エステムコート大津におの浜ってどうですか？

アクティビティスペースやバスバル等、特徴のあるマンションですね。便利かもしれませんが、特徴的な間取は売れにくいこともあるので好みが別れそうです。アクティビティスペースからも入れそうですが、玄関ドア2つあるのは戸締りが少し面倒に感じました。

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間取りも価格も出てないからなんとも
目の前のイーグルコートが徒歩10分で100mも離れてないここが13分表記なのはよくわからん

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一般的に使われる距離からの単純計算だと10分くらいでしょう
実際は13分くらいだと思います

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分速80メートルと聞いたことがあります。
成人男性の早歩き程度のはやさのようです。

これ、実測○分と書いている企業はないんですよね？
掲示板で、「信号待ちを含めると○分くらい」と書いてくれている人の口コミがかなり役立っています。

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アクティビティスペースやバスバル良いな。
設備も良さそうだし、価格高いんだろうか

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徒歩〇分の話題がありますが、
徒歩１０分とかの記載の場合は、それに３分くらいプラスでイメージするようにしています。
基準計算が８０ｍ＝１分でも、あくまで基準であり、自分の足では無理だからと思っています。
それプラス坂道などあれば、さらに３分たすとか。
その上で現地を見に行くと、わかりやすくていいですよね。

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シエリアシティとか供給が多い中、選ばれるのは大変そうだし、高いと売れないだろうな。間取はあまりないタイプだからそれが刺さる人にはあり。でも個人的には特徴のない間取の方が万人受けしていいと思う。

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個性的で面白そう。

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個性的なプランは売る時に苦労しそうなきがします

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1フロア3戸の15階ってことはエレベーター1台のペンシルマンションだろうし、上層階は地震の時に揺れるだろうなぁ…

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>>10 匿名さん
最近は地震も多いし、水害、火事とかもありますから上層はためらわれます。水害を避けるのに2階以上、地震や停電被害を回避するのに自力で早く避難できる階数までかな。両親と住むマンション探してるので今後両親や自分も年取ることを考えると、眺望よりも利便性を優先したいです。

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モデルルームオープンしたようですね。既に行った方、感想教えていただけたら嬉しいです。

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素晴らしい設備仕様ですね
お値段もこの立地で5000万円超え、狭くて低い部屋でも4000スタートはきつすぎでしょう

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詳しいことはわかりませんが、65m2で4,000万円だとしたら、坪単価は203万円ほどですか
駅からこの距離だと、なかなかのお値段ですね

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>>13 マンション検討中さん
設備、仕様は素晴らしく良いですね。
価格はいくらなんでも高すぎる気がします。

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上層階だと6000万円の部屋もありそうですね・・・
でもこれだけの設備の良さや独特の間取りは間違いなくオンリーワンですから結構気にはなります。
近くの新築でイーグルコートありますが、あそこも駅距離を設備でカバー、ここはさらに遠いのでもっとカバーしてきたっていう感じです。
イーグルコートは高くなる分は狭くしてグロスを抑えましたが、エステムコートはそのままハイグロスで広めの部屋もあるのでいい感じに需要も分散されそうです。

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シエリアシティの大量供給前に安値で売りきると思ってたんですけど、ハイクオリティ物件を高値で出してくるとは裏切られました。お風呂のテレビも標準装備とか設備はめちゃくちゃいいですね。高価格、低クオリティが増えてるなかで差別化できそうです。かつてない間取りのキャッチコピーにあったプランで面白いです。
ただ、坪単価は約200万から230万くらいなので凄く高いです。滋賀の中では草津が高いイメージでしたが、草津駅周辺の新築、南草津のブランズも買える価格帯です。プランはいいけど、この立地を考えるとやり過ぎ価格に感じます。中古になったら個性的な間取りは万人受けしないし、最近の動向では供給が多いので3000万前半くらいでないと売れてない感じなので、リセール時は結構損がでそうです。

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5000万？の部屋があるのですか？？

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>>18 口コミ知りたいさん

5500万円の部屋がある！
最低価格が4000万円！
なんだこの価格は！

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価格でてましたね。見落としてました。
膳所で見たことない価格ですけどVIP仕様かなにかなんですか？？

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アクティビティスペースとバスバルが特徴のようですが、万人向けではないですね
アウトドア派にはハマるのかも知れません

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>>20 口コミ知りたいさん
まぁ膳所の新築の中ではピカイチかと
駐車場１００％だけど機械式で安い分管理費もちょい高めだね

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低層を希望してたのでもう少し安いと思ってたら高っか！風呂のテレビとか設備はいいけど、正直そこまで設備よくなくてもいいのにって思っちゃう。セカンドとか普通のマンションが嫌な富裕層向け？

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>>17 マンション検討中さん
草津のプラウド、南草津のブランズも買える値段。しかし設備は今でてる新築ではピカイチ。ある程度資産のある人の別荘ニーズとすればコンセプト的にはプラウドシティと近いのか？
通常ならオプションでほしい人だけ付ければいい物を標準にしたら、その分価格に上乗せになって購入層が限られるのが難点。差別化という意味では上手いな。

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価格二度見してしまいました。
風呂にテレビがある？んですね～
テレビ・・・

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個性的なので、かなり興味あったけど、テレビがある時点で思ってたのと違う。残念。

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価格3998～ってなってるけど１LDKで3998ってことですか？？

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1LDK+Sだから実質2LDK。一番低層の65平米で1部屋は日当たりもあまり良くないと思われるが、それでも3998万か。
モデルルーム行くとお風呂にテレビもついてるなんて贅沢ってテンション上がるけど、実際風呂でテレビ見ないよな。見る人はスマホでも見れるし、いらない設備のお金も入って高くなってしまった。

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ここ、長く売れ残りそうですね

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本日申込みしました。
決め手は玄関が2つに分かれたところ、キャンプ道具置き場にする予定。
戸建と悩んでたんですけど、2人家族なので防犯面も考えて決めました。
もう少し安かったら良かったんですが、このような間取りは他を見てもなかったので。

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玄関2つとか面倒くさいと思ったけど、変わったプランだし好きな人には刺さるのかな。キッチン前に小上がりの和室があるのも変わってる。
詳細でるまでは注目度低かったけど、びっくり価格で書き込み増えたね。

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駅徒歩13分　機械式　２LDK最低4000マン
草津のグランドパレスより個人的に驚きました

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グランドパレスはコストカット頑張った割に高くて見向きもされてないね。立地は凄くいいからあまり値段が下がらなかったのかな。ここは逆にコストかけまくって高いからグランドパレスよりは方向性はありかも。
でも正直この場所でここまで出すのはどうなのか？中古ではこんな値段で売買されてないし、将来的にはシエリアシティの1000戸も供給されて供給過多なエリアだし

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こりゃある意味注目ですね。どれくらい売れるのか。

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アクティビティスペースやバスバルはすごく面白いし、設備も魅力的
この辺り住むと自然と釣り道具やアウトドア系道具増えていくから
自転車で周辺走るだけでも気持ち良いし
でもお風呂にテレビは要らないなー

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におの浜って人気なの？

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改めて設備仕様のページ見ましたけど、めちゃめちゃ良いですね。
キッチンのホーローとか、お風呂の自動洗浄とか、衛生的で、
全くアクティブじゃない系にも刺さりますな。
要らないのはテレビだけ。

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南側の古い建物が建て替えたら南側もアウト。
北側と西側に高層マンション。
西側の川だけ安心。
微妙な場所。

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場所は本当微妙
でもアクティビティスペースやバスバルに魅力を感じる人は
ほとんど家にいないか家にいても眺望とか気にしなさそう

>>36
正確には人気「だった」じゃないかな
滋賀県で一番の商業地域だったから
今じゃ見る影もないけど
でも寂れてるはずなのに膳所駅からのときめき坂にはお店がちょこちょこ入れ替わるし
そのお店はほとんどチェーン店じゃないからその地域しかない不思議な魅力があるね

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>>38 マンコミュファンさん
これが心配
ユニハイムも目の前にイーグルコートできたし、ここも古い会館建て壊して別のイーグルコートの目の前に建てた
ここの目の前にはまた壊しがいのありそうな古めの人権センター...

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あと最安値3998万円なの？
今回の販売期の中でってことでそれが1Fとは限らなくない？

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>>39 マンション検討中さん
私は眺望気にならないので、普段の出入りとかしやすい低層をいつも買います。眺望良くない分、同じ間取りでも安いので。ただ高層買う人は眺望代も入ってるし、後から前の古い建物がマンションになると大損になりそうですね。マンション建つ場所なら、後続のマンションに視界を遮られるのはあるあるです。

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>>41 マンション検討中さん
今回販売してる部屋の中での最安値だと思います。そうすると5490万も最上階の１番広い部屋とも限らないですね…まだモデルルームに行ってないので想像ですけど。

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>>40
ユニハイムはまともに被ってるね
イーグルコートは東向きで道路2本と川があるしここの駐車場が向かいだから
ここが建ってもユニハイムほど悲惨な事にはならなさそう
ちょうどここの駐車場で

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１番嫌なのはこのマンションに遮られたリーデンススクエアじゃない？日当たりが確保できたならまだマシだと思うけどどうなんだろ？

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マンションすごい勢いで建ってるけど全部埋まってるん？

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>>45
日当たりだいぶ変わりそうだよね
西武跡近くのプラウドも東向きの棟はエスリードが建って日当たり悪くなったみたいだし

>>46
売れ残ってる
プラウド東向きの日当たりを遮って建ったエスリードも、マックスバリュ近くのユニハイム、におの浜ではないけどシエリアも
今建ててるイーグルコートは完売したらしいけど、これから西武跡に大型シエリアも控えてるし供給過多だと思う

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>>47 マンション検討中さん
そこでシエリアが低コストにして売り切ろうとしてる路線の中、駅遠でさらに安価にしても規模の経済でも勝てないからエリアナンバーワンレベルで設備に金かけたのは面白いと思う
仕様はそこそこだけどね　この値段ならハイサッシとか梁を小さくとかフローリングをランクアップとか樹脂サッシするとか後から変えにくいところにより力入れて欲しかった

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>>48
方向性は良いよね
間取りも変化があって
確かにお風呂にテレビより構造や後から変えられない物にももう少しお金かければ更に良かったな

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>>46 匿名さん
販売開始したの最近だからまだほぼ売れてないんじゃないかな

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