グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-17 16:54:08
アトラスタワーの向かいですね。それにしても南西に墓地隣接して南側に戸建てめり込み(地上げ失敗？)って駅距離が良いのにちょっと残念ですね。
アトラスタワーの下や周りの居酒屋が気になるけど立地はいい。あの辺りは酔っぱらいとかでうるさかったりするのかな？
マンションブランド名なんてそんなものって言ったらお終いなのですが、「グランドパレス」(大きなお城)ってちょっと何とかならないものでしょうか...。
ジオ 地球
アトラス ギリシャ神話の神
プラウド 誇り
ブリリア 強く光り輝く
プレサンス プレステージ・ルネサンス
プレミスト プレミアム＋最上級（IST)
エスリード 不動産をリードする
パークハウス 公園の家
意味を深堀りすればどこも笑っちゃうｗ
11月中旬に撮影した画像です。
販売はまだ先ですが工事は進んでますね。外観や内装はグランドパレスらしさを出せるかもしれませんが、基本の間取りは工事すすんでますし、エスリードの計画したプランなんですかね？
隣の戸建がかわいそうなくらいスレスレ…
眺望とかは気にならない方だけど、さすがに圧迫感ありそう
>>8 マンション掲示板さん
3階以下とそれ以上で価格設定大きく変えてくるでしょうね。ただ、駐車場72台、駐輪場224台ってなってるので1階はエントランスと共有スペース以外はそうしたモノに割いて、住宅は2階からとなりそうですが。
こちらは今朝撮影したものです。工事は順調に進んでいるようですね。
お墓ビューなんですね。それを越えてもマンションビュー。
中山道側も道路境界ギリギリまで建てていますね。
もう少し街道の景観意識した設計にしてほしかったですね。
>>5さん
ありがとうございます。
マンション名、日本語に訳したり深掘りすると、ちょっとなあと思う表記もありますね。
多分、ニュアンスでつけていたりするんでしょう。
英語のTシャツがおしゃれだと思っていたら、そんなにかっこいい言葉じゃなかった時に似ている気がします。
アトラスとかジオ、ブリリアはいいかな。エスリードのエスは不動産の意味だったんですね。
草津駅前でアクセスは便利でいいですね。
アルプラザが反対側なので、反対側だと尚良かったかなと思いますが
周りは病院なども多く、生活環境として良さそう。
まだ間取りなどの詳細が出ていないので、
どんな間取りや設備なのか詳細を公表されるのが楽しみです。
アトラスタワーぐらいの金額になりそうですか？
駅前周辺はマンションが多く、少し歩くと戸建てが立ち並んでいるようですね
ファミリーだと駅から少し離れた戸建てを購入するか、駅前のマンションを購入するか
迷う選択だと思います。
駅から徒歩４分と近いので子供が大きくなって、電車通学するようになったときは、マンションにしてよかったなと思えそうですが、
子供が小学生や中学生などの間は、やっぱり戸建てが暮らしやすいんですよね。
プラウドと比較しておりますが、早く情報欲しいですね。個人的には70㎡台が5,500万円以下なら買いかなと思っております。
>>18 マンション検討中さん
私も５階以上80㎡台で6,500万円程度なら買いかなと思っております。
ブランズをかなり検討したのですが、やはり南草津というのが私にとっては嫌で
草津駅前が理想です。アトラスタワー買っておけばと後悔しておりましたが
早く情報出て欲しいですね(^^)/
アトラスタワーのときにはヤリ過ぎ価格と言われたのに
そうれでも買う人がいるからどんどん価格つり上がっていくね
駅に近いといえども草津ですし
5000万円以上はちょっと高いのかないいうイメージですが
みなさんの予算って高いですね。
都心ではマンションが高騰していると言いますが、関西もかなり高騰していますね。
>>22 通りがかりさん
南草津は学生利用が多く商業施設の面で弱いからじゃないでしょうか。
とはいえ駅徒歩圏には24時間営業の西友もあり飲食美容もそこそこあるので
草津駅のごちゃごちゃしたのが好きな人には物足りないのだと思います。
あと道路整備でも弱くて田舎のわりによく渋滞します。
>>23 マンション検討中さん
これからは南草津ですよ。
プリウムタウンが出来たら、その周りの開発も一気に進みむす。南草津はポテンシャルが高い。
5年後は南草津は楽しみだ。
道路拡張整備など生活インフラが改善されない限り
南草津の人口がこれ以上増えても住みにくくなるだけです。
ポテンシャルはあっても行政がうまく捌けてない。
駅前には土地がないので大型商業施設なんてできても車で行く場所になります。
南草津ＩＣ～新浜町に計画されている24M道路が完成すれば
南草津のポテンシャルを活かせるかもしれませんが
なんせ行政のすることですから完成するのは30年後、
一生かかっても実現しない可能性もあります。
>>25 マンション検討中さん
南草津は街並みが綺麗、これに尽きる。
プリムタウンができたら老上学区は一気にその他の市街化調整区域の開拓が進むだろう。
南草津に抜かれる日は近いかな。
学生が減って統廃合により立命館が撤退したら新快速も外されるだろう
もともとJR西日本は南草津駅に新快速を停めるのに反対だったからね。
そうなれば資産価値は暴落するだろうね。
色んな掲示板で南草津を誉めていらっしゃいますね。南草津のマンションかプリムタウンを買われたらいいのではないでしょうか。
でも実際のところ南草津キャンパスの学生数は減少してるのでは？
人気の学部は茨木に移されてしまいましたし10年後どうなってるかはわかりませんよ。
キャンパスの広さも違うし気にする必要はない。
京都からの距離がロケーションとして変わらないため、土地の魅力が落ちる事はないかな。
学生が多くても百貨店とか少し値の張る小料理屋とかいかない。ユニクロに24時間スーパーに安い居酒屋。南草津が草津駅前を抜く事はない。住民の資質が違いすぎる
草津駅周辺は居酒屋が多い街並みに映る。
子育てには不向きかな。
やはり南草津は京都側に近いから可能性があると感じる。
今、草津のマンションならプラウドが頭一つ抜けていると感じる。
駅前の平和堂も最高の立地ですね。
フレンドマートが近くにでき、再開発も時間の問題でしょう。メンテに費用かけてないみたいで、外観はボロボロです。
駅前の歩道橋も接続され、駅直結になるかと思います。
残念ながら平和堂の場所は土地が狭い。
なので小さいマンションしか建たないかな。
平和堂の敷地そんなに狭くないですよ。
普通に20階以上が狙えて容積率緩和があれば25階以上が狙えるかと思います。
シャルマンコーポ草津はあと20～30年後になると思いますよ
となると、もうビッグネームが駅前に登場するまで待ちですかね。
どれだけ待つつもりなの。可能性だけならいくらでも考えられるけど、こういうのはタイミングもあるからね。
平和堂後にタワマンとか噂は聞くけど不動産業界の知り合いに聞くと根拠がないし、何でそんな噂が流れてるかわからないって言ってたな。
周りの居酒屋が、、痛い。
またマンション周りの敷地、狭い。
即道路になるのかな。。
プラウドが1番なし、駅遠いくせに高いだけ
パレスとプラウドからしたら格に差があるような。
草津平和堂店舗はもう平和堂所有ではありません。確か2020/8に芙蓉総合リース株式会社 Fuyo General Lease Co.,Ltd.が買収し今はリ━スで借り営業しています。いずれ芙蓉総合リースが、テナントビルに建て替えるか、どこかのマンションデベロッパーが買うかどちらかでしょう。横のパチンコ屋と話しがつき買収できたらあれよあれよと開発が進むでしょう。知らんけど。
どうなるかは誰もわからないけどマンションなら相当高そう。テナントビルにしてもマンションにしても綺麗になればより草津の価値は高まるし、マンション価格が高ければ周りの中古も高くなるからいいかなと思う。
駅前は周辺居酒屋が子育て世代にはキツイため、
清潔感のある街並みにしないとかな。
週末の夜は現地確認必須ですね。でもコロナで最近はうるさいのもマシでしょうから実態は見えてこないかな。コロナ終息後は今よりもっとうるさいと予想したほうがいいでしょうね。居酒屋が多いから、油っぽい臭いは現地で感じたことはありました。利便性を優先するか悩ましいところです。
アクセスが良い立地にあるマンションなので、かなり注目されているのかなと思います。
３月から販売開始ですが、もうこんなにカキコミあるんですからね。
まだ詳しい間取りが出てないですが、どんなプランがあるのか楽しみだわ♪
敷地狭いかな。すぐ道路、居酒屋多数。
子育て環境は、、
子育て子育てうるさい人は南草津へ行った方がいいですよ。
ここは商業地のど真ん中なので利便性を最優先にしたい人が買う物件です。
塾とか子供関連施設も草津駅のがはるかに良い。草津側公園や野村グラウンド、南草津が草津駅越える要素はほぼ無い。草津川の跡地公園はさらに伸びるし、新しいプールが完成したら水泳教室もある。子育て子育て草津駅が良い。
モデルルームの案内がきました。
112邸中72台の駐車場。
エントランスの前はすぐ道。
個人的には機械式駐車場の作りがちょっと使いづらそうで気になりました。
車メインの人はここじゃなくてもいいのでは？
人によってマンションに求めるものが違っていて当然です。
子育て・静けさ・使いやすい広大な駐車場、これらを求めるなら他へどうぞ。
草津駅や近鉄から近く圧倒的な好立地、希少性がここの売りです。
どうも私は外観が気に入らなかったです…いかにもエスリードという感じが…
>>68 マンション掲示板さん
そうですね。
やはりプラウドやブランズとのそれとは大きな乖離がありました。デザインが良ければ検討したかったですが一気に候補から外れました。。。
ほんとに滋賀のマンションは、どこもかしこも高級感のない似たり寄ったりの建造物ばっかりやな！
エントランスもセンスがない。
大阪のマンションみたいに価格が少し高くても、高級感があれば絶対に売れると思う。
滋賀は結構、高所得者が多いからもう少し頭捻ったら良いのにといつも思う。
エスリード嫌われすぎですね。それを察知して共同事業主になったのかもしれませんが。
エスリードっぽいならエスリード単独で売ってほしかったです。第一交通とシアーズが入ったことで価格は上乗せされるでしょうし。
私の手元にも資料届きました。確かに皆様おっしゃる通りエスリードさんの物件らしいデザインでした。草津駅前の一等地には少し勿体無いような…価格が安ければ検討ですが、坪単価高めなら少し離れたプラウドの方が絶対良いなと思いました。勿論デザイン云々は気にならない方にはベストかもしれませんが。
近くのアトラスタワーが立派だけに差が際立つと厳しいですね。アトラスとは結構、差がありそうですね。
マンションは立地！そして新築希望！という人ならここでしょうね。でも私はデザインとかも気になるのでそれならアトラスがいいなってなります。それか少し離れますがごちゃごちゃ感はないプラウドも選択肢としてはありです。価格次第ですが、直近の南草津のエスリードとか見てると造りのわりには結構高い印象だったのでどうかな。
アトラス住みの住人です。正直アトラスも高級感があるかと言われれば微妙です。土地の兼ね合いもあるかもしれませんが、基幹部に居酒屋とは、、、。やはりメジャーセブンデベロッパーの建物が有名な理由はアトラスに住みながらも最近理解してきました。
もともと居酒屋や花屋が並ぶ商店街の一角をぶっ潰して超高層マンション建てたんだから
その下にそういう店が並ぶのも至極当然だと思いますし、不満を言ってるならリサーチ不足かと。
逆にアトラスの場所にテナントのないマンションなんて出来たら
スカスカの寂しい街に成り下がっていたと思います。
テナントが入るのは仕方ないが、赤や黄色の提灯はいけませんね。しかも玄関横。駅裏の飲み屋街みたい。向かいのタワーは、画廊や宝石店も入り看板も統一され比較的スッキリした印象。
アトラスタワーって高額だっただけで高給マンションじゃないでしょ
その辺を勘違いしてるから不平不満がでてくるのではないかと
みなさまここはアトラスではなくグランドパレスの話をするところです笑
比較対象となるのはしょうがないんじゃないでしょうか？
どうしても近くのマンションと比較してしまいますよね。
よくもわるくも。
今日資料きました。プラウド草津が駐車場少なく苦戦しているため、駅前にもかかわらず無理して72台確保したのか、かなり窮屈で出入りや駐車に苦労しそう。
昨日、目の前を通りましたが、前の道は人通りもあるし、車も通るしで、マンションのエントランス横から駐車場に入っいく経路になるんでしょうけど、公道から私道に入っていくとこが窮屈な感じはあるかな？
車持たない、子どもがいない家庭にはもってこいの物件ですね。
第2小近いし子育ていい。そもそも子供が夜出歩かないやろ。むしろ中学生とかなれば塾通うの楽
マンションが立つ場所の夜、凄い。
ミニスカ履いた女性が寒い中、点在して客引してます。
パチンコ屋の前、王将前、ファミマの前の3箇所で。
異様な光景が広がっているため確認されたし。
地元が草津の者です。
ここは子育てには不向きとよく目にしますが、私はあまりそれが理解できないです。。。
駅周辺に住んでたら、子育てで利用する施設なんて皆同じだと思いますし、
駅前の商業施設の存在のことなんて、
草津に住んでいれば小学生高学年から中学生になればわかることですし、
駅利用すれば目にすることは日常的になるので、環境悪いって子供に隠す必要なるかな？？
本当に悪いことなら、社会の変化で淘汰されてなくなると思いますし。
それらが原因で子育て不向きと考えるのなら、
そもそも草津エリアのマンションではなくて、
ほかを検討する方した方がいいと私は思ってしまいました。
駅前の怪しい客引きが増えたのは
ここ最近のことなんだよね。
下手したら5、6人以上の集団で、
大人の自分でも恐怖を感じるレベル。
当然それに釣られる人がいるから客引きが
いるわけで、
判断力が未熟で、好奇心の強い子供には夜歩かせたくないなあってなるのは当然。
ここまでくると行政に何とかしてもらう必要があるかも。
ミニスカ女性がいるとか、いないとかで人生でおそらく最大の買い物を決める？(笑）
HPに間取り出ましたね。立地がいいので楽しみに待ってましたが残念に感じました。エスリードの定番の間取りという感じですが、寝室の柱が邪魔すぎです。一番広い間取りの角部屋はせっかくの角なのに窓が一つしかない。日当たりが悪いのか4部屋中2部屋が納戸かサービスルーム表記ですね。共用廊下も扉開けたら人にぶつかりそうです。
草津の新築ならプラウドの間取りが一番いいと思いました。プレサンスもここよりは使いやすそうな間取りでいいです。立地がいいから間取りは気にならない人向けかな…
間取りと日照気に方するなら注文住宅かな。
マンションで日照はまず期待できない。
マンションは立地と設備仕様がメインだと思います。
確かに柱は邪魔ですね。
玄関出てアルコーブが無い点もひっかかりますね。
マンションにしろ戸建にしろ日照は立地条件とかによりそうですね。
間取りプラン、リネン庫がリネン棚だったり、アルコーブなしだったりと、まぁエスリードのプランとしてはよくある感じですね。収納がもう少しあれば嬉しいかな。
>>88
法で認められるから言うだけ無駄です。
あとから引っ越してきたよそ者が行政にいいつける？
なぜ草津に拘るのですか？
客引きなんて草津駅だけなじゃく瀬田駅でもいますが
行政や警察に言いつけてもなにも変わりませんよ。
これからも自分の気に入らないことは変えさせる、
だれかに言いつければ変えさせることができると考えてますか？（笑）
あなたが客引きのいないほかの駅に住めばいいのですよ。
大阪や京都の繁華街にも草津の比にならないくらい客引きがいるけどそのすぐ脇にマンションも建ってるし嫌ならそういう場所を避ければいいんじゃないですか？住みだした後からならまだわかるけど住む前にわかって気に入らないなら他をさがせばいいと思いますけど。
>>97
客引きを条例で禁止してる所だってあるのに、無駄じゃないでしょ。
客引きと呼び込みの違いって分かってる？
自分の店の敷地外でする客引きは、ぼったくりやトラブルを誘発する。
ミニスカやコスプレなど性を売り物にしたものならなおさら。
なので住民側から規制を訴える意味は十分にある。
問題があるろ思うところに、わざわざ引っ越して、住民運動をする。
基地周辺で見かける類のプロ市民ですね。
できれば、譲り合って穏やかに住みたいものです。
草津市も西口、東口で全く違いますし、静かな環境で住みたい人は、渋川方面。
便利な環境で住みたい人はグランドパレスで住めばいいと思います。
草津も広いから、それぞれ地域で雰囲気がかわりますしね。
要するに草津のガラが悪いということですね
あんまりマンション詳しくないんであれですが、
さすがに柱が中に食い込みすぎじゃないですか？
その分価格も安いのかもしれませんが、
アルコーブもないし、
コスパを求める方にはこういった割り切った造りの方が受けるもんなんでしょうか？
いや、受けないでしょう。使いづらい。コストカットを随所に取り入れた間取りって感じ。
価格によるのではないでしょうか、
コストカット分がまるまるディべの収益になっているようだと考えますね。
考えればわかると思いますが、こんないい用地めったいに出ません。エスリードが地権者と長年交渉しやっと手に入れ開発した物件を、わざわざ途中で他デベロッパーとの共同事業に切り替え、しかも販売まで他に委託しました。エスリードが販売を他に委託したのは見たことがありません。この事よりエスリードとしてはこの物件はリスクが大きいと判断したのでしょう。リスクとは原価と想定利益を積み上げると価格が高くなり過ぎ販売にかなり苦労すると。さていくらで販売するのでしょう興味深い。
土地代がかかりすぎたんですね。
他のデベから、予想以上の金額での販売に共同事業に切り替えたとは聞きました。
他に任せると更にコストかかって高くなるのに、それでもエスリードにとってはいいんですかね？よくわからない
私も他社から共同事業になるのは聞きましたが、他の会社の言うことなので信じてなかったんですけど、どんどんその通りになるので正しかったんだなと。共同にするから予定より価格が上がるって言われたのはまだ結果出てないのでそこも正しくなるのかはわかりませんが。
なるべく安く売る為に間取りにお金をかけてないのか、自分達の利益率を上げたい為なのか…
手持ちの資金が心もとないということでしょうか。
加えて、在庫を持たない方針＋販売代理店なので、アクセスには覚悟がいりそうですね。
とはいえグランドパレスという名前なのに
この狭苦しい間取りはあまりに滑稽。
あの太い柱も専有面積に含まれてるんだと思うと、80㎡以上あっても意味がない。
サービスルームが2つとかも、柱を外にやれば解決できたろうに、
どんだけコストカットしたいんだよ。
こんなに豊富な間取りはいらないから、一部屋一部屋を広くして欲しかったです。
邸数が少ないと利益が出ないのかもしれませんが。
グランドパレスを待ってて、何か残念な気持ちになりました。
エスリードはどの物件も柱が太く感じる、それでなお部屋に全部食い込ますから圧迫感半端ない。同じ15階建てマンションでも他はもう少し細い、耐震1級基準ぎりぎりにすればいいのに、例えばプラウド草津は細く柱を廊下に出しているからなお広く感じる。
以前北大阪地震の時エスリード物件は地震保険支払い対象にならなかっと聞いた事あるが被害が少なかったらしい。どういう設計思想なのか？
私の知人も高槻のエスリードに住んでおりかなり揺れたそうですが、被害は軽微で管理組合で入っている地震保険は使う必要なかったと言っていました。20mくらい離れた○○マンションはまだ築10年も経っていないのに外壁に大きな?のような亀裂が入っていたそうです。しかし丈夫そうなのはわかりますが、もう少し柱を廊下に出してくれたらと思います。
嫌味なぐらいアトラスに近く、15階から下の方は眺望が台無しですね。
アトラスの北西側は、目の前にマンションがあるので、抜け感がある南東側が人気だったのに、ちょっとお気の毒。
近所の伽羅ガーデンがプレサンスのおかげで、いまだに中古価格が安いので、多少なりとも資産価値には影響が出るでしょね。
さて、このマンションで気がかりなのが、隣に居酒屋と墓、近くに焼き鳥、焼肉屋があるので、臭いが入ってこないか心配になっています。
騒音に関しては、窓を閉めたり、注意したりで解決できるけど、臭いは外気をそのまま給気しているので、万が一入ってきたら大変。とても大きなリスクですね。
私は経験しているので、これだけは耐えられなかった。
どんな物件にもリスクはあります。
ひとつだけ言えることは貴方にはこの物件は向いてないと思うので
後悔されるまえにどうぞ不便だけど物静かな他のところで
お探しになられたほうがよろしいかと。
ここを買う人はそれくらいのことは承知で買う人ばかりですよ。
確かに焼肉屋、焼き鳥屋が確かに並んでいる。
賑やかな所なので、低層階は好みがわかれそうですね。
あとは、階ごとの価格差がどのくらいになるかですね。
気に入ると、良い点だけが目に付くようになるので、
自分にない視点での良くない話も参考になるものは重要と思います。
そうでないものはスルー、ディスったり、煽ったりになったら、黙って削除申請。
荒れたり、感情的な投稿が増えると参考になる投稿も減るので、良いことは無いです。
アルコーブって共用部なので個人使いはしたらだめなんですけど、暗黙の了解でベビーカーとか置いてる人多いんですよね。それがないってことは置き場に困るし、エアコン室外機も目立つ。のっぺりして賃貸マンションっぽく見えるのでアルコーブはほしいところです。南草津のエスリードの書き込みでコストカットの為に外階段が鉄骨だったってあったんですけど、ここは大丈夫でしょうか。
資料来ました。確かに外観や間取りに高級感はないですね。事前案内会が始まってるみたいですが、直近の土日はいっぱいでした。行けた人、予定販売価格や他の間取りとかはどうでしたか？
高級感を求めるなら草津なら
プラウド、ブランズでは。。
遠方で参加できないため、価格ご存知の方おられたら教えてください。
>>127 マンション検討中さん
検討されてるなら普通にエントリーしてから電話問い合わせしたら概要は教えてもらえますから、価格のような重要情報はこんな匿名掲示板に頼るより直接ご自身で聞いた方が良いですよ。
高級感ってだけであって表をめくれば同じコンクリートなんだけどね
そういう見せかけの高級っぽさが必要な人は徒歩9分の不便なプラウドを買えばいいと思います。
格下の南草津駅と比較するのはナンセンスです
見た目の高級感は大切。高いお金払っても見た目はショボいのはちょっとね。でもエスリードに高級感求めるのは違うからここは立地で勝負だな。
ポイントは
居酒屋エリア、マンション敷地広さ、高級感
をどのように見るかですかね。
金メダルの奴はプラウドの方なので気をつけてください。
知らない間に誘導されます。
この草津駅周辺はどうしようもないね
ごちゃごちゃしていて汚い
あと渋滞もすごかった
>>139 匿名さん
確かにね。そもそも何の根拠があるんだろ？悪い意見は他社の営業で、いい意見はここの営業？何も証明できないしそれぞれいいと感じるとこ、悪いと感じるとこも違うから、そんなの気にしても仕方ないよ。
地価はミナクサの方が上。
キレイさ、上品さも上。
坪単価、アトラスより高かったです。
そうですね。以前よりも建築費も上がってるし、土地の仕入れにもお金かかってそうなので仕方ないかもしれません。最近の新築は高いし。物件が違うから比べようがないけど坪単価230万は最近のマンションならブランズシティ南草津とプラウド草津の最高値部屋を越えてくる単価ですね。
駅近はいざという時に売りやすいけど、最初の値段が高いと中古の時には値下げしないと周りの物件に勝てないのでリセールに強いかといわれると疑問です。アトラスタワーと同じ値段で中古にだしたら皆アトラスタワー買うでしょうし。新築の駅近にこだわるならここかなとは思いますが。
この土日でモデルルーム見に行きました。
4階、Htype、5600万でした。
こんな値段でも買う人いるんだ・・・
私ならマンションのために働く人生になりそう
5600のマンションとはなかなかですね、、
加えて管理費、駐車場代、、
エグイ。
>>144 マンション検討中さん
4階で？本当に噂通りの坪単価230万なのね。最上階とかどうなってるの？コストカットだらけの間取りで高級感ゼロなのに、高額マンション…
立地はいいから買う人はいるのかなぁ。普通の年収では新築マンション難しくなってきたね
東京オリンピック終わったらバブル弾けてマンション安くなると言うデマを信じて待った人御愁傷様です。ロレックス、ビットコイン、駅近等の希少価値のあるものは全て高騰しました。逆にタイミング良く2年前に当時滋賀最高価格と言われたアトラスタワーを買われた方は買って良かったと思われている方が多いのではないでしょうか。知らんけど。
本当にマンションだけではなく色んな物が値上げ傾向だからね。マンション価格はずっとピークって言われながら下がらないし、建材や人件費の高騰から下がる要素もない。給料も上がってくれたらいいんだけどね。
たしかに強気な価格ですが現時点で草津最強の立地を考えると当然かも。
プラウドは駅から微妙な距離だし資産価値は下がりやすいけど
ここは土地の希少性から価格を維持すると思います。
気に入ったマンションで資産計画に問題なければ、もちろん買えばいいと思います。ただ、アトラスタワーの中古が坪単価210万で最近出ていたことを考えると、資産価値にあまり期待するのはよくないのではと個人的には思います。単純に駅近の新築がいいというならいい物件だと思います。
>>154 マンション検討中さん
資産価値というけれど、徒歩1分80平米築6年のプレサンスが4780万円で販売されているので、噂される販売価格が市場価値と乖離している感は否めないでしょう。買った瞬間に価値暴落ですよ。
>>156 マンション掲示板さん
そうですよね。駅近は楽だし、新築は気分がいいので、そういう理由で買うのはありかとは思うのですが。あと、プラウドとここと比べるのも違うような…それぞれコンセプトが違うし、好みだと思います。このマンションが中古になった時に戦う相手は、プラウドではなくアトラスタワーやプレサンスロジェ草津駅前とかになるのかなと。駅近だから資産価値高いというのはちょっと無理がある価格帯かなと感じました。
プラウドも高いし、買った瞬間に新築プレミアムがはげ落ちて暴落するよね。
どのマンションでも新築プレミアムは乗るのは当然ですよ。今後も値上がり続けたら、結果的に安い買い物だったと言えるかもしれませんけどね。ただ駅近だから資産価値が維持されるかもいうのは、最初の価格や今後の相場次第かなと思っただけです。個人的な意見ですので、いいマンションと思った人は買えばいいですね。私は流石に予算オーバーですので買える人がうらやましいです。
先日、不動産記事でウッドショックの影響もありコンパネや床材に続きキッチンや洗面メ━カ━からの仕入れ価格が5━10パ━セント値上がりしているとあった。
マンションはどこまで上がるのか、デベロッパーも建て続けなければ会社がなくなる。
利益率を下げてくれればいいが、そんな事したら大株主からたたかれる、買える価格にするには、あからさまなコストカットも仕方ない
。現状は不満を持ちながら、なんとか買ってくれているが、はてさてどこまでいくのだろう。
マンションのために生活の質を落として無理して買ってくれる人がいなくなるまで供給量を絞って利益を確保しながら売っていくのでしょうね。
資産性の高いマンションを購入できる人は限られていると思いますが、
生活の質を落としてまで、購入する層はそんなにいないのではないでしょうか。
安い中古を購入するか賃貸に住むのではないでしょうね。
個人の趣味と身の程のバランスかと。
安い中古ってないんですよねぇ。
このエリアで築20年75平米だと3000万くらいが相場ですから。
そう考えれるとグランドパレスは新築5500万でも妥当なのかもしれません。
商業地なのに低層階にお店が入らないと商業地として過疎化すると言ってました。
価格の割に高級感がない感じなので不人気なのでしょうか？
無駄な化粧はせずに価格をおさえた利便性最優先の物件といえますね。
マンションの外観で見栄をはりたい人には物足りないかもしれませんが
東口で駅徒歩4分なんてこれからそう出てこないプレミアムな立地は強いと思います。
外観は別にどうでもいいんだけど、間取がよくない。普通ならベッド2つ置ける畳数なのに柱のせいで1つしか置けない。立地が一番大切って考えもわかるけど、実際の生活がしやすいかっていうのも重要だと思ってる。正直間取だけ見せられたら3000万代くらいのマンションかなって感じてしまう
間取りが気に入らないなら、注文住宅にしたら？っていつも感じる。なんだかんだ、購入できない理由を語っているだけに聞こえるかな。
マンション検討してる時点で戸建ては考えてないので。間取を一から考えたり土地探したり注文住宅とかめんどくさい。ただ普通の田の字プランでもいいから柱くらい外に出してよと思う。マンション→戸建(建売)と買い替えした結果、マンションの方がいいんだけど、コストカットが目立ちすぎるから、立地はいいけどちょっとなって感じ。
プラウドも間取り良くないし草津ではそれをやれるだけの余裕がないのだと思います。
栗東と能登川の駅近新築もアウトフレームなのでそちらを検討されてはどうですか。
草津でこの2年以内に買うなら、今ある物件から選ぶしかない。注文住宅じゃないので、納得できないなら、単に見送り決定になるかな。
2日前に撮ったものです。
裏の民家にもかなりの好条件で買収の話があっただろうに
真横が墓地で高層マンションから圧迫感うけるのに
やっぱり移住するのは嫌だったのかな
裏が墓だったのか、、残念ですね。。。
[NO.180と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
こちらは今出ている草津のマンションの中では1番高い価格帯になるでしょうから、購入は資金力のある方に限られますね。購入のレールに乗るには最適年収は800万ぐらいと言ったところからスタートかな。
写真の角度からして、滋賀銀かマンションかな？
キチキチに建つのがよく分かりますね。
敷地に余裕がないですね。アトラスとは違いますね。。。敷地がもう少し広ければ、ゆとりがあり良かったですね。
>>177 通りがかりさん
こうやってみると道一本挟んでアトラスタワーの住民の方は南側にガッツリ前建が出来る感じになっちゃうんですね…。商業地域ですから仕方ないのでしょうが、ここと被る方には申し訳ないですね。
>>185 マンション検討中さん
なので駅近マンションに景観を望む、期待するのは厳しいと思います。見晴らしが良かったらラッキー程度にしないと上空階でこんにちわになります。
あとアトラスの公開空地をしっかり使わしてもらいます。
草津も大津京と同じで、マンションが多いところなんですね。
>>186 評判気になるさん
草津で景観はあまり期待してないです。琵琶湖が見えるとかでもないですし、日当たり確保できればいいかなと思ってます。低層がいいんですが、隣の戸建と前の寺？がすごく近いですね。どのくらい日当たりに影響あるのか気になるところです。
先日モデルルーム見に行きましたが、値段の割に仕様が賃貸みたいだなと思ったのが正直な感想です。玄関の収納も小さいし、お風呂の中は白いプラスチックの手すりが設置され、キッチンも小さく感じました。皆さんがおっしゃる通り、柱の出っ張りや、梁があちこちでてることで家具がきっと置きにくいんだろうな、、、と。ただ、今建築費が高いから、この価格でもこの間取りや仕様で精一杯とかそんな感じ何でしょうね。良いものが出るのを待ちたいとこですが、待ってるだけで次々高いものばかりになってきていますよね。他とも比較してるので、早く考えねばと気持ちばかり焦っています。
マンションの間取り、収納を見て狭いと感じる方は、
戸建向きかなぁ。たった75平方メートル前後のサイズをやりくりしているだけにすぎないため、収納増やしたら、確実に他の部屋に皺寄せがいく。
間取り、広さを求めるなら注文住宅しかないかな。
>>190 通りがかりさん
梁も気になる感じですか？モデルルームって厚化粧状態なのに、それでスッピンみたらどう思うのか不安になります。なるべく期待を捨ててからモデルルームに挑むことにします。
後から出てくるマンションになるほど値段が上がってきてるように感じるので、私も不安です。値段と内容が自分の中で合えばいいのですが。
人件費高騰は各建材、部品の製造コストアップに繋がる。なので、アルバイトや派遣社員の人件費が高騰している昨今では、値下がり期待は無理がある。
単なる需給バランスだけでさなく、人件費高騰に着目。物作りの製造業は生き残りに必死である。
すでにマンション需要は頭打ちでそれほど人気はないです。
高値でも買ってくれて売れ残らない程度に供給を減らしているのが現状です。
どうしても新築で駅近のマンションじゃないと駄目だって人は
無理してでも買ってくれます。
新築マンションの高騰に比例して中古マンションも高値で推移してます。なので、中古の高値掴みになる可能性もあるため、難しいと思います。
こんな古いマンションが何でこんなに強気な価格設定なのかとチラシを見て良く感じます。
>175 評判気になるさん
シエルいいですよね！場所もいいと思いますよー！
こちらのほうがいいとは思いますけれど、でもシエル場所と価格を考えればとてもいいんです。
若松町にもまたマンションが建ちそうですよね。三年後ぐらいかな。
今、土地を広くしてますよ
資材価格高騰、人件費UPなど建築費が更に上がり、また駅周辺マンション用地も少なく、価格が上がっても下がる要素はない。京都、大阪なら需要あるが、滋賀ではこれ以上の価格上昇は、購入層がついてこれないだろう。
今後草津では新築供給はほとんど出てこなのてはないだろうか？
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3600万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.28m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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3490万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
