという状況が物語っているように5年後にはここが買いだったという状況になる可能性もあります。

夢は見ているうちが楽しいものです。

京都は高さ規制の緩和もあって今後は増加するのではないかという予測もあります。

バラ色の未来を語るには、マンションは数は多いが中小規模だし、売れ行きもそんなに良くはない。
仮に良い土地があったとしても、今は、アトラスクラスのマンションは企画されないのでは？

アトラス8800になりました
こんなことが通る世界なんですね
すごいね

大きく価格を下げてお得感を出そうとしているのでしょうか。
比較対象となる同じ間取りがぎりぎり4000万円台で出ているのに。

むちゃくちゃな値付けですね。23階と言うことで強気にしてもどうか？
今は広告もネットで経費あまりかからないけど一昔前の新聞折り込み広告なら業者も無駄金使いたがらないから相手にしないでしょうね？

HPの２期情報も未定のままですが、入居時期は今年末ですよね。
こういうのは普通にあるものなのでしょうか。

1期って売れたんですか？

1期完売してたらHPでアピールしてるでしょうから売れてないと思います。ここは販売開始も遅かったので竣工前に売る気はないのかもしれません。買う側としてはカラー変更も高層でないとできないのであまりいいことない気がします。

何回かモデルルームの前を通ったけど、車も停まってないしあまり来てない？自分のタイミングが悪かったのかもしれないけど、隣のジオは客の車とは限らないが結構停まってた。売れてるのかな？

売れているかどうかはさておき、
立地のせいで価格的にはジオの方が良いので
気になる方は多いかもしれませんね。

価格が高いと、どんなにコスパが良くても
検討視野にすら入れる事が出来ませんから。

将来商店街の通り全部マンションになりそうな予感
平和堂跡がどうなるか気になりますね～

それぞれに住まいに求める条件はあるでしょうけど、第一に価格ですからね。どんなに理想的でも高ければ買えないですし。ここは立地は魅力的ですが、価格が高いのとその割にはクオリティもよくないので検討者が少ないのかもしれません。資産価値を売りにしてますし立地的にリセールはしやすいと思います。ただ中古になった時に、中古を検討する人は価格を重視してる人が多いので、元の価格が高いと結構下げないと周りの中古と戦えないので資産価値があるかは個人的に疑問です。

>>400 匿名さん
平和堂の場所について知り合いの不動産屋さん、MRの営業複数人に聞いたところ計画なしとのことでした。計画あれば何年か前(5年くらい前？)には申請があるようなので、今出てるマンション以降の草津での計画は今のところないみたいです。

不動産バブルと資材高で、いま再開発してもまともに売れる価格には収まらないということでしょうかね。立地的には容積率を最大化して売りたいはずなので、25階以上のタワーを狙えると思うのですが、実現は10年後かも。

昔は焼肉屋の臭気、ミニスカお姉さんがウロウロしてましたが、今はどうなったのかな。。

>>404 検討板ユーザーさん

１レス目から見返してみてください。
>>258 に書かれている通り、
焼肉臭、ミニスカ客引き、ゲロ落ち。週末は絶対です。

大概のことは時間帯と場所を選べば何とかなることです。
ただ、XX落ちは、朝の通勤経路に残っていると、朝から気分が悪くなります。

かといってプラウドの立地よりましですよ。
金額もそんなに変わらないし資産価値は比べものにならないです。

>>407 匿名さん
間取りとかは段違いですけどね。こっちは柱食い込んでるし、角部屋の採光も良く無いし。
坪単価もこっちの方が高いし。

何より新築マンションの比較だとプラウドが出ますけど、中古になった途端にアトラスタワーと比較されるのが厳しすぎるでしょう。

立地いいけど間取りがなあ、、との悩みどころ。

立地しかよくないというのが正直なところ。あまり売れてなさそう。ジオにも契約数抜かされそうやし。滋賀でマンション検討する人は実需の人が多いから、住みにくそうな間取りと高い坪単価がよくないのかも。