グランドパレス草津ってどうですか？

問題があるろ思うところに、わざわざ引っ越して、住民運動をする。
基地周辺で見かける類のプロ市民ですね。
できれば、譲り合って穏やかに住みたいものです。

草津市も西口、東口で全く違いますし、静かな環境で住みたい人は、渋川方面。
便利な環境で住みたい人はグランドパレスで住めばいいと思います。

草津も広いから、それぞれ地域で雰囲気がかわりますしね。

要するに草津のガラが悪いということですね

あんまりマンション詳しくないんであれですが、
さすがに柱が中に食い込みすぎじゃないですか？
その分価格も安いのかもしれませんが、
アルコーブもないし、
コスパを求める方にはこういった割り切った造りの方が受けるもんなんでしょうか？

いや、受けないでしょう。使いづらい。コストカットを随所に取り入れた間取りって感じ。

価格によるのではないでしょうか、
コストカット分がまるまるディべの収益になっているようだと考えますね。

考えればわかると思いますが、こんないい用地めったいに出ません。エスリードが地権者と長年交渉しやっと手に入れ開発した物件を、わざわざ途中で他デベロッパーとの共同事業に切り替え、しかも販売まで他に委託しました。エスリードが販売を他に委託したのは見たことがありません。この事よりエスリードとしてはこの物件はリスクが大きいと判断したのでしょう。リスクとは原価と想定利益を積み上げると価格が高くなり過ぎ販売にかなり苦労すると。さていくらで販売するのでしょう興味深い。

土地代がかかりすぎたんですね。
他のデベから、予想以上の金額での販売に共同事業に切り替えたとは聞きました。

他に任せると更にコストかかって高くなるのに、それでもエスリードにとってはいいんですかね？よくわからない

私も他社から共同事業になるのは聞きましたが、他の会社の言うことなので信じてなかったんですけど、どんどんその通りになるので正しかったんだなと。共同にするから予定より価格が上がるって言われたのはまだ結果出てないのでそこも正しくなるのかはわかりませんが。
なるべく安く売る為に間取りにお金をかけてないのか、自分達の利益率を上げたい為なのか…

手持ちの資金が心もとないということでしょうか。
加えて、在庫を持たない方針＋販売代理店なので、アクセスには覚悟がいりそうですね。

とはいえグランドパレスという名前なのに
この狭苦しい間取りはあまりに滑稽。
あの太い柱も専有面積に含まれてるんだと思うと、80㎡以上あっても意味がない。
サービスルームが2つとかも、柱を外にやれば解決できたろうに、
どんだけコストカットしたいんだよ。

こんなに豊富な間取りはいらないから、一部屋一部屋を広くして欲しかったです。
邸数が少ないと利益が出ないのかもしれませんが。
グランドパレスを待ってて、何か残念な気持ちになりました。

エスリードはどの物件も柱が太く感じる、それでなお部屋に全部食い込ますから圧迫感半端ない。同じ15階建てマンションでも他はもう少し細い、耐震1級基準ぎりぎりにすればいいのに、例えばプラウド草津は細く柱を廊下に出しているからなお広く感じる。
以前北大阪地震の時エスリード物件は地震保険支払い対象にならなかっと聞いた事あるが被害が少なかったらしい。どういう設計思想なのか？

私の知人も高槻のエスリードに住んでおりかなり揺れたそうですが、被害は軽微で管理組合で入っている地震保険は使う必要なかったと言っていました。20mくらい離れた○○マンションはまだ築10年も経っていないのに外壁に大きな?のような亀裂が入っていたそうです。しかし丈夫そうなのはわかりますが、もう少し柱を廊下に出してくれたらと思います。

嫌味なぐらいアトラスに近く、15階から下の方は眺望が台無しですね。
アトラスの北西側は、目の前にマンションがあるので、抜け感がある南東側が人気だったのに、ちょっとお気の毒。
近所の伽羅ガーデンがプレサンスのおかげで、いまだに中古価格が安いので、多少なりとも資産価値には影響が出るでしょね。
さて、このマンションで気がかりなのが、隣に居酒屋と墓、近くに焼き鳥、焼肉屋があるので、臭いが入ってこないか心配になっています。
騒音に関しては、窓を閉めたり、注意したりで解決できるけど、臭いは外気をそのまま給気しているので、万が一入ってきたら大変。とても大きなリスクですね。
私は経験しているので、これだけは耐えられなかった。

どんな物件にもリスクはあります。
ひとつだけ言えることは貴方にはこの物件は向いてないと思うので
後悔されるまえにどうぞ不便だけど物静かな他のところで
お探しになられたほうがよろしいかと。
ここを買う人はそれくらいのことは承知で買う人ばかりですよ。

確かに焼肉屋、焼き鳥屋が確かに並んでいる。

賑やかな所なので、低層階は好みがわかれそうですね。
あとは、階ごとの価格差がどのくらいになるかですね。

>>117 マンション検討中さん

だから「後悔先に立たず」のことわざがあるんですね！

気に入ると、良い点だけが目に付くようになるので、
自分にない視点での良くない話も参考になるものは重要と思います。
そうでないものはスルー、ディスったり、煽ったりになったら、黙って削除申請。
荒れたり、感情的な投稿が増えると参考になる投稿も減るので、良いことは無いです。

アルコーブって共用部なので個人使いはしたらだめなんですけど、暗黙の了解でベビーカーとか置いてる人多いんですよね。それがないってことは置き場に困るし、エアコン室外機も目立つ。のっぺりして賃貸マンションっぽく見えるのでアルコーブはほしいところです。南草津のエスリードの書き込みでコストカットの為に外階段が鉄骨だったってあったんですけど、ここは大丈夫でしょうか。

>>120 マンション検討中さん
>だから「後悔先に立たず」のことわざがあるんですね！
「後悔後を絶たず」にならない様にしないと。

>>123 匿名さん
ちなみに貴殿はどこのマンションなら納得するの?

資料来ました。確かに外観や間取りに高級感はないですね。事前案内会が始まってるみたいですが、直近の土日はいっぱいでした。行けた人、予定販売価格や他の間取りとかはどうでしたか？

高級感を求めるなら草津なら
プラウド、ブランズでは。。

遠方で参加できないため、価格ご存知の方おられたら教えてください。

>>127 マンション検討中さん
検討されてるなら普通にエントリーしてから電話問い合わせしたら概要は教えてもらえますから、価格のような重要情報はこんな匿名掲示板に頼るより直接ご自身で聞いた方が良いですよ。

高級感ってだけであって表をめくれば同じコンクリートなんだけどね
そういう見せかけの高級っぽさが必要な人は徒歩9分の不便なプラウドを買えばいいと思います。

>>128 匿名さん
坪単価230万円位です
66平米 4600万円 高い？

>>128 匿名さん
坪単価230万円位です
66平米 4600万円 高い？
ブランズ ミナクサより高い

格下の南草津駅と比較するのはナンセンスです

>>131 ものしるさん
66平米ってたぶん中部屋ですよね？何階くらいの話？

見た目の高級感は大切。高いお金払っても見た目はショボいのはちょっとね。でもエスリードに高級感求めるのは違うからここは立地で勝負だな。

>>130 ものしるさん
アトラスより高いのでは？

ポイントは
居酒屋エリア、マンション敷地広さ、高級感
をどのように見るかですかね。

金メダルの奴はプラウドの方なので気をつけてください。
知らない間に誘導されます。

この草津駅周辺はどうしようもないね
ごちゃごちゃしていて汚い
あと渋滞もすごかった

>>137 匿名さん
こんな匿名掲示板のコメントで人生で一番の買物の誘導される方なんているわけないでしょう…。良い評価も悪い評価も併せてそれぞれが判断されれば良いお話かと。

>>139 匿名さん
確かにね。そもそも何の根拠があるんだろ？悪い意見は他社の営業で、いい意見はここの営業？何も証明できないしそれぞれいいと感じるとこ、悪いと感じるとこも違うから、そんなの気にしても仕方ないよ。

地価はミナクサの方が上。
キレイさ、上品さも上。

坪単価、アトラスより高かったです。

そうですね。以前よりも建築費も上がってるし、土地の仕入れにもお金かかってそうなので仕方ないかもしれません。最近の新築は高いし。物件が違うから比べようがないけど坪単価230万は最近のマンションならブランズシティ南草津とプラウド草津の最高値部屋を越えてくる単価ですね。
駅近はいざという時に売りやすいけど、最初の値段が高いと中古の時には値下げしないと周りの物件に勝てないのでリセールに強いかといわれると疑問です。アトラスタワーと同じ値段で中古にだしたら皆アトラスタワー買うでしょうし。新築の駅近にこだわるならここかなとは思いますが。

この土日でモデルルーム見に行きました。
4階、Htype、5600万でした。

>>141 通りがかりさん

ただの学生街です

>>144 マンション検討中さん

えぇ　ウソ　高

こんな値段でも買う人いるんだ・・・
私ならマンションのために働く人生になりそう

5600のマンションとはなかなかですね、、
加えて管理費、駐車場代、、
エグイ。

>>144 マンション検討中さん
4階で？本当に噂通りの坪単価230万なのね。最上階とかどうなってるの？コストカットだらけの間取りで高級感ゼロなのに、高額マンション…
立地はいいから買う人はいるのかなぁ。普通の年収では新築マンション難しくなってきたね

>>144 マンション検討中さん
来週ギャラリーに行く予定ですが、予想外の価格で驚いています。高いだろうとは思ってはいましたが
ショックです。