マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-07 11:35:57
グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです!
楽しみですね!
所在地:滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通:JR 琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK・2LDK+2S(納戸)
面積:62.70㎡~81.60㎡
売主:第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社:西武建設 株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時] 2021-11-17 16:54:08
[PR] 周辺の物件
物件概要
所在地
滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1ほか(地番)
交通
JR東海道本線(琵琶湖線)・草津線 草津 駅徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
112戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月30日 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後。201号室につきましては、2025年1月下旬以降のお引渡しとなります)
会社情報
売主・販売代理
第一交通産業株式会社 シアーズ株式会社 株式会社ビーロット
施工会社
西武建設(株)
管理会社
エスリード建物管理(株)
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドパレス草津口コミ掲示板・評判
1101
評判気になるさん
2024/08/22 07:58:57
>>1100 検討板ユーザーさん
19500円はさておき、ところで肝心の検討は進んでますか?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
1102
匿名さん
2024/08/22 11:00:11
>>1100 検討板ユーザーさん
そんなにむきになって怒らなくてもいいのでは?草津の住み心地がいいという人がいれば、そうですか、と返せば済むこと。実際、温泉はないけれど、草津という町は活気があっていいですよ♪駅から自転車で10分もいけば田園風景が広がるところもいい。30分もゆけば水生博物館にもいける。あのへんで子供とのんびり遊ぶのもいい。
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1103
マンション検討中さん
2024/08/22 12:26:01
>>1102 匿名さん
そんなにむきになってレスしなくもいいのでは?住み心地ランキングには数字のマジックがあるという人がいれば、そうですか、と返せば済むこと。実際、温泉はないけれど、草津という町は駅前だけは活気がありますよ♪駅から自転車で10分もいけば田園風景が広がるくらいの田舎。30分でやっと湖岸にもいける。あのへんで琵琶湖のドブ臭さに辟易するのもいい。
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1104
名無しさん
2024/08/22 12:28:38
>>1101 評判気になるさん
ところでそちらは検討者ですか?
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1105
匿名さん
2024/08/22 15:02:11
プレサンスロジェ草津シエルは竣工1年前には完売。
プレサンスロジェグレイスコート草津が竣工7か月前。
プラウド草津はギリギリ竣工2か月前完売。
ジオ草津はブランド飾っておきながら竣工1年たってもまだ完売できておらず、、、
それよりもやばいのは最高な立地条件にもかかわらず
竣工1年9カ月たっても完売しないグランドパレス草津
結局のところ竣工1年前にも完売しているマンションもあることから、
環境とは関係のない、ただただこの建物自体に魅力がないだけの話。
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1106
マンション検討中さん
2024/08/22 15:08:29
>>1105 匿名さん
ジオ草津、苦戦しましたが、7月下旬に完売したようです。
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1107
eマンションさん
2024/08/22 15:24:53
>>1105 匿名さん
環境に対して金額が合わないのだから環境は関係あるでしょう。マンション価格に環境の価格(=土地の価格)も含まれているのですから。
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1108
匿名さん
2024/08/22 19:42:07
>>1105 匿名さん
ジオの苦戦は部屋のプランがどれもコマカッタこと。
コマイ部屋だったから滋賀でそのコマサはないっしょとなり苦戦だったかなと感じている。
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1109
マンション検討中さん
2024/08/22 20:07:38
住みよさランキング上位で喜んでる人って2005年、2007年に同じ指標で栗東市が1位だったこと知ってるんですかね?笑
あれから16年。
どうなりましたか?
2007年、こぞって栗東のマンション買ってる人いましたね~( ^ω^ )
栗東の時も今の草津と全く同じ事みんな言ってましたね笑
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1110
匿名さん
2024/08/22 20:09:21
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1111
マンコミュファンさん
2024/08/22 20:44:55
>>1107 eマンションさん
滋賀の県庁所在地である大津駅の
シャリエ大津中央スクエアクロスも3年近く販売してますからね。
県庁所在地である大津も一番の繁華街の草津も売れ残りで土地の価値がないということでしょうか。そうであれば、滋賀県の環境(土地)はすべてたいした価値がないのかもしれませんね。
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1112
口コミ知りたいさん
2024/08/22 20:49:53
>>1109 マンション検討中さん
大津から野洲までの駅で今年の地価上昇率が最も高いのが栗東駅周辺なので悪い選択ではなかったのではないでしょうか?
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1113
通りがかりさん
2024/08/22 20:51:41
>>1111 マンコミュファンさん
シャリエ大津中央スクエアクロスは徒歩10分だけど?
徒歩3分のエスリード大津グランテラスは即完売。
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1114
通りがかりさん
2024/08/22 21:01:16
>>1112 口コミ知りたいさん
またそうやって数字のマジックに騙されるんだから。
栗東駅近辺はイシダの工場の場所だけ極端に地価が上がって平均が上がっただけです。他の場所の伸び率は一番ではないですよ。
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1115
匿名さん
2024/08/22 21:06:09
>>1113 通りがかりさん
正確には徒歩9分です。ちなみに大津徒歩7分ののジオも2年近く売れ残ってました。ちなみに徒歩1分のプレミスト大津ステーションレジデンスも2年近く販売してましたよ。
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1116
通りがかりさん
2024/08/22 21:08:19
>>1114 通りがかりさん
その地域を除いても草津や大津と比べて見劣りする水準ではないかと思いますが
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1117
匿名さん
2024/08/22 21:13:38
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1118
マンション掲示板さん
2024/08/22 21:15:54
>>1115 匿名さん
やたら詳しい人ですね笑 販売関係者ですか?
でも2年で完売したんですね。
その時はジオ大津(京町)とプレミスト大津の値下げ具合はどうだったんですか?
ほぼ値下げしてないんだったら強気ですよね。
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1119
匿名さん
2024/08/22 21:18:13
>>1116 通りがかりさん
誰も「見劣りする水準」とは書いてないですよ。
それに滋賀県内でマンションが建つ様な駅前で見劣りする水準の所を探す方が難しい気もしますけど。
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1120
匿名さん
2024/08/22 21:21:28
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1121
マンション検討中さん
2024/08/22 21:26:19
値下げしても2年完売しないマンション
値下げしてなくて2年完売しないマンション
結果は同じでもこれらは全く異なるものですね
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1122
匿名さん
2024/08/22 21:43:18
>>1118 マンション掲示板さん
販売関係者ではなくマンションが好きなただの滋賀県民ですので細かいことはわかりません。ただ一つ言えるのは販売期間が長いこととその土地の価値が低いことと直接関係はないということです。土地の価値が低くてもそれ相応に安ければすぐ売れます。実際、滋賀県よりはるかに土地の価値が高い東京の港区 でも10年近く販売を行っていた物件もあります。
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1123
検討板ユーザーさん
2024/08/22 21:48:25
>>1119 匿名さん
滋賀を代表する都市である草津や大津に負けないぐらいの地価の上昇の恩恵を受けられているわけですから栗東に2007年にマンションを買った人も幸せでしょう。
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1124
ご近所さん
2024/08/22 21:56:18
ここに住んでらっしゃる方の書き込みも、少し見受けられますが、
実際問題、飲食店や銭湯の煙突からの煙の影響はどうなんでしょうか?
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1125
検討板ユーザーさん
2024/08/22 22:13:48
>>1122 匿名さん
今の流れは、土地の価値と販売価格が合っていない、だから販売期間が長くなっている、という推論が提示されています。
このうち、販売価格・販売期間は既に数字がありますので、必然的に土地の価値が低い、とも言えるということです。
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1126
マンション掲示板さん
2024/08/22 22:22:00
>>1123 検討板ユーザーさん
別に栗東だけでなく、全国平均で大津や草津並みに地価上昇してますよ。検索すればたくさん情報出てきます。
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1127
匿名さん
2024/08/22 22:28:53
>>1125 検討板ユーザーさん
価格と土地の価格が現状見合ってないという推測はできますが、土地の価値が低いというのはわからないでしょう。私の紹介した大津徒歩1分も物件も坪200万という価格で2年間売れ残っていました。だから、大津駅すぐ目の前の土地の価値が低いと言えるでしょうか?
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1128
マンション検討中さん
2024/08/22 22:35:16
>>1124 ご近所さん
低層階だと飲食店からの匂いが来る可能性があると思います、気になるのであれば現地にいって確認するのがいいと思います。
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1129
マンコミュファンさん
2024/08/22 22:56:56
>>1127 匿名さん
そこは坪200万で広さは何坪でしたか?
売れ残りは何戸中何戸が2年後も残っていましたか?
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1130
マンション検討中さん
2024/08/22 23:20:30
全く同じ「りんご」を路上販売で立ち売りしたとして、土地の価値が高い土地(例えば白金台)で売れば高く(例えば1個500円)ても売れる。土地の価値が安い土地(例えば西成)で売れば安く(例えば1個100円)ても売れない。これだけのことです。
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1131
マンション検討中さん
2024/08/22 23:29:06
要するに皆さんの話を総合すると、草津駅から徒歩4分という好立地なので、
今後20年のタイムスパンで考えても資産価値が大きく下がることはない、
だから、正当な値付けであれば、このマンションは「買い」だということですね。
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1132
匿名さん
2024/08/22 23:35:50
>>1131 マンション検討中さん
現価格は「正当な値付け」ではないと感じてる人が多いのでしょうねえ。
「買い」の要素としては、それだけでは全く不足で家族構成と生活スタイルも必要ですね。
独身・車なし・庶民思考なら、「買い」でしょう。
子無し夫婦・車なし・庶民思考も、「買い」でしょう。
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1133
評判気になるさん
2024/08/23 05:46:08
>>1131 マンション検討中さん
これからの検討者の購入戦略は、値引き期待で値頃感が出るのを待ち構えて、底打ちで拾うではないでしょうか?
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1134
マンション検討中さん
2024/08/23 06:02:28
>>1133 評判気になるさん
早朝からごくろうさまです。いま430万から470万の割引キャンペーンしているので、まさに買い時来たる、ではないでしょうか。
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1135
匿名さん
2024/08/23 06:59:59
>>1134 マンション検討中さん
もうひと超えの600オーバーとか期待できるのでしょうか?
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1136
匿名さん
2024/08/23 08:44:05
>>1130 マンション検討中さん
何かよくわからんたとえやな。西成に住んでる人もいるねんから売れるやろ。
正規販売店よりも正規品かどうかわからん通販の方が売れてるのでは?
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1137
名無しさん
2024/08/24 07:51:15
>>1134 マンション検討中さん
しかし、値引きなしで買った人から見れば階数もさほど変わらず間取りも同じで叩き売られるとつらいな。
リセルバリューもクソもないな~
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1138
マンション検討中さん
2024/08/24 08:19:12
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1139
マンション検討中さん
2024/08/24 09:54:43
>>1138 マンション検討中さん
500万円値引きしてもまだデベは利益が出るってことは、適正価格どうなんだろうという疑問を抱かせますね。
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1140
検討板ユーザーさん
2024/08/24 11:08:01
>>1139 マンション検討中さん
値頃感が出てきたら完売なりますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
1141
マンション検討中さん
2024/08/24 21:19:25
やっぱり浴室には窓欲しいかなあ?
あと柱出過ぎな気もする。
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1142
検討板ユーザーさん
2024/08/25 07:58:14
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1143
eマンションさん
2024/08/25 09:21:38
>>1142 検討板ユーザーさん
風呂に窓があって柱の出っ張りが少ないマンション教えてくれや。どっかあるやろ。
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1144
名無しさん
2024/08/25 09:50:45
>>1143 eマンションさん
人にお願いする言葉じゃおまへんなー。まず、基本から学ぼう。
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1145
名無しさん
2024/08/25 11:49:36
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1146
マンション検討中さん
2024/08/25 13:58:15
>>1139 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、高値掴みしてしまった方はすでに資産価値が落ちていて残念ですが、もう残り戸数も数戸なので相場に見合った金額で拾えた場合は急激に資産価値が落ちることはないかと思いますね
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1147
マンション検討中さん
2024/08/25 23:17:51
ホームページに出てる住居専有面積ってのは壁芯?つまり柱込みの面積?内法面積はどっかに書いてないんか?
あと、公式HPの間取りのところに「DINKS」ってあるけど、DINKSって言葉は販売側が客に使う言葉としては不適切では?
Double Income No KidsでDINKSやで?自分たちの意思で子供を持たない人たちやで?
「共働きの子無し向け」って書いて販売するのってどうなの?
DINKSはあくまでも自称として使う言葉やろ。
なんでわざわざ販売側で属性も性別も限定して売るんか謎すぎる。「お二人暮らしにオススメ」で十分やん。
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1148
マンション検討中さん
2024/08/26 00:22:56
>>1147 マンション検討中さん
たぶん貴兄のような年配の方には分かりづらいと思いますが、このごろの20代、私のような30代はDINKSを都会的でお洒落な言葉として受け止めています。だからデベが使うと、それなりにリッチで高学歴のDINKSに刺さるんでしょ。訴求効果ありってことです。
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1149
マンション検討中さん
2024/08/26 07:41:01
>>1148 マンション検討中さん
むしろ逆で浅い人にはオシャレに感じるのでは。
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1150
名無しさん
2024/08/26 08:09:29
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